تصاريح البناء: ما تريد معرفته
سواء كان مشروعك القادم لتحسين المنزل كبيرًا أو صغيرًا ، فقد تحتاج إلى تصريح بناء. اقرأ هذا قبل أن تبدأ هذا المشروع.
فكرة الحصول على تصريح بناء لمشروع منزلك قد يبدو وكأنه متاعب بيروقراطية ، وهو كذلك. لكن بحسب ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، قد يؤدي عدم الحصول على التصاريح المناسبة إلى إيقاف أو إيقاف عمليات التجديد التي خططت لها. تحديد متى تحتاج إلى تصريح والتقدم بطلب للحصول عليه أقل إزعاجًا من التعامل مع ملف دعوى من الجيران، واكتشاف أنك لا تستطيع بيع منزلك، أو حواجز أخرى على طول الخط.
على هذه الصفحة
ما هو تصريح البناء؟
تصريح البناء هو موافقة رسمية من حكومتك المحلية تسمح لك ، أو للمقاول المستأجر ، ببناء شيء جديد أو إعادة تشكيل هيكل قائم على الممتلكات الخاصة بك.
تصاريح البناء تضمن امتثال أصحاب المنازل للمواصفات المحلية ارقام المباني والمعايير التي تختلف حسب المدينة أو المقاطعة. يتم وضع هذه اللوائح للتأكد الإضافات والتجديدات وغيرها من المشاريع آمنة للمجتمع ، وأصحاب المنازل والبناة ، وهم ليسوا كذلك
تؤثر سلبا على قيم الممتلكات في المنطقة. تصاريح البناء من بين الأشياء الأولى التي تحتاجها لبدء مشروعك.من الأفضل تأجيل بدء مشروع حتى يتم تأمين جميع التصاريح. وتذكر أن رخصة البناء ليست شكلاً من أشكال التأمين. كما أنها ليست شهادة إشغال ، تصدرها البلدية لتصديق امتثال المبنى لقوانين البناء المحلية والقوانين الأخرى.
كيف تعرف إذا كنت بحاجة إلى تصريح بناء
كل بلدية لديها قواعد وتوقعات مختلفة لتراخيص البناء ، كما يوضح المطور العقاري في شيكاغو والمقاول العام المرخص بيل صموئيل. يقول: "إن أفضل طريقة لتحديد ما إذا كنت بحاجة إلى تصريح بناء هي البدء بالاتصال أو زيارة الموقع الإلكتروني لقسم البناء في المدينة التي ستعمل فيها".
قد تضطر إلى تقديم مزيد من المعلومات حول خططك إلى القسم أو موظفك لتحديد ما إذا كنت بحاجة إلى تصريح أم لا. ليس كل شيء مشاريع بناء تتطلب تصاريح ، لكن الكثير منها يفعل ذلك ، خاصة المشاريع التي تتضمن تغييرات هيكلية في منزلك أو ممتلكاتك ، مثل اضافة حمام, تمديد سطح السفينة أو الانتهاء من الطابق السفلي. حتى المشاريع الصغيرة مثل وضع السياج و استبدال النوافذ قد يتطلب تصريح. ومع ذلك ، ليس من المحتمل أن تحتاج إلى تصريح بناء من أجل دهن منزلك أو تمهيد الطريق الخاص بك.
كيفية التقدم بطلب للحصول على رخصة البناء
- اتصل بمكتب البناء أو كاتب حكومتك المحلية واشرح خطة البناء الخاصة بك حتى يتمكنوا من تحديد التصاريح (التصاريح) المطلوبة.
- تعبئة نموذج طلب التصريح بكافة المتطلبات المذكورة فيه. يقول صموئيل إنهم قد يطلبون مستندات إضافية ، مثل نماذج التأمين أو السندات أو أي مواد أخرى مع الطلب. إنها لفكرة جيدة أن يتم وضع النطاق الكامل لمشروعك قبل التقدم بطلب للحصول على تصاريح البناء.
