ما يجب مراعاته قبل تحويل المرآب إلى مساحة المعيشة
هل تفكر في تحويل المرآب الخاص بك إلى مساحة معيشة؟ إليك ما تحتاج إلى معرفته أولاً.
عندما تقوم بذلك تتعدى مساحة المعيشة المتاحة في منزلك، يجب أن تفكر تحويل المرآب الخاص بك لمساحة المعيشة؟ هذا سؤال معقد!
يمكن أن يكون تحويل المرآب إلى مساحة معيشة خيارًا جذابًا لبعض أصحاب المنازل الذين يجدون أنفسهم في منزل مزدحم. في المناطق التي يكون فيها التوسع صعبًا وقيم الممتلكات منخفضة ، يمكن أن يكون حلاً منطقيًا. ومع ذلك ، فإن تحويل المرآب الخاص بك قد يكون له عيوب. لذا فكر في القرار بعناية قبل أن يبدأ أي عمل.
على هذه الصفحة
أهم 5 أشياء يجب مراعاتها قبل مشروع تحويل المرآب الخاص بك
هل يضيف تحويل المرآب قيمة؟
بالنسبة للجزء الأكبر ، يتفق الخبراء على أن تحويل المرآب الخاص بك إلى مساحة للمعيشة لا يفعل ذلك إضافة قيمة إلى منزلك. هذا ليس هو الحال دائما. ذلك يعتمد على المكان الذي تعيش فيه. وإذا كنت تخطط لبيع منزلك في غضون ثلاث إلى خمس سنوات ، فعادةً لا يكون تحويل المرآب فكرة جيدة. إذا كنت تعيش في منطقة يكون فيها المرآب مرغوبًا فيه (مناطق ثلجية ، على سبيل المثال) ، فيمكن ذلك بالفعل
تقلل من قيمة منزلك.أندرو براون، مستشار عقاري من Keller Williams Realty في ماساتشوستس ، يقترح دراسة منطقتك. هل لدى معظم جيرانك مرائب؟ يقول ويليامز: "إذا كان الأمر كذلك ، فهذا يعني أن المرائب مرغوبة للغاية في منطقتك ، وأنك تؤثر على قيمة إعادة البيع بإزالتها وتحد من تجمع المشتري الخاص بك مقارنة بالبائع العادي".
خبيرة أخرى ، كريستينا ميغيليز ، أخصائية إعادة عرض من Fixr.com يقول ، "ستحتاج إلى النظر في حقيقة أن إزالة مرآب لتصليح السيارات من الممتلكات الخاصة بك قد يقلل من قيمة الممتلكات الخاصة بك وقيمة القدرة على بيعها.”
ومع ذلك ، إذا كانت المساحة المربعة ذات قيمة عالية في منطقتك ، فإن تحويل المرآب الخاص بك إلى مساحة معيشة يمكن أن يزيد من قيمة الممتلكات الخاصة بك ، مما يمنحك دفعة عندما تكون مستعدًا للبيع. وإذا كنت نكون في منزلك إلى الأبد ولا تقلق بشأن قيمة منزلك ، فقد يكون تحويل المرآب الخاص بك إلى مساحة معيشة خيارًا قابلاً للتطبيق.
ما هي التكاليف؟
يتفق الخبراء على أن تكاليف تحويل المرآب يمكن أن تتراوح من 8000 دولار إلى 25000 دولار أو أكثر. تشمل المتغيرات الرئيسية السباكة و عمل كهربائي.
يمكن أن تصبح أعمال السباكة بسرعة كبيرة ، اعتمادًا على ما تخطط للقيام به في مساحة المعيشة الخاصة بك. ستيفاني سميث ، سباك معتمد من MyPlumber، يقول ، "إذا كنت تريد تحويل المرآب الخاص بك إلى مساحة صالحة للعيش تمامًا حيث يمكنك الاستحمام ، فاستخدمها الحمام والطهي ، كن مستعدًا لتركيب السباكة لتكلفك ما بين 1000 دولار و $2,500.”
عظم المرائب لديها بالفعل نوع من الأسلاك الكهربائية ولكن من المحتمل أن تحتاج إلى ترقية. "تكلفة كبيرة ستكون الأعمال الكهربائية إضافة قواطع يقول شون ماكبروم ، خبير تحسين المنزل من GetProTip. زاك ريس ، الرئيس التنفيذي للعمليات في مستعمرة في أتلانتا ، يضيف هذا: "تحتوي الجراجات النموذجية على دائرة إضاءة واحدة فقط ، لذا توقع إضافة دائرة أخرى بقوة 20 أمبير على الأقل لظروف المعيشة الأساسية."
