ترقيات المنزل التي تمثل إهدارًا ضخمًا للمال
الصفحة الرئيسيةالبيت ومكوناتهغرفمكتب البيت
ترقيات المنزل تأتي في أشكال وأحجام مختلفة. قد يكون تحويل غرفة نوم إضافية إلى مكتب منزلي مرضيًا تمامًا مثل تركيب مصابيح مستشعر الحركة ، لكن لا أحد يضيف قيمة كبيرة لمنزلك. إذا كنت ترغب في إضافة قيمة حقيقية لإعادة البيع إلى منزلك ، فلا تضيع أموالك في القيام بذلك.
1/32
فاديم أوفشينيكوف / شاترستوك
تحسن كثيرا
أحد الموارد الأولى التي يستخدمها السماسرة لتحديد قيمة منزلك هو الحي الذي تعيش فيه والمنازل الموجودة فيه. يحذر ريان فيتزجيرالد ، مالك / سمسار يتأرجح. (اكتشف 22 سرًا لا يخبرك بها وكيل العقارات.) إعادة تشكيل كبيرة أو باهظة الثمن غير منطقية في منطقتك لن تتطابق مع سعر القدم المربع مع المنازل المجاورة. يقول فيتزجيرالد: "قد تجد أنك تحصل على سعر جيد خارج النطاق السعري للحي". تحقق من هذه 12 ترقية مناسبة للميزانية ستضيف قيمة إلى منزلك و ال 20 تجديدًا للمنزل ستضيف على الفور قيمة إلى منزلك.
2/32
إيفان تشيستياكوف / شاترستوك
التصميم والتركيبات
نمط بيت المزرعة خداع المطبخ بالتركيبات ، shiplap، و بلاط مترو الانفاق قد يكون حلم التصميم الخاص بك يتحقق ، ولكن إذا كان باقي المنزل يحتوي على تركيبات ذهبية وسجاد متعرج ، فهذه ترقية للمنزل لا تضيف قيمة. "إذا انتقلت من تركيبات حديثة من النيكل المصقول في غرفة واحدة ثم دخلت إلى غرفة مليئة بالتركيبات الذهبية ، فإن منزلك سيشعر بعدم الاتساق مع المشترين. يقترح فيتزجيرالد: "حافظ على تركيباتك وتصميماتك متسقة.
اكتشف لون الطلاء الذي يمكن أن يضيف 6000 دولار إلى سعر بيع منزلك.3/32
nikkytok / شترستوك
ترقية صيانة المنزل
استبدال نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواءأو سخان المياه أو السقف يمكن أن يكون ترقيات قياسية للمنزل لمعظم مالكي المنازل ، ولكن فيما يتعلق بإعادة البيع ، لا تحمس كثيرًا لاستعادة الكثير من استثماراتك. يقول فيتزجيرالد: "سينظر المشترون إلى هذه التحسينات على أنها ضرورية حتى يعمل المنزل بشكل صحيح ويفترضون أن السبب وراء شرائك هو أنك تلقيت الاستفادة الكاملة من المنزل القديم". لكن يمكن لأصحاب المنازل الذين لديهم منازل قديمة توفير أموال كبيرة من خلال ترقية نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء.
هذه هي أهم 12 مشروعًا لتحسين منزلك يجب عليك القيام به.
4/32
داريوش جرزابك / شاترستوك
سطح راقٍ
كل تلك الرحلات في عطلة نهاية الأسبوع إلى Home Depot التي تشتري الأخشاب والأظافر والبقع لترقية منزلك DIY أنتجت سطحًا واسعًا ليكون حسد - لا تتوقع فقط تعويض تكلفة سطح مركب أو راقي ، لأن السوق لا يطلب ذلك ، يحذر فيتزجيرالد. (إليك كيفية جعل رحلتك إلى مركز المنزل أسرع بشكل كبير.) جرب هذا حيل بسيطة لجعل حديقتك تبدو أكبر و هذه الإضافات الـ 14 الرائعة على سطح السفينة.
