أساطير تفتيش المنزل تحتاج إلى التوقف عن الإيمان

4/30

العامل الماهر في الأسرة

اختيار أي مفتش منزل جيد

تتطلب 30 ولاية فقط في الولايات المتحدة ترخيصًا لمفتشي المنازل ، لذا فمن المؤكد أن المشتري حذر من ذلك. حتى إذا تم ترخيص شخص ما ، فلا يزال من الأفضل التحقق من بيانات اعتماده أولاً لأن الكفاءات يمكن أن تختلف إلى حد كبير. هناك الكثير من الأسباب المهمة لكونه ملف فكرة جيدة لتوظيف مفتش منزل ، وهنا 10 منهم.

7/30

المنازل المقلوبة لا تحتاج إلى تفتيش

يجب فحصها بشكل مطلق ، وربما حتى أقرب ، بسبب السرعة التي تعمل بها الزعانف وما تعمل عليه. يحاول الزعانف زيادة عائد الاستثمار إلى أقصى حد ، لذا من المحتمل أن يتم التغاضي عن بعض المشكلات الأكبر وأن تستحوذ ميزات مستحضرات التجميل على مزيد من الاهتمام. تاكد من تجنب هذه الأخطاء الـ 12 الشائعة عند شراء منزل.

10/30

SpeedKingz / شترستوك

لا يمكنك طرح أسئلة مفتش المنزل

سبب تعيينك لمفتش منزل هو أن هذا الشخص لديه المعرفة اللازمة للتقييم ما إذا كانت هذه الممتلكات المحتملة بها أي مشاكل من شأنها أن تجعل شراء المنزل أمرًا سيئًا أم لا قرار. وعليك احترام معرفة مفتش منزلك ووقته. ومع ذلك ، إذا كان هناك شيء لا يبدو صحيحًا أو كنت لا تفهم ما يشير إليه مفتش المنزل ، فتحدث. من الأفضل طرح سؤال الآن بدلاً من ظهور مشكلة بعد شراء العقار. تعرف على المزيد حول المشكلات المحتملة؟

11/30

الصورة: آندي دين فوتوغرافي / شاترستوك

لا يمكنك طلب الصور

أي مفتش منزل يستحق استخدامه سيحضر معه كاميرا عند التفتيش. سيتوجه المفتش أيضًا إلى الأماكن التي لن ترغب في الذهاب إليها إذا لم تكن مضطرًا إلى ذلك (السقف ، مساحة الزحف ، تحت الطوابق ، العلية ، إلخ). اطلب من المفتش الخاص بك تصوير أي مشكلات محتملة تنشأ حتى تتمكن من رؤية المشكلة بنفسك وتأكد من فهمك الكامل للمشكلة. مشتري المساكن لأول مرة بحاجة إلى معرفة هذه الأسرار العشرة قبل شراء منزل.

يمكن للكاميرات التي تعمل بالأشعة تحت الحمراء والحرارية أن تمنحك أنت والمفتش نظرة خلف الجدران والأرضيات التي لن تتمكن من الحصول عليها بدون تمزيق الحوائط الجافة أو الأرضيات. نظرًا لأن هذه التكنولوجيا يمكن الوصول إليها بسهولة ، يجب أن يستخدم مفتش منزلك هذه القطع من المعدات طوال فترة التفتيش (على الرغم من أن بعض مفتشي المنزل قد يفرضون رسومًا إضافية على ذلك الخدمات).

12/30

العامل الماهر في الأسرة

متطلبات الخروج وخرافة الافتتاحين

يجب أن تكون هناك مجموعة كبيرة من مدربي مفتشي المنزل الذين يخبرون مفتشي المنزل أن كل غرفة نوم تحتاج إلى طريقتين للخروج. لقد سمعت هذا يتكرر من قبل مفتشي المنزل في المناقشات عبر الإنترنت مرات أكثر مما يمكنني الاعتماد عليه ، ولا يعتمد على أي شيء. هذه أسطورة كاملة. تحتاج غرفة النوم إلى طريقة واحدة للخروج. المزيد جيد ، لكن ليس مطلوبًا. — روبن سالتزمان ، Structure Tech

إليك كيفية تخطيط نوافذ الخروج.

13/30

استوديو WAYHOME / Shutterstock

لست بحاجة إلى الحصول على ملخص التقرير

إذا قام مفتش المنزل بتضمين ملخص مع تقرير التفتيش الخاص به ، فيجب توضيح ما يتم تضمينه في الملخص. بالنسبة لتقارير فحص المنزل لشركتي ، نقوم بتضمين هذا النص في بداية ملخصنا: "هذا يتضمن التقرير الموجز العناصر التي كانت ، في رأيي ، أهم العناصر التي يجب إحضارها إليك الانتباه. هذا ليس بأي حال من الأحوال بديلا عن التقرير الكامل. يرجى قراءة التقرير بأكمله ". - روبن سالتزمان ، Structure Tech

يمكن أن يساعد التقرير في التفاوض على سعر المنزل.

