أفضل نصائح ديف رامسي لشراء منزل
الصفحة الرئيسيةالمواضيعتوفير المال
مؤلف سبعة من أفضل الكتب مبيعًا على المستوى الوطني ، ديف رامزي هو خبير شخصي في إدارة الأموال يعرف شيئًا أو شيئين حول اتخاذ قرارات ذكية بأموالك ، بما في ذلك عندما يتعلق الأمر بشراء الصفحة الرئيسية!
2/10
ليسفين / شاترستوك
وفر 3 في المائة من سعر شراء المنزل مقابل تكاليف الإغلاق والمسبقات المسبقة
نصيحة مهمة أخرى من Dave Ramsey هي الاستماع إلى نصيحة Alex Clark! مزود محلي معتمد للعقارات يغلق فريقه ما معدله 100 منزل سنويًا في بورتلاند ، أوريغون ، يوصي كلارك بتوفير حوالي 3 بالمائة من سعر شراء المنزل لإغلاق التكاليف و مسبقة الدفع.
"ولكن يمكن أن تختلف هذه النسبة اعتمادًا على تكلفة الرسوم والضرائب في منطقتك ،" يلاحظ رامسي. "تكاليف الإغلاق هي الرسوم التي تتقاضاها شركات الملكية والمقرضون المشاركون في معاملاتك العقارية. تغطي العروض المسبقة أي ضرائب على الممتلكات وعناصر التأمين التناسبية ".
فيما يلي 10 أسرار يجب على مشتري المنازل لأول مرة معرفتها. .
3/10
صورة واحدة / شترستوك
احصل على قرض عقاري لمدة 15 عامًا بسعر ثابت
ينصح ديف رامزي بالحصول على رهن عقاري لمدة 15 عامًا بسعر ثابت لتوفير أموال كبيرة في الفوائد على الطريق. يقترح الابتعاد عن الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أو الرهن العقاري المتغير. "عندما يكون لديك رهن عقاري لمدة 15 عامًا من البداية ، فلن تميل إلى استخدام هذه الأموال في شيء آخر. لديك مسؤولية مضمنة للحصول على مدفوعات منزلك بسرعة! "
رامسي يقول.تحقق من هذه الأشياء العشرة التي يجب أن تعرفها عن الدفعات المقدمة.
4/10
wutzkohphoto / شترستوك
يجب أن تكون دفعة الرهن العقاري الشهرية 25 في المائة من إجمالي الراتب الذي يتم الحصول عليه
يحث رامسي على أهمية معرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله حتى لا ينتهي بك الأمر في مشاكل مالية. لمعرفة ذلك ، قم أولاً بجمع أي دخل تجلبه كل شهر. "لنفترض أنك تجلب إلى المنزل 2400 دولار شهريًا وأن زوجتك تحصل على 2600 دولار شهريًا. سيكون إجمالي راتبك الشهري 5000 دولار "، هو يقول.
بعد ذلك ، اضرب راتبك الشهري في المنزل بنسبة 25 بالمائة. هذا سوف يعطيك الحد الأقصى من دفعة الرهن العقاري.
"إذا كنت تكسب 5000 دولار شهريًا ، فهذا يعني أن الدفعة الشهرية للمنزل يجب ألا تزيد عن 1250 دولارًا أمريكيًا."
"يمكنك تحمل هذه الخيارات على قرض عقاري بمعدل فائدة ثابت لمدة 15 عامًا:
- 187.767 دولارًا للمنزل مع 10 ٪ دفعة أولى (18777 دولارًا)
- 211.238 دولارًا للمنزل مع دفعة أولى بنسبة 20 ٪ (42248 دولارًا)
- 241.415 دولارًا للمنزل مع 30 ٪ دفعة أولى (72،424 دولارًا)
- منزل بقيمة 281،650 دولارًا أمريكيًا مع دفعة أولى بنسبة 40٪ (112،660 دولارًا أمريكيًا) ".
فيما يلي 10 أشياء مهمة يجب مراعاتها عند شراء منزل.
5/10
جاكوب لوند / شاترستوك
لم يتم إنشاء جميع وكلاء العقارات على قدم المساواة
"ربما تعرف الكثير من وكلاء العقارات في منطقتك. لكن ضع في اعتبارك أنه ليس كل الوكلاء يجلبون نفس المعرفة والخبرة إلى طاولة المفاوضات. لا تعمل مع أحد الهواة فقط لأنهم يعرفون أفضل أصدقاء أخت زوجك منذ 10 سنوات "، كما ينصح رامزي.