5/32
كراميش / شاترستوك
تنسيق حدائق واسعة النطاق
من الجميل النظر إلى ساحة ذات مناظر طبيعية جميلة ولكن لا تتوقع أن تعود الكثير من المساحات الخضراء إلى طريقك. يقول فيتزجيرالد: "إذا كنت تدفع ثمن المناظر الطبيعية الواسعة مثل النوافير أو الجدران الصخرية ، فلا تتوقع أن يدفع المشترون ثمنها". قد تستمتع بساعات من الكدح في التربة والاعتناء بأسماك كوي الخاصة بك ولكن المشترين المحتملين يرون الكثير من إزالة الأعشاب الضارة والري والصيانة. فيما يلي بعض البرك الجميلة والشلالات والنافورات التي يسهل الحفاظ عليها.
6/32
الأسهم SK / Shutterstock
حوض سباحة
يقول فيتزجيرالد: "أحد أكبر المفاهيم الخاطئة في العقارات هو أنه من خلال إضافة حوض سباحة ، ستزيد قيمة منزلك". تعتبر حمامات السباحة الموجودة في الأرض والمسابح الموجودة فوق الأرض باهظة الثمن وتتطلب الوقت والمال للصيانة والتأمين ، ناهيك عن تدابير السلامة الإضافية التي يجب مراعاتها إذا كان لديك أطفال صغار. "إذا كنت ستضيف حوض سباحة ، فافعل ذلك من أجل المتعة ، وليس من أجل إعادة البيع. يقول فيتزجيرالد: "كثير من الناس لن يستردوا أبدًا تكلفة حمام السباحة عندما يبيعون منازلهم". إذا كان لديك حمام سباحة ، فأنت تريد أن تعرف هذه النصائح العشر للسلامة للحفاظ على أمان عائلتك.
7/32
زيفيكا كيركيز / شاترستوك
فشل مشروع DIY
يحذر فيتزجيرالد قائلاً: "قد تعتقد أنك تدخر المال عن طريق القيام بمشاريع بنفسك بدلاً من الدفع لمحترف للقيام بذلك ، ولكن ليس عندما يحين وقت البيع". يدقق المشترون في الأشياء الصغيرة. تحقق من هذه النصائح للبدء في المشاريع المنزلية حتى لا تغلب على رأسك. "من أول الأشياء التي يلاحظها المشترون هي الحرفية ، خاصة إذا لم يتم تنفيذ الأشياء بشكل صحيح. يقول فيتزجيرالد: "إن الأموال القليلة التي قد توفرها عند القيام بذلك بنفسك قد تكلفك الآلاف في عملية البيع". هؤلاء ستجعلك فشل تحسين المنزل الملحمي بنفسك منزعجًا.
8/32
BondRocketImages / شترستوك
غرف الشمس
يحذر قائلاً: "قد تبدو إضافة غرفة التشمس استثمارًا رائعًا في منزلك ، لكن المضي قدمًا بحذر" ماري آن جرابويز، وكيل عقارات مع Weichert Realtors® Blue Bell ، بنسلفانيا. إنه يوفر المساحة المرغوبة التي يريدها الجميع ولكن ضرائبك قد تزيد. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أن تأخذ غرفة التشمس من مساحة الفناء ، الأمر الذي قد يكون أمرًا سلبيًا لبعض المشترين. جرب إحدى هذه الأفكار لزيادة قيمة عقارك خلال عطلة نهاية الأسبوع.
10/32
Radovan1 / شترستوك
مولد احتياطي
ما لم تكن في منطقة ريفية أو في موقع يتعرض لانقطاع التيار الكهربائي ، فلن يُبهر مشتري المنازل بمولد احتياطي. يقول Graboyes إن ترقية المنزل هذه باهظة الثمن ولكنها لا تولد الكثير من المال مقابل الاستثمار الذي تقوم به. إذا كنت تريد التقاط مولد ، فإليك بعض المساعدة نصائح للعثور على أفضل مولد و 10 نصائح لاستخدام المولد.
