هل الأن وقت جيد لشراء منزل؟

كم تكلفة المنزل؟

ارتفع متوسط ​​سعر المنزل في الولايات المتحدة من 175000 دولار في فبراير 2015 وصولاً إلى حوالي 203000 دولار في مايو 2018. فقط في العام الماضي ارتفع سعر المنزل العادي بين 6٪ و 7٪ مقارنة بالعام الماضي. وهذا أكثر من ضعف وتيرة المعدل الوطني للتضخم ، والذي كان 2.7٪. ومع ارتفاع الطلب وانخفاض المخزون ، ستستمر الأسعار في الارتفاع.

لن تساعد زيادة معدلات الرهن العقاري

ارتفع معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أقل بقليل من 0.5٪ في العام الماضي ، لكن بنك الاحتياطي الفيدرالي يخطط على رفع أسعار الفائدة قصيرة الأجل مرة أخرى ، مما قد يؤدي إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري أيضًا.

حome القدرة على تحمل التكاليف معدلات ذاهب إلى الأسفل

لا تزال المنازل في الغرب الأوسط ميسورة التكلفة بالنسبة للأسرة العادية أكثر من المنازل في الولايات الغربية. ولكن مع ارتفاع أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري ، تنخفض القدرة على تحمل تكاليف المنازل. وهذا بالضبط ما تشير إليه الاتجاهات الحالية. مع استمرار هذا الاتجاه ، سيؤخر العديد من مشتري المنازل قرارهم بالشراء أو إجبارهم على الخروج من السوق تمامًا.

لذا هل يجب علي شراء منزل الآن؟

الجواب هو، فإنه يعتمد."

تأجير حاليا؟ إذا كنت تستأجر حاليًا وتتوقع أن يظل دخلك كما هو ، أو ينمو أقل من 7٪ ، فإن الإجابة هي ، "نعم ، اشتري الآن.إذا انتظرت ، فالاحتمالات هي أن تكلفة منزل أحلامك ستصبح أقل في المتناول خلال العامين المقبلين. لا تنسى أن تضع في اعتبارك تكاليف إضافية المرتبطة بامتلاك منزل.

هل تقوم بالتحجيم؟ إذا كنت تريد شراء منزل أغلى من المنزل الذي تملكه حاليًا ، فالإجابة هي ، "اشتري الآن. " ستضيف الزيادة في تكلفة الترقية السكنية الخاصة بك ما يصل إلى دولارات أكثر من الزيادة في قيمة منزلك الحالي. لذلك أنت تخسر المال مع استمرار ارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري.

تقليص؟ زيادة 7٪ في قيمة منزلك الحالي الذي تبلغ قيمته 400000 دولار هو 28000 دولار. زيادة 7٪ في منزلك التالي بقيمة 200000 دولار هي 14000 دولار. لذا ، إذا كنت تحب المال ، فالجواب هو "انتظر الشراء، وتجنب ارتفاع أسعار المساكن إذا استطعت ". بالطبع هذا يفترض أنك لن تحتاج إلى رهن عقاري على منزلك القادم لأن المعدلات آخذة في الارتفاع.

- مارك بيترسن