13 علامات أنت على وشك التعاقد مع مقاول سيئ

1/13

يعطون انطباعًا سيئًا أولًا

لقد بدأت بداية رائعة في العثور على مقاول بعد البحث في دليل خدمة منزلية شهير عبر الإنترنت. يتم مطابقة عدد قليل من المقاولين مع مشروعك وتبدأ المكالمات الواردة — من مقاول واحد بنفس البريد الصوتي يتم تسجيله عدة مرات في ساعة واحدة. يقول مايكل بوردس ، الرئيس ، أن هذا أمر مستمر ولكنه أيضًا علامة على أن الشركة بحاجة ماسة إلى الأعمال التجارية ، شركة AA Jedson ، ذ. ومع ذلك ، فإن المقاول لديه تقييمات رائعة ، لذا عليك تحديد وقت للحصول على تقدير. ثم يصل المقاول متأخرًا ساعتين ولا يقدم أي اعتذار عن التأخير. يقول بورديس: "الالتزام بالمواعيد في أعمال البناء مهم للغاية ويجب أن يكون الأولوية الرئيسية لكيفية بدء علاقتك بالعميل". هنا بالضبط ما عليك القيام به للعثور على المقاول المناسب لمشروعك.

هذه 10 أشياء يريد المقاول أن تعرفها.

2/13

أنت مطرود

قد يبدو تعليق "لقد تم تغطيتنا" بمثابة تعليق مطمئن ولكن عندما تكون لديك مخاوف أو أسئلة مشروعة يتم رفضها بسبب إجابة مبطنة كهذه ، يجب أن يمنحك ذلك وقفة. يجب أن يكون الاتصال بطريقتين ، كما يقول المقاول ومضيف التلفزيون والراديو ، آدم هيللمان

استأجرها. "إذا كان المقاول الخاص بك يتجاهل مخاوفك ولا يستمع إليك بشكل كامل قبل أن يبدأ المشروع ، فكيف سيكون شكل الاتصال إذا ظهرت مشكلة أثناء المشروع؟ من المهم أن يتمتع صاحب المنزل والمقاول بعلاقة عمل جيدة وأن يراعيان الحلول عند حدوث مشكلات ". هذه هي علامات واضحة على أن المقاول الخاص بك يستمع إليك حقًا.

إليك ما يجب فعله إذا كانت لديك مشاكل مع المقاول.

3/13

العقد غامض

عادةً ما يكون القصير والحلو أمرًا جيدًا ولكن ليس عندما يتعلق الأمر بعقد لتحسين المنزل. "خزانات الطلاء ، تركيب حوض جديد وغسالة صحون" ، ليست مفصلة بما يكفي لتغطية نطاق المشروع ووفقًا لبوردس. "يجب على كل مقاول صالح تقديم رقم الترخيص ، والتأمين المناسب ، وما يكفي من الإسهاب في العقد أو الاقتراح الذي سيوضح بالتفصيل احتياجات العملاء ، التكاليف الدقيقة وجدول الدفع وجميع العناصر التي لم يتم تضمينها بحيث يكون لدى العميل وضوح وفهم محدد لما يمكن توقعه من خلال عقد صالح "، يلاحظ بوردس. يجب ان تعرف هذه العلامات الحمراء لعملية احتيال لتحسين المنزل.

هذه هي أكبر شكاوى المقاولين بعد العمل مع الأغنياء.

4/13

لن يقدموا قائمة مفصلة

يقول هيللمان: "بصفتك مالكًا للمنزل ، لا يمكنك التفكير في كل أمر طارئ أو عنصر يجب أن يكون في نطاق العمل". هناك عدد لا يحصى من التفاصيل التي قد تتجاهلها أو تفترض فقط أن المقاول يعتني بها. على سبيل المثال ، قد تفترض أن المقاول سوف يزيل كل الحطام التجريبي أو يفترض أن مصابيح الإضاءة الجديدة مضمنة مع المصابيح الجديدة الغائرة. إذا تم تناول هذا قبل المشروع ، هناك فرصة أقل للنزاع وسوء التواصل. يقول هيللمان: "يتمتع المقاولون الجيدون بخبرة في وظائف مشابهة لتلك التي توظفهم من أجلها ، وينبغي أن يكونوا أكثر دراية بنقاط الاحتكاك المحتملة". تجديد مبتدئ؟ هنا 11 أسرار يريد المقاولون أن تعرفها.

