كيف تبدأ مشروع Airbnb

بدأ موقع Airbnb ، وهو موقع إلكتروني شهير لتأجير الإجازات ، بثلاثة ضيوف في غرفة معيشة المؤسسين. بالرغم من Airbnb تبلغ قيمتها الآن المليارات وتتضمن قوائم في 220 دولة ، ويبقى المفهوم الأصلي: تربط Airbnb مالكي العقارات ، المعروفين أيضًا باسم المضيفين ، بالمسافرين الذين يحتاجون إلى إيجارات لقضاء الإجازات ومساكن مؤقتة.

جريج وكيرستي فيتاريلي ، أصحاب Airbnb المهرب الجبلي في مونرو بولاية ماساتشوستس ، اشترى العقار كمنتجع عائلي للتزلج خلال جائحة COVID-19. نظرًا لأن المنزل ظل فارغًا طوال معظم العام ، بدأ عائلة فيتاريليس في التفكير في الدخل السلبي. قرروا ضع الملكية على Airbnb.

بلغ صافي استضافتهم للسنة الأولى 9000 دولار ، ولم يشمل ذلك موسم التزلج عندما استخدمت عائلة فيتاريلي العقار.

يقول جريج فيتاريلي: "لقد اندهشنا حقًا من مقدار الدخل الذي حققه لنا".

تعتمد الإيرادات الفردية على العديد من العوامل ، لكن مضيف Airbnb النموذجي يكسب ما يقرب من 14000 دولار سنويًا وفقًا لذلك بيانات 2021 الصادرة عن Airbnb

. هذا يمثل ارتفاعًا هائلاً بنسبة 85٪ عن عام 2019 ، ولا يُظهر سوق تأجير الإيجارات أي علامات على التباطؤ.

هل فكرت في بدء عمل على Airbnb؟ إليك ما تحتاج إلى معرفته:

شراء Airbnb

دوغلاس كيستر / جيتي إيماجيس

قبل أن تتمكن من بدء نشاطك التجاري على Airbnb ، فأنت بحاجة إلى عقار. يقول راسل براندون ، مستثمر عقاري ومالك Airbnb ، إن تجديد عقار قديم يمنحك أكبر عائد على الاستثمار إذا كان بإمكانك القيام بإعادة التأهيل بنفسك - وهو حلم DIYer.

يقول براندون: "هذا هو أقصى ربح". "إذا كنت لا تعرف كيفية القيام بالبناء بنفسك ، أنت بحاجة إلى مقاولين جيدين ومطلعين التي يمكنك الوثوق بها والاعتماد عليها لن يأخذك إلى البنك ".

إذا لم يكن التجديد خيارًا متاحًا ، فاستعد لدفع المزيد قليلاً مقابل عقار جاهز للانتقال إليه. بحث أحياء صاعدة مع الكثير من الإمكانات ، وتحقق من وسائل الراحة على مسافة قيادة يسيرة. يقع فندق Vitarelli's Airbnb بالقرب من متحف ماساتشوستس للفن المعاصر الملائم للسياح ، وفي عطلة نهاية الأسبوع لمهرجان موسيقي قريب يتم حجزه مسبقًا قبل عام.

يقول فيتاريلي: "من الجيد حقًا معرفة ما يحدث في المجتمعات الأخرى ، حتى تتمكن من تحقيق ذلك في دخلك". يضع براندون الأمر على هذا النحو: "الموقع. موقع. موقع." يقع منزله المكون من أربعة طوابق بالقرب من وسط مدينة هيوستن على بعد كتلتين سكنيتين من حرم جامعي ، ويفتخر الحي المليء بالفنون والثقافة بمعدل 97 درجة.

قبل التوقيع على الخط المنقط ، تحقق من القوانين والمراسيم المحلية للتأكد من السماح بالإيجارات قصيرة الأجل. تقدم Airbnb معلومات حول بعض لوائح المدينة الخاصة بهم الاستضافة المسؤولة الصفحة ، ولكن ابحث عن تفاصيل موقعك بنفسك. تحقق من مواقع الويب المحلية والمقاطعات ، وكن على علم بأي مقترحات لمجلس المدينة بخصوص الإيجارات قصيرة الأجل ولا تنسى ذلك لوائح HOA.

اعتبارات مالك Airbnb

إذن لديك العقار وأنت على استعداد لتجربة الاستضافة. تقدم Airbnb الكثير من الموارد لتبدأ ، كما أنه مجاني لإدراج الممتلكات الخاصة بك.

لا تقفز بسرعة كبيرة ، مع ذلك. قم بالبحث قبل الإدراج حتى لا تتفاجأ بالمتطلبات التنظيمية أو الطلبات الواردة من الضيوف.

اللوائح المحلية أو الدولة

إذا كنت تشتري عقارًا لاستخدامه في Airbnb ، فابحث عن القوانين المحلية قبل التوقيع. إذا كنت تقوم بتحويل منزل تملكه بالفعل ، فتأكد من أنه يمكنك استخدام العقار على أنه Airbnb قبل قطع الألواح الخشبية الخاصة بك.

تتطلب العديد من البلديات فحص الإيجار ، وقد تضطر إلى تسجيل عملك الصغير في الولاية. للتفتيش ، قد تحتاج إلى إظهار مخططات المنزل ، وإثبات أن الأسلاك الكهربائية تصل إلى الكود أو إثبات أن العقار آمن للأطفال. ارتفاع الدرابزين هو مشكلة سلامة شائعة.

