علامات تشير إلى أنك على وشك التعاقد مع وكيل عقارات خاطئ

1/18

جاكوب لوند / شاترستوك

لديهم انطباع أول سيء

يوضح أدهم صبيح ، الرئيس التنفيذي لشركة سقطرى كابيتال، وهي شركة عقارات مقرها كاليفورنيا. "إذا لم يلتقط الوكيل الهاتف في المرة الأولى التي تتصل فيها به ، فهذا يعني رفضًا تلقائيًا. لقد أظهروا بالفعل أنهم غير موثوق بهم ، وفي المواقف التي غالبًا ما تكون حساسة للوقت مثل شراء منزل ، فأنت بحاجة إلى أن يكونوا هناك عندما تكون في أمس الحاجة إليهم ". لا تفوت هذا خطة من 10 خطوات لشراء منزلك الأول في خمس سنوات. تأكد من إطلاعك على أفضل 100 نصيحة لشراء منزل.

2/18

Pressmaster / شترستوك

إنهم لا يتعرفون عليك

لا يحتاج وكيلك إلى معرفة طبق السوشي المفضل لديك ، ولكن يجب أن يكون لديه فكرة عامة عن هويتك وما هي اهتماماتك فيما يتعلق بشراء المنزل. على سبيل المثال ، تريد منزلًا آمنًا بالقرب من المدارس أو تريد أن تكون في حي قادم وغني بالحياة في المدينة. "يجب أن يستثمر الوكيل بكل إخلاص في تجربة البيع أو الشراء لعملائه ،" يشارك Dawn Perry ، نائب الرئيس الأول للتسويق في ERA Real Estate. "أي وكيل لا يريد معرفة المزيد عنك وعن اهتماماتك العامة قد لا يكون أفضل رهان لك." هذه 10 أخطاء في البحث عن منزل وشراء منزل يمكنك تجنبها بسهولة.

3/18

TDKvisuals / شترستوك

إنهم لا يستمعون لاحتياجاتك ورغباتك

"أود أن أقول بالمعنى الأساسي أنك تعرف أنك تعمل مع سمسار عقارات خاطئ عندما لا يكون تركيز محادثته مع العميل على يريد العميل واحتياجاته ولكنه يركز بشكل أكبر على السيرة الذاتية للوكيل أو منزل محدد "، كما يقول مايكل واتسون ، وهو وادي Antelope Valley في كاليفورنيا سمسار عقارات. إنها لفكرة جيدة أن تعد قائمة برغباتك واحتياجاتك غير القابلة للتفاوض في المنزل للحفاظ على تركيزك أنت ووكيلك. هذه 10 أشياء مهمة يجب مراعاتها عند شراء منزل.

5/18

JL-Pfeifer / شاترستوك

ليس لديهم خبرة في النطاق السعري الخاص بك

يحذر الوسيط العقاري في دنفر ، إد رينولدز ، من أنه "إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل بقيمة مليوني دولار ، فلا تعمل مع وكيل يبيع في الأساس 200 ألف دولار من الشقق السكنية". "الوكيل يحتاج إلى أن يكون من ذوي الخبرة في شراء وبيع المنازل في النطاق السعري الخاص بك." يشرح رينولدز أن إحدى الطرق للقيام بذلك هي أخبر الوكيل ، "أنا أبحث عن منزل بقيمة 500000 دولار ، كم عدد المنازل في هذا السعر الذي قمت بشرائه أو بيعه هذا العام؟" لا تفوت هؤلاء 12 تكلفة مفاجئة يحتاج كل مشتري منزل لأول مرة إلى معرفتها.

راجع هذه القائمة لأكبر 50 تقريرًا عن أصحاب المنازل الأسف حتى تتمكن من تجنبهم.

6/18

pcruciatti / شترستوك

إنهم لا يستجيبون

هل يفتقد وكيلك مكالمتك؟ قد يكون الوقت قد حان للمضي قدمًا. "واحدة من أهم خصائص الوكيل العقاري الرائع هو الشخص الذي يستجيب بشكل كبير عبر الهاتف أو الرسائل النصية أو البريد الإلكتروني" ، كما تقول مسوقة العقارات ، جينيفر بوستون. "في الأسواق الحارة ، تسير المنازل الكبيرة بسرعة وعندما يظهر شيء تريد رؤيته ، فأنت بحاجة إلى شخص ما سيكونون بالقرب من هواتفهم لتحديد موعد أو أن يكون لديهم مساعد عرض يمكنه مساعدتك عندما لا يكونون كذلك متوفرة."

اكتشف الدول ذات أفضل أسواق الإسكان.

