أسعار الأخشاب تنخفض ، فلماذا لا تزال أسعار المنازل أقل تكلفة؟

وفق تقرير جديد من الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) ، انخفضت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في الولايات المتحدة في الربع الثاني من عام 2021 إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2012.

فقط 56 في المائة من المنازل الجديدة والقائمة التي تم بيعها من أبريل إلى يونيو كانت في متناول العائلات التي تحقق ما لا يقل عن 79،900 دولار ، وهو متوسط ​​دخل الأسرة في الولايات المتحدة. يمثل هذا انخفاضًا حادًا عن الربع الأول من عام 2021 ، عندما تم اعتبار 63 بالمائة في متناول الجميع.

يأتي هذا الارتفاع في أسعار المساكن في وقت ارتفعت فيه أسعار الأخشاب سقطت بشكل جذري ، تطبيع إلى حد ما بعد الضرب مستويات عالية تاريخيا في الجزء الأول من العام. ولكن في حين أن الانخفاض في أسعار الأخشاب من شأنه أن يؤدي إلى انخفاض أسعار المساكن ، إلا أنه لم يتجلى في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان حتى الآن.

قال ديفيد لوجان ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، "نظرًا لأن انخفاض الأسعار بدأ يتصدر عناوين الأخبار ، فإن سعر حزم الأخشاب المقتبسة لشركات البناء التي تم الاحتفاظ بها عند مستويات قياسية."

قال لشبكة سي إن بي سي. "في المصطلحات الاقتصادية ، كانت الأسعار التي يدفعها البناؤون - أو أسعار" الشارع "-" ثابتة ".

وهذا يعني أن بناة المنازل ما زالوا يدفعون أعلى دولارات من الموردين الذين اشتروا مخزوناتهم في وقت سابق من العام ، عندما كانت الأسعار لا تزال مرتفعة. لا يستطيع موردو الأخشاب تحمل بيع مخزونهم بأسعار أقل مما دفعوه مقابل ذلك ، مما يتسبب في أزمة من الأخشاب باهظة الثمن. ومع استمرار قوة الطلب على المساكن ومواد الإسكان ، ليس لدى الموردين أي سبب لتخفيض الأسعار.

علاوة على ذلك ، شهدت أنواع أخرى من الخشب مثل الخشب المصمم هندسيًا وألواح الجدائل الشرقية (OSB) ارتفاعًا في أسعارها تمامًا كما انخفضت أسعار الأخشاب اللينة.

"نمو تكاليف البناء الجامح ، مثل الأسعار المرتفعة المستمرة لألواح الجدائل الموجهة التي لديها ارتفعت بنسبة تقارب 500 في المائة منذ كانون الثاني (يناير) 2020 ، ومواصلة الضغط التصاعدي على أسعار المساكن ، " قالت رئيس NAHB تشاك فوكي. “يجب على صانعي السياسات معالجة اختناقات سلسلة التوريد لمواد البناء التي ترفع التكاليف وتضر بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان ".