ما تحتاج لمعرفته حول خزانات النفط تحت الأرض

شراء منزل مع خزان النفط تحت الأرض هي واحدة من أكثر الحركات خطورة أ مشتري المنزل يستطيع جعل. وذلك لأن إيقاف التشغيل الكامل والمعالجة في حالة تسرب الخزان ، أو في حالة وجود تلوث بالزيت في التربة ، يمكن أن يكون مكلفًا للغاية. نحن نتحدث عن ما يزيد عن 100000 دولار إذا تمزق دبابة ، تأمين لأصحاب المنازل قد لا تغطي.

النبأ السار هو أن العقارات التي تحتوي على خزانات النفط تحت الأرض أصبحت نادرة ، لأن المزيد من مالكي المنازل يقومون بإزالتها أو تعبئتها. ولكن إذا كان العقار الذي تبحث عنه لا يزال يحتوي على واحد ، فإليك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها.

حول خزانات النفط تحت الأرض

قبل تركيب البلديات الطبيعية خطوط الغاز ، تستخدم الأفران في معظم المنازل زيت الوقود المخزن في الخزان. كانت خزانات النفط الجوفية شائعة من الثلاثينيات إلى الثمانينيات. نظرًا لحجمها وقبحها ، فضلاً عن خطر التخريب والسرقة ، غالبًا ما كانت الدبابات مدفونة ، كما يوضح محامي العقارات والمستثمر

راجح سعادة.

"بمرور الوقت ، وبسبب مجموعة متنوعة من العوامل مثل التآكل أو التلف ، يمكن أن تتآكل الخزانات إلى النقطة التي تتعرض فيها الجدران للخطر وتسمح بدخول الزيت فيها تلوث التربة والمياه الجوفية "، يقول سعادة. "هذا يسبب تأثيرًا سلبيًا على البيئة ، بما في ذلك صحة وسلامة الناس."

كيف تعرف ما إذا كان منزلك به خزان نفط تحت الأرض

إذا كان هناك خزان تحت الأرض ، فلن يكون عادةً على بعد أكثر من 10 أقدام من مؤسسة المنزل. يقول سعادة إن المؤشر الأكثر وضوحًا هو الأنابيب البارزة من الأرض. خزانات النفط تحت الأرض اثنين من الأنابيب: أنبوب ملء يستخدم لملء الخزان بالزيت ، وأنبوب تنفيس ، يقول سعادة.

في بعض الأحيان ، على الرغم من أن ملء وتنفيس الأنابيب تمت إزالته ولكن الخزان لا يزال. في هذه الحالة ، يقترح سعادة إجراء اختبار يسمى مسح الخزان. "تقوم شركة إزالة الخزان بإجراء الاختبار عن طريق تشغيل كاشف المعادن مع رادار اختراق الأرضالذي يحدد وجود خزان نفط. تمشيط الخزان يكلف حوالي 250 دولارًا. (ملاحظة: لن يقطعها جهاز الكشف عن المعادن الترفيهي لهذا الغرض. استئجار محترف.)

مؤشر آخر لخزان النفط تحت الأرض: أنابيب نحاسية في الطابق السفلي الذي تم توجيه. إذا كانوا يركضون خارج المنزل وتحت الأرض لكنهم لا يفعلون ذلك أنابيب السباكة، يمكن أن تؤدي إلى خزان نفط تحت الأرض.

هل أحتاج إلى إزالة خزان الزيت؟

هذا يعتمد. تتطلب بعض الدول إزالة الخزان إذا لم يعد قيد الاستخدام ، بغض النظر عما إذا كان هناك تسرب أم لا. ولا توجد لوائح في ولايات أخرى ، لكن الكثير منهم ما زالوا ينصحون بالإزالة للأسباب التالية:

• خطر التسرب: أي منزل به زيت الوقود معرضة لخطر تمزق خزان الزيت. ومع ذلك ، فإن خزانات النفط تحت الأرض لديها فرصة أكبر للتسبب في تلوث هائل من فوق الأرض صهاريج التخزين، كما تقول ديبوراه غولدبرغ ، خبيرة التأمين مراجعات خبراء التأمين.وتقول: "يمكن للتسريبات أن تلوث التربة حول منزلك وحتى مياه الشرب الخاصة بك".
• صعوبات إعادة البيع: ينصح العديد من السماسرة العملاء بإزالة خزان النفط تحت الأرض قبل الإدراج ، لأن معظم المشترين لن يتحملوا المخاطرة. حتى لو كان شخص ما على استعداد لشراء العقار ، فقد تكون هناك مشاكل بسبب العديد من البنوك لن تقدم الرهون العقارية للعقارات مع خزان النفط تحت الأرض.
• قد لا يغطي التأمين على أصحاب المنازل: يقول جولدبيرج إن تأمين مالكي المنازل نادرًا ما يغطي التكاليف المرتبطة بتسريب خزان النفط تحت الأرض. قد تحتوي بعض السياسات حتى على إخلاء مسؤولية لخزانات النفط تحت الأرض. إذا قررت ترك خزان نفط تحت الأرض ، فهناك منفصل بوالص التأمين على الخزان التي توفر تغطية في حالة حدوث تسرب.
• الإضرار بالبيئة: يمكن أن ينتشر التسرب البطيء من خزان الزيت الجوفي من التربة إلى المياه الجوفية ثم إلى المياه السطحية ، مما يؤثر ليس فقط على منزلك ولكن من حولك. قد تصبح المياه الجوفية غير صالحة للاستعمال للري ، مما قد يضر بالمزارعين القريبين. يمكن أن يؤثر التسرب الذي يلوث المياه السطحية على الصحة العامة والحياة البرية.

عملية إزالة خزان الزيت

تختلف قوانين الولاية المتعلقة بإزالة خزان الزيت بشكل كبير. على سبيل المثال، ميشيغان يتطلب إغلاق جميع خزانات النفط الموجودة تحت الأرض وإزالتها بشكل صحيح خلال عام واحد من آخر استخدام لها. نيويورك هو أيضًا مؤيد لإزالة الخزان تحت الأرض.

عادة ما يتم تنفيذ إزالة خزان الزيت بواسطة خدمة إزالة الخزانات المحترفة لأن الفنيين المدربين لديهم المعرفة والمعدات اللازمة. بالإضافة إلى ذلك ، عادة ما تتطلب إزالة خزان الزيت تحت الأرض تصاريح خاصة.

قبل إزالة خزان الزيت تحت الأرض ، يجب إفراغه من أي زيت متبقي وتنظيفه جيدًا. بمجرد أن تصبح جاهزة للإزالة ، سيتم حفرها من الأرض وإزالتها من الممتلكات على مقطورة. من هناك ، الخزان التخلص منها بشكل صحيح وإعادة استخدامها أو إعادة تدويرها ، إن أمكن. تعتمد تكلفة الإزالة على حجم الخزان وموقعه ، ولكنها تتراوح عادةً من 1000 دولار إلى 2500 دولار.