11/32
فاديم أوفشينيكوف / شاترستوك
الميزات المضمنة
تعتبر أحواض الأسماك المدمجة وأحواض الاستحمام الساخنة من العناصر الفريدة التي قد توفر الفرح الشخصي ، ولكنها تتطلب أيضًا الكثير من الصيانة وقد لا تثير رغبة المشتري. يقول غرابويز: "في كثير من الأحيان في المعاملات العقارية ، يصبح التخصص المدمج عائقًا أمام فرصة المبيعات". هذه هي حيل التزيين لن يخبرك المصممون الداخليون بالمجان. وفر هذا المال لحوض استحمام ساخن واسكبه في واحد من هذه المنتجات التي تجعل النقع في حوض الاستحمام يبدو وكأنه يوم في السبا.
12/32
EPSTOCK / شترستوك
مرآب أم صالة ألعاب رياضية؟
إن التزامك باللياقة البدنية ممتاز ، لكن تحويل المرآب الخاص بك إلى صالة ألعاب رياضية هو تمرين للعرق أكثر من قيمة ترقية المنزل. "يريد معظم المشترين أن يكون مرآبهم متاحًا للسيارات وليس معدات الصالة الرياضية. قبل الانتهاء من المرآب بمعدات الصالة الرياضية والأرضيات والكهرباء والسباكة والتدفئة ، اصطحب صالة الألعاب الرياضية الخاصة بك إلى العلية أو الطابق السفلي ، "ينصح Graboyes. إليك ما يمكنك فعله بمعدات الصالة الرياضية القديمة.
13/32
فلوريدا ستوك / شاترستوك
التجديدات الشخصية والمخصصة
يجب أن يعكس منزلك هويتك ، ولكن إذا كنت لن تعيش هناك إلى الأبد وتخطط لبيعه في يوم من الأيام ، ابتعد عن التجديدات الشخصية والمخصصة ، مثل استوديو اليوجا والتأمل أو النبيذ قبو. "ينظر المشترون إلى المنزل على أنه منزل خاص بهم ولا يريدون إجراء المزيد من التجديدات. حافظ على تجديداتك نظيفة وبسيطة ، "يوصي جاستن كرزيستون ، المقاول والمصمم والمالك ستونهورست للإنشاءات. لا يزال الحلم ممتعًا ويمكنك فعل ذلك عن طريق التحقق هذه 10 أقبية نبيذ مذهلة.
14/32
روبرت نيهولم / شاترستوك
ترقيات عالية الجودة
ساونا وحمام بخار و أرضيات مدفئة وأشرطة المناشف هي وسائل الراحة التي نحبها ، ولكن عادةً ما يتم صرف الأموال عن طريق ترقيات المنزل هذه. "للأسف لن يعيدوا الأموال عندما تذهب لبيع منزلك. هذه الترقيات مكلفة وشخصية إلى حد ما بالنسبة لمالك المنزل الحالي "، كما يقول كرزيستون. جرب هذا 13 ترتيبات حمام صديقة للميزانية بدلاً من ذلك. إليك الأشياء التي لا يجب عليك فعلها إذا كنت تخطط لبيع منزلك.
15/32
BH007 / شترستوك
على أعلى مستوى للتكنولوجيا
من غير المحتمل أن تضيف أنظمة الصوت باهظة الثمن أو أضواء المسابح المتطورة أو ترقيات المنزل المبهرجة مثل رؤوس الدش والمراحيض أي قيمة حقيقية لمنزلك. يقول كرزيستون: "إنها ترقيات ممتعة ، لكن تثبيتها مكلفة للغاية ولن تضيف قيمة كبيرة لإعادة البيع". تحقق مما هو متاح هناك للتكنولوجيا المنزلية من خلال النظر في هذه المنتجات التقنية المنزلية الـ 39 الرائعة حقًا والأخرى العبقري غريب الأطوار حقًا.
