كيفية بيع منزل بسرعة: نصائح للقيام بعملية بيع سريعة

1/13

SaveLightstock / شترستوك

بيع في الوقت المناسب

إذا كنت تناقش ما إذا كنت تريد بيع منزلك أم لا ، فربيعه هو أفضل وقت للقيام بذلك. يقول ماكس فيتزجيرالد ، وكيل عقارات في مانهاتن بيتش ، كاليفورنيا: "يمكن أن تكون العقارات عملاً موسميًا للغاية". إذا كنت تبحث عن كيفية بيع منزل سريعًا ، فيقول إن إدراج منزلك من آذار (مارس) حتى أيار (مايو) هو أمر مفيد عادةً ما يكون أفضل وقت ، نظرًا لأن "معدلات المحادثة وسرعة المبيعات تكون عادةً في أعلى مستوياتها بالنسبة لـ عام." تحقق من بعض الطرق غير المكلفة التي يمكنك من خلالها جعل منزلك يبدو أكثر تكلفة.

2/13

Ewelina Wachala / Shutterstock

سعر منزلك بشكل صحيح

"من المهم جدًا تحديد سعر منزلك بشكل صحيح منذ البداية. لن يسمح لك ذلك ببيع منزلك بشكل أسرع فحسب ، بل سيساعدك أيضًا على كسب المزيد من المال ، "يشارك أليكس جلاسر ، وكيل عقارات في ريتشموند ، فيرجينيا. يوصي جلاسر بأن يضع البائعون أنفسهم في مكان المشتري. لنفترض أن المنزل المقابل للشارع معروض للبيع منذ خمسة أشهر. هل ستعرض السعر الكامل؟ " سأل. من غير المرجح أن يدخل المشترون في حرب مزايدة على منزل ظل في السوق لفترة طويلة جدًا ، لذلك سعر تنافسي منذ البداية.

3/13

ولا غال / شاترستوك

التقط صوراً رائعة

يبدأ معظم المشترين بحثهم عن منزل جديد عبر الإنترنت ، حيث تكون الصور ملكًا. عندما يتعلق الأمر بمعرفة كيفية بيع المنزل بسرعة ، تجنب نشر صور منخفضة الجودة أو قليلة جدًا أو غير جذابة - سيؤدي ذلك إلى إبعاد المشترين المحتملين. يقول مات بيغاتش ، المؤسس المشارك لشركة مشترو المنازل Nexus، شركة استثمار عقاري. يتابع بيغاتش: "دع أكبر قدر ممكن من الضوء يدخل عند التقاط صورك". ويشمل ذلك أيضًا التأكد من عدم وجود أي لمبات محترقة وتشغيل جميع الأضواء للصور ". هنا 11 سؤالاً عليك طرحها قبل بيع منزلك.

4/13

استوديوهات LightField / Shutterstock

اكتب وصف قائمة جذابة

الكلمات الصحيحة لا تقل أهمية عندما يحين وقت بيع منزلك. امنح المشترين المحتملين معلومات داخلية حول مدى روعة منزلك ومنطقتك ، بما في ذلك حقائق حول المدارس القريبة والتسوق أو الأحداث المنتظمة التي تحدث بالقرب من منزلك. “نحن نعلم بالفعل غرف النوم والحمامات ؛ أخبرنا شيئًا عن العقار والمنطقة التي تتجاوز الصور والمعلومات الأساسية ، "يقول مايك هروبوس من Long & Foster Real Estate في نيو جيرسي. "يجب أن يشعر المشتري أن المنزل هو قطعة خاصة من الممتلكات يتم الحصول عليها".