7/18

SpeedKingz / شترستوك

إنهم ليسوا استباقيين

حتى لو لم تكن هذه هي المرة الأولى التي تقوم فيها بشراء منزل أو بيعه ، يجب أن يكون وكيلك استباقيًا في إبقائك على المسار الصحيح. يقول السمسار العقاري في مدينة نيويورك: "الوكيل الجيد سيكون على يقين من أنك لن تفوت الفرص بسبب قلة الاستعداد" بريندا دي باري. وهي تعتقد أيضًا أن الوكلاء يجب أن يكونوا دؤوبين في التأكد من أن التمويل الخاص بك قد تمت الموافقة عليه مسبقًا وأن لديك مفتشًا منزليًا في طوابير. تحقق من هذه 22 أسرارًا لا يخبرك بها وكيلك العقاري.

8/18

Photographee.eu/Shutterstock

ليس لديهم رخصة عقارية

يقول جوستين لافيل ، خبير منع الاحتيال في تم التحقق. "لا يعني حساب LinkedIn أن شخصًا ما جدير بالثقة أو سمسار عقارات صالح. يمكن أن يكون الشخص سمسار عقارات مرخص من قبل ولكن قد يكون لديه الآن ترخيص منتهي الصلاحية ". هؤلاء 11 نصيحة لتجنب عملية احتيال لتحسين المنزل من المفيد أيضًا معرفة ذلك.

9/18

قرد صور الأعمال / شترستوك

لا تختر العائلة أو الأصدقاء

يقول سيسي لابين ، الوكيل العقاري ومؤسس شركة قائمة باب، وهي أداة تساعد الأفراد على بيع منازلهم. "منزلك استثمار كبير ، ولا ينبغي أن يكون برنامجًا تدريبيًا لابن عمك الذي تم تسريحه من وظيفته وبدأ حياة مهنية جديدة." حتى إذا كان صديقك أو أحد أفراد أسرتك وكيلًا متمرسًا ، فقد تشعر براحة أكبر في التعامل مع شخص لا تعرفه على الصعيد الشخصي مستوى. إذا كنت تشتري منزل لأول مرة ، إليك قائمة رائعة لمساعدتك في البقاء على اطلاع بقضايا صيانة المنزل.

10/18

ميخائيل كادوشنيكوف / شاترستوك

ليس لديهم جدول زمني مرن

بالتأكيد ، قد يكون وكيلك مشغولاً ، لكن لا ينبغي أن يكون مشغولاً للغاية بحيث يجعلك من أولوياتك. "سواء كنت من جانب المشتري أو البائع ، إذا كانت هذه العلاقة تمنع العميل من رؤية منزل يحذر الخبير في العقارات السكنية ، أليسون ، من أن كلا الطرفين لا يمكنهما "حل المشكلة" برنشتاين سوبربان الغابة.

هذه 20 شيئًا عليك القيام بها عندما تنتقل إلى منزلك.

11/18

جاكوب لوند / شاترستوك

لا يمكنهم الإجابة على أسئلتك

من بيع منزل DFW الخاص بك بسرعة. علامات وجود وكيل غير معروف هي أنه يحرف الأسئلة ، ويقول إنه سيرد عليك ، أو يختلق إجابة. "ابحث عن نمط ثابت من عدم وجود إجابات أو عدم الحصول على الإجابات التي وعدوك بها" ، يستمر Idem. "إذا استمرت ، هذا الوكيل يجب أن يرحل." تحقق من الأفضل نصائح لبيع منزلك.

12/18

قرد صور الأعمال / شترستوك

إنهم لا يضيفون منظورًا قيمًا

"أنت تعلم أنك بحاجة إلى وكيل عقارات جديد عندما لا يوسع الوكيل الحالي وجهة نظرك ،" يشارك جيف ميلر ، وكيل عقارات في ماريلاند ومالك مجموعة AE الرئيسية. يقول ميلر أن الغرض من الوكيل هو إضافة قيمة ومنظور جديد للعميل. "باستخدام خبرتهم ، يجب على هؤلاء الوكلاء تقديم المشورة للمشترين حول كيفية تعديل المنزل لتلبية جميع احتياجاتهم. إن مهمة السمسار هي التأكد من أن المشتري لا يغفل عن المنزل عندما يتم التغلب بسهولة على العيب السلبي بفكرة إبداعية ".

هذه هي الأشياء الثلاثة عشر التي يمكنك توقع دفعها مقابل شراء منزل قبل الانتقال إليه.

