أهم 100 نصيحة لشراء منزل

1/100

jhorrocks / جيتي إيماجيس

تعرف عند بيع المنازل

الخطوة الأولى في شراء منزل جديد هي بيع منزلك الحالي. جزء مهم من هذه العملية هو معرفة متى من المحتمل أن يطرح الناس منازلهم في السوق ، ثم استخدامها كدليل عند شراء منزلك الجديد.

إذا كنت تبحث عن أفضل وقت للبيع بشكل عام ، فإن خبراء في Sundae نوصي ، "في معظم الأماكن ، يكون الأسبوعان الأولين من شهر مايو عندما تبيع المنازل بشكل أسرع وبأعلى سعر. يتماشى أبريل ويونيو أيضًا مع الرقم القياسي لشهر مايو ، مما يجعل الربيع حقبة وقت رائع لعرض منزلك للبيع.”

3/100

غوستافو فرازاو / شاترستوك

النظر في الاستئجار

شراء منزل ليس دائمًا الخيار الأفضل. إذا كنت تخطط للبقاء في المنزل لمدة عامين فقط ، قد يكون التأجير خيارًا أفضل لك.

ستحتاج أيضًا إلى مراعاة أموالك الشخصية. قد تكون قادرًا على تحمل مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ، ولكن هل يمكنك تحمل تكاليف إصلاحات غير متوقعة مثل غمر الطابق السفلي أو سقف تالف؟

4/100

فابريكا سيمف / شاترستوك

لا تتجاوز ميزانيتك

فقط لأنك تمت الموافقة على مبلغ 300000 دولار أمريكي الرهن العقاري لا يعني أنه يجب عليك شراء منزل بقيمة 300000 دولار. ستحتاج إلى النظر في نفقات إغلاق التكاليف والضرائب ، تأمين, إصلاحات و الفواتير الشهرية.

6/100

HelloRF Zcool / Shutterstock

التقدير ليس مضمونا

حيث أسواق الإسكان صعودا وهبوطا ، هذا لا يعني ذلك عندما تكون مستعدًا لذلك يبيع ستكسب المال. التقدير ليس مضمونًا عندما يتعلق الأمر بالعقارات السكنية ، لذلك ضع في اعتبارك المدى الطويل عند الشراء.

8/100

مصمم 491 / جيتي إيماجيس

احصل على موافقة مسبقة

إذا كنت تريد أن تؤخذ على محمل الجد في البحث عن منزلك ، فيجب أن تكون كذلك موافقة مسبقة من قبل المقرض. سيخبر هذا البائعين أنك قد أخذت الخطوات اللازمة مالياً للتأهل للحصول على قرض عقاري. في بعض الأسواق ، لن يعمل السماسرة حتى مع المشترين الذين لم تتم الموافقة عليهم مسبقًا.

9/100

إيفان بالفان / جيتي إيماجيس

فهم المدفوعات المقدمة

لقد ولت أيام التخلي عن الصفر. كحد أدنى ، بناءً على المُقرض الذي تتعامل معه ، ستحتاج على الأرجح إلى خمسة بالمائة من سعر البيع كملف الدفع لأسفل. أيضًا ، سترغب في الاحتفاظ ببعض المال في متناول اليد لإغلاق التكاليف وصندوق الطوارئ.

إذا لم تتمكن من خفض 20 في المائة عند شراء منزل ، فقد تحتاج إلى دفع تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) ، لذلك من الأفضل فهم شروط الدفع.

10/100

صور التنين / شترستوك

استمر في التسوق

إذا كنت تحب المنزل الأول ، فهذا رائع ، ولكن تحقق من العديد من المنازل. من المهم إلقاء نظرة على عدد قليل من المنازل حتى تتمكن من المقارنة إيجابيات وسلبيات. سيمنحك عرض المزيد من المنازل فهمًا أفضل لخياراتك ، يحب ويكره.

11/100

بونيتا ر. شيشير / شترستوك

تعرف على حدود DIY الخاصة بك

عندما يتعلق الأمر بشراء منزل يحتاج إلى إصلاحات ، ضع في اعتبارك ما أنت على استعداد للتعامل معه وما أنت لست كذلك.

ربما تشعر بالراحة عند شراء منزل بامتداد سقف قديم، لكن طلاء الرصاص ليس خيارًا لك. إذا كان المنزل يحتاج إلى بعض العمل ، فافهم التكاليف المرتبطة بالإصلاحات المطلوبة.

12/100

قرد صور الأعمال / شترستوك

احصل على رأي ثان

في بعض الأحيان يكون من الأفضل الحصول على رأي ثان (أو ثالث) عند النظر إلى المنزل. قد يتمكن أحد الأصدقاء أو أفراد العائلة من الإشارة إلى أشياء لم تراها ، مثل ساحة الصرف قضية أو تلك عفن في زاوية القبو.

13/100

Halfpoint / شترستوك

تعرف على ما يمكنك وما لا يمكنك العيش معه

إذا كان هذا هو منزلك الأول ، ففكر في ما يمكنك العيش معه وما لا يمكنك العيش فيه. ربما مطبخ ليس مثاليًا ، لكنك تعرف القليل ترقيات الأجهزة سيفي بالغرض.

كنت تريد اثنين كاملة الحماماتولكن هل يمكنك العيش مع واحد ونصف؟ تعرف على من يجب أن يكون لديك.

14/100

أومو للإنتاج / جيتي إيماجيس

حافظ على العواطف تحت السيطرة

شراء منزل أمر مرهق ، والشراء في سوق تنافسية يجعل الأمر أكثر صعوبة. من المهم أن تُبقي عواطفك تحت السيطرة ، فقد ينتهي بك الأمر بتجاهل بعضها قضايا مكلفة و دفع مبالغ زائدة للحصول على منزل إذا كانت مشاعرك تخيم على حكمك.

15/100

أندي دين فوتوغرافي / شاترستوك

تسوق بشكل موسمي

سيخبرك أي وكيل عقارات أن تقديم عرض في أوائل الربيع أو الصيف سيؤدي إلى ارتفاع سعر منزلك ، ولكن غالبًا ما يكون هناك العديد من المتغيرات للشراء في الموسم المناسب.

إذا اخترت ذلك البحث والشراء في الشتاء، عندما يتم تحاضن معظم مشتري المنازل المؤهلين أمام المدفأة ، فمن المحتمل أن تكون المنافسة أقل. ومع ذلك ، ستجد أيضًا عددًا أقل من المنازل للاختيار من بينها نظرًا لقلة المخزون في الموسم المنخفض.

إذا اشتريت في موسم الذروة ، فسيكون لديك المزيد من المنازل للاختيار من بينها ، ولكنك ستخوض منافسة شديدة حيث يتخبط الجميع طوال أيام البيوت المفتوحة. اتبع ثماني خطوات إذا كنت تريد شراء منزلك الأول.

16/100

أندي دين فوتوغرافي / شاترستوك

لا تحكم على الكتاب من غلافه

دعونا نواجه الأمر ، بعض المنازل تظهر بشكل مروع. بعضها يحتوي على سجاد قديم ، وبعضها يحتوي على طلاء مقشر وبعضها نتن فقط. ولكن لمجرد أن المنزل يبدو سيئًا ، فإن حالته الحالية لا تعني عدم وجود قيمة هناك.

أثناء عرض عقار ما ، ألق نظرة خاطفة على السجاد للتحقق من الأرضيات الخشبية الأصلية والتفاصيل التاريخية الأخرى ، مثل قولبة التاج.

إذا كنت محظوظًا بما يكفي لوجود صديق لك في مرحلة البناء ، فاطلب منهم إلقاء نظرة على أساس المنزل لتحديد ما إذا كان سيظل قائمًا خلال 100 عام أخرى.

إن معرفة ما إذا كان المنزل يحتوي على عظام جيدة سيساعدك على النظر إلى ما وراء صورة الغلاف على سترة غبار قذرة. الحصول على بعض الإلهام إعادة التشكيل!