يقترح إجراء مقابلة مع وكيل عقارات. ابحث عن المعايير التالية:
- خبرة محددة في مساعدة مشتري المنازل مثلك
- خبرة عقارية بدوام كامل لمدة عامين على الأقل
- مهارات تواصل رائعة
- خدمة فائقة تجعلك تشعر وكأنك عميلهم الوحيد
- قائمة طويلة بشكل مثير للإعجاب للمنازل المباعة كل عام
- خبرة استثنائية في السوق المحلي الخاص بك
اكتشف لماذا يستحق الاستعانة بمفتش منزلي كل هذا العناء.
6/10
دارين بيكر / شاترستوك
لا تساوم على الموقع أو التخطيط
"هذان شيئان لا يمكنك تغييرهما في ما يتعلق بالمنزل الذي تشتريه ،" رامسي يقول. "لا يمكن لأي قدر من كبح النداء أن يعوض عن مخطط أرضية فظيع حقًا. وشراء منزل رائع في حي غير رائع فكرة سيئة. إذا كنت لا تحب الموقع أو التخطيط ، فالاحتمال الأكبر هو أن المشترين المحتملين بعد سنوات من الآن لن يكون كذلك ".
شاهد كيف قامت عائلة واحدة بتحديث منزل كلاسيكي على طراز مزرعة الخمسينيات لجعل التصميم مناسبًا لهم.
7/10
SL-Photography / شترستوك
انظر إلى ما وراء السطح
كثير من الناس لديهم ميزانية تقيدهم من النظر إلى المنازل المشيدة حديثًا. هذا يعني أنه قد تكون هناك جدران بلون الأفوكادو في جميع الأنحاء وحمامات ذات ألوان غير تقليدية. ديف رامزي يحث على عدم التعرق على الجماليات! هذه إصلاحات سريعة لن تكلفك دولارات كبيرة. "قد لا يتمكن المشترون الآخرون من تجاوز تلك التفاصيل سهلة الإصلاح مثل الديكور ولون الطلاء ، مما قد يؤدي إلى حصولك على صفقة ،" ينصح رامسي. "قد يعني هذا الحمام الأخضر الليموني المزيد من الخضرة في جيبك!"
فيما يلي 20 سببًا لكون هذا هو الوقت المناسب لك للتنقل.
8/10
أندي دين فوتوغرافي / شاترستوك
شراء المنزل الأقل تكلفة في أفضل حي
"هذا يمنح منزلك مساحة قيمة للنمو في المستقبل. ضع في اعتبارك أن المشترين في المستقبل الذين يتسوقون في حي بكلفة 200000 دولار لن يبحثوا عن منزل بقيمة 300000 دولار "، يقول رامسي.
تحقق من هذه الأشياء العشرة المهمة التي يجب معرفتها حول ضرائب الممتلكات.
9/10
شون لوك فوتوغرافي / شاترستوك
حافظ على هدوئك في حرب المزايدة
بمجرد تقديم عرض ، قد تكون هناك بعض اللحظات المتوترة القادمة ، مثل حرب المزايدة مع مشترين آخرين. يقترح ديف رامزي الحفاظ على هدوئك والتركيز على ما لديك لصالحك. إذا تمت الموافقة مسبقًا من المقرض الخاص بك ولديك تاريخ إغلاق مرن ، فسيكون لديك عرض قوي!
اكتشف ما الذي يعنيه شراء منزل "على حالته" حقًا.
10/10
كورهان / شترستوك
حل وسط على تفاصيل قليلة
إذا كانت الأمور فعل تصبح أكثر حدة ، فقد حان الوقت لإغراء البائع بأنك أفضل مشتر. "أحيانًا يكون من المفيد التنازل عن تفاصيل صغيرة إذا كان ذلك سيدفع العملية إلى الأمام. يقول رامزي: "يمكن لوكيل عقارات جيد أن يقدم لك نصائح حول موعد الاستسلام ومتى تكون شركة".
إليك 13 شيئًا يمكنك توقع دفع ثمنها قبل شراء منزل.
