هل هو في الواقع الوقت المناسب لشراء منزل؟

غذى الاقتصاد القوي مع أسعار الفائدة المنخفضة التوقعات بسوق الإسكان الساخن في ربيع وصيف 2020. ثم فيروس COVID-19 وصلت إلى الولايات المتحدة ، وتغيرت الأمور.

أوامر البقاء في المنزل ، والمخاوف من انتقال الفيروس والتسريح الجماعي للعمال التي لم نشهدها منذ ما يقرب من قرن ، قلبت الاقتصاد رأسًا على عقب. كانت الظروف مهيأة لتكرار انهيار المساكن على غرار الركود العظيم ، ولكن من المدهش أن هذا لم يحدث.

تصرف الاحتياطي الفيدرالي بسرعة لضمان توفر الائتمان للمؤسسات والمقترضين من القطاع الخاص. نمت بعض أركان الاقتصاد في الواقع خلال ظروف الأزمة. الأهم من ذلك كله ، كان الناس مبدعين في تسويق المنازل.

في البيئة الجديدة ، يجد البعض شراء منزل أسهل ، والبعض يجدها أكثر صعوبة. طلبنا من الخبراء مساعدتنا في فرز إيجابيات وسلبيات ظروف السوق الحالية.

إيجابيات شراء منزل الآن

حتى معدلات أقل

عندما أصبحت آثار تكتيكات الوقاية من الفيروسات واضحة ، قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بسرعة بتخفيض سعر الفائدة الأساسي إلى 0 في المائة. وقد أدى ذلك إلى انخفاض السعر المنخفض بالفعل وحفز المشترين على الاستفادة من إمكانية المدفوعات المنخفضة.

ومع ذلك ، أندرو هيلنج ، المرخص له من ولاية نبراسكا سمسار وصاحب REthority.com، وهو مورد للمستهلكين والمهنيين ، يقول إن التسرع في الاستفادة من المعدلات المنخفضة قد لا يكون ضروريًا. يقول: "نظرًا لأن العديد من العمال يفقدون وظائفهم ويتم إغلاق الشركات فعليًا لفترة زمنية غير متوقعة ، فمن المحتمل أن تظل المعدلات منخفضة إلى أجل غير مسمى".

منافسة أقل

خاصة ل المشترين لأول مرة، إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري لشراء منزل ، فهذا هو الوقت المناسب للشراء. جيمس ماكغراث ، المؤسس المشارك لشركة الوساطة العقارية يوريفو في مدينة نيويورك ، لمواكبة النمو السكاني ، يجب بناء حوالي 1.5 مليون منزل جديد كل عام. منذ الركود العظيم ، لم يحقق المطورون هذا المعدل ، والآن يتجاوز الطلب على المنازل ذات مستوى الدخول العرض بكثير. ولكن الآن ، يتم تهميش العديد من المشترين المحتملين بسبب البطالة أو تشديد متطلبات الائتمان. يقول ماكغراث: "إنه وقت رائع للمشترين لتقديم عروض والحصول على منزل قبل أن يتعافى السوق بالكامل".

جولات افتراضية

يقول كاليب ليو ، مالك ومشتري منزل لشركة بيع المنزل ببساطة في جنوب كاليفورنيا. لا يؤدي توفر المشاهدة المنزلية عبر الإنترنت إلى حل مشكلة انتقال الفيروسات فحسب ، بل يوفر أيضًا على المشترين الكثير من الوقت. بدلاً من تحديد مواعيد متعددة والقيادة من موقع إلى آخر ، فإن انتشار جولات الفيديو يسمح للمشترين بمراجعة العديد من العقارات من مكان واحد في فترة زمنية قصيرة. بمجرد إثبات الاهتمام الجاد ، يتم تنظيم جولات شخصية مع أكثر المشترين المؤهلين.

يحتاج المطورون إلى التدفق النقدي

التحقق من المحلية باني منازل والمطورين قد يسفرون عن صفقة. يقول ماكغراث إنه مع وجود عدد أقل من المشترين المؤهلين خلال فترة الانكماش الوبائي ، تحتاج العمليات الكبيرة إلى المبيعات للحفاظ على تشغيل محركاتها. "لذا حتى لو علموا أنهم يستطيعون بيع عقار بسعر أكبر [في وقت لاحق] ، فقد يعرضون الآن حوافز يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا - خاصة في إغلاق التكاليف."

سلبيات شراء منزل الآن

تشديد الائتمان

على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة ، إلا أن عدم الاستقرار في التوظيف دفع البنوك إلى التحرك بحذر ، وفقًا للمستثمر العقاري ريك مانينجاس من أفضل اختيار مشتري المنزل في ميلووكي ، ويس. يقول: "يطلب بعض المقرضين درجة ائتمان أعلى ، ويتحققون من التوظيف في اليوم السابق للإغلاق أو يطلبون دفعة أولى أعلى". قد تجعل هذه المتطلبات الأشياء أقل راحة لبعض المشترين المحتملين ، أو حتى تضغط على البعض خارج السوق.

العرض المحدود

علاوة على العوامل التي قد تبقي بعض المشترين خارج السوق ، هناك عوامل أخرى تمنع بعض المنازل من السوق. كيت زيجلر ، سمسار عقارات مع أربورفيو ريالتي في بوسطن ، ماساتشوستس ، يقول إن البائعين قد يترددون في الحصول على غرباء يمشون في منازلهم ، أو للتحضير للإدراج أثناء محاولة العيش والعمل والتعليم من المنزل. وتقول: "بهذه الطريقة ، لا يزال السوق يفضل البائعين".

دعم أقل للمشتري

يلاحظ ليو أيضًا أن محترفي الدعم بخلاف الوكلاء الذين يشاركون في عملية إكمال صفقة بيع المنزل يمكن أن يؤثروا على شروط العرض. المثمنون والمفتشون ، على سبيل المثال ، لا يرغب الكثيرون في دخول المنازل أثناء الوباء ، ويقدمون خدماتهم عبر سطح المكتب أو الزيارة الخارجية فقط. "في بعض الحالات ، أدى هذا إلى مزيد من المحافظة قيم التقييم، الأمر الذي يجبر المشتري على توفير أموال إضافية أو يجبر البائع على خفض سعره ".