مخاطر تخطي تفتيش المنزل

ال سوق الإسكان هو شديد السخونة الآن ، مما أثار اتجاهًا بين مشتري المنازل للتخطي تفتيش المنزل للاستيلاء على منزل أحلامهم قبل العروض الأخرى.

يقول جو تانجرادي ، نائب رئيس الخدمات الفنية لشركة بيت ماستر. "يبدو أن تخطي عملية الفحص وسيلة لتسريع عملية البيع".

يقر المطلعون على العقارات بهذا "الوضع الطبيعي الجديد" الذي تغذيه حالة المنافسة الشديدة في السوق. بوصلة السمسرة والمحامية كارول سولفانيلي تراه في سان فرانسيسكو ، حيث تعمل. وتقول: "إذا كان لدى المشتري حالة طوارئ للفحص في حالة عرض متعدد ، 99 في المائة من الوقت ، فلن يسود هذا المشتري".

على الرغم من أنك قد تميل إلى الانسحاب من فحص المنزل أغلق على المنزل عينيك (ومحفظتك) في وضع التشغيل ، ستتعرض لضغوط شديدة للعثور على خبير يوافق.

يقول توم كراوتلر ، بودكاست حفرة المال مضيف ومخضرم لمدة 20 عامًا في صناعة تفتيش المنزل. لكن المشترين يلعبون بالنار حقًا. إنه محفوف بالمخاطر للغاية لأن هناك الكثير من الأشياء المروعة التي لا تعرفها عن هذا المنزل ".

روبن سالتزمان ، مفتش منزل مرخص ورئيس

عمليات التفتيش على المنزل من Structure Tech، يوافق. يقول: "نصيحتي هي ألا تتخطى أبدًا تفتيش المنزل".

قبل أن تقدم عرضًا على منزل غير خاضع للفحص ، تأكد من أنك قد فكرت بعناية في ما يكلفك التفاوض على أمر طارئ لتفتيش المنزل وكيف يمكنك التخفيف من المخاطر. فيما يلي نظرة عامة على المخاطر المرتبطة بالتخلي عن عملية التفتيش ، وبعض الحلول البديلة لتجنب حدوث حالة خطيرة ندم المشتري.

التكاليف الخفية لتخطي تفتيش المنزل

كما هو الحال مع أي عملية شراء كبيرة ، يتطلب شراء منزل قدرًا كبيرًا من العناية الواجبة لحماية مصالحك واتخاذ قرار مستنير. يعد الفحص الشامل والمهني للمنزل جزءًا أساسيًا من لغز المعلومات. يكاد يكون من المستحيل الحصول على نظرة عامة كاملة ودقيقة للمنزل بدونه.

فيما يلي بعض المشكلات الرئيسية التي قد لا تعرفها عندما تتنازل عن حقك في فحص المنزل:

مخاطر السلامة غير معروفة

بدون فحص المنزل ، قد لا تتعرف على مشكلات السلامة الملحة التي يجب معالجتها قبل الإغلاق. يقول سالتزمان: "تستغرق عمليات التفتيش على المنازل عدة ساعات ، ولن يتم تحديد العديد من مشكلات السلامة إلا في سياق التفتيش العادي للمنزل". وهذا يشمل مخاوف مثل المخاطر الكهربائية, مخاطر الحريق و مخاطر أول أكسيد الكربون.”

يتذكر كراوتلر عملية تفتيش حيث وجد عش الحيوان يسد المدخنة على السطح. عزت الراكبة الحالية غثيانها المستمر إلى حملها. اتضح أنها تعرضت للتسمم ببطء من أول أكسيد الكربون الذي يضخ عبر قنوات التدفئة في منزلها.

يقول Kraeutler: "كانت هناك حالات عديدة في مسيرتي المهنية وجدت فيها مشكلات كبيرة تتعلق بالسلامة في أحد المنازل". "لا يمكنني إخبارك بعدد المرات التي ذهبت فيها لإجراء تفتيش وكان هناك فرن جديد دحرجت إلى المنزل قبل أن أنتهي ، لأنني وجدت موقفًا خطيرًا لدرجة أنه كان لا بد من العناية به على الفور ".

الحاجة إلى إصلاحات أو بدائل باهظة الثمن

قد تعتقد أن المشكلات الهيكلية أو الصيانة الرئيسية التي تتطلب عملاً مكثفًا (ومكلفًا) ستنتهي عليك. لكن وفقًا لسالتزمان ، "معظمنا أكبر وأكثر جدية نتائج تفتيش المنزل مفاجأة للمشتري ".

