أدوات تفتيش المنزل DIY

الصفحة الرئيسيةالبيت ومكوناتهأجزاء منزلالجدران

• 
• 
• 
• 
• 
• 

اكتشف المشكلات الباهظة الثمن قبل تقديم عرض لشراء منزل جديد

قم بتجميع عدد قليل من الأدوات الأساسية

أدوات اكتشاف المشكلات

أحضر مصباحًا يدويًا ، ومفك براغي ، وجهاز اختبار الوعاء ، ومنظار ، وسلامة صغيرة عند النظر إلى منازل لشرائها. استخدم هذه الأدوات لاكتشاف المشاكل المكلفة.

عند التسوق لشراء منزل جديد ، تأكد من التحقق من أي مرشح محتمل قبل تقديم عرض. ستتجنب بعد ذلك "المفاجآت" الكبيرة والمكلفة بعد الانتقال. في هذه المقالة ، سنساعدك في تحديد علامات التحذير حتى تتمكن من التخطيط للإصلاحات أو تعديل سعر العرض أو ببساطة استبعاد منازل معينة من الاعتبار. بمجرد العثور على منزل أو منزلين تهتم بهما بالتأكيد ، ارجع إليهم بالأدوات والنصائح الموضحة هنا. وإذا كنت لا تزال مهتمًا ، فقم بتعيين مفتش محترف لفحص المنزل بشكل أكثر شمولاً.

افحص بصريًا الجدران والأسقف

ابدأ بالبحث عن تغير اللون على الجدران والأسقف. تشير البقع الصفراء إلى تلف المياه. تشير الكتل الكبيرة الموجودة في السقف إلى سقف به تسرب ، أو إذا كانت بجوار الجدران الخارجية ، السدود الجليدية. من المحتمل أن تتسبب بقع المياه الصغيرة في تسرب أو تعرق أنابيب السباكة - ويمكن أن تمثل أضرارًا خفية كبيرة.

عادة ما تكون البقع السوداء على الجدران دليلاً على العفن. بينما يمكن معالجة العفن وليس سببًا للذعر ، قد يكون من الصعب إصلاح سبب العفن والرطوبة الزائدة. إذا كان العفن في الحمام ، فقد يكون الحل هو التهوية الأفضل ، ولكن إذا كان في الطابق السفلي ، فعادةً ما يكون الإصلاح أصعب بكثير. إذا لاحظت العفن القاعدي ، فابحث أيضًا عن التورق (رواسب بيضاء مسحوقية) على طول جدران الأساس والبلاطة الخرسانية الناتجة عن تسرب المياه. التشظي (التآكل) على الكتل الخرسانية في مساحة الزحف أو الطابق السفلي هو علامة أخرى منبهة للرطوبة القادمة عبر الجدران. هكذا هي الجدران المنحنية. في مساحات الزحف ، ابحث عن العفن والأخشاب المتعفنة على روافد الأرضية. تدل الرائحة الكريهة أيضًا على مشاكل الرطوبة.

تقييم السباكة

للتحقق من مشاكل ضغط المياه وتنفيس التصريف ، قم بتشغيل الماء في حوض الحمام أو حوض الاستحمام ، ثم اغسل المرحاض. ابحث عن انخفاض ملحوظ في ضغط الماء واستمع إلى أصوات الغرغرة في الأنابيب. قم بتشغيل الماء في كل حوض لمدة دقيقتين إلى ثلاث دقائق للتأكد من تصريف المياه جيدًا بما يكفي لمواكبة التدفق. تحقق أيضًا من أنابيب الصرف في حوض الغرور وتحت حوض المطبخ. تأكد من دخول كل أنبوب في الحائط. إذا كان يتجه مباشرة إلى الأرض ، فهذا يعني على الأرجح أن الصرف لم يتم تنفيسه (وإضافة فتحة تهوية مهمة كبيرة ، وعادة ما تتطلب سباكًا).

افحص النوافذ والفرن

افحص النوافذ. يجب استبدال النوافذ الضبابية (وهذا ليس رخيصًا!). قد يكون التكثيف المفرط على النوافذ نتيجة لمبادل حراري فاشل أو فرن معتدل (على الرغم من أنه قد يكون عوامل أخرى أيضًا). لسوء الحظ ، قد تجعل ظروف الرطوبة ودرجة الحرارة من الصعب تحديد التكثيف ، خاصة خلال المواسم الدافئة. ومع ذلك ، تحقق من عمر الفرن وابحث عن الملصقات التي توثق الخدمة الروتينية. توقع أن يستمر الفرن الذي يتم صيانته جيدًا لمدة 30 إلى 40 عامًا. خلاف ذلك ، فإن العمر الافتراضي من 20 إلى 25 سنة هو نموذجي.

تحقق من المنافذ الكهربائية والمفاتيح

تحقق من بعض المنافذ الكهربائية باستخدام أداة اختبار الوعاء للتأكد من توصيلها بشكل صحيح. تعني المنافذ الجديدة في بعض الأحيان أن الغرفة كانت سلكية مؤخرًا. تشير مشاكل مثل القطبية العكسية إلى أن العمل قد تم بواسطة صاحب المنزل ولم يتم فحصه.

افحص الشكل الخارجي

انظر إلى القوباء المنطقية من خلال المناظير. العمر ليس أفضل مؤشر على المشاكل المحتملة (بعض القوباء المنطقية الإسفلتية تستمر لأكثر من 30 عامًا ؛ البعض لا يدوم 10). الحجامة ، الشباك ، التكسير والحواف المستديرة تعني الحاجة إلى استبدال القوباء المنطقية. أثناء وجودك بالخارج ، افحص السطح واللوحات الهيكلية ، خاصة بالقرب من النهايات حيث يبدأ التعفن. تأكد من عدم خلع الدعامات عن طريق التواء الصقيع وأن العوارض والروافد في حالة جيدة. ابحث عن وميض حول لوحة دفتر الأستاذ.

أخيرًا ، اسأل عن عمر خزان الصرف الصحي (قد لا يكون في نفس عمر المنزل). إذا كان عمر الخزان أكثر من 30 عامًا ، فقد يقترب من نهاية عمره الافتراضي.

لكن لا تثق في أن فحصك هو الكلمة الأخيرة. استعن بمفتش منزل محترف قبل إنفاق المال. إن تكلفة 300 دولار إلى 500 دولار تستحق العناء.

الأدوات المطلوبة لهذا المشروع

جهز الأدوات اللازمة لمشروع DIY هذا قبل أن تبدأ - ستوفر الوقت والإحباط.

• مصباح يدوي
• مفك مسطح الرأس
• درجة سلم

ستحتاج أيضًا إلى جهاز اختبار الأوعية والمناظير.