رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي: ازدهار سوق الإسكان "ظاهرة عابرة"

قد يكون الازدهار في سوق الإسكان في الولايات المتحدة والذي تسبب في ارتفاع أسعار البيع والطلب منذ بداية جائحة فيروس كورونا على وشك الانتهاء. في مؤتمر صحفي في 27 يناير ، اقترح رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول أن الزيادة غير مستدامة ومن المرجح أن تنتهي قريبًا.

وقال باول "بعض الضيق في أسواق الإسكان ، والذي أدى إلى ارتفاع الأسعار بشكل كبير هذا العام ، نعتقد أنه ظاهرة عابرة".

"كان هناك الكثير من الطلب المكبوت. هناك شيء لمرة واحدة يحدث مع الأشخاص الذين يقضون كل وقتهم في منازلهم. وهم يفكرون إما أنني بحاجة إلى منزل أكبر ، أو أنني بحاجة إلى منزل آخر ومنزل مختلف. أو بيت ثانٍ في بعض الحالات. لذلك ، هناك تحول لمرة واحدة في الطلب نعتقد أنه سيُرضي ، وهذا أيضًا سوف يستدعي العرض. ونعتقد أنه من غير المرجح أن تستمر هذه الزيادات في الأسعار لكل هذه الأسباب ".

يمكنك قراءة النص الكامل لتصريحات باول هنا.

وجاءت تعليقاته في أعقاب عام 2020 الذي حطم الرقم القياسي الذي شهد بيع 5.64 مليون منزل ، بزيادة 5.6 في المائة عن عام 2019 ، وفقًا لشركة Zillow.

معدلات الرهن العقاري، التي انخفضت إلى مستويات قياسية العام الماضي خلال ذروة الوباء ، تقلبت في الشهر الأول من عام 2021. معدلات أقل ، إلى جانب مخزون منخفض تاريخيًا في منازل للبيع ، أدت إلى ارتفاع الأسعار.

لقد تحول الاقتصاد الأمريكي ككل مع استمرار طرح اللقاح. ارتفعت أسعار الغاز بشكل مطرد منذ بداية العام الجديد ، وعلى الصعيد الوطني تقترب من مستويات ما قبل الجائحة ، وفقًا لجمعية السيارات الأمريكية (AAA). المتحدث باسم AAA مارك جنكينز يعزو ارتفاع أسعار الغاز والاستهلاك للتفاؤل بشأن لقاحات COVID-19.

وقال باول إن بنك الاحتياطي الفيدرالي اضطر إلى استخدام سياسة استثنائية لتحقيق الاستقرار في الاقتصاد. يختلف الخبراء حول ما إذا كان سوق الإسكان "سينفجر" في عام 2021. وقال باول: "الاقتصاد بعيد جدًا عن سياستنا النقدية وأهداف التضخم ، ومن المرجح أن يستغرق الأمر بعض الوقت لتحقيق مزيد من التقدم الكبير".

توقعت Zillow مؤخرًا أحر وأبرد أسواق الإسكان لعام 2021. أوستن ، تكس. كان من المتوقع أن يكون لديه أكبر زيادة ، تليها فينيكس وناشفيل وتامبا ودنفر. على العكس من ذلك ، كان من المتوقع أن تشهد مدينة نيويورك وسان فرانسيسكو ولوس أنجلوس وفيلادلفيا ومينيابوليس سنوات أسوأ مما كانت عليه في عام 2020.

كتب جيف تاكر من شركة Zillow: "وجهات Sun Belt هذه هي مناطق جذب للهجرة بفضل المنازل ذات الحجم العائلي بأسعار معقولة نسبيًا ، والاقتصادات المزدهرة والطقس المشمس". "معدلات الرهن العقاري منخفضة بشكل قياسي والطلب المتزايد على أماكن المعيشة ، إلى جانب طفرة شراء جيل الألفية لمنازلهم الأولى ، سيواصل الضغط على أسعار المساكن هناك في المستقبل المنظور مستقبل."