9 أشياء مهمة يجب مراعاتها عند توقيع عقد الإيجار

بيتالمواضيعتوفير المال

حليف تشايلدريسمحدث: Mar. 27, 2023

هل يمكنك تحمل الإيجار؟

لن تبدو شقتك التي تحلم بها حالمة جدًا إذا كنت تكافح من أجلها ادفع الايجار كل شهر. قبل التوقيع على عقد إيجار قد يكون صعبًا ومكلفًا للخروج منه ، يقترح بارون مراعاة نسبة الدخل إلى النفقات الحالية. يقول الخبراء إن القاعدة الأساسية الجيدة للمستأجرين هي تخصيص حوالي 30٪ من دخلهم للإيجار.

لنفترض أنك تربح 60 ألف دولار في السنة. استخدام قاعدة 30٪ يعني أن 19800 دولار - حوالي 1650 دولارًا شهريًا - يمكن أن تذهب نحو الإيجار.

يعود تاريخ "قاعدة 30٪" إلى عقود ، قبل تضخم ديون قروض الطلاب والمصروفات الحديثة الأخرى ، لذا ألق نظرة فاحصة على التزاماتك. يقول بارون: "أنت تعرف أولوياتك والإنفاق بشكل أفضل". "قد تنفق أكثر أو أقل من 30٪ بناءً على قيمك."

في بعض الأحيان يكون لأصحاب العقارات وشركات الإدارة والمدن متطلبات دخل للمستأجرين. يقول بارون للتقدم بطلب للحصول على شقة في مدينة نيويورك ، يجب أن يكون راتبك السنوي 40 ضعف الإيجار الشهري.

كم هو إيداع؟

الإيجار ليس الشيء الوحيد الذي يجب أن تقلق بشأنه عند توقيع عقد إيجار والانتقال إلى مكان جديد. "[تأكد من] أن لديك ما يكفي من المدخرات لدفع ثمن مبلغ التأمين بالإضافة إلى إيجار الشهر الأول "، كما يقول بارون.

الودائع الأمن هي شبكة أمان للأضرار غير المخطط لها التي تلحق بالعقارات المؤجرة. عادة ما تكون تكلفتها نفس تكلفة إيجار شهر واحد ، على الرغم من أن بعض الولايات تسمح لأصحاب العقارات بفرض رسوم أعلى.

عادة ما يحتفظ الملاك بوديعة التأمين في حساب مصرفي منفصل حتى تغادر. يقول بارون: "إذا لم يكن هناك ضرر للوحدة في نهاية عقد الإيجار ، فإن الملاك يعيدون ودائع الضمان إلى المستأجرين".

ما هي مدة عقد الإيجار؟

ابحث عن اتفاقيات الإيجار التي تتوافق مع خططك المستقبلية. إذا كنت ستتخرج في غضون بضعة أشهر ، فربما لا يكون من الجيد التوقيع على عقد إيجار لمدة عام ما لم تكن تعرف بالضبط ما ستفعله. إذا توجهت إلى كلية الدراسات العليا أو وظيفة في مدينة أخرى ، فإن كسر عقد الإيجار أو التأجير من الباطن يمكن أن يضيف تعقيدات وتكاليف.

على العكس من ذلك ، إذا كنت تخطط للبقاء في مكانك لفترة أطول من مدة عقد الإيجار ، فاحرص على الانتباه إلى التفاصيل الدقيقة: قد يتحول عقد الإيجار إلى شهر بعد انتهاء المدة الأصلية. هذا يعني أن اتفاقيتك من الآن فصاعدًا هي لمدة شهر واحد فقط في كل مرة ، و المالك يمكن أن يمنحك إشعارًا لمدة 30 يومًا عندما يريدون إنهاء عقد الإيجار.

ماذا عن حيواناتك الأليفة؟

إذا كانت عائلتك تضم كلبًا أو قطة أو هامستر أو ثعبانًا أو طائرًا ، فتأكد من أن عقد الإيجار الخاص بك يسمح بالحيوانات الأليفة قبل التوقيع. قد تضطر إلى دفع وديعة للحيوانات الأليفة للتغطية المصاريف ذات الصلة عند إخلاء المكان ، مثل تنظيف السجادة أو إصلاح الأرضية الخشبية المخدوشة. يمكن للملاك تحديد نوع أو عدد الحيوانات الأليفة التي يمكن الاحتفاظ بها ، ويمكنهم فرض إيجار إضافي.

حيوانات الخدمة وحيوانات الدعم العاطفي لا تعتبر حيوانات أليفة وهي كذلك بشكل عام مستثنى من هذه القيود.

ما هي الصيانة المطلوبة منك؟

هل تحب تجريف الثلج؟ هل لديك الكثير من الوقت لقص العشب؟ يقول بارون: "إذا كنت تعيش أسلوب حياة مزدحمًا ، فإن استئجار مكان يتم فيه تضمين إزالة الجليد أو العمل في الفناء في عقد الإيجار الخاص بك حيث قد تكون مسؤولية المالك هي الأفضل".

