زيادة أسعار الفائدة على المنزل وتكاليف البناء

حسب آخر المستجدات الرابطة الوطنية لبناة المنازل / مؤشر سوق الإسكان في ويلز فارجو (HMI)، ثقة بناء المساكن في سوق الإسكان سقط نقطتين في مارس مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وتكلفة مواد البناء. درجة 82 HMI لشهر مارس هي أدنى مستوياتها منذ سبتمبر 2020 وثماني نقاط أدناه ذروتها في ديسمبر.

"على الرغم من أن شركات البناء لا تزال تشهد حركة قوية للمشتري ، إلا أن الزيادات الأخيرة في تكاليف المواد وأوقات التسليم ، لا سيما بالنسبة للأخشاب اللينة ، أدت إلى تراجع معنويات البناء هذا الشهر" ، قالت رئيس NAHB تشاك فوكي.

تسبب نقص الإمدادات وارتفاع الطلب في ارتفاع أسعار الأخشاب بأكثر من 200 في المائة منذ أبريل الماضي. يجب على صانعي السياسات معالجة قضايا سلسلة توريد مواد البناء لمساعدة الاقتصاد على الحفاظ على نمو قوي في عام 2021. "

وقد طلب NAHB والمنظمات الأخرى إجراء من المشرعين حول ارتفاع أسعار الأخشاب المنشورة. إنهم يريدون فحص سلسلة توريد الأخشاب لتحديد أسباب قيود التوريد وارتفاع الأسعار.

في الأسبوعين الماضيين ، أرسل NAHB رسائل إلى وزير الزراعة توم فيلساك ، رئيس دائرة الغابات الأمريكية طلبت فيكتوريا كريستيانسن وآخرون استخدام قنواتهم الخاصة للمساعدة في تطبيع تكلفة خشب.

"إن تحسين صحة غابات أمتنا وزيادة المعروض من الأخشاب المحلية أمر لا يتعارض مع بعضهما البعض أهداف حصرية ، ونحن نشجعك بشدة على الحفاظ على خطط الحصاد الحالية للغابة الوطنية النظام،" رئيس مجلس إدارة NAHB جون سي. كتب فوك إلى كريستيانسن. "سيؤدي القيام بذلك إلى استعادة صحة أحد مواردنا الطبيعية العظيمة ، وإتاحة إمكانية تنشيط صناعة الغابات ، وتحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان"

كانت أسعار الأخشاب تعاني من صناعة بناء المنازل خلال معظم العام الماضي. ظهرت مشكلة أخرى تتعلق ببناة المنازل في الآونة الأخيرة. عندما بدأ الاقتصاد الأمريكي الأوسع في التعافي ، بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الارتفاع. إلى جانب التكلفة المتزايدة لمواد البناء ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى إخراج مشتري المنازل المحتملين من السوق.

قال روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في NAHB: "في حين أن بناء منزل الأسرة الواحدة يجب أن ينمو هذا العام ، فإن السعر المرتفع للأخشاب يضيف ما يقرب من 24000 دولار إلى سعر المنزل الجديد". وعلى الرغم من انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، فقد ارتفعت بنحو 30 نقطة أساس خلال الشهر الماضي. ومع ذلك ، فإن عدم وجود مخزون لإعادة البيع يعني أن البناء الجديد هو الخيار الوحيد لبعض مشتري المنازل المحتملين ".

في حين أن شركات بناء المنازل محقة في القلق بشأن الاتجاه التصاعدي في أسعار الفائدة ، لا يتوقع خبراء سوق الإسكان أن ينهار السوق في أي وقت قريب. كبير الاقتصاديين بشركة Lending Tree ، تنداي كابفيدزي قال ياهو فاينانس لايف أنه يعتقد أن معدلات الرهن العقاري لا تزال "مواتية للغاية" لمشتري المنازل المحتملين.

قال Kapfidze: "إذا نظرت إلى السنوات العشر الماضية ، فإن معدلات الرهن العقاري لا تزال أقل من 95 في المائة من الوقت". "وعلى مدى الثلاثين إلى الأربعين عامًا الماضية ، كانت أقل من 99 في المائة من الوقت."