17/100

MoMo للإنتاج / جيتي إيماجيس

قم بإعداد عدة مشاهد

إذا وجدت منزلًا يعجبك وكان لديك وقت للتفكير في تقديم عرض (مثل خلال الموسم المنخفض) ، فمن المهم زيارة المنزل عدة مرات قبل اتخاذ قرارك.

تحقق من المنزل في يوم مشمس لتحديد النوافذ دع الضوء الطبيعي. ثم تسابق عندما تمطر للتأكد من أن الطابق السفلي لا يتسرب.

ستتيح لك هذه المشاهدات الشاملة معرفة كيف سيكون شكل العيش في المنزل على مدار العام. ضع في اعتبارك أن بعض مشكلات المياه يسهل إصلاحها ، في حين أن البعض الآخر قد يكون مكلفًا. تعرف على المزيد حول الحصول على أفضل الصرف هنا.

18/100

استوديو Yulai / Shutterstock

استخدم وكيل

إذا كنت جادًا بشأن شراء منزل ، فقم بتعيين وكيل عقارات. لا يوجد سبب لعدم القيام بذلك. هذا الشخص محترف لن يقوم فقط بجدولة العروض ومرافقتك في العروض ، بل يوجهك خلال عملية الشراء بأكملها.

بالإضافة إلى ذلك ، فهم يعملون على العمولة ، والتي يدفعها البائع عادةً. في هذه الحالات تكون خدمتهم لك مجانية. لا شيئا ليخسره! احصل على نصائح حول القيام بتفتيش منزلك هنا.

19/100

Artazum / شترستوك

تعرف على الفرق بين التأهيل المسبق والموافقة المسبقة

إذا كنت جادًا في شراء منزل وليس مجرد التصيد في السوق ، تأكد من حصولك على موافقة مسبقة من البنك الذي تتعامل معه أو اتحاد ائتماني قبل البدء في عرض المنازل.

تأكد أيضًا من الحصول على موافقة مسبقة بدلاً من مجرد التأهيل المسبق ، وهو مجرد خطاب أولي من البنك الذي تتعامل معه بدون التحقق من الائتمان الرسمي ، وما إلى ذلك. من خلال الموافقة المسبقة ، ستكون مستعدًا لتقديم عرض عندما يكون المنزل مناسبًا ، وهو أمر بالغ الأهمية في حالة وجود منافسة شديدة.

ستعرف أيضًا بالضبط ما يمكنك تحمله ، وهو حقًا أهم شيء. تعلم المزيد عن شراء منزل صديق DIY هنا.

20/100

العامل الماهر في الأسرة

لا تتجاهل الطلاء القديم

على الرغم من أن البائعين مطالبون بملء نموذج الكشف عن طلاء الرصاص في معظم الولايات ، إذا كان المنزل الذي تفضله قد تم بناؤه قبل عام 1978 ، فيجب أن تفكر بجدية في إمكاناته للطلاء القائم على الرصاص.

في أحد عروضك ، اصطحب معك مجموعة اختبار طلاء الرصاص لمسح بعض المناطق التي تبدو مشبوهة (تقشر ، رقائق تشبه الحمار الوحشي). يمكنك شراء اختبارات لبضعة دولارات من قسم الصحة المحلي. احصل على تعليمات كاملة حول كيفية القيام بذلك اختبار لطلاء الرصاص هنا.

إذا كان لديك الوقت والقدرة ، قم أيضًا باختبار الماء للتأكد من ماء الصنبور لا يحتوي على الرصاص أيضا.

21/100

pressmaster / شترستوك

لا تقم بتخطي الجولة الإرشادية النهائية

تسمح معظم اتفاقيات الشراء بإلقاء نظرة أخيرة على العقار للتأكد من أن المنزل لا يزال في حالة جيدة. قد لا يبدو هذا ضروريًا ، ولكن إذا كنت تشتري عقارًا محظورًا أو تقوم بإزاحة المستأجرين الساخطين ، فقد تحتاج إلى التأكد من عدم حدوث أي ضرر في اللحظة الأخيرة. (فكر في الكتابة على الجدران ، أو الأجهزة المسروقة ، وما إلى ذلك).

اكتشف كيفية تحقيق أقصى استفادة من فحص المنزل.

22/100

SpeedKingz / شترستوك

كن مجاورًا

في بعض المجتمعات ، يمكن للجيران شراء منزلك أو كسره. في حالة الجار الجيد ، يمكن أن يكون لديك صديق ومقرب وأحيانًا جليسة أطفال.

إذا عاش الجيران بالقرب من منزلك المحتمل لبضع سنوات ، فيمكنهم أيضًا تقديم معلومات أساسية عن المالكين أو المستأجرين السابقين وأي ضرر قد يكونوا قد تسببوا فيه. هل كان هناك خفافيش في العلية؟ هل كان هناك علاج رئيسي؟ مشاكل الرادون؟ قد يعرف جيرانك كل التفاصيل القذرة.

لذلك لا تخف من أن تكون ودودًا وتسأل. لا يزال بإمكانك الحفاظ على خصوصيتك في المنزل بعد الشراء. تحقق من هذا المشروع على كيفية بناء شاشة خصوصية الفناء.

23/100

بإذن منjessica_kaarina

لا تجبره

عندما تكون متحمسًا لشراء منزل ، فمن السهل أن تتخيل أنك تعيش في منزل تحبه تمامًا ، حتى لو لم يكن العقار المناسب لك. لا تحاول الضغط على عائلتك في المنزل بدون العدد المناسب من غرف النوم، على سبيل المثال ، لمجرد أنك تحب الحي.

سيأتي المنزل المناسب في النهاية ، وعندما يحدث ذلك ، ستكون جاهزًا. تأكد أنك لا تندم على أي شيء عند شراء منزل.

27/100

ESB Professional / Shutterstock

رسوم الضمان

يتم دفع رسوم الإغلاق لشركة الملكية أو شركة الضمان أو المحامي الذي يقوم بعملية الإغلاق. تتطلب بعض الولايات حضور محامي عقارات عند كل إغلاق.

هذه رسوم منفصلة عن وديعة الضمان ، والتي تتطلب ما يصل إلى شهرين من مدفوعات ضريبة الممتلكات والتأمين على الرهن العقاري.

أعرف 10 أشياء مهمة يجب مراعاتها قبل شراء منزل.

30/100

إنتاج SDI / جيتي إيماجيس

رسوم المنشأ

عادة ما يتم تحصيل رسوم الإنشاء بعد الموافقة على القرض كجزء من تكاليف الإغلاق. يتراوح ما بين 0.5 في المائة وواحد في المائة من سعر البيع. تغطي رسوم الإنشاء عادةً تكلفة الأعمال الورقية وعمليات التحقق والحسابات لمعرفة الرهن العقاري. اكتشف ماذا تعرف عن الدفعات المقدمة.

32/100

JR-stock / شترستوك

رسوم وسيط الرهن العقاري

إذا اخترت العمل مع سمسار رهن عقاري ، فسوف يكلفك ذلك. يمكن أن يساعدك سمسار الرهن العقاري في العثور على قرض ، لكنه سيخصم منك واحدًا إلى اثنين بالمائة من سعر شراء المنزل. تعلم حول الضرائب العقارية قبل أن تبدأ في دفعها مقابل منزلك الجديد.

37/100

قرد صور الأعمال / شترستوك

تعرف متى تأخذ المشورة

عندما تبدأ في البحث عن منزل ، ستجد عادةً أشخاصًا لديهم الكثير من الآراء. من المهم تجاهل الجميع باستثناء أولئك الذين يقدمون نصائح أساسية.

ربما لا يعرف الأصدقاء والعائلة الذين اشتروا منزلًا منذ عقود كل التفاصيل المهمة لعملية شراء المنزل اليوم. الأشخاص الذين عملوا في صناعات العقارات وتحسين المنزل والملكية لسنوات ربما يعرفون أشياءهم، فاستمع إليهم.

عندما انت اختيار سمسار عقارات، اختر من يأتي مع توصيات قوية من جميع أنحاء المنطقة وسنوات من التمثيل الناجح بين المشترين. من السهل جدًا العثور على سمسار عقارات موجود فيه مقابل ربح سريع.