16/32
Artazum / شترستوك
فرش من الجدار الى الجدار
"بدلاً من تركيب سجاد جديد تمامًا من الجدار إلى الجدار قبل بيع منزلك ، فقط أنفق المال لتنظيفه ،" يقترح Krzyston. حتى الخلطات الفاخرة يمكن اعتبارها رادعًا لمشتري المنازل بسبب الحساسية أو الصيانة العالية. يقول كرزيستون: "من المحتمل أن المشتري لا يريد السجاد أو لا يحب اختيارك للسجاد ، لذلك دعهم يختارون ما يريدون ويمكنهم إنفاق الأموال على تركيب السجاد". تعرف على 34 شيئًا مهمًا يجب عليك فعلها قبل بيع منزلك حتى لا تخطئ في تركيب سجادة جديدة تمامًا.
17/32
MonoLiza / شترستوك
رفوف الموقد
مفضل لترقيات المنزل الرخيصة ولكن لن تزيد من قيمة منزلك. "يجب على مالكي المنازل عدم إنفاق الأموال على تجديد عباءاتهم أو إضافة أرفف كتب مدمجة على جوانب المدفأة. بدلاً من ذلك ، تأكد من فحصهم للموقد. يمكن للشقوق الموجودة في المدفأة أن تخيف المشترين بعيدًا ، لذا تأكد من أن الجزء الداخلي من الموقد جاهز من البائع "، كما يقول كرزيستون. اكتشف أي 13 مشروعًا لتحسين المنزل تدفع عن نفسها عمليًا. ألقِ نظرة على هذه المواقد المزيفة التي تبدو جيدة مثل الشيء الحقيقي.
18/32
ديفيد بابازيان / شاترستوك
الباب الأمامي
الانطباعات الأولى هي كل شيء ما عدا إنفاق الأموال على باب جديد ، وأجهزة ، وواجهة فاخرة لا تفتح الباب لمزيد من الأموال القادمة. "أنفق القليل من النقود الإضافية لغسل المنحنى الأمامي. غسل الطاقة سينظف الأشياء بسرعة وهو أقل بكثير من المال من بناء شرفة جديدة ، "يقترح كرزيستون. سيوفر طلاء الباب الأمامي الخاص بك بأحد هذه الألوان دائمًا تحديثًا رائعًا.
19/32
LeeAnn White / شاترستوك
إضافة غرفة نوم رئيسية
إذا كنت تعيش في منزل قديم تم بناؤه قبل ظهور الأجنحة الرئيسية ، فقد تميل إلى إضافة قيمة من خلال بناء غرفة نوم رئيسية للتنافس مع المنازل الأخرى المعروضة للبيع. إنها ترقية شاملة للمنزل ستكون مكلفة. "ببساطة ، إنه مضيعة للمال. من المحتمل أن تكلفك أكثر بكثير مما تدرك عندما يمكنك بيع منزلك ، وشراء منزل جديد ، وإنفاق أقل بكثير! " يقول فيتزجيرالد. جرب هذا أفكار تزيين سلمية لتحويل غرفة نومك إلى واحة أو جرّب تحديث الخزانة نظرًا لأنه من أوائل الأماكن التي سيبحث عنها مشترو المنازل.
20/32
ما بعد الوقت / شترستوك
تحويل غرفة النوم الإضافية إلى مكتب منزلي
يحذر فيتزجيرالد قائلاً: "هذه طريقة مؤكدة لعدم استرداد الأموال التي تنفقها على التجديدات ، خاصةً إذا كنت تقوم بتخفيض المنزل إلى غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم". "سيكون لذلك تأثير خطير على مجموعة المشترين ، والأسر التي تبحث عن أربعة لن ترى منازل غرف النوم حتى منزلك في البحث لأنها لا تتطابق مع متطلبات البحث الخاصة بهم ". يمكنك تجربة أحد هذه الأدوات اليدوية سهلة الاستخدام لمكتب منزلي بدلاً من ذلك.