عديدة يتم إخفاء المشكلات التي قد تؤدي إلى توقف مشتري المنزل مؤقتًا بحكم الطبيعة أو التصميم ، ويستلزم الأمر مفتشًا منزليًا متمرسًا لإخراجهم. لدى Solfanelli قائمة غسيل من مشاكل كسر الصفقات التي ظهرت أثناء عمليات التفتيش على المنزل ، من التسريبات المطلية إلى أسس الطوب يحتمل أن تكلف أكثر من 100000 دولار ليحل محل.

يقول كراوتلر: "تفتيش المنزل هو تحليل جنائي ويستغرق تطوير هذه المهارات سنوات". "إذا كان لديك محترف أجرى الكثير من عمليات تفتيش المنزل ، فستحصل على معلومات لن تحصل عليها بأي طريقة أخرى. لا يتعلق الأمر فقط بمعرفة كيفية بناء المنازل ، ولكن أيضًا معرفة كيفية انهيارها ".

هذه الاكتشافات ضرورية لاكتشاف أ حالة المنزل الحقيقية وتقرر ما إذا كان هناك أي شيء أم لا الإصلاحات أو الاستبدالات الرئيسية تستحق الاستثمار.

لا توجد خطة صيانة للمنزل

يقول سالتزمان: "على عكس المركبات ، المنازل لا تحتوي على دليل صيانة". "عندما تحصل على تفتيش المنزل ، فأنت لا تحصل فقط على قائمة مهام العسل المهنية. كما يقدم مفتشو المنزل نصائح حول المستقبل احتياجات صيانة المنزل للمساعدة في التأكد من أن المالكين الجدد متعلمين جيدًا. لأنه ، بعد كل شيء ، ليس كل شخص يقرأ Family Handyman ".

إن معرفة الوظائف الكبيرة التي قد تأتي في السنوات الخمس إلى العشر القادمة تجعل من السهل إنشاء خطة مالية والاستعداد لها ، مثل إصلاح أو استبدال السقف ، أو فرن جديد. يقول Kraeutler: "في بعض الأحيان ، يكون إخبار مشتري المنازل بالوقت المتوقع للإصلاح بنفس قيمة العثور على العيوب الرئيسية ، حيث يتيح لك وضع الميزانية".

يوافق تاجريدي. يقول تاجريدي: "يزود فحص المنزل مشتري المنزل بالمعلومات التي يحتاجون إليها في الاعتبار في معادلة شراء المنزل الشاملة". "على سبيل المثال ، قد لا يكون المنزل الذي يتم بيعه بسعر أقل ولكنه سيتطلب إصلاحات كبيرة في غضون سنوات بعد انتقال المشتري إليه هو المنزل المناسب لهم. قد يكون الخيار الأفضل هو دفع المزيد قليلاً لمنزل به أنظمة وعناصر محدثة ".

تفتيش المنزل كورقة مساومة

إلى جانب تقديم أ مشتري منزل محتمل رؤى قيمة حول الحالة الحقيقية للمنزل ، يمكن أن يكون لفحص المنزل دورًا كبيرًا في التفاوض سعر البيع النهائي والتكاليف الأخرى ذات الصلة. التحذير ، بالطبع ، هو انخفاض قيمة المساومة للتفتيش بشكل كبير في سوق العقارات التنافسية حيث قد تكون هناك عروض متعددة على الطاولة.

عندما يُمنح الخيار بين عرض السعر المشروط بفحص المنزل وعرض السعر ليس كذلك ، فسيقوم معظم البائعين باقتناص الأخير. العواقب الرئيسية للتخلي عن التفتيش الخاص بك المفاوضات العقارية نكون:

• أداة واحدة أقل مساومة. يمكنك الاستفادة من نتائج الاستقصاء أثناء المفاوضات بشأن سعر البيع و / أو إغلاق التكاليف ، مما يبرر عرضًا أقل مع وجود عيوب تم الكشف عنها أثناء الفحص. مع عدم وجود فحص في متناول اليد ، فإنك تتخلى عما يمكن أن يكون أحيانًا ورقة مساومة مهمة.

• التنازل عن عقد قانوني. توفر نتائج فحص المنزل التي تطرح مشكلات رئيسية طريقة للتراجع القانوني عن العقد الذي يتضمن شرطًا للطوارئ ، مع أخذ إيداعك المالي الجاد معك. بدون فحص ، فأنت في الأساس شراء المنزل "على حالته" مع عدد أقل من الطرق للابتعاد إذا ساءت الأمور.

لجني بعض فوائد فحص المنزل عند التعامل مع بائع يتردد في منحه ، يقترح سالتزمان حل وسط.