38/100

Andrey_Popov / شاترستوك

لا تشتري مبالغ كبيرة

أبدًا ، مهما كان الأمر مغريًا ، قم بشراء مساحة أكبر مما تحتاجه حاليًا (يشمل نمو الأسرة المتوقع). المنزل الكبير يعني أن هناك مساحة أكبر للصيانة وفواتير خدمات أعلى للدفع والمزيد من الأشياء التي يمكن أن تسوء.

فكر في المكان الذي عشت فيه من قبل و مقدار المساحة التي تتطلبها متعلقاتك حقًا. إذا كانت جميع المنازل التي تبحث عنها أكبر مما تحتاج إليه ، ففكر في البحث عن شقق سكنية أو منازل سكنية.

39/100

Kittisak Jirasittichai / Shutterstock

تعلم من رقم الموافقة المسبقة الخاص بك

الحصول على موافقة مسبقة للحصول على قرض ليس قفلًا. لكنها تعطيك فكرة جيدة عن أي نوع من الرهن العقاري يمكنك التعامل معه، مما يجعل هذه خطوة مهمة.

ستحدد أرقام الموافقة على الرهن العقاري أيضًا المبلغ الذي تحتاج إلى التفكير فيه للدفعة الأولى - عادة حوالي 20 في المائة ، ولكن هذا يختلف بالنسبة لبعض قروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية الحكومية والصفقات الفردية المبرمة معها الباعة.

إذا وجدت منزلًا يتجاوز حد الموافقة المسبقة للقرض الخاص بك ، أو لا يمكنك تحمل تخفيض 20 بالمائة نقدًا ، فقد حان الوقت للمضي قدمًا. من الضروري أن تظل في حدود إمكانياتك ، بغض النظر عن مدى حبك للمنزل.

40/100

Andrey_Popov / شاترستوك

استمع إلى مفتش منزلك

تفتيش المنزل ليس مجرد إجراء شكلي. عمليات التفتيش بشكل متكرر كشف القضايا الخطيرة ، بما في ذلك مشاكل الأساس ، والتعفن ، ومشاكل الآفات ، وتلف السقف ، والعفن ، والعزل غير المناسب ، والأسلاك القديمة وغير ذلك الكثير.

أنت بحاجة إلى معرفة هذه القضايا قبل اتخاذ قرار نهائي. الخبر السار هو أن المشكلة غالبًا ما تؤدي إلى عرض جديد بشرط أن يدفع البائع لإصلاح المشكلة قبل شرائها رسميًا.

41/100

Arina P Habich / shutterstock

تجربة الجوار

يتمشى! اذهب بضع كتل في كل اتجاه وشاهد ما الذي يمكن رؤيته. كيف تبدو المنازل؟ ما الذي يحدث في الساحات؟ هي الأحياء التي يتم بناؤها وصقلها، أم أنها تتدهور وتزداد سوءًا؟ ما هو متوسط ​​عمر الأشخاص الذين تلاحظهم؟

إذا كان ما تراه يجعلك غير مرتاح ، فأعد النظر في شراء منزل هناك. يجب عليك أيضًا إلقاء نظرة على تصنيفات الجريمة في الحي ومتوسط ​​أسعار المنازل.

42/100

جويسولاي / شترستوك

خذ عمر الجهاز في الحساب

تعتبر الأجهزة من أغلى أجزاء المنزل وتستحق نظرة فاحصة. بشكل عام ، إذا كان عمر الجهاز أكبر من 10 سنوات، حان وقت الاستبدال.

هذا ينطبق على الأفران والثلاجات والتركيبات الهامة الأخرى. تأكد أيضًا دائمًا من أن الأجهزة التي تراها ستبقى بالفعل في المنزل بعد شرائها. (يمكن لبعض البائعين أن يتستروا على هذا الأمر).

والحفاظ على هذا المقال في مكان قريب بعد شراء منزل ، في حال احتجت إلى إجراء إصلاحات للجهاز!

43/100

Twinsterphoto / شترستوك

ضع في اعتبارك القرب من العمل والمدارس

تحقق من الطرق إلى العمل والمدارس المجاورة عند الضرورة. لاحظ أي محطات مواصلات عامة أيضًا.

لا تنظر فقط إلى الخريطة. سافر في المسارات بنفسك وشاهد كيف تبدو ، ومدى انشغالها ومقدار الوقت الذي ستستغرقه خلال الوقت الذي تقضيه فعليًا في التنقل.

44/100

موبي / شترستوك

لاحظ أي طريقة وجه Windows

تفاصيل صغيرة ولكنها مهمة بشكل مدهش ، وهذا يملي كم تبلغ الشمس في المنزل ، عندما يصبح الجو (في الصباح أو بعد الظهر) ومدى سخونة المنزل إذا تركت جميع النوافذ مفتوحة. إنه جانب أساسي ولكنه مهم للإدارة السليمة للمنزل ، كما أنه سيعطيك فكرة عن كيفية الحفاظ على الجانب والعشب.

45/100

جيمس ر. مارتن / شترستوك

تعلم تفاصيل الاقتران

اكتشف ما إذا كان هناك HOA أو أي نوع مشابه من الارتباط. إذا كان هناك، قراءة من خلال متطلباتهم. (سيتمكن أي سمسار عقارات مختص من الحصول عليها بسرعة.) لاحظ أي رسوم وما تغطيه.

إذا كان هناك أي شيء تريد تغييره بشأن المنزل ، فتحقق مما إذا كان مسموحًا به. إذا كنت ترغب في إيقاف مركبة أو مقطورة ، تحقق مما إذا كان ذلك مسموحًا به. يمكن أن تحتوي HOAs على الكثير من القواعدبالإضافة إلى الرسوم الشهرية.

46/100

الكسندر راث / شاترستوك

تعرف على العروض الأخرى

هل هناك أي عروض حالية أخرى على المنزل ، أو من المتوقع أن تكون موجودة؟ السمسار الواسع المعرفة سيكون لديه فكرة جيدة عن هذا الأمر.

إذا كان ذلك ممكنًا ، فمن الجيد أيضًا معرفة من يقدم عروض أسعار على الممتلكات. المستثمر ، على سبيل المثال ، غالبًا ما يقدم النقد مقدمًا وسيجعل العروض المضادة صعبة. تذكر أنه يوجد دائمًا قدر معين من المنافسة على البيوت الشعبية.

47/100

jessicakirsh / شترستوكjessicakirsh / شترستوك

التخفيف من المخاطر مع التفتيش

شراء منزلك الأول من المحتمل أن تكون أغلى عملية شراء قمت بها على الإطلاق ، وهي تتضمن قدرًا هائلاً من التفاصيل. إن التعاقد مع مفتش منزل مستقل يخفف من بعض مخاطر الرهن العقاري لمدة 30 عامًا الذي تتحمله عند شراء منزل.

"نود أن نفكر في فحص المنزل على أنه إجراء فحص صحي لمنزلك قبل الانغماس في اتفاقية الشراء ،" ديف كيروين عمليات التفتيش الرئيسية لمجموعة Kirwin. "الخطر الأكبر الذي ينطوي عليه شراء منزل هو فقدان إصلاحات المنزل باهظة الثمن والتي لا تبدو واضحة للعين غير المدربة."

48/100

ARENA Creative / Shutterstock

قم بشراء منزل أول واثق

تعيين مفتش منزل يمنح المشتري فرصة أخرى لمراجعة قراره قبل شراء منزله الأول. في سوق بيع المنزل التنافسي ، يعني توقيع اتفاقية الشراء بدون فحص المنزل أن الصفقة قد تمت وأن المشتري ليس له حق الرجوع. هذا صحيح حتى ل مشاكل كبيرة مثل تسريب سقف.

يقول كيروين: "نخبر مشتري منازلنا ، أن الفحص يمنحك مساحة صغيرة للتنفس لتشعر بالثقة بشأن المنزل". "راجع الإيجابيات والسلبيات ، وتحقق مرة أخرى من طريقة تفكيرك في المنزل."

