ما الذي يمكن توقعه من سوق الإسكان في عام 2023

مع اقتراب الربع الأول من عام 2023 من نهايته ، يتم التركيز على الوضع الحالي لسوق الإسكان في الولايات المتحدة. مع ارتفاع قيم المساكن بسبب الوباء ، وتقلب أسعار الفائدة والطلب المتزايد باستمرار على المساكن ، قد يكون من الصعب تخمين المكان الذي سيهبط فيه السوق هذا العام.

في هذا الدليل ، سنراجع ما قد يتوقعه مشترو المنازل والبائعون من سوق الإسكان لعام 2023.

هل انتهى ازدهار الإسكان الوبائي؟

بالنسبة للجزء الأكبر ، نعم. في حين أننا على الأرجح قد تجاوزنا الارتفاعات الهائلة في أسعار المساكن والسوق الذي يفضله البائع بشدة ، فإن آثاره ستستغرق وقتًا أطول لتهدأ أو تتوازن أكثر مما قد يتوقعه البعض.

كان تأثير الوباء على الإسكان هائلاً. عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة تاريخياً ، فإن الطلب المرتفع على المساكن والمخزون المنخفض مقترن بالتحول في الإنفاق الاستهلاكي الذي فضل السكن على الإجازة أو الترفيه ، مرت أسعار المساكن من خلال سَطح.

وفقا ل تقرير حديث من معهد أبحاث تحسين المنزل (HIRI) ، ارتفعت الأسعار بنسبة 30٪ من 2020 إلى 2021. يأتي المشترون إلى البائعين بعروض قوية - غالبًا ما تكون أعلى من سعر الطلب ، نقدًا - ويمكن للبائعين تحديد أسعارهم.

ولكن مع ارتفاع التضخم إلى مستويات فلكية ، فإن هذا لا يمكن أن يستمر. في محاولة لقمع التضخم ، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة عدة مرات. أدى ذلك إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى ما يزيد قليلاً عن سبعة بالمائة حاليًا. وسيستمر هذا في التأثير على أسعار المساكن في المضي قدمًا.

لماذا ترتفع أسعار بعض المساكن بينما ينخفض ​​البعض الآخر

توقع العديد من أسعار المساكن أن تنخفض نتيجة لارتفاع أسعار الفائدة. في حين أن الأسعار انخفضت بالفعل ، إلا أنها لم تكن عالمية. ارتفعت أسعار المساكن في بعض المناطق بالفعل خلال الأشهر القليلة الماضية.

تنبع هذه الزيادة في طلب السعر من عدة عوامل. أولا ، مخزون السوق لا يزال منخفضا. مع ارتفاع أسعار الفائدة ، فإن معظم مالكي المنازل الذين لديهم قروض عقارية منخفضة السعر يبقون في أماكنهم بدلاً من بيع وتمويل منزل آخر.

أيضا ، بدايات البناء الجديدة في بعض من أدنى المعدلات في السنوات الثماني الماضية. وفقًا لتقرير HIRI ، انخفض المساكن المبدئية من 1720 في عام 2022 إلى 1191 في عام 2023. أيضًا ، وفقًا لنفس التقرير ، انخفضت تصاريح الأسرة الواحدة بنسبة 6.5 ٪ في ديسمبر 2022 - وهو الشهر العاشر على التوالي الذي انخفض فيه هذا الرقم.

إنها حقًا مسألة طلب. ستجبر أسعار الفائدة المرتفعة البائعين المتحمسين على خفض سعر الطلب أو تقديم تنازلات لنقل منازلهم. لكن بعض الأسواق لا تتأثر بنفس القدر تقريبًا. يعتقد العديد من الخبراء أن المنازل في المناطق منخفضة الأسعار قد تشهد زيادات طفيفة في القيمة ، بينما من المرجح أن تنخفض تلك الموجودة في المناطق الأكثر تكلفة.

"ستكون أسعار المساكن ثابتة في معظم أنحاء البلاد مع حدوث تغيير طفيف في متوسط ​​سعر المنزل على المستوى الوطني ،" يقول لورانس يون ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.

ماذا يعني هذا بالنسبة لسوق الإسكان 2023؟ توقع أن تنخفض الأسعار بدلاً من أن تنخفض. من المرجح أن تظل تغيرات الأسعار ، لأعلى أو لأسفل ، قريبة من الثبات.

ماذا يحدث مع الطلب على السكن

يتمثل أحد التحديات التي تواجه سوق الإسكان في عام 2023 في مشكلة المخزون الدائمة على ما يبدو. ليس هناك ما يكفي من المنازل في السوق ، وسيستمر هذا في تعزيز الأسعار المطلوبة للذين هم على استعداد للبيع. ومع بدء أعمال البناء عند أدنى مستوياتها التاريخية ، لا يوجد حل فوري يلوح في الأفق.

يؤدي انخفاض الطلب وتضخم أسعار المساكن إلى سيناريو معقد. تبقى المنازل الموجودة في السوق في السوق لفترة طويلة ، لفترة أطول بكثير خلال الوباء. ويمكن أن يوفر هذا الجدول الزمني الممتد للمشترين النفوذ الذي يحتاجون إليه للتفاوض للحصول على أسعار أفضل ، وهو أمر لم يتمكنوا من القيام به منذ عام 2020.

هل نحن متجهون إلى ركود في قطاع الإسكان؟

بحكم التعريف ، الركود هو انخفاض كبير في النشاط الاقتصادي يستمر لأكثر من بضعة أشهر. في حين أن البلاد قد تتجه نحو الركود ، فإن سوق الإسكان قد لا يكون كذلك.

يعتقد العديد من الخبراء أن سوق الإسكان سيتراجع ويتراجع قليلاً في عام 2023. قال ريك شارغا ، نائب الرئيس التنفيذي لذكاء السوق في شركة ATTOM Data ، إن فريقه يقدر انخفاضًا بنسبة 5٪ على المستوى الوطني. "أعتقد أنه من المرجح أن نرى السوق باردًا بدلاً من الانهيار" يقول شارغا.

قد يكون هذا هو الاتجاه ، ولكن "التبريد" مصطلح نسبي. يتوقع تقرير HIRI تصحيح هبوطي بحوالي 16٪. ومع ذلك ، لا يزال هذا أعلى بشكل ملحوظ من أسعار ما قبل الوباء ، لذا من غير المرجح حدوث انهيار كامل.

توم سكاليسي مؤلف وكاتب متخصص في صناعات البناء وتحسين المنزل. تمتد حياته المهنية في المهن لأكثر من 15 عامًا كمقاول وميكانيكي بناء تجاري. كتب توم للعديد من المدونات والمجلات بما في ذلك bobvila.com و thisoldhouse.com و levelset.com والمزيد. نُشر كتابه الأول "How To Fix Stuff" في مايو 2022. بالإضافة إلى حياته المهنية ، يعد توم أيضًا من محبي البيسبول ومدربه. يعيش في وادي هدسون في نيويورك مع زوجته وأطفالهما الأربعة وكلبين.