هل منزلك في منطقة فيضانات؟

لم أعتقد أبدًا أن مناطق الفيضانات ستنطبق علي. تبين ، مينيابوليس بلدي المنزل على بعد نصف بلوك من منطقة الفيضانات الخطرة بسبب جدول صغير ، وقد نمت المنطقة بشكل أكبر في السنوات الأخيرة. لم أتعرض للفيضانات وليس لدي تأمين ضد الفيضانات ، وهو ما لم يكن مطلوبًا عندما أخذت قرضًا عقاريًا.

عندما يحين وقت بيع منزلي ، قد يكون الإغلاق بمثابة فوضى للمشترين غير المدركين لمناطق الفيضانات. قد يتعلمون أن التأمين ضد الفيضانات مطلوب لأن الخريطة المحدثة تظهر ممتلكاتي في منطقة الفيضان. تأمين ضد الفيضانات يمكن أن يكلف المشتري ما يصل إلى 2000 دولار في السنة.

يقول سيل شتراوس: "هذه صدمة لاصقة في وقت عصيب" ، مدير سهل الفيضان لولاية مينيسوتا. "كلما نظر الناس إلى مناطق الفيضانات والتأمين ضد الفيضانات في وقت مبكر من العملية ، كان ذلك أفضل." ملاحظة. إليك كيف يمكن لأصحاب المنازل القيام بذلك مكافحة مخاطر المناخ.

ما هي منطقة الفيضانات؟

تقول الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) إن الجميع يعيشون في منطقة بها بعض مخاطر الفيضانات. لذلك ، فإن FEMA لديها مناطق فيضان لكل مجتمع ، وكل منطقة تصف المخاطر لمنطقة معينة.

ما هي خريطة منطقة الفيضانات؟

توضح خرائط الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA) منطقة الفيضانات في المجتمع وحدود السهول الفيضية ، وبالتالي مخاطر الفيضانات. تساعد هذه الخرائط وكلاء التأمين والمقرضين في تحديد متطلبات التأمين ضد الفيضانات وتكاليف السياسة.

لمعرفة ما إذا كان منزلك في منطقة فيضان ، تحقق من مركز خدمة خرائط الفيضانات الفيدرالية. أدخل عنوانك وستظهر خريطة بها دبوس أحمر يشير إلى موقع منزلك بالنسبة للمناطق المعرضة لخطر الفيضانات. تظهر هذه على شكل تراكبات مرمزة بالألوان.

يعمل البرنامج الوطني للتأمين ضد الفيضانات (NFIP) و FEMA مع المجتمعات لتحديث الخرائط من خلال تحديد تغيرات الأراضي والمياه. لكن بعض خرائط FEMA لم يتم تحديثها منذ عقود. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون الخرائط عامة جدًا.

يقول شتراوس: "قد يكون ركن من أركان الممتلكات في منطقة خطر الفيضانات ، لذلك يتم اعتبار الممتلكات بأكملها في منطقة الخطر". "ولكن قد يكون المنزل والمباني على جزء مرتفع من العقار وليسوا معرضين لخطر الفيضانات."

للتوضيح ، يمكنك إرسال خطاب إلى الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ ، يوضح بالتفصيل متغيرات مخاطر الفيضانات مثل تواتر الفيضان ، وفيضان النهر ، وعرام العواصف ، وتآكل السواحل ، والأمطار الغزيرة ، والمسافة إلى مصدر المياه. يقول شتراوس: "لكن تسوية هذا الأمر مع FEMA يمكن أن يستغرق ما يصل إلى 60 يومًا ، وهو ما لا يساعد الناس عندما يكون لديهم إغلاق في غضون أسبوع".

ما هو التأمين ضد الفيضانات وهل تحتاجه؟

التأمين ضد الفيضانات هو بوليصة منفصلة يمكن أن تغطي المبنى أو محتوياته أو كليهما. فيما يلي أربع حقائق يحتمل أن تكون مفاجئة حول التأمين ضد الفيضانات.