يفضل بائعو المنزل بيع المنزل دون الحاجة إلى تفتيش المنزل. ومع ذلك ، مع فحص المنزل ، إذا كان هناك شيء خاطئ حقًا في المنزل ، يمكن للمشترين إعادة التفاوض أو إلغاء الصفقة واسترداد الأموال الجادة.

49/100

العامل الماهر في الأسرة

افهم عائد الاستثمار لتفتيش المنزل

تعيين مفتش منزل يكلف حوالي 400 دولار. يعتبر العائد على الاستثمار (ROI) في توظيف مفتش منزلي بمثابة انخفاض في المجموعة مقارنة بمبلغ الدولارات التي يمكن للمشتري توفيرها.

قال كيروين: "غالبًا ما نجد الإصلاحات اللازمة تصل تكلفتها إلى 3000 إلى 4000 دولار". "لقد قمنا مؤخرًا بتفتيش المنزل حيث استقر أحد أركانه بشكل غير متساوٍ. كان من الممكن أن تشعر أن شيئًا ما لم يكن على ما يرام وأن الغرفة لم تكن على ما يرام. تم ترقيع الحوائط الجافة والحوائط الجافة لإخفاء الشقوق. كان ركن الأساس أربع بوصات أقل من بقية المنزل.

"في هذه الحالة ، عاد المشتري لإعادة التفاوض بشأن الإصلاحات مع البائع وانتهى الأمر بفحص المنزل لتوفير عدة آلاف من الدولارات للمشتري".

50/100

TATSU / شترستوك

قم بتعيين مفتش المنزل المناسب

أفضل طريقة ل العثور على مفتش منزل جيد هو سؤال الأصدقاء والعائلة. اكتشف من أجرى فحصًا في شبكتك الشخصية. بعد التحدث إلى مراجعك الشخصية ، قم بإجراء بحث عبر الإنترنت لمراجعات مفتشي المنزل والتواجد عبر الإنترنت. سيخفف هذا بعض التوتر عند شراء منزلك الأول.

قال كيروين: "نعتقد أنه من الجيد إجراء مقابلة مع اثنين أو ثلاثة من مفتشي المنزل لمعرفة مستوى خبرتهم وسلوكهم".

51/100

LDprod / شترستوك

احصل على مدخلات من السمسار الخاص بك حول احتياجات التفتيش على المنزل

عند شراء منزلك الأول ، تحدث إلى سمسار عقاراتك حول عملية تفتيش المنزل. اسأل أيضًا عما يعتقدون أنه مهم لمفتش المنزل للتركيز عليه لتلبية احتياجاتك الخاصة.

سوف ينصحك السمسار بشأن عملية فحص المنزل. يستغرق الأمر ثلاثة أو أربعة أيام للحصول على الفحص ثم يومين لإبلاغ البائع بالنتائج.

"حتى مع فحص المنزل ، لا يتعين على بائع المنزل إجراء إصلاحات أو تعديل سعر المنزل ، ولكن عندئذ يكون لدى المشتري خيار شراء المنزل مع العلم بتكلفة الإصلاحات أو الابتعاد عن المنزل "، كيروين قالت.

52/100

جوليا سودنيتسكايا / شاترستوك

حدد قائمة التفتيش الخاصة بك: الرادون ، المجاري ، المدخنة

قم بتفصيل قائمة الأشياء التي تريد فحصها أثناء فحص منزلك الأول.

"إذا كان مشتري المنزل يريد أنواعًا إضافية معينة من الأشياء التي يتم فحصها مثل رادون، مجاري أو مدخنة ، من المهم طلب ذلك من مفتش المنزل مسبقًا ، "قال كيروين. على سبيل المثال ، أ فحص الموقد أو المدخنة يتطلب كاميرا على كابل للنظر في مدخنة المدخنة ويتطلب اختبار الرادون شاشة إلكترونية.

قال كيروين: "إذا لم يتم طلب خيارات الفحص الإضافية هذه مقدمًا ، فقد لا يتمكن المفتش من جدولة وتنسيقها للمشتري".

53/100

عبر amazon.com

تعال مستعدًا: دفتر ملاحظات ، كاميرا ، شريط قياس

بعد تعيين أول مفتش منزلي لك ، ستطرح على الأرجح الكثير من الأسئلة. قال كيروين: "احصل على دفتر ملاحظات واكتب أسئلتك فور وصولها إليك". "أحضر دفتر الملاحظات لتدوين الملاحظات ، ولا تنس التقاط الصور."

تذكر الاستيلاء على ملف شريط القياس. قال كيروين: "شريط القياس هو أحد العناصر التي ينسى معظم مشتري المنازل إحضارها".

54/100

إنتاجات Syda / Shutterstock

حضور التفتيش

مشتري المنازل يجب أن تخطط لحضور عملية التفتيش بأكملها. ومع ذلك ، يختار بعض المشترين عدم التواجد أثناء الفحص. قد يستغرق الفحص ثلاث ساعات ، ولكن يتم قضاء كل دقيقة من تلك الساعات في استيعاب المعلومات الجديدة والسماح لمشتري المنزل بالاطلاع على المنزل.

قال كيروين: "نعتقد أن إحدى أكثر الفوائد التي لا تقدر بثمن لتوظيف مفتش منزلي هي أن يتعلم المشتري أكبر قدر ممكن عن المنزل". "بينما نتأكد من أن المنزل سليم من الناحية الهيكلية ، يحصل مشتري المنزل على فرصة لتجربة المنزل لفترة طويلة من الوقت دون انقطاع."

55/100

نيوم نابالاي / شاترستوك

ضع في اعتبارك أحوال الطقس أثناء التفتيش

كن مستعدًا لأن تكون في الهواء الطلق لجزء من تفتيش منزلك. قال كيروين: "خطط لقضاء 30 دقيقة على الأقل بالخارج لتتعلم كل شيء يمكن معرفته عن أساس المنزل ، والجوانب ، والنوافذ ، وتصنيف المناظر الطبيعية وغيرها من الاهتمامات الخارجية". "ارتدِ ملابس مناسبة للطقس."

56/100

ماثيو جاك / شاترستوك

لا تقلق التفاصيل

تعيين مفتش منزل يعني أن المفتش يبحث عن المنزل الأول المصلحة المالية للمشتري. الهدف الأكثر أهمية والغرض الأساسي لتوظيف مفتش منزلي هو حماية مصلحتك المالية.

"نريد أن نتأكد من أن مشتري المنازل لأول مرة لا يتورطون في عيوب مستحضرات التجميل - مقبض باب فضفاض ، خدش على الأرض, مفتاح ضوء بالية أو مفصل صارخ ، "قال كيروين. "هذه الأشياء الصغيرة تصل إلى 10 دولارات إلى 15 دولارًا كإصلاحات. ما نبحث عنه هو الإصلاحات باهظة الثمن وغير الواضحة ، مثل المشاكل الهيكلية أو الأضرار الناجمة عن المياه في الطابق السفلي ".

بالنسبة للعيوب التجميلية ، يمكن لمشتري المنازل الاطلاع على دليلنا الخاص بـ تصليح وصيانة منزلية لمدة 10 دقائق.

57/100

هانتستوك / جيتي إيماجيس

ضع في اعتبارك الذهاب إلى ما بعد التفتيش

يمكن لمفتشي المنزل العثور على الكثير من الأشياء الخاطئة في المنزل ولكن لا يمكنهم دائمًا اكتشاف كل شيء. لن يصعد معظم مفتشي المنزل على السطح لتفتيشه، على سبيل المثال. لا يفحص مفتشو المنازل عادةً الأنابيب الموجودة تحت الأرض أو خزانات الصرف الصحي أو الآبار ، وكلها مكلفة بشكل خاص لإصلاحها أو استبدالها. ضع في اعتبارك الحصول على الأشياء التي لم يتحققوا منها بدقة من قبل أحد الخبراء.