إذا كنت تنتقل إلى وحدة متعددة شقة ، قد يتم التعاقد على هذه الخدمات من قبل المالك. لكن بالنسبة للمساكن الأخرى ، غالبًا ما تقع هذه المهام على عاتق المستأجر.

تحقق من عقد الإيجار قبل التوقيع للتأكد من أنه يحدد مسؤولياتك. إذا كان المالك يتوقع أكثر مما ترغب في القيام به ، فابحث بدلاً من ذلك عن شقق أو منازل تتناسب مع أسلوب حياتك.

هل يمكن أن يرتفع الإيجار؟

تجد الخاص بك شقة الاحلام. إنه مشرق ومشمس ، ويسمح للحيوانات الأليفة ، وهو قريب من عملك. أنت تنتقل للعيش وتعيش لمدة عام وبام! الإيجار يتجاوز ما يمكنك تحمله.

إذا كانت الوحدة مستقرة الإيجار ، فهناك قيود على مبلغ الإيجار الذي يمكن زيادته. يقول بارون: "إذا كنت تأمل في الانتقال إلى جزء قادم من المدينة ، فقد ترغب في الحصول على الاستقرار في الكتابة."

تشتهر بعض المدن ، مثل نيويورك ، بوجود شقق خاضعة للتحكم الإيجاري واستقرار الإيجار. لكن ولايات مثل تكساس تمنع البلديات في الواقع من سن قوانين تثبيت الإيجار ، إلا في ظل ظروف محددة. تعرف على ما يمكن توقعه قبل توقيع عقد الإيجار.

ما هي المصطلحات الشائعة الأخرى؟

قد يكون توقيع عقد الإيجار الأول أمرًا مزعجًا للأعصاب ، لكن عقود الإيجار تحميك أنت والمالك من خلال توضيح حقوقك ومسؤولياتك.

إذا كنت مطالبًا بشراء تأمين المستأجر ، فسيكون ذلك في عقد الإيجار. إذا كنت بحاجة إلى الدفع بشيك ، أو إذا حصلت على خصم لاستخدام الإيداع المباشر - نعم ، يجب أن يكون في عقد الإيجار. تشمل الأشياء الأخرى التي يجب البحث عنها تاريخ استحقاق الإيجار ومدة فترة السماح لديك والرسوم المتأخرة التي قد يتم تقييمها.

لديك حقوق بصفتك مستأجر، أيضاً. فقط لأنك لست مالك العقار لا يعني أنك تحت رحمة جدول المالك. تحدد قوانين الولاية متى ولأي سبب يمكن أن يأتي الملاك ، وفقًا لموقع FindLaw.com. لذلك يجب أن يوضح عقد الإيجار الظروف ويطلب من المالك تقديم إشعار.

ماذا يحدث إذا كسرت عقد الإيجار؟

الحياة تحدث. تحصل على وظيفة أحلامك في ولاية أخرى. أنت بحاجه إلى يتحرك منزل لمساعدة الوالد المسن. كسر عقد الإيجار ليس قرارًا سهلاً ، لكنه أحيانًا يكون الخيار الوحيد. ما يحدث؟

يقول بارون إن العقوبة الشائعة لكسر عقد الإيجار هي دفع إيجار شهر أو شهرين ، لكن هذا يعتمد على المكان الذي تعيش فيه ومالك العقار وشروط عقد الإيجار.

يقول بارون: "ابدأ بقراءة اتفاقية الإيجار الخاصة بك بعناية لمعرفة شروط المالك عند التوقيع". "سيعطيك هذا فكرة جيدة عما يمكن توقعه إذا كنت بحاجة إلى الخروج من عقد الإيجار في وقت أبكر مما هو مخطط له."

بمجرد أن تعرف خططك ، تحدث إلى المالك. قد تتمكن من التوصل إلى حل مقبول للطرفين. كلما أعطيت إشعارًا ، كان ذلك أفضل.

هل يمكن أن يؤثر عقد الإيجار على الائتمان الخاص بك؟

يقول بارون: "هذا يعتمد". "إذا لم تفعل ادفع إيجارك في الوقت المناسب ، يمكن الإبلاغ عنها - لكن هذا لا يعني أنها ستكون كذلك ".

اسأل مالك العقار عما إذا كان يقوم بالإبلاغ عن مدفوعات الإيجار وكيف يقوم بذلك. يمكن أن يكون من خلال واحدة من ثلاث وكالات رئيسية لإعداد التقارير الائتمانية: Equifax و Experian و TransUnion.

من ناحية أخرى ، فإن دفع الإيجار في الوقت المحدد سيساعد في درجة الائتمان الخاصة بك إذا اختار مالك العقار الإبلاغ عنها.

يقول بارون: "إذا أبلغ مالك العقار عن مدفوعات في الوقت المحدد ، فستقوم وكالات إعداد تقارير الائتمان التي تتلقاها بتضمين سجل دفع الإيجار الإيجابي في تقارير الائتمان". "إذا كان مالك العقار الخاص بك يستخدم تقنية إدارة الممتلكات مثل RentRedi ، فسيكون لديك خيار إبلاغ TransUnion بدفعات الإيجار في الوقت المحدد لتعزيز درجة الائتمان الخاصة بك."