21/32
ديفانوف / شاترستوك
الألواح الشمسية
نحن جميعًا مع الحفاظ على البيئة عندما نستطيع ، لكن الألواح الشمسية لن تزيد من قيمة منزلك ، وفقًا لفيتزجيرالد. "في الواقع ، فإن معظم الألواح الشمسية سوف تردع المشترين بناءً على مظهرها. يقول فيتزجيرالد: "معظم المشترين ليسوا منفتحين على التضحية بالمظهر من أجل التوفير في النفقات الشهرية". في بعض الحالات ، يتم تأجير اللوحات وليست مملوكة لصاحب المنزل ، وهو عامل آخر يجب مراعاته. "إذا كنت ستضيف الألواح الشمسية ، فافعل ذلك لأنك تنوي العيش في المنزل لفترة طويلة." اكتشف الأشياء السبعة التي لا يريد صانعو الألواح الشمسية أن تعرفها.
22/32
alabn / شترستوك
أعلى خط الأرضيات
يقول فيتزجيرالد: "يجب أن تكون أي أرضيات ، سواء كانت من الخشب الصلب أو السجاد ، في أفضل حالة لتحقيق عائد كبير على الاستثمار في ترقية منزلك". يقول فيتزجيرالد إذا كنت بحاجة إلى أرضيات جديدة ، فعليك أن تختار شيئًا نظيفًا وحديثًا وفعالًا من حيث التكلفة. "هذا سيفي بالغرض في كل من الصور عبر الإنترنت وفي العروض." هنا لدينا أفضل النصائح لتنظيف الأرضيات الخشبية و كيفية تجديد شبابهم إذا بدأوا يفقدون لمعانهم.
23/32
كوبريد / شاترستوك
أضواء استشعار الحركة
أضواء مستشعر الحركة بالخارج هي ميزة أمان مرغوبة ، لكن إضافتها في كل مكان بالداخل؟ ليست هذه فكرة لامعة لقيمة المنزل المضافة. تقول فيرونيكا سنسكاك ، سمسار عقارات وشريك في فريق بوب لوسيدو للنزاهة كيلر ويليامز. تحقق من هذه النصائح لخفض فاتورة الكهرباء إذا كنت تستخدم مصابيح استشعار الحركة.
24/32
كراميش / شاترستوك
ترقيات خزانة
بقدر ما نحاول تقليص الحجم ، لا تزال الخزائن المصنوعة حسب الطلب مع مساحة تخزين كبيرة بمثابة ترقية منزلية يحبها معظم الناس ، لكن Sniscak يقول إن المشتري المحتمل قد لا يدرك القيمة. يقول سنسكاك: "يمكن أن تكون هذه الأنواع من أنظمة الخزانات باهظة الثمن ولا أرى أنها تزيد من قيمة المنزل خاصةً مقارنةً بتكلفة تركيبها". لا تحتاج إلى خزانة حسب الطلب عندما يكون لديك هذه خارقة تنظيمية عبقرية و تعرف على أفضل طريقة لفك خزانة الملابس.
26/32
ppa / شترستوك
فوق ترميم الحمامات والمطابخ
المطبخ والحمام المحدثان يجلبان القيمة ، لكن المفتاح لن يتجاوز القمة عند التجديد. "عندما يقوم صاحب المنزل بالتجديد بأحدث الأجهزة الأوروبية والجرانيت والرخام والأجراس الأخرى والصفارات ، فهي لا تجلب القيمة التي يتوقعها صاحب المنزل "، كما يقول والي فخر الدين ، سمسار عقارات مع أعلى عقارات ادمونتون. "ما قد يبدو رائعًا للبعض قد لا يكون مشكلة كبيرة للآخرين." لن تصدق ما حدث في تجديد قصر باكنغهام.