14/30

Artazum / شترستوك

المفتش لن يذهب إلى العلية

العلية هي أحد المكونات الرئيسية للمنزل ، وبالتالي فحص المنزل. يتوقع المشترون مني أن أتفقد العلية ، ولا أريد أن أخذلهم. لقد قمت بالتدوين على نطاق واسع حول مشاكل العلية في المنازل الجديدة تمامًا ، وكما قد تتخيل ، أجد المزيد من المشكلات المتعلقة بالسندرات في المنازل المستعملة أكثر من المشكلات الجديدة. لا أتوقع أن أجد أي مشاكل في منزلك ، لكن من المهم أن أتمكن من الوصول إلى العلية الخاصة بك لفحصها. — روبن سالتزمان ، Structure Tech

تحقق مما يحدث عندما قرر الناس ذلك تحويل السندرات الخاصة بهم إلى مساحة المعيشة.

15/30

HikoPhotography / شترستوك

المفتش سيختبر الأسبستوس

أوه ، وللتسجيل ، فإن شركتي لا تختبر الأسبستوس. عندما يريد العميل إجراء اختبار الأسبستوس ، فإننا نشير إليه ليجند للخدمات الفنية. تستبعد معايير ممارسة التفتيش على المنزل تحديد المخاطر البيئية ، مثل الأسبستوس. ومع ذلك ، فإن معظم مفتشي المنزل الذين أعرفهم سيشيرون إلى الأشياء ، لأن هذه المواد يسهل التعرف عليها إلى حد ما وكل هذه المواد من المحتمل جدًا أن تحتوي على مادة الأسبستوس. — روبن سالتزمان ، Structure Tech

الأسبستوس هو أحد المخاطر العديدة التي يمكن أن توجد في المنزل ، وهنا بعض الأخطار الأخرى الأخطار في المنزل التي تحتاج إلى معرفتها.

16/30

Gearstd / شترستوك

عدم الحصول على تصاريح سيؤثر على عملية التفتيش

باختصار ، إن وجود أو عدم وجود تصاريح البناء ليس له تأثير كبير على تفتيش المنزل. نفحص كل شيء بالطريقة نفسها ، سواء تم سحب تصاريح العمل. قد نكون أكثر تشككًا في العمل الذي تم القيام به جميعًا بواسطة DIYer مفيد ، لكننا دائمًا ما نشك أكثر في العمل في المنازل المقلوبة أو التصاريح أو عدم وجود تصاريح.

إذا كنت تشتري منزلًا واكتشفت أنه تم إجراء التحسينات بدون تصاريح ، فناقش مخاوف مع مفتش منزلك ، ووكيل عقارات ، وربما حتى محام متخصص في العقارات ملكية. في معظم الحالات ، ليس هذا بالأمر المهم ، لكنني سمعت بعض قصص الرعب من الأشخاص الذين خططوا لاستخدام المنازل كممتلكات للإيجار. — روبن سالتزمان ، Structure Tech

سحب التصاريح هو مجرد واحد من 15 شيئًا يجب مراعاتها قبل البدء في مشروع تشطيب الطابق السفلي.

17/30

Artazum / شترستوك

الشقق لا تحتاج للتفتيش

شراء شقة؟ احصل على فحص للمنزل ، والمعروف أيضًا باسم فحص الشقة. على الرغم من وجود صيانة ومسؤولية أقل عادة للمالكين الأفراد ، لا يزال بإمكان الشقق أن تواجه الكثير من نفس المشكلات التي تواجهها منازل الأسرة الواحدة. — روبن سالتزمان ، Structure Tech

إذا كان لديك شقة ، فقد ترغب في معرفة ذلك كيف تجعل غرفة صغيرة تبدو أكبر.

18/30

العامل الماهر في الأسرة

مفتشو المنزل بحاجة إلى إذن لفحص المجاري

بافتراض إجراء فحص المنزل كجزء من معاملة عقارية ، فإن النموذج المستخدم لتفويض تفتيش المنزل هو نموذج "فحص طارئ". لقد قمت بالتدوين حول هذا الموضوع عدة مرات: نموذج طوارئ تفتيش المنزل. إنه نموذج قصير جدًا ، وأحد الأجزاء المهمة من المعلومات الواردة في هذا النموذج هو الجزء المتعلق بالاختبارات المتطفلة وعمليات التفتيش. في حالة إجراء أي اختبارات أو عمليات تفتيش متطفلة ، يحتاج البائع أولاً إلى منح الإذن ولكن فحص المجاري لا يعتبر تدخليًا. — روبن سالتزمان ، Structure Tech

هنا كيفية التحقق من خطوط الصرف الصحي إذا كنت تعتقد أن جذور الأشجار تسدها.

