ما لا تفعله أثناء إعادة تشكيل المرآب

1/10

ogichobanov / جيتي إيماجيس

لا تتخطى تحليل التكلفة / الفوائد

يعيد تشكيل المرآب غالية الثمن ، بتكلفة متوسطة 13000 دولار. لكن من الخطأ افتراض أن أي تعديلات تجريها ستترجم إلى ملف زيادة قيمة المنزل.

وجدت مجلة إعادة عرض ذلك تجديد البيت المشاريع بشكل عام بلغ متوسط ​​عائد الاستثمار 66 بالمائة (ROI) في عام 2020. سيعتمد العائد المالي على المرآب الخاص بك ، على وجه التحديد ، إلى حد كبير على ما إذا كنت تدمج الميزات التي يرغب فيها معظم مشتري المنازل.

أهم استثمارين يحققان ثمارهما: وظائف متعددة الأغراض ، مثل مساحة معيشة إضافية أو ورشة عمل أو صالة ألعاب رياضية ؛ و أ باب المرآب الجديدمما يعزز كبح الاستئناف. هذا الأخير لديه القدرة على تحقيق عائد استثمار بنسبة 94.5 بالمائة.

ملاحظة: لا تنسى أن تأخذ في الحسبان تكلفة تصاريح البناء لأي تعديلات كهربائية ، أو صحية ، أو تهوية ، أو تدفئة وتبريد ، أو تعديلات على الإطارات تقوم بإجرائها. التصاريح اللازمة مهمة بشكل خاص إذا كنت تخطط لذلك خلق مساحة للمعيشة، خاصة إذا كنت تقوم بإجراء أي تغييرات هيكلية على الجدران الخارجية الحاملة.

قد يتطلب العمل المنجز على الحائط بين المرآب الملحق والمنزل الرئيسي أيضًا تصريحًا لأن هذا الجدار المشترك (يُطلق عليه أحيانًا اسم "جدار الحماية" أو "جدار فصل الحرائق") وهو مصمم لمنع نشوب حريق في الجراج من الانتشار إلى بقية البيت. ستختلف تكلفة تصاريح إعادة تصميم المرآب حسب الموقع ، ولكن في المتوسط ​​بين

2/10

فيلو / جيتي إيماجيس

لا تنس التخطيط لذلك

في كثير من الأحيان ، يندفع أصحاب المنازل دون التفكير مليًا في الأمور. إذا كنت لا تعرف عدد المنافذ الكهربائية والأضواء والرفوف التي تريدها منذ البداية ، فقد تضطر إلى إعادة فتح الجدران عندما تدرك أنك بحاجة إلى مزيد من الإطارات للأرفف ، والمزيد المنافذ الكهربائية لمساحة عملك أو المزيد من الأضواء في السقف.

بمجرد رسم كل شيء ، أدرك أن كل خطوة تعتمد على الخطوة التالية. أكمل كل منها بالترتيب المناسب. ابدأ بالإطار ، ثم انتقل إلى الكهرباء ، ثم التهوية والعزل ، وتغطية الجدران والطلاء ، وأخيراً الأرضية.

3/10

العامل الماهر في الأسرة

لا تقلل من أهمية احتياجاتك الكهربائية

فكر حقا خارج الخاص بك أسلاك المرآب احتياجاتك خلال مراحل التخطيط الأولية لإعادة تشكيلك. من الأهمية بمكان أن تعرف مقدمًا ما إذا كنت بحاجة إلى تحريك وإضافة الأسلاك أو تثبيت صناديق التوصيل أو إضافة منافذ 220 فولت للأجهزة الكبيرة مثل غسالة الملابس أو المجفف أو سخان كهربائي قبل وقت طويل من إغلاق وطلاء الجدران.

لا تريد أن تتحمل كل عناء إعادة التصميم فقط لتندم على تثبيت عدد قليل جدًا من المنافذ أدواتك ، الطاقة في أماكن غير ملائمة أو إضاءة قليلة جدًا للعمل بشكل مريح أو خلق صداقات.

4/10

العامل الماهر في الأسرة

لا تنسى التأطير

إنه خطأ شائع أن تفترض تأطير المرآب الحالي جاهز للتعامل مع الحوائط الجافة والأرفف وأجهزة الإضاءة وأجهزة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء.

تحتوي العديد من المرائب على إطارات مكشوفة بدون أي غطاء للحائط. قد لا يكون لديك ما يكفي من أعضاء التأطير لاستيعاب الحوائط الجافة ، أو حظر كافٍ لأي تركيبات إضافية مثبتة على الحائط أو السقف تريد إضافتها. حتى إذا كانت جدران المرآب الخاص بك مغطاة ، فقد لا تزال بحاجة إلى المزيد الحجب والتأطير لدعم التركيبات المركبة.