يمكنك حماية نفسك من خلال البحث عن مفتش منزل يحمل تغطية "الأخطاء والسهو". اكتشف كيف تصلح سقف.

58/100

تحقق من الأسلاك

قد تحتوي المنازل التي بنيت في منتصف الستينيات أو السبعينيات من القرن الماضي على أسلاك من الألومنيوم. إذا كان الأمر كذلك ، فيجب تحديد ما إذا كان كل شيء قد تم تحديثه بشكل صحيح. إذا لم يحدث ذلك ، يمكن أن يكون خطر الحريق ، ويمكن أن تعمل الأسلاك البديلة بآلاف الدولارات.

59/100

108 صورة / شترستوك

وفر ما يكفي

أ مسح NerdWallet وجد من 2،200 من مشتري المنازل ومقدمي طلبات الرهن العقاري أن الندم الأكبر بين المشترين من جيل الألفية هو عدم ادخار المزيد من المال قبل شراء منزل. حوالي 11 بالمائة من المستطلعين لم يعودوا يشعرون بالأمان المالي بعد أن اشتروا منازلهم. تعلم المزيد عن دفعة أولى وكيف تؤثر على مدفوعات الرهن العقاري.

60/100

ستيف هيب / شاترستوك

قم بأبحاثك

ما يقرب من نصف المستجيبين في ذلك مسح NerdWallet قالوا إنهم سيفعلون شيئًا مختلفًا إذا استطاعوا. بالقرب من أعلى القائمة كان يتم إجراء المزيد من الأبحاث.

شعر 41 بالمائة من الأشخاص الذين تقدموا بطلبات للحصول على قرض عقاري أنهم ليسوا على دراية بجميع خيارات القروض المتاحة لهم. لا يدرك العديد من مشتري المنازل لأول مرة أيضًا جميع التكاليف المرتبطة بشراء منزل ، وخاصة تكاليف الإغلاق.

62/100

يوم شارون / شاترستوك

لا تنس التطوير في المستقبل

عندما تفكر في منزل معين ، فكر في التطورات المحتملة.

على سبيل المثال: إذا كان المنزل بالقرب من طريق مزدحم ، فهل سيكون هناك توسعة في المستقبل القريب؟ إذا كان هناك الكثير من المساحات المفتوحة حول المنزل ، فهل سيتم بناء المزيد من المنازل في المنطقة قريبًا؟ إذا كان هناك العديد من المنازل المعروضة للبيع في الحي ، فهل يتم البيع بسرعة ، ومن الذي ينتقل؟ قد يكون من الصعب العثور على معلومات محددة حول التطورات المستقبلية ، ولكن وضع بعض الأمور في الاعتبار أثناء البحث يمكن أن يساعدك في العثور على منزلك المثالي.

أيضًا ، ضع في اعتبارك قيمة إعادة البيع المحتملة لمنزلك المستقبلي ، لأنه لا أحد يعرف ما يخبئه المستقبل. قد تحتاج إلى البيع في وقت أبكر مما كنت تتخيل.

63/100

stockfotoart / شترستوك

ضع في اعتبارك التنقل

في مرحلة معينة ، يصبح التنقل عبئًا. إذا كانت تنقلاتك تستغرق وقتًا ثمينًا بعيدًا عن عائلتك أو أهدافك الشخصية ، فابحث عن منزل أقرب إلى عملك.

قد يكون الأمر يستحق ذلك تصغير الحجم إلى منزل أصغر بدلاً من إضاعة الكثير من الساعات كل يوم في تنقلاتك.

64/100

جاكوب لوند / شاترستوك

ابحث عن سمسار عقارات مع من تضغط عليه

عندما تبحث عن سمسار عقارات ، ابحث عن سمسار عقارات لديك اتصال به حقًا. يقول "من المهم النقر مع السمسار الذي تتعامل معه" دونا فانيست، وكيل عقارات مع كولدويل بانكر. "هل يشعر السمسار بالصدق والأصالة؟ هل يمكنك أن تقول إنهم سيتحلىون بالصبر ويعلمونك ، حتى تتمكن حقًا من التعلم وفهم السوق؟ "

أشياء أخرى تطرحها على نفسك: هل تشعر بالثقة في أنهم يعملون نيابة عنك وليس مجرد محاولة دفعك إلى منزل للحصول على البيع؟ هل السمسار على دراية بالأحياء والمناطق المحددة التي ترغب في العيش فيها حتى يتمكنوا من التفاوض على سعر مناسب لك؟

من الجيد دائمًا التحدث إلى عدد قليل من المشترين الجدد لأصحاب العقارات لمعرفة ما إذا كانوا يتمتعون بتواصل جيد ومتابعة جيدة.

65/100

فنسنت نويل / شاترستوك

الموقع والموقع والموقع

قد يعاني مشترو المنازل لأول مرة من معضلة شراء منزل بمساحة أكبر من اللقطات المربعة مقابل شراء منزل في منطقة ساخنة. تعتبر قيم المنزل وبيع المنزل أسفل الخط أمرًا مهمًا للمشتري لأول مرة. عند مواجهة هذا السؤال ، اعلم أن الموقع يساعد حقًا في الحفاظ على قيم المنزل في جميع أنواع الأسواق.

تعتبر وسائل الراحة في الحي مهمة أيضًا في تقييم الموقع عند شراء المنزل الأول. ما مدى قرب محل البقالة؟ ماذا عن مناطق الاستجمام مثل ممرات الدراجات والمشي؟ هل المنزل يمكن الوصول إليه من خلال وسائل النقل العام؟ أخيرًا ، سيستغرق بيع المنازل في شارع مزدحم وقتًا أطول ، وهذا عادة ما يترجم إلى بيع بسعر أقل.

66/100

فولكوفا فيرا / شاترستوك

احصل على جراج

المرآب الذي يتسع لسيارة واحدة أفضل من عدم وجود مرآب للحفاظ على قيم المنزل. من المحتمل أن يكون مرآبان للسيارات أفضل من واحد ، وبالنسبة لمشتري المنزل لأول مرة ، ربما يكون المرآب المكون من ثلاث سيارات خيارًا غير موجود.

بغض النظر عن حجم المرآب الذي تحصل عليه من منزلك الأول ، فلديك على الأقل مرآب واحد. ابحث بسهولة نصائح لتوفير المساحة للجراج هنا.

67/100

باتي ستيب / شاترستوك

انظر إلى منازل Rambler أو Ranch

يقول فانيست: "يجب على مشتري نمط المنزل لأول مرة إلقاء نظرة على المتسكعون". يعتبر المنزل المتجول منزلاً عاديًا تم بناؤه في منتصف القرن العشرين ، ولكن هذه المنازل لديها القدرة على منح المشتري لأول مرة مساحة أكبر لكل دولار.

غالبًا ما توجد المتسكعون في الضواحي الداخلية ، لذا تقدم موقعًا ممتازًا مع مساحات أكبر من المعتاد في المدينة. ميزة أخرى هي إمكانية تحويل المتسكع من مجرد طاحونة إلى حياة استثنائية من مستوى واحد.

هنا بعض الأفكار الجيدة للمشاريع الأولى للتعامل معها بعد انتقالك إلى منزلك الأول.

68/100

دافيلوجان / جيتي إيماجيس

لا تستبعد المنازل ذات المستويات المنقسمة

كل شخص لديه والد أو صديق "يكره" منزله المنفصل. في الواقع ، تم تحديث العديد من المنازل المنقسمة بردهات وخزائن أكبر.

بالنسبة لمشتري المنزل لأول مرة ، قد يعني استبعاد المنازل المنقسمة عدم وجود خيار منزل ميسور التكلفة مع ميزات لطيفة. أشياء مثل الأرضيات الخشبية أو خطة أرضية أكثر انفتاحًا بين المطبخ ومناطق المعيشة في الطابق العلوي.

تشمل المنازل الموزعة على مستويين بشكل عام ثلاث غرف نوم في الطابق العلوي ، وهي إحدى وسائل الراحة التي تساعد في الحفاظ على قيمة المنزل. الدفع كيفية بناء خزانة مخصصة لتحسين الدخول على مستوى الانقسام هنا.