19/30

العامل الماهر في الأسرة

يجب على مفتشي المنزل رفع ألواح السقف

في حين أن معايير الممارسة الخاصة بفحص المنزل لا تتطلب من مفتشي المنزل نقل ألواح السقف على الأسقف المعلقة ، فهل هذا يعني أنه لا ينبغي عليهم ذلك؟ لا. لطالما دعوت إلى أن الأسقف المعلقة تم اختراعها لغرض وحيد هو إخفاء العيوب الكهربائية. أقوم بتحريك ألواح السقف طوال الوقت ، بشرط أن أتمكن من رفعها بسهولة وإعادتها إلى مكانها بسهولة. — روبن سالتزمان ، Structure Tech

فيما يلي بعض نصائح التثبيت في السقف المتدلي إذا كنت تفكر في إضافة بعض.

20/30

عميد Drobot / Shutterstock

يجب على بائع المنزل إجراء تغييرات في تقرير التفتيش

عند شراء منزلك الأول ، تحدث إلى سمسار عقاراتك حول عملية فحص المنزل. أيضًا ، احصل على مدخلات حول ما يعتقدون أنه مهم لمفتش المنزل للتركيز عليه لاحتياجاتك الخاصة. سوف ينصحك السمسار بشأن عملية فحص المنزل. يستغرق الأمر ثلاثة أو أربعة أيام للحصول على المعاينة ثم يومين للعودة إلى البائع بالنتائج.

"حتى مع فحص المنزل ، لا يتعين على بائع المنزل إجراء إصلاحات أو تعديل سعر المنزل ، ولكن يكون لدى المشتري بعد ذلك خيار شراء المنزل مع العلم بتكلفة الإصلاحات أو الابتعاد عن المنزل ، " قالت ديف كيروين، عمليات التفتيش الرئيسية لمجموعة كيروين.

يمكن للبائعين القيام بهذه الأشياء العشرين لجعل بيع منازلهم أسرع.

21/30

العامل الماهر في الأسرة

لست بحاجة إلى إحضار أي شيء

بعد تعيين أول مفتش منزلي لك ، من المرجح أن يكون لديك الكثير من الأسئلة التي تدور في ذهنك.

قال كيروين: "احصل على دفتر ملاحظات واكتب أسئلتك فور وصولها إليك". "أحضر دفتر الملاحظات لتدوين الملاحظات ، ولا تنس التقاط الصور."

تذكر إحضار شريط قياس. قال كيروين: "شريط القياس هو أحد العناصر التي ينسى معظم مشتري المنازل إحضارها".

تأكد من أنك تعلم هذه 18 تلميحات مفيدة لجعل التحرك نسيمًا.

22/30

العامل الماهر في الأسرة

التفتيش الطويل يعني مشاكل كبيرة

تستغرق عمليات التفتيش لمشتري المنازل لأول مرة وقتًا أطول من عمليات التفتيش لأصحاب المنازل ذوي الخبرة. غالبًا ما يحتاج مشترو المنازل لأول مرة إلى شرح الأساسيات ؛ ما هو الفرن ، وكيف يعمل ، وكيفية تغيير مرشح الفرن ، وما إلى ذلك.

لا تضع مخزونًا كبيرًا في مقدار الوقت الذي يستغرقه فحص المنزل. تتأثر مدة فحص المنزل بالعديد من المتغيرات بحيث يتعذر على بائع المنزل استخلاص أي استنتاجات. التفتيش الطويل للمنزل ليس بالضرورة خبرا سيئا. — روبن سالتزمان ، Structure Tech

23/30

zstock / شترستوك

البيوت الجديدة لا تحتاج للتفتيش

عندما يستخدم البناؤون العذر القديم المتمثل في "الموافقة على المدينة بالفعل" ، ينتهي بهم الأمر إلى الظهور مثل ابن عرس. يعلم الجميع أن مفتشي المباني البلدية لا يمكنهم اكتشاف كل عيب صغير ، ولا أحد يستطيع ذلك. عندما يوافق مفتش البلدية على تصريح ، فهذا يعني أنه لم يجد أي عيوب ؛ هذا لا يعني أنهم يضعون مباركتهم على شيء تم القيام به بشكل خاطئ. عندما يحاول أحد البنّاء التحدث مع مشتري منزل عن إجراء فحص للمنزل ، فإن ذلك يمثل علامة حمراء كبيرة لمشتري المنزل ومفتش المنزل. — روبن سالتزمان ، Structure Tech

إذا كنت تنتقل إلى منزل جديد ، يجب عليك القيام بهذه الأشياء العشرين بمجرد انتقالك إليه.