ستحتاج أيضًا إلى تحويل باب الجراج الخاص بك إلى جدار صلب لأن ملف يقوم باب المرآب بعمل رهيب في الحفاظ على الحرارة في خلال الشتاء وخارجه خلال الصيف. اعتبارات أخرى هي التدفئة و تبريد مساحة المعيشة الجديدةوالعزل والجدران والأرضيات والسقف والأمن. ترتفع التكاليف بسرعة!
تخزين السيارات والأدوات والمعدات
هناك شيء آخر ، وفقًا لـ McBroom: اكتشف مكان تخزين سيارتك والأدوات والمعدات الأخرى.
يتمثل أحد الخيارات لسيارتك (سيارتك) في بناء مرآب ، إذا كنت تعيش حيث توفر السيارات حماية كافية من العوامل الجوية. وإلا ، فستحتاج إلى البحث عن موقع آخر قريب. تعرف على ما إذا كان هناك أي مرآب للسيارات مقابل أجر بالقرب منك ، أو اسأل الجيران عما إذا كان لديهم مساحة إضافية للجراج سيسمحون لك باستخدامها.
للأدوات والمعدات ، يمكنك نقلها إلى الطابق السفلي الخاص بك أو بناء سقيفة صغيرة. يلاحظ سميث أنه يمكنك استخدام مساحة المعيشة الجديدة في المرآب لإيواء أجهزة الطابق السفلي ، مثل غسالة ومجفف، على افتراض أن لديك نظام السباكة معدًا لذلك. سيوفر ذلك بعض المساحة في الطابق السفلي للأدوات.
التصاريح والقوانين
تأكد من البحث عن اللوائح المحلية والتصاريح المطلوبة لتحويل المرآب إلى مساحة معيشة. ستحتاج على الأرجح إلى تصريح بناء ، والذي سيتكلف ما بين 300 دولار و 1000 دولار ، اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه والتكلفة التقديرية لمشروعك. يقول ريس: "توقع القفز من خلال الأطواق عندما يتعلق الأمر بالتراخيص لأن بعض البلديات تشتهر بصعوبة تحويل المرآب إلى أماكن للمعيشة".
إلى جانب التصريح ، يلاحظ براون أنك ستحتاج إلى الإقرار بأنك تضيف قدمًا مربعة من مساحة المعيشة إلى الممتلكات الخاصة بك. ”إذا كنت في منطقة عالية الضرائب العقارية، هذا شيء يجب مراعاته لأنك ربما تكون قد قمت للتو بزيادة المساحة الخاضعة للضريبة بالقدم المربع "، كما يقول.
ستتطلب بعض البلديات المكتظة بالسكان عددًا معينًا من أماكن وقوف السيارات خارج الشوارع. لهذا السبب قد يكون من المزعج للغاية حملهم على الموافقة على تحويل المرآب الخاص بك. وإذا كنت تنتمي إلى جمعية أصحاب المنازل، سيتعين عليها الموافقة على المشروع أيضًا.
هل توجد بدائل أفضل؟
شيء آخر يجب مراعاته: هل هناك بديل أفضل؟ على سبيل المثال ، يمكنك فقط بناء إضافة إلى منزلك الحالي.
يقول براون: "غالبًا ما تكون الإضافات أكثر راحة لإضافتها إلى المنزل وتسمح لك بالحصول على منتج نهائي أفضل لأنك تعرف من الناحية الهيكلية والشفرة ، كل شيء على ما يرام".
الاحتمال الآخر هو توسيع المرآب. "قد تكون إضافة غرفة فوق المرآب الخاص بك خيارًا أفضل لإعادة البيع ، لأنها تمنحك المساحة التي تحتاجها مع الاحتفاظ بمرآبك الحالي في نفس الوقت" ، كما يقول ميجيليز.
بينما من المحتمل أن تكون التصاريح التي ستحتاجها هي نفسها ، فقد يكون الحصول على الموافقة على الإضافة أسهل بكثير لأن العديد من البلديات موافق على هذه التوسعات. ما هو الجانب السلبي؟ من المحتمل أن يكون أكثر تكلفة من تحويل المرآب.
مارك سوتو كاتب مستقل من ميلووكي ، ويسكونسن. لديه معرفة شاملة بمشاريع تحسين المنزل بناءً على عمله السابق. ينتمي مارك إلى عائلة من DIYers وقد عمل مع منسقي الحدائق والسباكين والرسامين ومقاولين آخرين. كما يكتب عن التخييم وحماسته في الهواء الطلق.
