وكم تكلفة تفتيش المنزل؟

شراء منزل يمكن أن تكون تجربة مرهقة مليئة بعدم اليقين. يمكن لمفتشي المنازل توفير راحة البال بأنك اتخذت قرارًا جيدًا.

باعتباري مستثمرًا عقاريًا، فأنا أفهم وأقدر قيمة مفتش المنزل الجيد. لقد تحدثت أيضًا مع كريس ميس، مفتش منازل مرخص، وبول تورفيل، خريج معهد السمسارة (GRI) ووسيط عقاري للحصول على رؤية إضافية. ستحصل على نصائح حول كيفية العثور على مفتش جيد، وما إذا كنت بحاجة إلى تعيين واحد، وما يمكنك توقع دفعه.

من يحتاج إلى تفتيش المنزل؟

والحقيقة هي أن معظم مشتري المنازل يحتاجون إلى التفتيش.

قد يرغب المستثمرون ذوو الخبرة الذين لديهم احتياطيات نقدية كبيرة أو المقاولون المرخصون أو مشترو المنازل المشيدة حديثًا والتي لا تزال تحت الضمان في التخلي عن التفتيش. إذا لم تكن أحد هؤلاء المشترين، فيجب عليك إجراء فحص. ولكن في سوق العقارات الحالي، لم يعد الأمر بهذه البساطة كما كان من قبل.

المزيد والمزيد من المشترين اليوم تخطي عمليات التفتيش للحصول على قبول عرضهم في سوق تنافسية. وهذا يأتي مع مخاطر كبيرة. يقول تورفيل: "أعتقد أنه من الجيد دائمًا إجراء فحص". "ولكن لفترة من الوقت، لم يحصل عليها أحد."

قد يكون ذلك مشكلة بالنسبة للمشترين الذين يستنفدون ميزانيتهم ​​بالكامل عند الشراء. يقول ميس: "إذا اشتريت بأعلى مستوى من لعبتك، ثم لم يتبق لديك أي أموال للإصلاحات، فسينتهي بك الأمر في وضع مؤسف حقًا". مشتري المنازل لأول مرة لا يعرفون ماذا علامات التحذير للبحث عنها قد يدفعون عن غير قصد الكثير مقابل منزل به مشكلات كبيرة.

ما هي أفضل طريقة للعثور على مفتش المنزل؟

اطلب من العائلة والأصدقاء والجيران وزملاء العمل تقديم توصيات. يمكن أيضًا أن يكون وكيل العقارات أو المحامي أو وسيط الرهن العقاري الخاص بك مصادر إحالة جيدة. يقول تورفيل: "ستكون لدينا قائمة من الاقتراحات، ربما ثلاثة منها". "الأشخاص الذين كانت لدينا تجارب جيدة معهم، يمكن للمشترين البحث عنهم والبحث عنهم."

يقترح Meis الاتصال بالإنترنت. ويقول: "تُعد خرائط Google أداة رائعة للعثور على مفتشين محليين في منطقتك". "يمكنك الاطلاع على موقع الويب الخاص بهم وقراءة المراجعات والاطلاع على بعض عينات التقارير الخاصة بهم لمعرفة ما إذا كانت شاملة."

الأمر سهل: اكتب الكلمات الرئيسية "فحص المنزل" والرمز البريدي الذي تشتري منه منزلك. سيؤدي هذا إلى إنشاء قائمة بالمفتشين المحليين. ابحث عن واحد يحتوي على أكثر من عدد قليل من المراجعات لضمان الدقة والشرعية. يقول ميس: "يجب أن يحصل المفتشون الجيدون على الكثير من التقييمات الجيدة".

وكم تكلفة تفتيش المنزل؟

يبلغ المعدل الوطني لمنزل عائلة واحدة حوالي 400 دولار، ويتراوح بين 300 إلى 500 دولار. ويختلف هذا بناءً على عدة عوامل، مثل حجم المنزل.

يقول ميس: "يتقاضى الكثير من المفتشين رسومًا بناءً على اللقطات المربعة". كلما كان المنزل أكبر، كلما زادت تكاليف التفتيش. تتقاضى شركته 450 دولارًا مقابل الفحص القياسي لمساحة 1500 قدم مربع. العقار، مع زيادة 50 دولارًا لكل 500 قدم مربع إضافية.