69/100

supersizer / جيتي إيماجيس

لا تصدق دائمًا تقدير سعر منزل Zillow

Zillow هي مجرد نقطة انطلاق في تحديد قيمة المنزل.

إنهم يستمدون قيمهم التقديرية للسوق المحلي باستخدام صيغة الملكية التي تستخدم البيانات العامة والمقدمة من المستخدم ، مع مراعاة الميزات الخاصة والموقع وظروف السوق. يجب ألا يخطئ هذا في تقدير البنك.

يحتاج المشترون لأول مرة إلى توخي الحذر من تقدير Zillow في تحديد ما إذا كان المنزل بسعر أقل أو مبالغ فيه وتحديد ما إذا كان المنزل صفقة جيدة في السوق.

70/100

يوغانوف كونستانتين / شاترستوك

احصل على الشخصية

سوق مشتري المنزل لأول مرة هو سوق ضيق. قد يكون لدى العديد من المنازل أكثر من عرض واحد ، مما يحول عملية العرض إلى حرب مزايدة كاملة. إلى جانب استراتيجيات الفوز المالي في حرب المزايدة - مثل دفع دفعة أولى أكبر أو زيادة قيمة الأموال الجادة - هناك إستراتيجية واحدة قد لا يفكر فيها العديد من مشتري المنازل بمفردهم: التعامل مع تاجر.

قم بإجراء محادثة وجهًا لوجه أو اكتب رسالة إلى البائع حول عائلتك ولماذا يلائم الحي والمنزل احتياجاتك. هاتان طريقتان ممتازتان للتميز في حرب المزايدة. تأكد من تضمين صورة عائلية ، وبالطبع بعض التحيات للبائعين على صيانة واستئناف منزلهم.

71/100

SpeedKingz / شترستوك

اظهر

تأكد من وجودك في تفتيش المنزل. كن مستعدًا لطرح الأسئلة والإشارة إلى مشكلات معينة ترغب في التحقق منها بشكل أكبر. ستكون هذه هي المرة الأولى التي يكون فيها مفتش منزلك في العقار ، لذا فإن معرفتك بالقضايا المحتملة لا تقدر بثمن.

72/100

ljubaphoto / جيتي إيماجيس

ابحث عن مفتش منزلك

القيام بأداء واجبك للعثور على مفتش المنزل يمكن أن يمنحك حقًا راحة البال. على الرغم من أن السمسار الخاص بك لديه على الأرجح عدد قليل من المفتشين الذين يمكنهم التوصية به ، إلا أنه يجب عليك حقًا العثور على المفتشين الخاصين بك.

لن يكون لمفتش المنزل غير المتحيز والطرف الثالث أي ولاء للسمسار العقاري الخاص بك ويمكنه التحدث بحرية وبصراحة حول المشكلات المحتملة. قد تضطر إلى دفع مبلغ إضافي قليلاً لمفتش منزل عالي الجودة ، ولكن مقارنة بسعر شراء منزل ، فإن الأمر يستحق ذلك.

عند البحث عن مفتش ، إليك مكانان جيدان للبدء: homeinspector.org و nachi.org.

73/100

العامل الماهر في الأسرة

لا تخف من طرح الأسئلة

لقد قمت بتعيين مفتش منزل لأنه يمكنه تقييم ما إذا كان هذا المنزل لديه أي مشاكل من شأنها أن تجعل شرائه قرارًا سيئًا. ويجب عليك احترام معرفة مفتش منزلك ووقته. ومع ذلك ، إذا كان هناك شيء لا يبدو صحيحًا أو كنت لا تفهم ما يشير إليه مفتش المنزل ، فتحدث. من الأفضل طرح سؤال الآن بدلاً من ظهور مشكلة بعد شراء العقار.

تعرف على المزيد حول المشكلات المحتملة - اقرأ عنها علامات منزلك في ورطة هنا.

74/100

العامل الماهر في الأسرة

الحصول على صور للإثبات

أي مفتش منزل يستحق استخدامه سيحضر معه كاميرا عند التفتيش. سيتوجه المفتش أيضًا إلى الأماكن التي لن ترغب في الذهاب إليها إذا لم تكن مضطرًا إلى ذلك (السقف ، مساحة الزحف ، تحت الطوابق ، العلية ، إلخ).

اطلب من المفتش الخاص بك تصوير أي مشكلات محتملة تظهر حتى تتمكن من رؤيتها بنفسك والتأكد من فهمك الكامل للمشكلة.

كاميرات الأشعة تحت الحمراء والحرارية يمكن أن يمنحك أنت والمفتش نظرة خلف الجدران والأرضيات التي لن تتمكن من رؤيتها بدون تمزيق الحوائط الجافة أو الأرضيات.

نظرًا لأن هذه التكنولوجيا يمكن الوصول إليها بسهولة ، يجب أن يستخدم مفتش منزلك هذه القطع من المعدات طوال عملية الفحص. قد يفرض بعض مفتشي المنزل رسومًا إضافية مقابل هذه الخدمة.

75/100

العامل الماهر في الأسرة

قم بإجراء الفحص المسبق الخاص بك

يمكنك حقا تعلم الكثير عن المنزل بمجرد النظر إليه. تأكد من قيامك بفحص المنزل الخاص بك ولاحظ أي مشاكل محتملة. انظر إلى الجدران والسقوف بحثًا عن أي دليل على تلف المياه (تغير اللون ، البقع ، إلخ).

جرب جميع مفاتيح ومنافذ الإضاءة للتأكد من أن التخطيط الكهربائي منطقي. ألق نظرة خاطفة على اللوحة الكهربائية لمعرفة ما إذا كانت هناك أي مشكلات محتملة في الأسلاك. ابحث عن الأسلاك الجديدة والأسلاك القديمة التي لم يتم توصيلها ، وما إلى ذلك.

في الجزء الخارجي من المنزل ، ابحث عن مشاكل الصرف والمناطق التي بها طلاء مقشر. تحقق حول الطوابق والشرفات وتفقد الجوانب. عند الدخول إلى التفتيش الرسمي ، يجب أن تكون لديك فكرة جيدة عن الأشياء التي ترغب في أن يوليها المفتش اهتمامًا إضافيًا.

76/100

العامل الماهر في الأسرة

انتبه إلى السطح

يلعب سقف المنزل دورًا كبيرًا في الحفاظ على الشكل الداخلي الجيد. إنها أيضًا واحدة من أغلى أجزاء المنزل التي تتطلب عمالة مكثفة ليتم استبدالها. حاول معرفة متى تم استبدال السقف آخر مرة وما إذا كان هناك أي ضمان أم لا.

تأكد من صعود مفتش منزلك بالفعل على السطح أثناء التفتيش ، ما لم يكن القيام بذلك غير آمن ماديًا. لا يوجد سوى الكثير الذي يمكنك رؤيته أثناء الوقوف على الأرض.

إبقاء العينين مقشرتين للالتفاف أو عدم وجود القوباء المنطقية. انتبه بشكل خاص إلى أي مكان توجد به مدخنة أو فتحة تهوية أو كوة بحثية عن علامات تسرب المياه. يمكنك أيضًا رؤية علامات مشاكل المياه في العلية ، إذا كان من الممكن الوصول إليها. تعلم المزيد عن قضايا السقف والإصلاحات اللازمة هنا.

77/100

العامل الماهر في الأسرة

ابحث عن إصلاحات تجميلية

غالبًا ما تشير الجدران والأرضيات المطلية حديثًا إلى أن صاحب المنزل يهتم بالمنزل الذي يبيعه. لكن في بعض الأحيان يمكن أن تكون هذه الأشياء كذلك التستر التجميلي للمشاكل الأساسية.

انتبه لأي إصلاحات مشبوهة - فقط جزء من الأرضية مرقعة أو مصلح ، أو جزء فقط من جدار مطلي حديثًا - واطلب من المفتش إلقاء نظرة فاحصة.

