عائلات العسكريين تكافح في سوق العقارات
قروض VA ، في حين أنها خيار رائع للمشترين المؤهلين ، ليست الخيار المفضل للبائعين. وقد يكون هذا هو الفرق في السوق التنافسية.
فائقة التنافسية سوق العقارات شهدت أسعار إدراج قياسية في بعض المناطق ، ويكافح بعض مشتري المساكن من أجل المنافسة. وقد تأثر قدامى المحاربين العسكريين بشكل خاص ، بحسب أ تقرير Business Insider. قروض VA ، منزل شعبي خيار القرض بالنسبة للعديد من الأعضاء العسكريين السابقين ، يخسرون أموالًا أو عروض قروض تقليدية أخرى عند تقديم عروض متعددة.
وفقًا لـ Business Insider ، عارضت إحدى العائلات العسكرية نصيحة سمسار العقارات وعرضت 60 ألف دولار أعلى من السعر المطلوب لمنزل في دورهام بولاية نورث كارولينا. ما زالوا يخسرون أمام مشتر بقرض تقليدي. ببساطة ، إذا كانت هناك عروض متعددة على الطاولة ، فلن يفوز قرض VA.
قالت سمسار العقارات ميليسا ماكهارني لموقع Business Insider: "سنخسر كل مرة".
على هذه الصفحة
ما هي قروض VA؟
هناك العديد من خيارات القروض المتاحة لمشتري المساكن المحتملين ، وأحد أكثر الخيارات شيوعًا للمؤهلين هو قرض VA. يتم إصدار القرض من قبل الحكومة وبدعم من وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية.
وفق BankRate.com، قروض VA "متاحة للأشخاص الذين يخدمون بنشاط في الجيش أو الذين خدموا و تلقى تفريغ مشرف ". في بعض الحالات ، أفراد عائلة أفراد الخدمة هم أيضًا مؤهل.
أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل قروض VA خيارًا جذابًا للمشترين المؤهلين هو الخيار no الدفع لأسفل المتطلبات. يعد هذا خيارًا رائعًا لمشتري المنازل لأول مرة بدون أسهم أو مدخرات تراكمية. ومع ذلك ، فهي ليست الخيار المفضل للبائع.
لماذا قروض VA أقل جاذبية للبائعين؟
أشار مارك مايوراس ، الوكيل العقاري والعقيد المتقاعد في الجيش الأمريكي ، في تقرير Business Insider إلى أن في حين أن سوق العقارات الحالي ليس بالضرورة تمييزيًا ضد العسكريين ، "فهو يبعد خطوة واحدة عن ذلك".
نظرًا لأن قروض VA مدعومة من الحكومة ، فإنها تأتي مع قيود ومتطلبات أكثر من القرض التقليدي أو العرض النقدي. يمكن أن تكون هذه التعقيدات بمثابة إيقاف للبائعين. قال كريس بيرك ، نائب رئيس رؤى الرهن العقاري في شركة Veterans United ، وهي جهة إقراض VA ، لـ Business Insider أن "البائعين مطالبون بالدفع غالبًا ما تدفع تكاليف إغلاق أو تقييمات VA التي تأتي أقل من التقييمات التقليدية البائعين والوكلاء إلى البحث عن النقود فقط أو التقليدية عروض."
وأضاف بيرك: "هؤلاء قدامى المحاربين والعائلات العسكرية الذين خدموا بلدنا. لقد اكتسبوا هذه الميزة. يبدو أن أقل ما يمكنك فعله هو السماح لهم بتقديم عرض والسماح لهم بالمنافسة ".
على غرار قرض VA ، فإن قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، الذي قد يتطلب فقط أقل من ثلاثة بالمائة ، مدعوم من الحكومة بلوائح أكثر تعقيدًا. غالبًا ما يتطلب قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)، رسوم متكررة إضافية حتى يصل أصحاب المنازل إلى نسبة 20 بالمائة من حقوق الملكية.
العامل الماهر في الأسرة
ما هي الاتجاهات التي ستستمر؟
أ تقرير وول ستريت جورنال وذكر في أبريل / نيسان أن سوق الإسكان يعاني من نقص بنحو أربعة ملايين منزل في تلبية طلب المشتري. اتسعت الفجوة بشكل كبير منذ ظهور الوباء ، حيث كافح البناة لمواكبة الطلب و ارتفاع تكاليف المواد. منذ أوائل عام 2020 ، ارتفعت أسعار الأخشاب المنشورة في الولايات المتحدة زادت أكثر من 200 في المئة.
هل ستستقر أسعار الأخشاب مع استمرار طرح اللقاح وتراجع الوباء؟ هذا غير مرجح ، وفقًا لبعض الخبراء. داستن جالبرت ، كبير الاقتصاديين في Fastmarkets RISI ، مؤخرًا قال فورتشن أنه يعتقد أن السوق في مأزق و "يمكن أن يخرج عن نطاق السيطرة في الأشهر القليلة المقبلة".
مثل الكثير من عدم اليقين بشأن تكاليف مواد البناء ، من غير الواضح ما يخبئه المستقبل لسوق الإسكان. ولكن طالما استمر البائعون في تلقي العشرات من العروض ، فمن المرجح أن تكافح القروض المدعومة من الحكومة مثل قرض VA للمنافسة.