تعقيد المنزل هو أيضا عامل. قد تحتوي المنازل الفاخرة على العديد من أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء واللوحات الكهربائية والأجهزة المتطورة ووسائل الراحة المتميزة مثل حمامات السباحة والساونا التي تتطلب المزيد من الخبرة والوقت للفحص. يمكن أن تكلف عمليات التفتيش هذه 1500 دولار أو أكثر.

تختلف التكاليف أيضًا حسب منطقة البلد. قد تدفع مبلغًا أقل قليلاً في جنوب ووسط الولايات المتحدة مقارنةً بالساحل الشرقي والغربي. تتراوح أسعار ميسيسيبي من 250 دولارًا إلى 600 دولار، بينما تتراوح أسعار كاليفورنيا من 500 دولار إلى 700 دولار. مدن مثل نيويورك وشيكاغو ولوس أنجلوس تكلف أيضًا أكثر من 600 دولار إلى 800 دولار لمساحة 1500 قدم مربع. بيت.

قد يؤثر مستوى خبرة المفتش الخاص بك على السعر أيضًا، وفقًا لما ذكره ميس.

يقول: "أجد أن المفتشين وشركات السلسلة الأكثر خبرة يميلون إلى فرض رسوم أعلى قليلاً". "يميل المفتشون الجدد إلى التقليل من الرسوم".

هل هناك أكثر من نوع لفحص المنازل؟

نعم. ها هم:

التفتيش القياسي

عادةً ما يتم إجراء الفحص القياسي بعد قبول البائع لعرض المشتري وقبل توقيع الطرفين على اتفاقية البيع والشراء الرسمية. هذا هو فحص بصري للعناصر والأنظمة الهيكلية الرئيسية للمنزل، من الداخل والخارج. الغرض منه هو تثقيف مشتري المنزل حول أي شيء إصلاحات كبيرة أو طفيفة ضروري.

التفتيش قبل العرض

يمكن للمشترين تعيين مفتشين لتقييم الأنظمة الرئيسية والعناصر الهيكلية للمنزل خلال المنزل المفتوح. التقرير أقل تفصيلاً، ولكن يمكن أن يكلف 20% إلى 25% أقل من الفحص القياسي.

التفتيش بعد البيع

يقوم المشترون بتعيين مفتش بعد الإغلاق للتعرف على أي مشكلات محتملة. يقول ميس: "كل ما يتم العثور عليه هو ملكك، ولكن على الأقل يمكنك وضع خطة ولن تتفاجأ بها لاحقًا". وستكون هذه نفس تكلفة الفحص الكامل.

إضافات الفحص القياسية

هؤلاء عمليات تفتيش إضافية يمكن أن تكلف 100 إلى 300 دولار إضافية لكل منهما.

• الحشرات الثاقبة للخشب: يحدد وجود النمل الأبيض والنمل النجار وغيرها من الحشرات التي يمكن أن تلحق الضرر بالمنازل.
• رادون: تحديد وجود الرادون وتقييم نوعية الهواء.
• التصوير الحراري: يستخدم التكنولوجيا المتقدمة للتحقق من تسرب الهواء.
• قالب: يحدد وجود العفن غير المرئي خلف الجدران أو أغطية الأرضيات.
• جودة المياه: غالبًا ما يستخدم هذا الفحص في المنازل التي بها بئر، حيث يقوم بفحص المياه بحثًا عن الرصاص والبكتيريا والملوثات الأخرى.
• طلاء الرصاص: اختبارات الدهانات الرصاصية في الأسطح المطلية الداخلية والخارجية.
• خط الصرف الصحي: تم فحصها بالكاميرا لتقييم حالتها.

عن الخبراء

كريس ميس هو مفتش منزل مرخص ومتقاعد مؤخرًا ومالك سابق لشركة Honest Home Inspection في مينيسوتا. لقد كان الفائز البرونزي لعام 2021 بجائزة مينيسوتا الأفضل: مفتش المنزل.

بول تورفيل هو وسيط مرخص مع كانون العقارية في ماساتشوستس. يعمل في مجال العقارات منذ عام 1977.

أنا كاتب عقاري مستقل، متخصص في المحتوى الذي يسهل الوصول إليه والجذاب لمواقع الويب في الصناعة. أعتمد على ثلاثة عشر عامًا من الخبرة في الاستثمار العقاري، بالإضافة إلى سبع سنوات كمتخصص في إصلاح المنازل لتوجيه كتاباتي. أنا مدرس لغة إنجليزية سابق في المدرسة الثانوية بدرجة M. Ed في التعليم الثانوي وأنا مقاول مسجل لتحسين المنزل في ولاية ماساتشوستس.