78/100

العامل الماهر في الأسرة

اختبار GFCIs

تعتبر منافذ GFCI جزءًا من كود البناء في الغرف التي توجد بها الرطوبة (المطبخ ، الحمام ، غرفة الغسيل ، إلخ). سيعرف المفتش الخاص بك كيفية اختبار هذه المنافذ بشكل صحيح ، ويمكن أن تشير منافذ GFCI المعطلة أو غير العاملة إلى مشاكل كهربائية أكبر. يتعلم كيفية اختبار GFCIs هنا.

79/100

العامل الماهر في الأسرة

ابحث في العلية

تعتبر العلية التي تعمل بشكل جيد أمرًا ضروريًا لحماية المنزل. إذا تمكن مفتش منزلك من الوصول إلى العلية دون الدوس بالعزل ، فيمكنك غالبًا معرفة الكثير عن المنزل وأي تجديدات أو إصلاحات.

أحد العلامات الحمراء الشائعة للفحص هو التنفيس غير المناسب لمراوح الحمام في العلية (وعدم تمديد فتحة التهوية على طول السقف). إذا كانت مروحة الحمام تنفث مباشرة في العلية ، فإنها ترسل الرطوبة والهواء الرطب حيث يمكن أن تتسبب في العفن أو التعفن أو ما هو أسوأ. كما أنه لا يرقى إلى مستوى الكود.

إذا أمكن ، اطلب من المفتش الخاص بك التحقق من تسرب الهواء في العلية. بينما تستطيع إصلاح هذه، العلية مع تسرب الهواء يمكن أن يكون لها مشاكل محتملة مع العزل أو الرطوبة أو العفن أو ما هو أسوأ.

80/100

monkeybusinessimages / جيتي إيماجيس

جرب السباكة

يمكن أن يكون فقدان ضغط الماء أو التعامل مع الصرف البطيء مؤشرات على قضايا السباكة الأكبر. تأكد من أن أحواض الاستحمام وأحواض الاستحمام تم اختبار تسربها. واطلب من مفتش المنزل فحص نقاط المياه الرئيسية ونقاط الإغلاق (معرفة مفيدة إذا / عندما تحصل على ملكية العقار).

81/100

العامل الماهر في الأسرة

احصل على تفاصيل الفرن وسخان المياه

بالإضافة إلى التأكد من عمل الفرن وسخان المياه بشكل صحيح ، يجب عليك معرفة عمر كل منهما وآخر مرة تم فيها صيانة كل منهما.

استبدال الفرن أو سخان المياه يمكن أن يكون الثمن. إذا احتاج أي منهما إلى الاستبدال قريبًا ، فضع ذلك في الاعتبار أثناء تجميع عرضك على العقار.

يمكنك أيضًا التعرف على كيفية رعاية الفرن فحص مرشح الفرن. يمكن للمرشح الذي يحتاج بوضوح إلى التغيير أن يشير إلى صيانة أخرى مؤجلة أو متجاهلة.

82/100

Artazum / شترستوك

لا تنس القبو

ان بدروم غير مكتمل سيعطي الكثير من القرائن على حالة المنزل والأساس. ابحث عن الشقوق وعلامات الإصلاح ومشاكل المياه. أ صدع في البلاطة أو الجدار ليس دائمًا كسر للصفقة ، ولكن فهم سبب ظهور الكراك أمر مهم.

سيتمكن مفتش منزلك من إخبارك إذا كان هناك أي شيء يحتاج إلى مزيد من الفحص من مهندس إنشائي.

83/100

elenaleonova / جيتي إيماجيس

تعامل مع مشروع واحد في كل مرة

عندما اشترينا منزلنا القديم لأول مرة ، مزقت الشرفة وأعيد تشكيل المطبخ وبدأت في السياج. قبل أن أعرف ذلك ، كان المنزل بأكمله وساحة ممزقة. في النهاية اجتمع كل شيء معًا ، ولكن كان هناك الكثير من الضغط الإضافي مع حدوث كل شيء في وقت واحد. — كيرك بينينغز

تحسين المنزل يسبب التوتر في زواجك؟ تعلم كيف DIY بدون طلاق هنا.

84/100

جون كوان / شاترستوك

تحقق من كل شيء

الإصرار على إفصاح مكتوب كامل من البائع حول إعادة التصميم والإصلاحات والأضرار القديمة والتسريبات والعفن وما إلى ذلك. تحقق مع المدينة أو المقاطعة ، واحصل على - كتابيًا - تاريخ تصريح الملكية، وتقسيم المناطق ، والاستخدامات السابقة ، وقيود جمعيات أصحاب المنازل وأي شيء آخر يمكنك اكتشافه. ننسى "الموقع ، والموقع ، والموقع". أقول ، "تحقق ، تحقق ، تحقق!" - بول بيانشينا

85/100

فاليري ن إيفلاخوف / شاترستوك

تحقق من احصائيات الجريمة

قبل الشراء ، احصل على تقرير بمكالمات الشرطة في الحي. قد يكون سعر الصفقة بسبب معدل الجريمة في المنطقة. — مايك كولينز

87/100

العامل الماهر في الأسرة

اسأل الجيران عن المحترفين الذين يثقون بهم

إذا كنت تبحث عن سباكين أو كهربائيين أو محترفين آخرين ، فاسأل جيرانك. أنت تميل إلى الحصول على نصيحة جيدة إذا سألت الأشخاص الذين يعيشون بالقرب منك. — بوب بيسيت

88/100

العامل الماهر في الأسرة

اعرض شراء الأدوات أيضًا

إذا اشتريت من زوجين يتم تقليص حجمهما ، فقد تحصل على قدر كبير إذا اشتريت أدوات البستنة ، والجرارات ، ومنفاخات الثلج ، والأدوات بشكل عام. — ألينا هورسكي غوست

89/100

إنتاجات Syda / Shutterstock

ميزانية المتاعب

اشترينا أ منزل مع فرن قديم، وعرفنا أنه سيذهب. من المؤكد أن الشتاء الأول فعل ذلك. لكن بما أننا كنا مستعدين ، فقد كانت مجرد نفقات وليست صدمة مالية. — بات مينيك

90/100

نيكول فورنابايو / RD.COM ، شترستوك

استخدم وكيل المشتري

يمكن أن يكون التسوق لشراء منزل عملية شاقة بدون مساعدة وكيل المشتري. هذا هو وكيلك الذي يمثلك حصريًا. عادة يتم الدفع للوكيل عن طريق البائع.

تقول فيرونيكا سنسكاك ، سمسار عقارات وشريك في فريق بوب لوسيدو نزاهة كيلر ويليامز. "سيساعدك وكلاء المشتري في التنقل في عملية شراء المنزل والتفاوض بشأن أفضل الأسعار والشروط."

91/100

نيكول فورنابايو / RD.COM ، شترستوك

احذر من استخدام عامل مزدوج

استخدام وكيل مزدوج يشبه الاستعانة بنفس المحامي لكلا الزوجين في حالة الطلاق. قد لا يكون في مصلحتك. وفي بعض الولايات ، يكون الوكلاء المزدوجون مقيدين أو غير قانونيين.

يقول مايكل تريكي ، CPA ومؤلف كتاب: "يمثل الوكيل المزدوج المشتري والبائع في المعاملة" البحث عن منزل: كل ما تحتاج إلى معرفته والقيام به لنجاح شراء المنزل. يمكن أن يحدث هذا إذا اتصل المشتري بوكيل بيع المنزل. الوكيل ملزم بالإفصاح عن العلاقة لكلا الطرفين لأن هذا يمكن أن يتسبب في تضارب في المصالح ".

92/100

نيكول فورنابايو / RD.COM ، شترستوك

افهم أي تخفيف

قد يتضمن منزل أحلامك ممرًا مشتركًا أو طريقًا خاصًا أو جزء من الممتلكات التي يجب على المرافق المحلية الوصول إليها لصيانة العناصر الموجودة على أعمدة أو مدفونة تحت الأرض.