27/32
ليس بالنيك / شاترستوك
المبارزة فوق القمة
يقول فخر الدين إن الأسوار الجيدة قد تصنع جيرانًا جيدين ، لكن مشتري المنازل لن يدفعوا ثمنًا إضافيًا على الأسوار العلوية. من الجيد النظر إلى الأعمدة الخرسانية ، والسياج من الحديد المطاوع ، والتيجان المتقن ، والأغطية المزخرفة ، لكنها لن تمنحك عائدًا كبيرًا على استثمارك. ابق مع الأساسيات (اعتصام أبيض ، فولاذ أسود) إذا قمت بتثبيت سياج. لكن هذه ل 52 شيئًا يجعل منزلك يبدو باهظ الثمن يستحق كل هذا العناء. ابحث عن سياج حديث يبدو جيدًا إذا كنت بحاجة إلى ترقية.
28/32
fizkes / شترستوك
أخذ الغرف بعيدًا
هل إنشاء غرفة نوم جديدة أكثر اتساعًا يستحق التضحية بغرفة نوم موجودة بالفعل؟ ليست فكرة جيدة بحسب فخر الدين. "قد يكون أخذ غرفة نوم بعيدًا عن المنزل أمرًا سلبيًا عندما تنظر عائلة لديها أطفال إلى منزلك وهم بحاجة إلى غرف نوم لكل فرد في العائلة." بدلاً من ذلك ، انظر إلى هذه الطرق الـ 14 لزيادة المساحة في منزلك والتي لن تفسد الميزانية.
29/32
بوبوتو / شاترستوك
بناء مبنى خارجي
إنها حظائر ، وغرف ألعاب تشبه الحظائر ، وكهوف بشرية في الفناء الخلفي هي هياكل إضافية ممتعة لمنزلك. تقضي الأوقات الجيدة عندما تكون في جلسة Hangout مع الأصدقاء أو تتنافس في مباراة شرسة من الهوكي الهوائي. في الواقع ، ستيف فريليك ، مقاول ومؤسس / مالك إيجارات يوندر للعطلات يسمي هذه المباني الخارجية "عائدًا على المتعة" والذي لا يقاس وفقًا لـ Frellick ، ولكن لسوء الحظ ، لا تضيف الكثير من المتعة إلى قيمة المنزل المضافة.
30/32
joserpizarro / شاترستوك
تغيير النظام الكهربائي
ما لم تكن بحاجة إلى ترقية النظام الكهربائي ، فلا تقم بتحديثه. "لا توجد قيمة مضافة أثناء التقييم ، ولأن معظم المشترين لا يرون الأسلاك الجديدة ، فمن المرجح ألا ينبهروا أو يهتموا بدفع المزيد مقابل ذلك" ، كما يقول لويس دومينغيز ، سمسار عقارات لدى شركة Douglas Elliman Real Estate. إليك ما تحتاج إلى مشاهدته من خلال التقييم المنزلي.
31/32
Arturs Budkevics / Shutterstock
دريوال جديد
من الصعب الحفاظ على الجدران في منزلك نقية - الضربات والخدوش والانسكابات أمر لا مفر منه تقريبًا - ولكن استبدال الجدار بالكامل أمر مبالغ فيه. يقول دومينغيز: "يمكن أن يكلف هذا الآلاف ويضيف صفرًا حرفيًا في القيمة". يعد إجراء ترقية منزلية رخيصة الثمن لإصلاح الثقوب والصنفرة والرسم كافياً.
32/32
Odua Images / Shutterstock
أبواب داخلية
لب الخشب الصلب ، ستة أبواب مغطاة بألواح هي كريم دي لا كريم للأبواب الداخلية. يعزز المنزل الذي يحتوي على هذه الأبواب المطابقة مظهرًا أكثر ثراءً بشكل عام ولكن تركيب أبواب جديدة لا يفتح الباب لزيادة القيمة كما يقول دومينجيز. للحصول على ترقية منزلية رخيصة ، قم بإعادة طلاء أو إعادة طلاء الباب وتغيير مقابض الأبواب. لن ترغب في تفويت هؤلاء الآخرين 31 تحسينًا للمنزل تضاعف قيمة منزلك.