13/18

weedezign / شترستوك

إنهم لا يعرفون المنطقة

“يقول رئيس Citi Habitats ، إن الوكيل العقاري الجيد على دراية جيدة بالسمات الإيجابية للمنازل التي يدرجونها والأحياء التي يخدمونها ، غاري مالين. "يجب أن يكون الوكيل قادرًا على التحدث إلى المشترين المحتملين حول أفضل المتاجر والمطاعم ومحلات البقالة القريبة." إذا كان الوكيل يعيش ويقيم في المجتمع ، فسيكون ذلك أفضل. هناك العديد من الخبراء في مجال العقارات ، لكن خبيرًا في منطقتك سيساعدك في الحصول على منزل أحلامك. تعرف على الأشياء العشرة التي ينسى الناس التحقق منها عند مشاهدة المنزل.

14/18

ElenaR / shutterstock

يريدون منك أن تدفع أكثر من اللازم

ليس سراً أن الوكلاء يقدمون عمولة لائقة على بيع المنزل. لا ينبغي أن يكون الدافع وراء الوكيل هو حجم العمولة ، ولكن بدلاً من ذلك ما هو الأفضل لعملائهم. "إذا كان وكيلك يدفعك إلى إنفاق أكثر مما تشعر بالراحة ، فابحث عن وكيل جديد ،" تنصح السمسار المقيم في فينكس ، جين نيلسون.

تعلم 10 أشياء تدخل في تكلفة المنزل.

15/18

عميد Drobot / Shutterstock

لم تقابل عددًا كافيًا من الوكلاء

تقول جينيفر مورتلاند ، وهي وكيل مرخص في أوهايو وكنتاكي: "سيختار معظم الناس الوكيل الأول الذي يتحدثون إليه ، أو صديقهم ، أو أي شخص يعرفونه". يوضح مورتلاند أن معظم الوكلاء يبيعون أقل من 10 منازل سنويًا ، ومن المهم التحدث معهم على الأقل ثلاثة وكلاء مختلفين ، يسألون تحديدًا عن عدد المنازل التي باعوها في العام الماضي والحالي عام.

16/18

استوديوهات LightField / Shutterstock

ليس لديهم الكثير من المراجعات عبر الإنترنت

يقول فارس ترزي الثالث ، سمسار عقارات في لوس أنجلوس ، “قبل إجراء مقابلة مع السماسرة ، أود البحث على الإنترنت ومعرفة ما إذا كانت هناك أية تقييمات ". اتريد ابحث عن وكيل لديه نوع من التواجد عبر الإنترنت ، حتى لو كان مجرد حفنة من الإيجابية المراجعات. هذا يدل على أن الوكلاء يهتمون بآراء عملائه وأن الوكيل قد ترك انطباعًا. تذكر أنك تريد البحث عن مراجعات متوازنة — تلك التي تشارك الإيجابيات والسلبيات ، بدلاً من مجرد التعليقات الإيجابية بشكل مفرط.

تحقق من لون الطلاء الذي يمكن أن يجلب منزلك أكثر من سعر الطلب المعتاد بمقدار 6000 دولار.

17/18

شيلي جنسن / شاترستوك

إنهم لا يعرفون كيف يبيعون نوع منزلك

هناك العديد من أنواع المنازل المختلفة ، ويمكن أن تختلف جميعها بشكل كبير ، من نمط القائمة إلى المشتري المستهدف. يوضح إيرل وايت ، الشريك المؤسس لشركة أبطال البيت، خدمة شراء منزل في فلوريدا. "الملكية الفاخرة تتطلب فيديو متقدمًا ومسرحًا." لا تفوت هذه نصائح لبيع منزلك بشكل أسرع وللمزيد من المال.

18/18

استوديو Yulai / Shutterstock

ليس لديك شعور جيد تجاه الوكيل

في بعض الأحيان ، هناك شيء لا يبدو على ما يرام عندما يتعلق الأمر بوكيلك. الأمر ليس فقط في رأسك. يشجع ماثيو بروكتور ، الخبير في ضوء المنزل. "الإحصاءات حول الوكيل يمكن أن تحصل على حوالي 90 بالمائة من الطريق إلى هناك ، ولكن من أجل التأكد من ذلك الوكيل هو الصواب (أو الخطأ) بالنسبة لك ، انظر كيف تشعر بعد اجتماعك الأول ". بعد ذلك ، اكتشف ملف 26 مصطلحًا عقاريًا يجب أن تعرفه قبل شراء منزل.

أشلي إنريز كاتبة مالية خبير عملت مع كبار العملاء مثل Discover و SoFi و Credit Sesame و The Hartford والمزيد. ظهرت أعمالها في Time و Business Insider و Forbes و Huffington Post و MSN والمزيد. لديها شغف لجعل موضوعات التمويل الشخصي ذات صلة بالجميع.