1. لا تتضمن كل بوليصة تأمين على المنزل تأمينًا ضد الفيضانات: لا تغطي السياسات عادةً الأضرار الناجمة عن المياه من مصدر خارج منزلك ، مثل الفيضانات.
2. لا يغطي التأمين ضد المخاطر الفيضانات دائمًا: لا يغطي قسم التأمين ضد المخاطر في بوليصة مالك المنزل القياسية الفيضانات الناتجة عن أسباب طبيعية خارجية مثل العواصف المطيرة الغزيرة ، أو تلك التي من صنع الإنسان مثل كسر السد. يمكن فقط للتأمين المنفصل ضد الفيضانات الحماية من هذا النوع من الدمار أو الضرر.
3. التأمين ضد الأعاصير ليس اسمًا آخر للتأمين ضد الفيضانات: يغطي التأمين ضد الفيضانات المياه القادمة إلى منزلك من ممتلكاتك. التأمين ضد الأعاصير هو لتلف الرياح ، وليس الفيضانات ، من عاصفة مع رياح تزيد سرعتها عن 74 ميلاً في الساعة.
4. التأمين ضد الفيضانات غير متاح لجميع المنازل: تحقق من موقع FEMA للحصول على قائمة مقدمي التأمين ضد الفيضانات. التأمين ضد الفيضانات متاح لأي شخص يعيش في 23000 مجتمع مشارك في NFIP. يعمل البرنامج مع المجتمعات لاعتماد وتنفيذ لوائح إدارة السهول الفيضية التي تساعد في التخفيف من آثار الفيضانات.

كيف تعرف ما إذا كنت بحاجة إلى تأمين ضد الفيضانات

يعيش العديد من مالكي المنازل في مناطق قاحلة أو مرتفعة ولا يحتاجون إلى تأمين ضد الفيضانات. لكن لا تتجاهل التأمين ضد الفيضانات تمامًا. تحدد هذه العوامل ما إذا كنت بحاجة أو يجب عليك التفكير بشدة في التأمين ضد الفيضانات.

• يجب أن يكون لدى المنازل في مناطق الفيضانات شديدة الخطورة بقروض عقارية مدعومة من الحكومة تأمين ضد الفيضانات. في حين أن التأمين ضد الفيضانات ليس مطلوبًا فيدراليًا إذا كنت تعيش خارج المنطقة عالية الخطورة ، فقد لا يزال المُقرض يطلبه.
• تأتي المساعدة الفيدرالية في حالات الكوارث كقرض ، يجب سداده بفائدة ، أو كمنحة من الوكالة الفيدرالية لإدارة الكوارث ، والتي يبلغ متوسطها حوالي 5000 دولار لكل أسرة. كان متوسط ​​مطالبة التأمين ضد الفيضانات في عام 2018 أكثر من 40 ألف دولار.
• يمكن أن تؤدي أنظمة الصرف السيئة ، والعواصف الصيفية ، وذوبان الثلوج ، وبناء الأحياء ، وتكسير أنابيب المياه إلى حدوث أ فيضان المنزل. تقول وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية (FEMA) إنه في المناطق عالية المخاطر ، هناك احتمال واحد من كل أربعة على الأقل للفيضانات خلال الرهن العقاري لمدة 30 عامًا. من عام 2014 إلى عام 2018 ، قدم حاملو وثائق التأمين خارج مناطق الفيضانات عالية الخطورة أكثر من 40 في المائة من جميع مطالبات التأمين ضد الفيضانات في إطار برنامج التأمين الوطني لمكافحة الفيضانات وتطلبوا ثلث المساعدة الفيدرالية في حالة الفيضانات.
• من المحتمل أن يكون لدى الملاك تأمين ضد الفيضانات يغطي مبانيهم ، ولكن ليس المحتويات. إليك ما يجب عليك فعله في ملف اضواء الاشاره.

ما هي فئات مناطق الفيضانات؟

تستخدم شركات التأمين فئات مناطق الفيضان التالية للمساعدة في تحديد مخاطر الفيضانات.

• المنطقة أ: الممتلكات في منطقة خطر الفيضانات ليست ساحلية.
• المنطقة ب: مخاطر الفيضانات المعتدلة.
• المنطقة ج: الحد الأدنى من مخاطر الفيضانات.
• المنطقة د: خطر محتمل لفيضان ، لكن مستوى الخطر غير محدد.
• المنطقة الخامسة: مخاطر عالية للفيضانات في المناطق الساحلية.
• المنطقة X: مع الخرائط الأحدث ، يتم تحديد المنطقتين B و C على أنهما المنطقة X.