- قد تتطلب بعض طلبات التصاريح تحديد موعد. يقول صموئيل: "في بعض التصاريح ، عليك ببساطة إحضار المستندات المطلوبة ودفع الرسوم والحصول على التصريح على الفور". "قد تتطلب التصاريح الأخرى مراجعة تفصيلية لشرح / رسومات العمل قبل الموافقة."
- تقديم رسوم التصريح مع الطلب. يمكن أن تختلف رسوم تصريح البناء بشكل كبير. في المتوسط ، يمكن أن تتراوح تصاريح البناء من 50 دولارًا للترقيات الصغيرة حتى 2000 دولار أو أكثر للمشاريع الأكبر.
- بمجرد الموافقة على تصريحك ، ستحتاج إلى الاحتفاظ بالتصريح معروضًا في موقع البناء. اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، قد تحتاج إلى جدولة عمليات التفتيش على العمل للتأكد من أن الأشياء تتبع الخطة التي تم وضعها في طلبك.
ماذا يحدث إذا بنيت بدون تصريح؟
يمكن أن تحدث عدة أشياء إذا بنيت بدون تراخيص مناسبة. في بعض الأحيان ، لا يحدث شيء. لكن لا يزال البناء بدون تصريح محفوفًا بالمخاطر حيث قد تواجه واحدًا أو أكثر مما يلي:
- غرامات باهظة ، تصل إلى آلاف الدولارات ، اعتمادًا على العمل المنجز والمكان الذي تعيش فيه. يمكنك حتى أن تكون تغريم كل يوم أن الهيكل لا يزال في حالة انتهاك.
- يمكن أن تأمر حكومتك المحلية بهدم المشروع.
- إذا تسببت عن غير قصد في إلحاق الضرر بممتلكات جارك أو الممتلكات العامة ، فقد يؤدي ذلك إلى رفع دعوى قضائية. نفس الشيء صحيح إذا كنت تلوث التربة أو مجرى قريب.
- في حالة حدوث إصابة خطيرة أثناء مشروع ولم تحصل على التصاريح المناسبة ، يمكنك ذلك مسؤول عن الإصابات.
يحذر صموئيل أيضًا أنه يمكنك ذلك فشل في تفتيش المنزل عندما تذهب لبيع منزلك إذا تم العمل بدون تصاريح مناسبة.
"بعض المدن تحب أداء فحص ما قبل البيع ، مما يعني أنك مطالب بفحص منزلك قبل بيع العقار ". إنهم يبحثون عن أي دليل على عمل تم إنجازه مؤخرًا ويتحققون من سحب التصاريح المطلوبة. إذا لم يتم الحصول على التصاريح ، فقد يطلبون منك الدفع مقابل عمليات التفتيش المطلوبة وإكمالها قبل التمكن من بيع العقار ".
وإذا لم يكن ذلك كافيًا لمنعك من تخطي تصاريح البناء ، تأمين لأصحاب المنازل يمكن إبطالها إذا قمت بالبناء أو التجديد دون الحصول على تصاريح مناسبة وحدث انهيار هيكلي لاحق أو حريق أو قضية السباكة.
ماذا تفعل إذا تغيرت خططك أثناء المشروع
بعد الحصول على الموافقة والتصريح للبناء ، يمكنك إجراء تغييرات طفيفة غير هيكلية على خطة البناء ، طالما أنها لا تزال في روح التصريح الأصلي. ومع ذلك ، يقول صموئيل ، "إذا كنت تقوم بتغيير كبير أثناء البناء ، مثل زيادة حجم المبنى أو تغيير الموقع الهيكلي ، أود الاتصال بقسم البناء وشرح التغيير الذي تحتاج إلى إجرائه واسألهم عما إذا كنت مطالبًا بتقديم خطط منقحة للموافقة عليها ".