25/30

قرد صور الأعمال / شترستوك

يجب ألا يحضر وكلاء العقارات عمليات التفتيش

لا يحضر العديد من وكلاء العقارات فحص منزل المشتري لأن شخصًا ما أخبرهم أن هذا يزيد من مسؤوليتهم. أنا غير موافق بالمرة. إن سلوكهم في التفتيش هو ما يعرضهم للخطر وليس وجودهم. يحضر حوالي نصف الوكلاء الذين أعمل معهم بانتظام جزءًا على الأقل من التفتيش ، ويحضر جميع عملائي تقريبًا عملية التفتيش بأكملها.

يضع معظم الوكلاء الذين أعمل معهم مصلحة عملائهم حقًا في الاعتبار ، ولا أرى أي سبب يدعوهم للخوف من حضور التفتيش. ربما أنا متفائل جدًا ، لكنني لم أشارك مطلقًا في عبارة "لا يمر عمل صالح بلا عقاب". - روبن سالتزمان ، Structure Tech

اكتشف الأسرار التي لا يخبرك بها الوكيل العقاري.

26/30

ARENA Creative / Shutterstock

مفتشو المنزل يزيدون المسؤولية مع مزيد من الاختبارات

لقد سمعت نفس الحجة القديمة المتعبة من مفتشي المنزل الآخرين 342 مرة - كلما زادت الاختبارات والخدمات التي تقدمها مع عمليات التفتيش الخاصة بك ، كانت فرصة مقاضاتك أفضل. أعتقد أن هذه الحجة برمتها تستند إلى الفولكلور لمفتش المنزل ، وكل ذلك يعود إلى التواصل المناسب مع العميل. إحدى الحجج الأكثر شيوعًا التي أسمعها لعدم إجراء "اختبارات إضافية" هي عندما يُطرح موضوع اختبار أول أكسيد الكربون - هل تفعل أم لا؟

وإليك كيف تسير الحجة: "أنا لا أختبر أول أكسيد الكربون في الأفران لأنه بمجرد أن أبدأ في فعل ذلك ، فإن التالي شيء تعرفه سيأخذني أحدهم إلى المحكمة لعدم اختباره لسخان المياه بالغاز ، ومجفف الغاز ، وفرن الغاز ، وأيًا كان آخر. كلما فعلت أكثر ، زادت مسؤوليتك. أحب أن أبقيه بسيطًا ". لقد سمعت العديد من مفتشي المنزل يقولون شيئًا مشابهًا لهذا ، وأنا حتى تذكر سماع أحدهم يقول لي (بكل فخر) أنه يحمل مفك براغي ومنفذ اختبار. لا شيء أفضل من ذلك. — روبن سالتزمان ، Structure Tech

28/30

أنطونيو جيليم / شاترستوك

أعدم المفتش الصفقة

يبدو من الغريب محاولة إلقاء اللوم على مفتش المنزل لإيجاد مشاكل مع منزل أدت إلى فشل الصفقة. يعمل مفتش المنزل مع عملائهم ويحتاجون إلى إخبارهم بأي أوجه قصور في المنزل. كما يقول سالتزمان ، المفتش لم يبطل الصفقة ، المنزل فعلها.

تعرف على كيفية إصلاح بعض المشكلات المزعجة حول المنزل المزعجة.

29/30

تصوير GSP / شترستوك

مكيف الهواء الصغير لا يبرد المنزل بشكل صحيح

يتم ضبط حجم وحدات التكييف بعناية وفقًا لكمية الأقدام المكعبة التي تحتاجها لتبريد. هذا مهم بشكل خاص عند شراء وحدة تكييف جديدة أو تجديد منزلك. إذا تم تصنيف وحدة تكييف على أنها مساحة أصغر مما لديك ، فستعمل بجد لتبريد الهواء ، وستتلف بسرعة أكبر وستكافح لتلبية متطلبات منظم الحرارة. إذا تم تصنيف وحدة التكييف لمساحة أكبر مما لديك ، فسوف يتم تشغيلها وإيقاف تشغيلها باستمرار ، وتتآكل نفسها وتتزايد بشكل لا يمكن الاعتماد عليها بمرور الوقت. انتبه إلى السعة واختر الوحدة المناسبة للمساحة المتوفرة لديك. هذا ما أنت بحاجة إلى معرفة حول شراء مكيف الهواء.