يجب أن تشمل مرحلة التخطيط فحص الإطار. سيحدد هذا ما إذا كنت بحاجة إلى إضافة عناصر تأطير إلى الألواح العلوية وزوايا الجدران الداخلية ، أو سد المواد على الجدران والسقوف.

5/10

العامل الماهر في الأسرة

لا تخطئ في تقدير احتياجاتك من العزل

العزل المناسب هي واحدة من أكثر الوسائل فعالية لتنظيم درجات الحرارة الداخلية ، ويعتمد المقدار الذي سيحتاجه المرآب الذي أعيد تشكيله على الغرض (الأغراض) الذي سيخدمه. من السهل التقليل أو المبالغة في تقدير مستوى العزل المطلوب.

إذا كنت ستقضي الكثير من الوقت في المرآب الخاص بك ، فإن بذل جهد إضافي لضمان عزل المرآب بالكامل تمامًا أمر مهم للحفاظ على درجة حرارة مريحة على مدار العام. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت ستقوم بتركيب تدفئة و / أو تبريد إضافي. قد تفكر أيضًا عزل باب الجراج الخاص بك أو استبدالها بأخرى معزولة مسبقًا ، خاصة إذا كنت ستستبدلها على أي حال.

إذا كنت تتوقع في الغالب استخدام المرآب الخاص بك لوقوف السيارات والتخزين ، فربما لا تستحق التكلفة الإضافية لعزله تمامًا عناء أو نفقة.

6/10

NARIN EUNGSUWAT / Getty Images

لا تتغاضى عن التهوية

نظرًا لأن تهوية المرآب النشطة ليست مطلوبة عادةً بموجب القانون ، فهذه خطوة سهلة للتجاهل. ومع ذلك ، فإن إهمال هذا المكون الحيوي يمكن أن يكون له عواقب سلبية على بقية إعادة تشكيلك.

تسمح التهوية الكافية بالعزل "بالتنفس" وتمنع الرطوبة وعواقبها ، مثل العفن والصدأ. يمكن أن تؤدي التهوية السيئة أيضًا إلى تراكم أبخرة سامة من المركبات والمواد الكيميائية المنبعثة من الغازات.

قم بالتهوية المناسبة باستخدام فتحات تهوية سلبية أو تعمل بمروحة على الجدران وعبر السقف والسقف. يوصي العديد من الخبراء بمساحة واحدة مربعة. قدم. من فتحة التهوية لكل 300 متر مربع. قدم. من مساحة العلية ل فتحات السقف، واستخدام مروحة واحدة مع CFM (قدم مكعب في الدقيقة ، قياس تدفق الهواء) من 80 إلى 100 في المرآب الفعلي.

7/10

العامل الماهر في الأسرة

لا تتجاهل التدفئة والتبريد التكميليين

إذا كنت تعيش في منطقة بها تقلبات معتدلة شديدة ، ففكر في إضافة نظام تدفئة و / أو تبريد لتوفير الراحة على مدار العام. في حين أن العزل والتهوية المناسبين سيساعدان ، فقد لا تزال بحاجة إلى مصدر إضافي للتحكم في المناخ.

إذا أصبح المرآب الخاص بك باردًا بشكل غير مريح في الشتاء وحارًا في الصيف ، ففكر في تثبيت مضخة حرارية مجرى (الملقب ب. انقسام مصغرة) قادرة على التدفئة والتبريد وإزالة الرطوبة. إذا كنت تريد فقط حافظ على الجراج باردًا في الصيف، ضع في اعتبارك مراوح السقف أو أ مكيف شباك. للبقاء دافئا في الشتاء ، أ سخان الحائط قد يكون كل ما تحتاجه.

بغض النظر عما تختاره ، تجنب إغراء تمديد مجاري الهواء من منزلك نظام التكييف المركزي في المرآب ما لم يتم تصنيفها لتلبية الطلب الإضافي. العديد من أنظمة HVAC ليست كذلك ، لذلك من الحكمة استخدام جهاز منفصل مخصص للتحكم في المناخ في المرآب الخاص بك.

8/10

العامل الماهر في الأسرة

لا تغلق في الأرضيات الخاطئة

اختيار الخطأ خيار الأرضيات للجراج الخاص بك هو خطأ شائع جدًا يمكن أن يكون له عواقب وظيفية وجمالية. لأن معظم أرضيات المرآب ألواح من الخرسانة، الطريقة الأكثر شيوعًا لتحويل الأرضية هي استخدام طلاء أو غطاء خرساني. هناك العديد من الخيارات التي يجب مراعاتها في كل فئة ، بما في ذلك:

• طلاء الأرضيات
• وصمة عار ملموسة
• السداده الخرسانيه
• البلاط المتشابك
• فرش أرضيات.