5/13

mubus7 / شترستوك

تحسين الاستئناف كبح

"سواء رأى المشتري المحتمل المنزل عبر الإنترنت ، أو كان يقود سيارته ، فإن أول شيء يراه هو المظهر الخارجي لـ منزل لذلك من الضروري أن يبدو أفضل ما يمكن "، تنصح مارسيا ماك ، سمسار عقارات ووسيط في نورث شور المناطق. وتقول إن أول شيء يجب التركيز عليه هو إعطاء المظهر الخارجي جيد الصيانة عن طريق إزالة الأعشاب الضارة والحطام وتقليم العشب والشجيرات. يقول ماك: "قد تستفيد بعض المنازل من وجود بضع نباتات أو شجيرات محفوظ بوعاء ، أو قطعة نحتية ، وربما مقعد أو كراسي".

6/13

Andrey_Popov / شاترستوك

قم بتحديث منزلك بطلاء جديد

يمكن للطلاء الجديد تحديث مظهر منزلك والمساعدة في بيع منزلك بشكل أسرع. بالنسبة للون الخارجي ، تشجع كونستانس ألين ، وهي سمسار عقارات في فلوريدا وأونتاريو ، البائعين على طرح الأسئلة ، "هل يبدو المنزل جذابًا ومحافظًا عليه جيدًا من الطريق؟ هل اللون يجعلها تبدو أكثر تكلفة؟ "

بالنسبة للطلاء الداخلي ، اختر الألوان التي تجذب معظم المشترين — على سبيل المثال. لون محايد ، مثل البيج الدافئ ، وليس اللون الأخضر. يضيف ألين: "إذا كان الطلاء متعبًا ومميزًا ومقطعًا ومتهالكًا ، فإنه يعطي الانطباع بأن المنزل لا يتم الاعتناء به جيدًا."

7/13

Photographee.eu/Shutterstock

رتب منزلك كالمحترفين

عندما تبيع منزلك ، أدرك أن هذا لم يعد منزلك ، ولكنه منزل مشتري محتمل. لذلك ، تخلص من التفضيلات الشخصية جانباً وقم بتنظيم منزلك بطريقة تروق للسوق السائد. يقول سيب نياكان ، المالك والسمسار في HB Roswell Realty: "أحد أفضل الأشياء التي يمكنك القيام بها لإعداد منزلك هو التخلص من الفوضى. "ساعد في إنشاء لوحة قماشية للمشتري لتخيل حياته الخاصة في المنزل ، وليس حياتك". منذ كنت يتعين عليك حزمها على أي حال ، والحصول على السبق وحزم أغلبية العناصر التي لا تحتاج إلى استخدامها اليومي.

8/13

OndroM / شترستوك

خذ اللمسات الشخصية

ليس هناك شك في أن صور عائلتك وموروثاتك جميلة ، لكنها يمكن أن تكون عائقًا عندما يحين وقت بيع منزلك. "بصفتك بائعًا ، عليك أن تزيل ما يشتت الانتباه عن أغراضك الشخصية حتى يتخيل المشترون ذلك تقول جينيفر مورتلاند ، المرخصة في أوهايو وكنتاكي: وكيلات. لا تفوت هذه 12 نصيحة تزيين تساعدك على بيع منزلك بسرعة.

9/13

قرد صور الأعمال / شترستوك

كن مرنًا في عرض الأوقات

يمكن أن يمثل تحديًا موازنة إظهار منزلك جنبًا إلى جنب مع جدول العمل والأسرة المزدحم. ومع ذلك ، إذا كان بإمكانك جعل منزلك متاحًا للرؤية في أي وقت لمدة أسبوعين ، فهناك فرصة أكبر لخروجه من السوق. يوافق Seth Phillips ، رئيس SP3 Realty ، على أنه "كلما كان من الأسهل على الوكلاء عرض الممتلكات ، زاد عرضها. لمزيد من العروض ، والمزيد من العروض. كلما زادت العروض ، ارتفعت العروض ".