الضرائب والتضمين

يدير براندون ممتلكاته باسم الشركات ذات المسؤولية المحدودة (LLC) ، والتي تحمي أصوله الشخصية في حالة حدوث شيء ما للعمل أو الممتلكات. للدمج أيضًا آثار ضريبية ، لذا تحقق مع مستشارك المالي أو المحامي إذا لم تكن واثقًا من التنقل في هذا العالم بنفسك.

خيارات الاستضافة

أي نوع من المضيفين تريد أن تكون؟ هل ستكون بلا تدخل منك ولكنك متاح دائمًا ، وتعمل في الغالب من خلال البريد الإلكتروني أو الرسائل النصية؟ هل تريد مقابلة الضيوف عند تسجيل الوصول؟ ما الامتيازات التي ستقدمها؟ هل سيكون لديك متطلبات ضيوفك ، مثل غسل الأطباق أو التقاط كلابهم?

تواصل مع ضيوفك مقدمًا لتجنب سوء الفهم أو المواجهات لاحقًا.

تسعير Airbnb

وفقًا لفيتاريلي ، فإن معرفة المبلغ المطلوب دفعه مقابل ممتلكاتك يمكن أن يكون بمثابة تجربة وخطأ.

يتميز موقع Airbnb الإلكتروني بامتداد مقدر الأرباح يحلل بيانات الحجز للأشهر الـ 12 الماضية لممتلكات مماثلة في منطقتك ، مما يمنحك فكرة تقريبية عما يمكنك تحصيله. بدأ Vitarelli هناك ، ولكن انتهى به الأمر إلى تعديل السعر بناءً على الفروق الدقيقة في الممتلكات ووسائل الراحة في المنطقة.

AirDNA هو موقع ويب آخر يقدم البيانات والتحليلات في سوق الإيجارات قصيرة الأجل. أنشئ حسابًا مجانيًا لاستكشاف الخصائص على الخريطة ، وقارن متوسط ​​الأسعار اليومية واتجاهات السوق العامة. تتوفر ميزات أخرى ، مثل عائدات العقارات الفردية والاتجاهات الموسمية ، مع الترقية.

كن عادلاً ، كما يقول براندون. يقول: "عليك أن تكون معقولاً في إيجاراتك".

ثم هناك مسألة تقديم إيجارات طويلة الأجل أو قصيرة الأجل. براندون يحب كلاهما. يفضل فيتاريلي الضيوف على المدى القصير. يمكنك عمومًا الحصول على معدلات أعلى للإيجارات قصيرة الأجل ، ولكن هناك المزيد من الصيانة والتحويل.

صيانة Airbnb وصيانتها

سولستوك / جيتي إيماجيس

تتطلب جميع العقارات صيانة ، لكن خصائص Airbnb تحتاج إلى عناية خاصة. لن يخجل الضيوف من كتابة تعليق إذا لم يكن المكان على ما يرام.

يقول فيتاريلي: "إنك تعيش نوعًا ما وتموت بناءً على رأي العميل". "ننتظر بفارغ الصبر تلك المراجعات ، وأنت جيد فقط مثل أحدثها."

إليك كيفية الحفاظ على سير الأمور بسلاسة:

استأجر عامل نظافة

يقول فيتاريلي: "احصل على منظف جيد يمكنك الوثوق به والاعتماد عليه".

في المرات التي استضافها فيتاريلي وعائلته ، قاموا بتنظيف المكان بأنفسهم ، وكانت النتائج متباينة. كان الضيوف الأوائل سعداء تمامًا. لكن المراجعة التالية كانت أكثر دقة قليلاً ، وقد تأثرت. قرروا توظيف محترف بناء على إحالة من مالك عقار آخر في المنطقة. لقد كان الإبحار سلسًا منذ ذلك الحين.

أصلح الأشياء عندما تنكسر

يقول فيتاريلي ، كن مستعدًا دائمًا لكسر الأشياء ، وخطط لإصلاح الأشياء باستمرار. يقول براندون إن الصيانة النموذجية تشمل إصلاح الأجهزة ومشاكل السباكة والحفاظ على جاذبية الحد.

سواء كنت من أصحاب الخبرة في صناعة الأعمال اليدوية أو كنت لا تعرف مطرقة من منشارا ، احتفظ بصندوق تسحب منه في حالة تعطل سخان المياه أو أحد يقوم المستأجرون بإقامة حفلة ويلطمون المكان بالقمامة.

الأهم: كن متاحًا. يقول فيتاريلي إن هذا ليس نوعًا من المهرجانات حيث يمكنك السفر إلى جزر الباهاما والأمل في الأفضل. إذا غمرت المياه منزلك ولم يتمكن المستأجر من الوصول إليك ، فاعتمد على تقييم سيئ. ناهيك عن أن الضرر الذي تتكبده ممتلكاتك سيزداد كلما طالت مدة تعذر الوصول إليك.

خطة للمستقبل

يقول براندون إنه ليس لديك كرة بلورية ، لكنك تخطط لإجراء تحسينات رأسمالية مثل سقف جديد. ضع مكلفا مطبخ و تجديدات الحمام في قائمة التخطيط هذه أيضًا.

يعتمد مقدار التوفير على حالة الممتلكات الخاصة بك وميولك وقدراتك في مجال الأعمال اليدوية. يبلغ متوسط ​​تكلفة إعادة تشكيل المطبخ 45000 دولار ، وفقًا لـ تقرير تأثير إعادة التصميم لعام 2022، دراسة مشتركة صادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين والرابطة الوطنية لصناعة إعادة البناء. لذا خطط للمستقبل.