إذا كنت ستستخدم المرآب الخاص بك في الغالب لوقوف السيارات والتخزين ، فقم بتطبيق طلاء الأرضية مثل طلاء الأرضيات أو المواد المانعة للتسرب حماية الخرسانة الأساسية من الرطوبة والزيوت والبنزين والمواد الكيميائية المسببة للتآكل ، مع توفير لمسة نهائية جذابة.

إذا كنت تخطط لقضاء الكثير من الوقت في المرآب الخاص بك ، فسوف تخفي الحصائر أو البلاط المتشابك أي تشققات أو عيوب تجميلية في الخرسانة السفلية مع توفير الحماية من المزيد تلف. يمكنهم أيضًا المساعدة في الحفاظ على دفء المرآب في الشتاء من خلال توفير طبقة عازلة من الخرسانة الباردة. كما أنها توفر سطحًا مبطنًا يكون أكثر راحة للمشي والوقوف عليه.

9/10

مارني بوركهارت / جيتي إيماجيس

لا تضحي بمساحة انتظار السيارات

قد يكون من المغري التضحية بموقف السيارات لتوفير مساحة أرضية لأغراض أخرى. لا تفعل ذلك. يمكن تؤثر سلبًا على قيمة منزلك وعائد الاستثمار لإعادة تصميمك لأن مشتري المساكن يقدرون سعة مواقف السيارات في المرآب.

ضع في اعتبارك تحرير مساحة الأرضية عن طريق نقل أكبر عدد ممكن من العناصر من الأرضية إلى الحائط أو السقف باستخدام وحدات تخزين متخصصة. يمكنك أيضًا التفكير في استخدام مساحة خالية في منطقة العلية في المرآب للتخزين أو مساحة المعيشة.

ملاحظة: لم يتم تصميم روافد السقف ("أرضية" العلية) لتحمل الحمل الثقيل للتخزين الزائد ، ولكنها عادة ما تكون قوية بما يكفي لكمية محدودة. يحتاج تحويل هذه العلية إلى منطقة معيشة إلى تلبية متطلبات كود البناء وقد يتطلب إضافة روافد سقف أكبر وسلم علية يتوافق مع قوانين البناء السكنية ومهرب حريق طارئ.

إذا كان لديك مرآب يتسع لسيارتين بسقف طويل وتريد مساحة أكبر للتسكع دون تقليل سعة وقوف السيارات ، ففكر في رفع وقوف السيارات، والذي يتيح لك ركن سيارتين أو ثلاث سيارات في مكان واحد. تستخدم هذه الوحدات مصعدًا هيدروليكيًا لرفع المركبات المتوقفة عليها ، مما يفتح المساحة الموجودة أسفلها لمركبة أخرى. ومع ذلك ، تأكد من وجود مساحة علوية كافية لاستيعاب الارتفاع الإضافي من السيارة المكدسة رأسياً.

10/10

العامل الماهر في الأسرة

لا تبخل على التخزين

إعادة تشكيل المرآب هي فرصة مثالية لتوسيع هذه المساحة حقًا. يترك العديد من الأشخاص الكثير من إمكانات التخزين على الطاولة من خلال عدم التعرف على جميع الخيارات المتاحة. وتشمل هذه:

• وحدات رفوف تعلق على الحائط
• خزائن الحائط
• رفوف تخزين علوية
• خطاف.
• يتصاعد جدار الدراجة.
• لوحات الوتد.

بغض النظر عما تختاره ، استهدف أقصى قدر من الوظائف والمتانة جنبًا إلى جنب مع أي اعتبارات جمالية. قد تستوعب الخزائن والأرفف منخفضة الجودة ميزانية إعادة تشكيلك ، لكنها قد تتدهور بسرعة أكبر ولا تعمل على هذا النحو وكذلك تلك المصنوعة من مواد عالية الجودة - خاصةً إذا كانت معرضة لرطوبة عالية في مرآب بدون تحكم في المناخ الميزات.

يمكنك أيضا بناء الخاص بك أرفف الحائط, خزانات الحائط, انزلاق تخزين pegboard و رفوف الدراجة نفسك. اعتمادًا على المواد التي تستخدمها ومستوى مهارتك وإبداعك ، اصنع بنفسك تخزين المرآب يمكن أن تكون الحلول طريقة رائعة لتوفير المال مع ضمان نتيجة عالية الجودة.

جيمس فيتزجيرالد هو كاتب بارع وكاتب متخصص في تحسين المنزل ولديه شغف بالأعمال اليدوية والبستنة وأي شيء ينطوي على العمل بيديه. لديه أكثر من عشر سنوات من الخبرة المهنية في مجموعة متنوعة من الحرف ، بما في ذلك البناء ، وأعمال الشجرة ، وتنسيق الحدائق ، والصيانة العامة. عندما لا يكون بحثًا عن مشروع DIY الجذاب التالي ، فقد يكون يطبخ ، أو يرفع الأثقال ، أو يركب دراجته النارية ، أو يتنزه على الساحل ، أو أنفه عميقًا في كتاب رائع.