أسئلة تطرحها على نفسك قبل بيع منزلك

آرون أمات / شاترستوك

بيع منزلك صفقة كبيرة. لا تقوم فقط بنقل عائلتك وممتلكاتك ، ولكن عليك أيضًا أن تبحث عن منزل جديد ، في نفس الوقت. مع وجود العديد من الأشياء التي يجب التفكير فيها وأخذها في الاعتبار ، من السهل إسقاط الكرة في مكان ما. لذا ، لإبقائك على المسار الصحيح عند بيع منزلك ، ضع في اعتبارك الأسئلة الخمسة التالية.

هل أحتاج إلى وكيل عقارات؟

ما لم تكن لديك خبرة في مبيعات المنازل ، وعلى دراية جيدة بها لغة العقاراتإن تعيين وكيل عقارات ودفع عمولته لحسن الحظ سيمنع دائمًا الكثير من الصداع. عندما تبيع منزلك ، سوف ينصحك الوكيل بكيفية تجهيز العقار للبيع. سوف يتعاملون أيضًا مع أشياء مثل الإعلان ، والعثور على مشترين محتملين ، والتسعير ، والعرض ، وكل تلك الأعمال الورقية. إنهم يعملون كحلقة وصل بينك وبين المشتري المحتمل مما يخفف غالبًا من النزاعات التي قد تنشأ أثناء مفاوضات العقد. يصبح الوكيل المناسب أفضل صديق لك خلال ما يمكن أن يكون معاملة عاطفية.

ال تقرير اتجاهات الإسكان الاستهلاكي لمجموعة Zillow لعام 2018 يقول أن 31٪ من مالكي المنازل يجدون وكيلهم من خلال الإحالة. لذا اسأل الأصدقاء وزملاء العمل عمن استخدموه وكيف كانت تجربتهم. وقبل التوقيع على الخط المنقط ،

ابحث عن علامات التحذير بأنك على وشك توظيف وكيل خاطئ. (إذا كان لديك أفراد من العائلة أو أصدقاء مقربون وكلاء ، ففكر مليًا قبل الالتزام بالعمل معهم لبيع منزلك. تأكد من أنك واثق من أن علاقتك الشخصية لن تتعرض للخطر إذا لم تتم عملية البيع بسلاسة.)

ما هي العناصر التي يجب أن تبقى مع المنزل؟

قد يكون من الصعب بالنسبة للبعض تحديد ما يبقى في المنزل وما سيحدث. هل أجهزة المطبخ التي تحبها جذابة بما يكفي للمشترين المحتملين بحيث تزيد من قيمة المنزل؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقم ببيعها مع المنزل واشترِ نفس الطرازات لمنزلك الجديد. هل يعشق المشترون علاجات نافذة غرفة نومك؟ ما لم تكن متأكدًا تمامًا من أنك ستتمكن من استخدامها مرة أخرى ، أنشئ حسن النية ودعهم يبقون في المنزل.

إذا كنت في عجلة من أمرك للبيع ، فهناك بعض الأشياء التي يمكنك القيام بها لتسريع العملية..

ما الذي يجب أن تتخلص منه؟

كل شيء شخصي. بلا مزاح. عندما يزور عميل محتمل منزلك ، فإنه يريد أن يكون قادرًا على تخيل نفسه يعيش هناك. من الواضح أن ذلك لا يمكن أن يحدث مع الفوضى. ولكن من الصعب أيضًا أن تكون صورك العائلية وهداياك التذكارية من جميع أنحاء العالم في مرأى من الجميع. من الذكاء أيضًا إزالة الأشياء التي تكشف عن آرائك السياسية ودينك ، إلى جانب العناصر التي تكشف عن هواياتك ، مثل مجموعة الأسلحة.

لذا ، قبل وضع قائمة بمنزلك ، قم بالتخلص من الفوضى ، وقت كبير. نظف الخزائن والأدراج وتخلص من كل ما لا تريد نقله. الخبيرة التنظيمية ماري كوندو يقول أن تسأل نفسك إذا كان هناك شيء يجلب لك السعادة. إذا كنت لا تستطيع أن تقول نعم ، اعرضها.

أيضًا ، احزم متعلقاتك الشخصية التي ليست ضرورية للعيش اليومي بعيدًا. قد تفكر في استئجار وحدة تخزين لإبقاء الأشياء خارج الموقع حتى يتم بيع المنزل. لا تسرف ، رغم ذلك. من الصعب بيع البيوت الفارغة أيضًا. يمنح الأثاث في مكانه المشترين فكرة عن أحجام الغرف. وهناك القليل من وسائل الراحة التي تجعل منزلك يبدو وكأنه منزل.

ما الذي يحتاج إلى تجميل أو إصلاح؟

تجول في منزلك بعين ناقدة. ابحث عن الأوساخ حول مفاتيح الإضاءة أو المصابيح المحترقة أو المزالج المكسورة. قم بإنهاء أي مشاريع بدأتها ولكنك لم تكتمل بعد. ضع في اعتبارك الرسم. قد لا يقدر المشترون المحتملون جدار اللكنة البرتقالية في غرفة الطعام. وفق تحليل ألوان الطلاء لعام 2018 من Zillow، المنازل المطلية ببعض الألوان تباع بسعر أعلى من غيرها.

الروائح مهمة عندما تبيع منزلك أيضًا. ومع ذلك ، لا تعتمد على أنفك ، لأنك معتاد على رائحة منزلك. لمعرفة سبب الرائحة الكريهة في منزلكاسأل صديقًا أو جارًا عما إذا كان يشم رائحة صندوق فضلات القطط أو الكلاب أو دخان السيجار. إذا قالوا نعم ، فقم بتنظيف الجناة - صناديق القمامة ، وصناديق القمامة ، والمراحيض ، والتخلص من القمامة ، أو غسالة الصحون - وحافظ عليها نظيفة.

ما هي المستندات التي يجب أن أحتفظ بها في متناول اليد؟

عندما تبيع منزلك ، من المفيد أن يكون لديك بعض الوثائق جاهزة. الأوراق التي ستجيب على أسئلة المشترين المحتملين هي ما تريده ، مثل فواتير الخدمات الحالية ، والعهود من جمعية أصحاب المنازل ونسخة من مسح الأرض الخاص بك. سيرغب المشترون أيضًا في معرفة ضرائب الملكية ، لذا فإن الاحتفاظ بمستند ضريبي في مجلدك يساعد أيضًا. أي شيء يمكنك القيام به لتظهر للمشتري أنك حريص على المساعدة والتعاون سيساعد وكيلك على بيع منزلك.

الآن بعد أن عرفت الأشياء التي يجب عليك فعلها قبل البيع ، إليك 35 شيئًا يجب عليك بالتأكيد عدم القيام بها.

كارول ج. ألكساندر كاتب في فرجينيا متخصص في الحياة المستدامة / الخضراء ، وإعادة تصميم المنزل ، وموضوعات نمط الحياة. منذ عام 2007 ، ظهرت أعمالها في Grit و AcreageLife و Hobby Farms وأكثر من 70 مطبوعة وطنية وإقليمية ومحلية أخرى ، وكذلك عبر الإنترنت. تساعد كارول العملاء في وضع أنفسهم كسلطة في السوق من خلال توفير محتوى تعليمي سهل الفهم يجذب القراء ويجيب على أسئلتهم ويلبي احتياجاتهم.