إليك كيفية تغريم المقاول المناسب لك.

5/13

المقاول جديد في عالم الأعمال

لكي نكون منصفين ، هناك مقاولون مرموقون جدد في العمل ، ولكن وفقًا لهيلفمان ، إنها ممارسة شائعة للأشرار يتم إغلاق المقاولين في تحسين المنازل السكنية عند مشاركتهم في دعاوى قضائية متعددة والبدء مرة أخرى بموجب اسم جديد. يقول هيللمان: "يعود الأمر بعد ذلك إلى العمل كالمعتاد ، أو القيام بأعمال دون المستوى المطلوب ، أو تمزيق الناس تمامًا". كن يقظًا عند فحص هؤلاء المقاولين الجدد الذين تقل خبرتهم عن ثلاث سنوات. اطلب المراجع وتابعها. إنها بالتأكيد ميزة إضافية إذا كان المنتج النهائي يبدو رائعًا ، ولكن تأكد من الاستفسار عن العملية وخدمة العملاء عند الدردشة مع العملاء السابقين.

يجب عليك دائمًا طرح هذه الأسئلة على المقاول قبل أن يبدأ العمل.

6/13

يستخدمون أساليب البيع عالية الضغط

"تكتيكات الضغط العالي ليست ضرورية في سوق اليوم. يقول هيللمان: "هناك الكثير من مزودي الخدمة الذين سيحبون مشروعك". ومع ذلك ، سيضع البعض الشكوك في ذهنك بأن مشروعك صعب وأنهم أحد المقاولين القلائل الذين سيتولون ذلك. أو قد يخبرونك أن هذا موسم مزدحم بالنسبة للمقاولين ويجب عليك تأمين مشروعك معهم لأنهم يستطيعون إنجازه على الفور. إذا تراجعت وخرج مندوب المبيعات للخارج للاتصال بمديره ، فيقول Helfman "أغلق الباب خلفه". لا تحتاج دائمًا إلى محترف. وهذه هي 11 مشروعًا منزليًا يمكنك بالتأكيد القيام بها بنفسك.

إليك سبب وجوب التفكير في التعاقد مع مقاول خلال فترة الإجازة.

7/13

يريدون أكثر من 30٪ وديعة مقدمًا

"هذا يعني أنه ليس لديهم ما يكفي من التدفق النقدي للتعامل مع المشروع ، أو أنهم يستخدمون وديعتك لتمويل أجزاء من مشروع مختلف ،" يحذر Helfman. "هناك بعض الاستثناءات ، على سبيل المثال عندما تكون هناك تكاليف مواد كبيرة مقدمًا ، ولكن يجب أن يكون المقاول شفافًا بشأن الطلب وليس دفاعيًا بشأنه على الإطلاق." هؤلاء 17 تحسينات منزلية ذكية سهلة على الميزانية.

تأكد من القيام بهذه الأشياء لتوفير تكلفة إعادة التصميم.

8/13

وضعهم ليس في وضع جيد

توفر الشهادة من قبل الشركة المصنعة عادةً طبقة إضافية من حماية الضمان وتعني استثمر المقاول وفريقه الوقت والمال ليكونوا معتمدين في الحرف مثل التسقيف ، والانحياز ، و التدفئة والتهوية وتكييف الهواء. ومع ذلك ، ليست كل المهن لديها شهادات الشركة المصنعة. ينصح Helfman "في هذه الحالات ، ابحث عن مقاولين نشطين في مجتمعك المحلي أو في المنظمات التجارية الخاصة بهم ، وافهم قيمة التصنيف الجيد مع BBB". أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى المؤسسة للاستعلام عن المعايير اللازمة للمقاول ليكون "في وضع جيد" وما إذا كان نشطًا في المنظمة. هذه هي مشاريع تحسين المنزل التي توفر أقصى فائدة لجهودك.