يقول سالتزمان: "ضع في اعتبارك تقديم عرض لا يزال مرهونًا بتفتيش المنزل ، ولكن أوضح أنه لن يتم إجراء أي مفاوضات بعد تفتيش المنزل". "لأغراض الصفقة العقارية ، سيتم استخدام فحص المنزل فقط لمساعدة يتأكد المشتري من عدم وجود مشكلات كبيرة لا يمكنه حلها ". بهذه الطريقة ، لا يزال بإمكانك العودة خارج إذا قضايا كسر الصفقات تأتي للضوء.

تفتيش المنزل ليس بداية؟ ما يمكنك القيام به بدلا من ذلك

إذا كان لا بد من التفاوض بشأن أمر طارئ لفحص المنزل ، فهناك بعض الطرق للتخفيف من المخاطر التي تتعرض لها بصفتك مشتري منزل توفر رؤية محدودة للحالة الحقيقية للممتلكات.

1. اطلب رؤية أي عمليات تفتيش حديثة أجريت على الممتلكات. "المرة الوحيدة التي قد يفكر فيها المشتري الذي أمثله في التخلي عن فحص الممتلكات (وهو ما لا أوصي به) ستكون إذا كان البائع قد أجرى عمليات التفتيش الخاصة بالمقاول والآفات مع مقاولين أعرف من يتمتعون بسمعة طيبة " Solfanelli. "طالما تم إجراء عمليات التفتيش التي تسلط الضوء على المخاطر ، فقد تم إبلاغ المشتري على الأقل."

2. حدد موعدًا للتجول. يوضح سالتزمان أن "العديد من مفتشي المنازل على استعداد لفرض رسوم ثابتة مقابل هذه المشاورات ، والتي تسمى أيضًا محادثات مباشرة". تتم هذه الاستشارات أثناء العروض ، حيث يشارك مفتش المنزل ملاحظاتهم المهنية مع الإمكانات مشتري المنزل ". ومع ذلك ، يحذر من أن عمليات التفتيش ليست عمليات تفتيش منزلية ولن تكشف عن عيوب تفتيش كاملة سيكون. يقول سالتزمان: "نحن لا نستخدم أي أدوات أخرى غير المصباح اليدوي ، ووقتنا في المنزل محدود للغاية".

3. اطلب من صديق ذكي إلقاء نظرة. إذا كان لديك صديق أو قريب على دراية بالبناء ، فاطلب منه إعطاء المنزل مرة واحدة. ومع ذلك ، ضع في اعتبارك أنه بقدر ما يمكن لأي شخص "الدراسة" لتحديد العلامات الحمراء ، لا شيء يمكن أن يضاهي تجربة مفتش المنزل المرخص. يقول كراوتلر: "قد يكون لديك عم مفيد أو خالة تعرف أشياءهم حقًا". "ولكن الأمر يستغرق سنوات ومئات من عمليات تفتيش المنزل حتى نتمكن من ملاحظة المشكلات التي يكتشفها مفتش متمرس بشكل روتيني."

لقد اشتريت منزلًا بدون فحص. ماذا الآن؟

ربما تكون قد اشتريت منزلك بالفعل ، لكن هذا لا يعني أن الوقت قد فات لفحصه.

يقول سالتزمان: "لا يزال من الحكمة أن تقوم بتفتيش المنزل بعد أن تكون قد أغلقت المنزل". "من الأهمية بمكان أن يكون جميع مالكي المنازل على دراية بقضايا السلامة والصيانة في المنزل ، خاصة الآن بعد أن يمتلكوه. لهذا السبب ، يستمر عدد عمليات فحص صيانة المنازل التي نقوم بها لأصحاب المنازل الحاليين في الزيادة كل عام.

"درهم وقاية خير من قنطار علاج ، و فحوصات الصيانة أظهر لأصحاب المنازل مكان العثور على تلك الأوقية ".

انتقلت Rebecca Winke إلى إيطاليا من شيكاغو في عام 1993 وبعد ذلك بوقت قصير غاصت بعمق في الحياة الريفية من خلال تجديد مزرعة حجرية مترامية الأطراف من العصور الوسطى وإدارتها كمبيت وإفطار لمدة 20 عامًا. اليوم ، تقضي وقتها في الكتابة عن السفر والثقافة والطعام (إنها إيطاليا ، بعد كل شيء!) لمنشورات مثل The Telegraph and Italy Magazine ، بالإضافة إلى تأمل الرياح الغريبة التي هبت نباتيًا حضريًا إلى مزرعة في أومبريا.