9 dôležitých vecí, ktoré je potrebné zvážiť pri podpise nájomnej zmluvy

DomovTémyŠetrenie peňazí

Ally ChildressováAktualizované: Mar. 27, 2023

Môžete si dovoliť prenájom?

Váš vysnívaný byt sa vám nebude zdať taký zasnený, ak sa o to budete snažiť platiť nájom každý mesiac. Pred podpísaním lízingu, z ktorého môže byť ťažké a drahé sa dostať, Barone navrhuje zvážiť váš súčasný pomer príjmov k výdavkom. „Odborníci tvrdia, že dobrým pravidlom pre nájomcov je vyčleniť asi 30 % svojich príjmov na prenájom,“ hovorí.

Povedzme, že zarobíte 60 000 dolárov ročne. Použitie pravidla 30 % znamená, že 19 800 dolárov – približne 1 650 dolárov mesačne – môže ísť na nájomné.

„Pravidlo 30 %“ sa datuje niekoľko desaťročí, ešte predtým, ako sa zvýšili dlhy študentských pôžičiek a iné moderné výdavky, takže sa dobre pozrite na svoje záväzky. „Vy najlepšie poznáte svoje priority a míňanie,“ hovorí Barone. „Môžete minúť viac alebo menej ako 30 % na základe vašich hodnôt.“

Prenajímatelia, správcovské spoločnosti a mestá majú niekedy požiadavky na príjem pre nájomníkov. Ak chcete požiadať o byt v New Yorku, Barone hovorí, že váš ročný plat musí byť 40-násobok mesačného nájomného.

Aká je výška zálohy?

Nájomné nie je jediná vec, o ktorú sa musíte starať pri podpise nájomnej zmluvy a sťahovaní sa na nové miesto. „[Uistite sa], že máte nasporené dosť na zaplatenie kaucia okrem nájomného za prvý mesiac,“ hovorí Barone.

Zábezpeky sú záchrannou sieťou pre neplánované škody na prenajímaných nehnuteľnostiach. Zvyčajne stoja rovnako ako jednomesačné nájomné, hoci niektoré štáty umožňujú prenajímateľom účtovať viac.

Prenajímatelia zvyčajne držia zábezpeku na samostatnom bankovom účte, kým sa neodsťahujete. „Ak po skončení prenájmu nedôjde k poškodeniu jednotky, prenajímatelia vrátia nájomcom zálohu,“ hovorí Barone.

Ako dlho trvá prenájom?

Hľadajte nájomné zmluvy, ktoré zodpovedajú vašim plánom do budúcnosti. Ak o pár mesiacov skončíte, pravdepodobne nie je dobrý nápad podpísať ročnú nájomnú zmluvu, pokiaľ presne neviete, čo budete robiť. Ak idete na postgraduálnu školu alebo prácu v inom meste, porušenie nájmu alebo podnájmu môže pridať komplikácie a náklady.

Naopak, ak plánujete zostať na svojom mieste dlhšie, ako je doba prenájmu, venujte pozornosť drobným písmom: Váš prenájom sa môže po uplynutí pôvodnej doby zmeniť na mesačný. To znamená, že vaša dohoda v budúcnosti je vždy len na jeden mesiac a Hostinský by vám mohli dať 30-dňovú výpovednú lehotu, keď chcú ukončiť váš nájom.

A čo vaši domáci miláčikovia?

Ak je vo vašej rodine pes, mačka, škrečok, had alebo vták, pred podpisom sa uistite, že vaša nájomná zmluva umožňuje domáce zvieratá. Možno budete musieť zaplatiť zálohu na pokrytie domáceho maznáčika súvisiace výdavky keď sa uvoľníte, ako je čistenie koberca alebo oprava poškriabanej drevenej podlahy. Prenajímatelia môžu diktovať typ alebo počet domácich zvierat, ktoré môžu byť chované, a môžu účtovať dodatočné nájomné.

Služobné zvieratá a zvieratá na emocionálnu podporu sa nepovažujú za domáce zvieratá a vo všeobecnosti sú oslobodené od týchto obmedzení.

Aká údržba sa od vás vyžaduje?

Milujete odhŕňanie snehu? Máte veľa času na kosenie trávnika? "Ak žijete rušným životným štýlom," hovorí Barone, "prenájom miesta, v ktorom je odpratávanie snehu alebo práca na dvore zahrnuté v prenájme, pretože zodpovednosť prenajímateľa môže byť vhodnejšie."

Ak sa sťahujete do multi-jednotky byt, tieto služby môže prenajímateľ zaobstarať na základe zmluvy. Ale pri iných obydliach tieto úlohy často pripadajú na nájomcu.

