10 أشياء مهمة يجب مراعاتها عند شراء منزل
لا تقم أبدًا - بغض النظر عن مدى إغرائك - بشراء مساحة أكبر مما تحتاجه حاليًا (بما في ذلك نمو الأسرة المتوقع). يعني المنزل الكبير فقط أن هناك مساحة أكبر للصيانة والمزيد من فواتير الخدمات التي يجب دفعها والمزيد من الأشياء التي يمكن أن تسوء. لذا فكر في المكان الذي عشت فيه من قبل ، ومقدار المساحة التي تتطلبها متعلقاتك حقًا. إذا كانت جميع المنازل التي تبحث عنها أكبر مما تحتاج إليه ، ففكر في البحث عن شقق سكنية أو منازل سكنية.
الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض ليس قفلًا فوريًا ، ولكنه يمنحك فكرة جيدة جدًا عن نوع الرهن العقاري الذي يمكنك التعامل معه ، مما يجعل هذه خطوة مهمة. ستحدد أرقام الموافقة على الرهن العقاري أيضًا مقدار ما تحتاج إلى التفكير فيه لأسفل الدفع - عادة حوالي 20 في المائة ، ولكن هذا يختلف بالنسبة لبعض قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية الحكومية والصفقات الفردية مع البائعين. إذا وجدت منزلًا يتجاوز حد الموافقة المسبقة للقرض الخاص بك أو لا يمكنك تحمل تخفيض 20 في المائة كنقد ، فقد حان الوقت للمضي قدمًا. من الضروري أن تظل في حدود إمكانياتك ، بغض النظر عن مدى عشقك للمنزل.
يتمشى! اذهب بضع كتل في كل اتجاه وشاهد ما الذي يمكن رؤيته. كيف تبدو المنازل؟ ماذا يحدث في الساحات؟ هل يتم بناء الأحياء وتحسينها ، أم أنها تتدهور وتزداد سوءًا؟ ما هو متوسط عمر الأشخاص الذين تلاحظهم؟ إذا كان ما تراه يجعلك غير مرتاح ، فأعد النظر في شراء منزل هناك. يجب عليك أيضًا إلقاء نظرة على تصنيفات الجريمة ومتوسط أسعار المساكن في الحي.
تحقق من طرق العمل والمدارس القريبة حسب الاقتضاء. لاحظ أي محطات مواصلات عامة أيضًا. لا تنظر فقط إلى الخريطة: سافر في الطرق بنفسك وشاهد كيف تبدو ، ومدى انشغالها وكم من الوقت سيستغرق.
تفاصيل صغيرة ولكنها مهمة بشكل مدهش ، تحدد مقدار الشمس الذي يصل إليه المنزل ، وعندما تغرب الشمس (في الصباح أو بعد الظهر) ومدى ارتفاع درجة الحرارة إذا تركت جميع النوافذ مفتوحة. إنه جانب أساسي ولكنه مهم للإدارة السليمة للمنزل ، كما أنه سيعطيك فكرة عن كيفية الحفاظ على الانحناء والعشب.
اكتشف بسرعة ما إذا كان هناك HOA أو أي نوع مماثل من الارتباط. إذا كان هناك ، اقرأ متطلباتهم (أي سمسار عقارات مختص سيكون قادرًا على الحصول عليها بسرعة كبيرة) ، ولاحظ أي رسوم وما قد يغطونه. إذا كان هناك أي شيء تريد تغييره في المنزل ، فراجع ما إذا كان مسموحًا بذلك. إذا كنت ترغب في إيقاف مركبة أو مقطورة في منزلك ، تحقق مما إذا كان ذلك مسموحًا به. يمكن أن تحتوي HOAs على ملف قطعة أرض القواعد بالإضافة إلى الرسوم الشهرية.
هل هناك أي عروض حالية أخرى على المنزل ، أو من المتوقع أن تكون موجودة؟ السمسار الواسع المعرفة سيكون لديه فكرة جيدة جدا عن هذا الأمر. إذا كان ذلك ممكنًا ، فمن الجيد أيضًا أن يكون لديك فكرة عن من يقوم بالمزايدة على العقار. المستثمر ، على سبيل المثال ، غالبًا ما يقدم النقد مقدمًا وسيجعل من الصعب جدًا إجراء العروض المضادة. تذكر أن هناك دائمًا قدر معين من المنافسة على المنازل الشعبية.