يقول تريكي: "عندما يُمنح شخص ما حق الارتفاق ، يُمنح الحق القانوني في استخدام العقار ، لكن الملكية القانونية للأرض نفسها تظل مع مالك الأرض".

تحقق من هذه مهام صيانة المنزل الحيوية التي تحتاج إلى معرفتها.

93/100

نيكول فورنابايو / RD.COM ، شترستوك

العربون

حان الوقت لإظهار مدى جديتك في شراء المنزل بأموال جادة ، والمعروف أيضًا باسم وديعة حسن النية. يقول تريكي: "تُظهر هذه الأموال أن المشتري مستعد للتضحية بالمال لتقديم دفعة أولى للمنزل ، وبالتالي يأمل في تأمين شراء عقار".

يتم إضافة الأموال إلى الرصيد المستحق عند الإغلاق عند استيفاء شروط معينة أو ردها في حالة عدم قبول العرض.

94/100

نيكول فورنابايو / RD.COM ، شترستوك

امتياز البائع

يقول شايانفكر: "هذه هدية نقدية أو صفقة أو اتفاقية أخرى تعود بالنفع على كل من البائع والمشتري". "يمكن تطبيق امتياز البائع لتغطية تكاليف الإغلاق أو الإصلاح".

من المرجح أن يكون الامتياز نتيجة اكتشاف في تقرير الفحص ، مثل السقف التالف أو مشاكل في الأسلاك الكهربائية. هؤلاء تستغرق الإصلاحات المنزلية 10 دقائق أو أقل.

95/100

نيكول فورنابايو / RD.COM ، شترستوك

ترتيب العنوان

إذا تم العثور على مشكلة في العنوان ، مثل الرهن المسبق على الممتلكات ، ولكن الرهن الطرف ليس هو نفسه صاحب السند الإذني ، فهذا لا يعني بالضرورة أن الصفقة في ذمة الله تعالى.

يقول بيليجريني: "من المهم أن تتأكد من مشاركة محامٍ متخصص في تنظيم العنوان". "من الأفضل إشراك اختصاصي تنظيم العنوان بشكل استباقي بعد اكتشاف العيب."

96/100

نيكول فورنابايو / RD.COM ، شترستوك

TRID

يتضمن هذا المصطلح الاختصارات في أعلى الاختصارات. في السابق ، تم دمج TILA (قانون الحقيقة في الإقراض) / RESPA (قانون إجراءات التسوية العقارية) قاعدة الإفصاح ، TRID هي لائحة إقراض لمساعدة المقترضين على فهم شروطهم بالكامل قروض.

"إنه جهد لمساعدة المقترضين على فهم أفضل للتكاليف الفعلية للاقتراض ولديه إفصاح صارم الجداول الزمنية لقراءات المرافق ومتى يجب الإفصاح عن شروط التمويل للمقترضين / المشترين "، يشرح بيليجريني.

يجب أن تناقش معظم اتفاقيات البيع والشراء TRID وماذا سيحدث إذا لم يتم الوفاء بأحد المواعيد النهائية. وإلا ، فقد يتخلف المشترون عن تنفيذ الاتفاقية ويفقدون ودائعهم في آخر لحظة ".

ألق نظرة على هذا دليل مشتري المنازل لأول مرة لصيانة المنزل.

97/100

داريو لو بريستي / شاترستوك

فهم حدود التجديد

يحب معظمنا الاعتقاد أنه عندما نمتلك منزلًا ، يمكننا فعل ما نريده به. الحقيقة هي أننا يجب أن نأخذ في الاعتبار اللوائح البلدية وكذلك أي متطلبات جمعية أصحاب المنازل.

يختلف تقسيم المناطق والتصاريح بشكل كبير من منطقة إلى أخرى ، وكل اتحاد لأصحاب المنازل هو كيان في حد ذاته. ولكن بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه ، ستعمل بعض التحسينات على المنزل على تحسين القيمة السوقية لمنزلك ، في حين أن البعض الآخر لن يكون له أي تأثير ، أو قد يجعل من الصعب بيعه عندما يحين الوقت.

لذلك لا تتردد في استخدام ورق الحائط الكلاسيكي البرتقالي والبني إذا كان هذا هو المظهر الذي تستمتع به ؛ فقط افهم أن المشترين المحتملين قد لا يشعرون بنفس الطريقة التي تشعر بها حيال ذلك. أجرِ بحثًا بسيطًا حول المشروعات التي ستحقق لك أكبر عائد على الاستثمار ، بدءًا من هذه النظرة العامة الرائعة.

98/100

جورب أندري / شاترستوك

فهم التأمين

تتطلب معظم الرهون العقارية مبالغ محددة من التأمين يتحملها أصحاب المنازل. إنه أمر مزعج بالتأكيد أن يُطلب منك إنفاق الأموال ، لكن شركات الرهن العقاري لا تفعل ذلك لمجرد أن تكون مزعجة. إنهم يحتاجون إلى تأمين لأن المنزل شيء مكلف للغاية ليحل محله.

تمكن عدد كبير جدًا من مالكي المنازل أخيرًا من سداد رهنهم العقاري فقط ليعانوا من مأساة بسبب حريق أو كارثة طبيعية. تتفاقم خسارتهم عندما تم اكتشاف أنهم أسقطوا تأمين مالكي منازلهم بمجرد أن لم يعد مطلوبًا منهم الحصول عليه.

قد تبدو مدفوعات التأمين وكأنها أموال تخرج من المنزل ، ولكن هذا فقط عندما لا تحتاج إليها. ومتى تفعل؟ حسنًا ، لقد فات الأوان. بالطبع ، فقط لأنك يجب أن تحمل تأمينًا ليس سببًا لعدم القيام بذلك البحث عن طرق لتقليل تكاليفها.

99/100

سيرجي بودلسنوف / شاترستوك

لا يمكنك توقيت سوق العقارات

يمكن لأولئك الذين عملوا في مجال العقارات لأي فترة زمنية طويلة أن يتذكروا الأحياء التي كان من المفترض أن "تنبثق" لسنوات ، أو حتى عقود ، ولكن لسبب ما لم يبدأوا. أصيب جميع المشترين الذين انتقلوا إلى المنزل متوقعين مكاسب غير متوقعة بخيبة أمل ، حتى لو كان منزلهم الفردي على ما يرام تمامًا.

ركز على إيجاد المنزل المناسب لك ولعائلتك بدلاً من محاولة الفوز في يانصيب الإسكان وستكون أكثر سعادة على المدى الطويل. خرق هذه الأسطورة هو واحد من أهم الأشياء التي يمكن أن يتعلمها مشتري المنزل لأول مرة.

100/100

fizkes / شترستوك

أقل سعر فائدة ليس دائمًا أفضل رهن عقاري

قرض الرهن العقاري معقد بشكل لا يصدق. يمكن لأي متخصص في مجال العقارات أن يمتعك بقصص لا نهاية لها من القروض والإغلاقات التي تخرج عن المسار لسبب أو لآخر. مع وجود العديد من الطرق لسوء الأمور ، فأنت تريد اختيار مقرض الرهن العقاري الذي يفهم وسوف نعمل معك ومع وكيلك العقاري لتحقيق الهدف الذي تريده جميعًا: الإغلاق بيت.

اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، تتمثل إحدى المشكلات الشائعة لمقرضي الرهن العقاري في الحصول على خصائص مماثلة (شركات) للتأكد من أن الرهن العقاري مؤمن بشكل صحيح. نظرًا لأن الكثير من العقارات محلية ، يمكن بسهولة إيقاف تشغيل الشركات في اتجاه أو آخر.

سوف يفهم مقرض الرهن العقاري المحلي في منطقتك أن الكومبونات التي تقع على بعد نصف ميل إلى الشرق دقيقة ، في حين أن الشركات من كتلة غرب فقط قد تكون في نطاق سعري مختلف تمامًا.

إذا كانت مصطلحات مثل "comps" لغة أجنبية بالنسبة لك ، فارجع إلى هذه القائمة المكونة من 26 الشروط العقارية التي يجب أن تعرفها.