Pred podpisom si skontrolujte nájomnú zmluvu, aby ste sa uistili, že obsahuje vaše povinnosti. Ak prenajímateľ očakáva viac, ako ste ochotní urobiť, hľadajte byty alebo domy, ktoré zodpovedajú vášmu životnému štýlu.

Môže sa nájomné zvýšiť?

Nájdete si svoje vysnívaný byt. Je svetlý a slnečný, umožňuje domáce zvieratá a je blízko vašej práce. Nasťahujete sa, bývate rok a bam! Nájomné presahuje to, čo si môžete dovoliť.

Ak je nájomné stabilizované, existujú obmedzenia týkajúce sa výšky vášho nájomného. "Ak dúfate, že sa presťahujete do rozvíjajúcej sa časti mesta," hovorí Barone, "možno budete chcieť mať písomnú stabilitu nájomného."

Niektoré mestá, ako napríklad New York, majú byty s kontrolovaným a stabilizovaným nájomným. Štáty ako Texas však v skutočnosti bránia obciam prijímať nariadenia o stabilizácii nájomného, ​​s výnimkou špecifických okolností. Zistite, čo môžete očakávať pred podpísaním nájomnej zmluvy.

Aké sú ďalšie bežné pojmy?

Podpísanie prvej nájomnej zmluvy môže byť nervy drásajúce, ale nájomné zmluvy chránia vás a prenajímateľa tým, že sú v nich uvedené vaše práva a povinnosti.

Ak ste povinní kúpiť si poistenie nájomcu, bude to súčasťou lízingu. Ak potrebujete zaplatiť šekom alebo ak získate zľavu za použitie priameho vkladu - áno, malo by to byť v nájomnej zmluve. Medzi ďalšie veci, na ktoré si treba dávať pozor, patrí dátum splatnosti nájmu, dĺžka obdobia odkladu a poplatky z omeškania, ktoré môžu byť vymerané.

Máte práva ako a nájomca, tiež. To, že nie ste vlastníkom nehnuteľnosti, neznamená, že ste vydaný na milosť a nemilosť rozvrhu prenajímateľa. Štátne zákony určujú, kedy a z akého dôvodu môžu prenajímatelia prísť, uvádza FindLaw.com. Takže vaša nájomná zmluva by mala objasniť okolnosti a vyžadovať, aby váš prenajímateľ dal výpoveď.

Čo sa stane, ak porušíte nájomnú zmluvu?

Život sa deje. Získate prácu snov v inom štáte. Musíte pohybovať sa domov na pomoc starnúcemu rodičovi. Prerušenie lízingu nie je jednoduché rozhodnutie, ale niekedy je to jediná možnosť. Čo sa stane?

Barone hovorí, že bežným trestom za porušenie lízingu je zaplatenie jedného alebo dvoch mesačných nájmov, ale to závisí od toho, kde bývate, vášho prenajímateľa a vašich podmienok prenájmu.

„Začnite tým, že si pozorne prečítate zmluvu o prenájme, aby ste videli, aké boli podmienky vášho prenajímateľa, keď ste ju podpísali,“ hovorí Barone. "To vám dá dobrú predstavu o tom, čo môžete očakávať, ak potrebujete vystúpiť z prenájmu skôr, ako ste plánovali."

Hneď ako poznáte svoje plány, porozprávajte sa so svojím prenajímateľom. Možno sa vám podarí nájsť obojstranne prijateľné riešenie. Čím viac upozorníte, tým lepšie.

Môže lízing ovplyvniť váš kredit?

"To závisí," hovorí Barone. „Ak nie platiť si nájom možno to nahlásiť včas, ale to neznamená, že to tak bude.“

Opýtajte sa svojho prenajímateľa, či a ako vykazuje platby nájomného. Mohlo by to byť prostredníctvom jednej z troch hlavných úverových agentúr: Equifax, Experian a TransUnion.

Na druhej strane, včasné platby nájomného pomôžu vášmu kreditnému skóre, ak sa ich prenajímateľ rozhodne nahlásiť.

„Ak váš prenajímateľ nahlási včasné platby, úverové spravodajské agentúry, ktoré to dostanú, zahrnú do úverových správ pozitívnu históriu platieb nájomného,“ hovorí Barone. „Ak váš prenajímateľ používa technológiu správy nehnuteľností, ako je RentRedi, budete mať možnosť nahlásiť svoje včasné platby nájomného spoločnosti TransUnion, aby ste zvýšili svoje kreditné skóre.“