هل يمكنك التفاوض على الإيجار؟

مثل الضرائب وأسعار البقالة ، يبدو أن الإيجار يرتفع دائمًا. سواء كان ذلك بسبب ارتفاع الطلب أو زيادة الضرائب العقارية أو تكاليف التحسين ، فليس من الممتع أبدًا دفع المزيد. حتى أن هناك حزب سياسي بأكمله مكرسة لهذه القضية.

لكن هل أنت عالق؟ هل عليك أن تأخذ ما يأتي ، أم يمكنك التفاوض؟

يقول رايان بارون ، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة الإيجار برنامج إدارة الممتلكات. ستايسي براون ، مديرة التدريب في إدارة الممتلكات العقارية، أ الجار شركة توافق. تقول: "الأمر يعتمد حقًا على العلاقة بين المستأجر ومالك العقار".

أدناه ، يشرح براون وبارون أفضل طريقة للتعامل مع مالك العقار فيما يتعلق بهذه المشكلة المعقدة.

هل يمكنك التفاوض على الإيجار؟

نعم ، لكن براون يقول أنه قد يكون لديك المزيد من الحظ مع الحفلات الخاصة مقابل الحفلات الخاصة. شركات إدارة الممتلكات. يقول بارون إن العقارات المملوكة بشكل مستقل تدار عادة من قبل الأشخاص الذين يمتلكونها ، في حين أن المجمعات السكنية قد تكون مملوكة لشركات أكبر.

يقول بارون إذا كنت مستأجرًا حاليًا ، فمن المهم أن تبدأ الحديث قبل بدء مدة الإيجار. "بهذه الطريقة ، فإن المالك يمكن أن يخصص ميزانية مناسبة لنفقات الممتلكات إذا قرروا شروط إيجار مختلفة معك "، كما يقول. لديك فرصة أفضل إذا كنت مستأجرًا جيدًا يدفع الإيجار في الوقت المحدد.

ماذا لو كنت تبحث عن مكان جديد؟ هل يمكنك التفاوض بشأن الإيجار قبل توقيع عقد الإيجار الأولي? يقول براون: "في الواقع ، نعم ، يمكن للمستأجر المحتمل الجديد التفاوض".

يقول براون إن معظم العقارات المؤجرة تدار من قبل وكلاء عقارات مرخصين ، ولديهم واجب ائتماني لتقديم جميع العروض إلى المالك. إذا كنت تتطلع إلى الاستئجار من مالك عقار فردي ، فعليك بالتأكيد محاولة التفاوض. كل ما يمكنهم فعله هو قول لا.

للتأكيد على هذه النقطة ، يقتبس براون من واين جريتزكي: "تفقد 100٪ من التسديدات التي لا تلتقطها".

كيفية التفاوض على الإيجار

يقول براون إن التفاوض عملية دقيقة ، لذا قم بواجبك ولديك خطة. ستحتاج إلى إقناع المالك بأن تخفيض الإيجار يستحق وقته. وفقًا لظروف مالك العقار ، قد يستوعبون ترتيبًا فريدًا لك ، كما يقول بارون.

يقول: "قد يعني هذا الإعداد إيجارًا مخفضًا مقابل واجبات الصيانة مثل كنس الممرات أو تنظيف المسبح أو جز العشب". "قد يكون هذا مفيدًا بشكل خاص لأصحاب العقارات المتعددة ، إذا كان المستأجر على استعداد للمساعدة في هذه الأعمال المنزلية في جميع وحداتهم."

إذا كنت مستعدًا للتفاوض ، فتذكر هذه النصائح:

• تعرف على سعر السوق لنوع العقار والمنطقة. استخدم Zillow أو غيره تأجير محركات البحث لإجراء مقارنات.
• كن مستعدًا لإثبات أنك مستأجر موثوق به يدفع الفواتير في الوقت المحدد ويعتني بالوحدة.
• ابحث عن وسائل الراحة أو الميزات التي يمكن أن تحسن الملكية ، أو يتم تحديثها بقليل من العمل.
• اعرض خدماتك على المالك مقابل تخفيض الإيجار.
• كن واقعيا. يتحمل معظم الملاك مصاريف ممتلكات عالية للمحافظة عليها ، لذلك لا تتوقع خصمًا أقل من القيمة السوقية.

كيفية التفاوض على زيادة الإيجارات

يزداد أصحاب العقارات كل عام أيضًا وقد يرفعون إيجارك لفترة الإيجار التالية. إذا كانت الزيادة ستشكل ضغطًا على ميزانيتك ، فابحث عن طرق يمكنك من خلالها المساعدة في تعويض هذه التكاليف. إذا لم تكن من النوع المناسب ، أو كنت تعيش في شقة مع عدد أقل من فرص الأعمال اليدوية ، ربما يمكنك الحصول على ميزة لتعويض الزيادة.

يقول بارون: "إذا كان مالك العقار غير قادر على خفض إيجارك ، فهناك أشياء أخرى يمكنك أن تسأل عنها". "على سبيل المثال ، إذا كنت مستأجرًا منذ فترة طويلة ويثق به مالك العقار ، فقد يكون على استعداد لتقديم مكان لوقوف السيارات لك بدون تكلفة ، أو التخلي عن الإيجار الشهري لحيوانك الأليف."

لا يضر السؤال. قم بأداء واجبك ، وكن مستعدًا للدفاع عن نفسك كمستأجر قيم له تاريخ إيجار جيد.