9/13

ليس لديهم ترخيص

قد يتمتع العامل الماهر المحبوب في منطقتك بسمعة رائعة ، ولكن إذا لم يكن مرخصًا ، فلن تكون محميًا من الأنشطة الاحتيالية. "سيأتي الترخيص من بلدية أو مدينة محلية وهذا الترخيص سيشير عادةً إلى أن المقاول المحدد لديه تأمين صالح وسجل بالمشاريع الناجحة السابقة. إن توفير ترخيص مادي في الاجتماع الأولي سيساعد المالك منذ البداية على معرفة أنه يتعامل مع مقاول صالح "، كما يقول بوردز.

ستوفر لك هذه النصائح من عملية احتيال محتملة لتحسين المنزل.

10/13

لا تتحقق من أن لديهم تأمينًا

في حين أن كل مقاول لا يحتاج إلى إلزام ، يقول بوردز إن كل مقاول يحتاج إلى التأمين. بقعة الطلاء على الأرض أو شق في الحوائط الجافة ليست كارثية ولكن إذا تسبب المقاول عن طريق الخطأ في تلف الممتلكات أو إصابة جسدية لك ، فإنه يصبح كابوسًا للمسؤولية. تأكد من طلب أحدث شهادة تأمين من المقاول قبل الاستئجار. هؤلاء فشل تحسين المنزل سيجعلك تذل!

11/13

أنت تختار المقاول الأرخص

ما الذي لا يجذب إنجاز المهمة مقابل أموال أقل؟ أوه ، ربما الأرضية الملتوية أو الباب الجديد الذي يلتصق بعد ثلاثة أشهر من انتهاء العمل. هناك بعض الأسباب التي تجعل التقدير يبدو جيدًا لدرجة يصعب تصديقها. قد يكون إدخال التكاليف خطأً صريحًا ، أو عدم قيام المقاولين من الباطن بتقديم عروض أسعار دقيقة - أو شيء أسوأ. يقول بورديس: "في بعض الأحيان ، يقدر المقاولون عملية تقديم العطاءات باستخدام منتجات رديئة كبديل لما تم تحديده بالفعل". إذا بدا العطاء منخفضًا ، تعرف على السبب من خلال السؤال عن أشياء مثل المواد التي سيستخدمونها ، وما إذا كانت تأخذ في الاعتبار تكاليف التصريح ، وإزالة الحطام ، وما إلى ذلك.

12/13

أنت لا تتابع الإحالات

لقد حصلت على ما طلبته - قائمة بالإحالات من أفضل اختياراتك. ما الذي تفعله الآن؟. اتصل بكل صاحب منزل وتصفح قائمة الأسئلة الخاصة بك. بالتأكيد ، ربما يكون أهم سؤال يدور في ذهنك هو السعر وكيف انتهى المشروع النهائي ، ولكن هناك أسئلة أخرى مهمة بنفس القدر لطرحها على العملاء السابقين كما يقول بوردز. على سبيل المثال ، كيف كان أداءه وجودة عمله؟ هل تمت تلبية الميزانية؟ هل تم تسليم العمل في الموعد المحدد؟ هل اضطر المقاول إلى العودة لإجراء الإصلاحات أو عمل قائمة التثقيب الرئيسية بعد مغادرتهم؟ وهذه هي الـ 16 علامة الواضحة التي تظهر على التعليقات عبر الإنترنت مزيفة.

ستحافظ هذه النصائح على مشروع تجديد منزلك في حدود الميزانية.