بناء منزل؟ فيما يلي نصائح للبقاء على الميزانية

تجاوز الميزانية هو مصدر قلق كبير عندما بناء منزل جديد. إن رؤية التكاليف تزيد عن ما كنت تتوقعه تزيل المتعة والإثارة من تحويل منزل أحلامك إلى حقيقة.

الحفاظ على ميزانيتك على المسار الصحيح خلال فترة طويلة ومعقدة بناء المنزل هو تمرين في اليقظة وضبط النفس. حتى عندما تكون دقيقًا بشأن حساباتك ، تظهر دائمًا نفقات غير متوقعة. يعد تخصيص صندوق طوارئ بنسبة 10 في المائة على الأقل من ميزانيتك الإجمالية طريقة جيدة للتخفيف من الضغط المالي الناجم عن تلك المفاجآت الحتمية.

قد يكون من الصعب التمسك بك ميزانية بناء المنزل. ولكن إذا وضعت أساس الميزانية في وقت مبكر وظللت ملتزمًا خلال كل مرحلة من مراحل البناء ، فسيكون ذلك ممكنًا. فيما يلي أهم النصائح لتجنب تجاوزات الميزانية المجهدة عند بناء منزلك الجديد.

لديك خطة مفصلة

قد يبدو هذا واضحًا ، ولكن غالبًا ما يبدأ البناء قبل الانتهاء من العديد من القرارات المتعلقة بالتصميم أو التشطيبات الداخلية. بدون خطة واضحة تتضمن مخططات ، أ جدول العمل وجميع المواد ، ستجد نفسك تجري تعديلات سريعة يمكن أن تعرقل ميزانيتك بسهولة.

يقول: "يمكن أن تكون التغييرات باهظة الثمن وتستغرق وقتًا طويلاً" بودكاست حفرة المال المضيف توم كريوتلر. "يعد وجود خطة يمكنك الالتزام بها أمرًا أساسيًا للحفاظ على ميزانيتك على المسار الصحيح من اليوم الأول."

مايكل دي مارتينو ، إعادة عرض السلطة الرئيسية نائب الرئيس الأول للتركيبات ، أكد أيضًا على ممارسة لعبة طويلة عند الانتهاء من خطتك. يقول: "من المهم أن يكون لديك فهم واضح لهدفك النهائي قبل أن تبدأ".

إنشاء الأشياء غير القابلة للتفاوض

أحد العوامل الرئيسية في الوصول إلى خطة يمكنك الالتزام بها هو تحديد الأولويات ، من الأسلوب والوظيفة إلى مواد التشطيب ، وفقًا للمهندس إبراهيم جرينيدج في الهندسة المعمارية BOLT في بروكلين. بهذه الطريقة تعرف أنت والباني الخاص بك ما هي جوانب البناء التي يمكنك التبخير بها إذا لزم الأمر للسماح بتفاخر في الفئات غير القابلة للتفاوض.

قد ترغب في ملف الانتهاء من الطابق السفلي في مرحلة ما في المستقبل ، على سبيل المثال ، لكنهم على استعداد لترك الأمر غير مكتمل للاستثمار فيه بشكل أفضل كفاءة الطاقة.

العمل مع المهنيين المناسبين

من المهندس المعماري إلى السباك الخاص بك ، قم بتوظيف محترفين يحترمون رؤيتك ، ويعطون الأولوية الخاصة بك غير القابلة للتفاوض والعمل في حدود ميزانيتك. لا تخف أبدًا من طرح الأسئلة إذا كان هناك شيء غير واضح.

يقول جرينيدج: "لسوء الحظ ، يتحدث الكثير من المهندسين المعماريين والمهنيين الآخرين بلغة لا يفهمها كثير من الناس العاديين ويمكن أن تضيع الأشياء في الترجمة". "من المهم أن يفهم كل من يشارك في المشروع النهج بأكمله حتى يمكن إكماله في الوقت المناسب وبطريقة ميسورة التكلفة."

عندما يكون الجميع على نفس الصفحة منذ البداية ، يمكنك تجنب سوء الاتصالات والتغييرات المكلفة في المستقبل. المقاول العام للبناء والسكنية Tim Bakke من مجموعة الخطة يقول ، "العمل مع باني حسن السمعة مع سجل حافل في استكمال منازل ذات تصميم وميزانية مماثلة. ناجح ادارة مشروع أمر ضروري للبقاء على الميزانية عند بناء منزل ".

كن واقعيًا بشأن تكلفة كل مرحلة

تأكد من أن خطتك النهائية تتضمن تفصيلاً لكل مرحلة من مراحل البناء وتكاليف البند خلال تلك المرحلة ، أقرب ما يمكن أن تصل إلى العملة المعدنية النهائية. قد يكون من المغري إجراء بحث سريع عبر الإنترنت عن المتوسطات الوطنية، ولكن تذكر أن تكلفة العمالة والمواد قد تختلف في منطقتك ، و غالبًا ما يتم نشر بيانات المسح بعد عام من وقوعها.

اعثر على أحدث البيانات والأسعار بناءً على موقعك من خلال تقييم العطاءات المنافسة ، والسؤال حول المباني القريبة الحديثة والتحدث إلى المصممين والتجار الذين يفهمون الحياة الواقعية التكاليف.