10/13

آنا هويتشوك / شاترستوك

قل وداعا لفيدو

في حين 68 بالمائة من الأسر الأمريكية لديها حيوانات أليفة ، فهي ليست دائمًا عاملاً إيجابيًا عندما يتعلق الأمر ببيع منزلك. تقول دانا بول ، سمسار عقارات في بوسطن: "أتفهم الأساس المنطقي وراء وضع كلب لطيف في فناء منزلك الخلفي". "الحقيقة هي أن العديد من آلاف الأشخاص الذين يرون قائمتك قد لا يجدون كلبك لطيفًا. علاوة على ذلك ، قد يقلقون بشأن الضرر الذي ألحقه حيوانك الأليف بالمنزل ". إذا كنت تريد معرفة كيفية بيع منزل سريعًا ، من المهم إزالة عناصر الحيوانات الأليفة والحيوانات الأليفة ، مثل الأطباق والأسرة وصناديق القمامة عن الأنظار للصور و العروض.

11/13

KHUTORNAIA SVETLANA / شترستوك

اجعل رائحة منزلك جيدة

سواء أدرك المشترون المحتملون ذلك أم لا ، فإنهم يقومون بتقييم منزلك بكل حواسهم. لا يقومون فقط بفحص مظهر مساحتك ، ولكنهم يحكمون على الرائحة أيضًا. توصي Sheryl English ، سمسار عقارات في Blackjack Realty Group "بشامبو السجاد لإزالة أي بقع وطلبات الحيوانات الأليفة". "شمعة معطرة جميلة من الفانيليا أو القرفة أو التفاح أو الخزامى جذابة دون أن تكون واضحة أو طاغية." لا تفوت 22 أسرارًا لا يخبرك بها وكيلك العقاري.

12/13

ماريا سمشكوفا / شاترستوك

اضئ الطريق

قد لا يبدو الأمر كذلك ، لكن الإضاءة جزء أكبر من كيفية بيع المنزل بسرعة أكبر مما تعتقد. إن الدخول إلى منزل نظيف وجيد التهوية وفيه الكثير من الضوء الطبيعي الذي يتدفق عبره يعطي انطباعًا بأنه منزل سعيد. يوافق بريان ليبو ، مدرب العقارات الوطني ومدير المبيعات في شركة كولدويل بانكر ديناستي ، على أن "الضوء هو أحد الأصول الرئيسية لمعظم المشترين". يقترح تنظيم منزلك لإبراز الإيجابية و "إضافة الإضاءة حيثما كان ذلك مناسبًا وفتح النوافذ النظيفة".

13/13

Aunging / شترستوك

كن حديثًا مع لقطات الطائرات بدون طيار

الاستثمار في حزمة التصوير الفوتوغرافي مع لقطات الطائرات بدون طيار سيجعل قائمة منزلك تبرز فوق الآخرين. يعتمد وكيل العقارات Julio Ybanez على التصوير الاحترافي بطائرات بدون طيار لبيع العقارات الفاخرة في فلوريدا. يقول أن هذه الخدمة يمكن أن تكلف في أي مكان من 300 دولار إلى 500 دولار. "يجب استخدام الطائرات بدون طيار لهذا النطاق السعري فقط إذا كانت ستضيف قيمة إلى القوائم بسبب البيئة المحيطة الرائعة مثل البحيرات والقنوات وملاعب الجولف والمتنزهات وبالطبع حي نظيف وجميل ". ليس لديك محيط رائع؟ ما عليك سوى التمسك بالصور الاحترافية ، كما يقترح Ybanez. بعد ذلك ، تأكد من تجنب هذه أشياء يجب ألا تفعلها أبدًا إذا كنت ترغب في بيع منزلك.

أشلي إنريز كاتبة مالية خبير عملت مع كبار العملاء مثل Discover و SoFi و Credit Sesame و The Hartford والمزيد. ظهرت أعمالها في Time و Business Insider و Forbes و Huffington Post و MSN والمزيد. لديها شغف لجعل مواضيع التمويل الشخصي ذات صلة بالجميع.