اختر التشطيبات قبل البدء

قد يبدو الأمر مملاً ، ولكن كلما تعمقت في التفاصيل الجوهرية لاختيار التشطيبات قبل البدء في البناء ، قل احتمال تعرضك لتجاوزات في الميزانية.

وفقا ل الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB), التشطيبات الداخلية خذ الجزء الأكبر من إجمالي ميزانية المبنى. التخطيط لكل بنس وصولاً إلى الأخير بلاط الحمام و صنبور المطبخ يعني عدم وجود مفاجآت لخرق الميزانية ، ويمكنك على الفور معرفة أين تحتاج إلى تشديد ميزانيتك وحيث يمكنك التبذير.

يقول ديمارتينو: "من السهل تجاوز الميزانية إذا لم تكن قد بحثت في جميع خياراتك مسبقًا". "أوصي بالنظر في جميع خياراتك وتصنيفها وفقًا لجودتها ونقطة السعر.

"على سبيل المثال ، إذا كنت تريد أن تبني غالبية ميزانيتك على مجموعة من المنتجات" الجيدة "، فقد تتمكن من التفاخر في شراء عدد قليل من" أفضل "المنتجات. على الرغم من أن هذه المنتجات ذات التصنيف الأفضل ستكون أكثر تكلفة ، فإن وجود نظام مصنّف من البداية سيساعد مشروعك بشكل عام على البقاء في حدود الميزانية ".

تجنب الرمال المتحركة "قد كذلك"

"طالما أننا ننفق الكثير على المطبخ ، فقد نفعل ذلك أيضًا ترقية كونترتوب ،"ربما تفكر أثناء البناء. على الرغم من أن بضع مئات من الدولارات هنا وهناك قد لا يبدو كثيرًا ، إلا أن هذه العناصر ستضيف بسرعة وتؤدي إلى انهيار ميزانيتك.

تعمل الخطة التفصيلية التي تحدد أسعار حتى أصغر التفاصيل مقدمًا على تقليص هذا النوع من زحف نطاق الميزانية.

لا تكن كمالي

لقد استثمرت قدرًا كبيرًا من الوقت والمال في منزل جديد، لذلك من الطبيعي أن تكون كل التفاصيل خالية من العيوب. في بعض الأحيان ، يتطلب التعرق في الأشياء الصغيرة والتركيز على الكمال مزيدًا من الوقت والمال الذي لا معنى له في الصورة الكبيرة.

قبل أن تضحي بميزانيتك بتفاصيل صغيرة ، اسأل نفسك عما إذا كان الأمر مهمًا حقًا لرضاك العام عن التصميم النهائي. غالبًا ستجد أنك ستكون سعيدًا على المدى الطويل إذا تركت هذه المشكلات الصغيرة تذهب.

إبقاء خطوط الاتصال مفتوحة

اذا كنت تملك اختيار المهندس المعماري المناسب والمقاول العام وغيرهم من المحترفين ، يجب ألا تكون لديك أية مشكلات كبيرة حول النطاق والميزانية. ومع ذلك ، فإن تسجيل الوصول بانتظام خلال كل مرحلة من مراحل البناء يسلط الضوء على المشاكل قبل أن تصبح كبيرة بما يكفي لإخراج ميزانيتك عن مسارها.

يمنحك التحديث السريع حول كيفية سير المشروع راحة البال وفرصة لإعادة تأكيد أولوياتك والاتفاق على أي تعديلات صغيرة ، إذا لزم الأمر. إذا قررت إجراء تغيير ، فقم بتوثيقه كتابيًا وإبلاغه بدقة إلى المنشئ أو المقاول من الباطن.

يقول كريتلر: "تأكد من حصولك على أمر تغيير". "هذا مجرد مستند يقول ،" يتطلب عقدنا X ولكننا سنفعل Y ، مما سينتج عنه رصيد أو رسوم إضافية Z. "

تتبع إنفاقك

راقب ميزانيتك أثناء كل مرحلة من مراحل بناء منزلك من خلال تتبع النفقات والإبلاغ عن أي تجاوزات في وقت مبكر. يقول دي مارتينو: "أجد أن تحديد نفقاتك على أساس شهري وكتابة كل شيء يبقي المشروع على المسار الصحيح ومنظمًا".

يعد مخطط الورق أو الكمبيوتر الدفتري طريقة سهلة منخفضة التقنية لتتبع جميع المشتريات والتكاليف. أو يمكنك تنزيل ملفات برمجيات تتبع النفقات على جهاز الكمبيوتر أو التطبيق على هاتفك أو جهازك اللوحي ، ثم قم بتحميل الفواتير والإيصالات والإنفاق الآخر هناك.

انتقلت Rebecca Winke إلى إيطاليا من شيكاغو في عام 1993 وبعد ذلك بوقت قصير غاصت بعمق في الحياة الريفية من خلال تجديد مزرعة حجرية مترامية الأطراف من العصور الوسطى وإدارتها كمبيت وإفطار لمدة 20 عامًا. اليوم ، تقضي وقتها في الكتابة عن السفر والثقافة والطعام (إنها إيطاليا ، بعد كل شيء!) لمنشورات مثل The Telegraph and Italy Magazine ، بالإضافة إلى تأمل الرياح الغريبة التي هبت نباتيًا حضريًا إلى مزرعة في أومبريا.