Vanhat kodit: mitä kannattaa kunnostaa?

Ei ole paljon tiukkoja sääntöjä siitä, mitkä vanhan talon osat kannattaa kunnostaa ja mitkä on parempi vaihtaa. Usein kyse on pikemminkin talon luonteen tasapainottamisesta sen kanssa, kuinka paljon olet valmis maksamaan historiallisen tunnelman säilyttämiseksi.

"Sinä pystyt analysoida, mikä vanhassa kodissa on siistiä, ja yleensä kyse on tietyn käsityön tasosta, jota et saa nykypäivän kodeissa", sanoo Neil Stevenson. Charleston, S.C.-pohjainen arkkitehti ja konsultti julkkiskodin remonttisarja Rucker’s Reno.

"Se on yleensä yhdistelmä ikkunoita, lattioita, kattoja ja joskus superhienoja muotoja sekä pieniä yksityiskohtia, kuten patina tai oven laitteisto. Sitä me haluamme pitää."

Näiden elementtien korjaamiseen ja vaihtamiseen vaadittava ammattitaito tulee kalliiksi, joten sinun on valittava projektisi huolellisesti. Korjaatko sen asuaksesi siinä vai tavoitteletko hyvää sijoitetun pääoman tuottoa?

"Mieti, kuinka paljon voit myydä talon, kun se on kunnostettu, ja työstää budjettia taaksepäin", Stevenson sanoo. "Valitettavasti budjettisi ei yleensä riitä palauttamaan kaikkea mitä haluat."

Muista myös, että jotkut asiat eivät vain ole vaivan arvoisia.

"Huonoa ammattitaitoa ja huonoja materiaaleja on ollut niin kauan kuin on ollut rakentamista", sanoo arkkitehtuurin historioitsija Kristopher King. Kuljetusominaisuudet Charlestonissa, Rucker's Reno -konsultti.

"Sen sijaan, että sanoisit, että vain siksi, että se on vanha, se kannattaa säästää, on tarkempaa sanoa se, koska se on vanha, sinun on hidastettava vauhtia ja arvioitava, mitä olet tekemässä, ja varmistettava, että se ei ole haitallista."

Kun päätät, mikä on entisöinnin arvoista ja mikä ei vanhassa tai historiallisessa kodissa, tässä on joitain tärkeimpiä huomioitavia seikkoja.

Kipsi seinät

Tarkista, että kipsi on litteä ja alkuperäisessä tasossa, ja ääni se sitten kädelläsi varmistaaksesi, kiinnittyykö se edelleen takana olevaan listaan. Vuosisatojen painovoima tarkoittaa usein, että kattoissa on vakavimpia rappausvaurioita.

"Ellei suurin osa seinästä tai katosta ole rikki, väitän sen rappaamalla vaurioituneet alueet uudelleen on paras tapa toimia”, King sanoo. "Kipteri tarjoaa paremman ääni-, palo- ja sääeristyksen kuin [kipsilevy]."

Kipsilistatyöt voivat olla hankalampia korjata ja vaativat lähes aina ammattitaitoisen käsityöläisen. Mutta se on myös sen arvoista, King sanoo, koska "se on yleensä historiallisen huoneen visuaalisesti upein puoli".

Lattiat

Jos voit korjata ja korjata puulattian, Stevenson ja King sanovat, että se kannattaa yleensä säilyttää. "Historialliset puulattiat ovat historiallisten talojen visuaalinen ominaisuus", King sanoo. "Ne ovat yleensä ensimmäinen asia, jonka ihmiset huomaavat ja joihin reagoivat."

Yleisimmät lattiavauriot johtuvat kosteudesta tai kulumisesta. Tämä tarkoittaa valikoivaa korvaamista ja korjaus on hyvä vaihtoehto, ellei lattiaa ole hiottu liian monta kertaa tai kielet poksahtelevat. Näissä tapauksissa sinun on luultavasti vaihdettava ne, ellet käy hyvässä tuurissa ja voit vain kääntää laudat ympäri käyttääksesi niitä uudelleen.

Listat

Taidokkaat ikkuna- ja ovilistat ovat monen vanhan kodin tunnusmerkkejä. Jos mahdollista, jätä ne paikoilleen ja kiertää ne, kun vaihdat ovia ja ikkunoita. Jos ne on poistettava, ne todennäköisesti hajoavat osiin, jotka voidaan koota uudelleen.

Ikkunat ja Ovet

Historialliset ikkunat ja ovet kannattaa säilyttää ja kunnostetaan aina kun mahdollista. Ne ovat tyypillisesti tukevampia ja kestävämpiä kuin nykyaikaiset korvaamisensa. Lisäksi King sanoo, että ne on suunniteltu purettavaksi, korjattavaksi ja uudelleen koottavaksi.

"Vaikka historialliset ikkunat saavat huonon suosion, se johtuu suurelta osin siitä, että ikkunavalmistajat ovat markkinoineet niitä tällä tavalla vuosikymmeniä", hän sanoo. "Lisäksi useimmat urakoitsijat eivät enää ymmärrä, miten niitä työstetään. Mutta historialliset ikkunat toimivat erittäin hyvin. Yleensä kuluisi vuosikymmeniä energiansäästöjä, jotta historiallisten ikkunoiden repimisestä aiheutuvat kustannukset saadaan takaisin."

Sähkö

Sähköjärjestelmän vaihtaminen riippuu turvallisuudesta ja toimivuudesta, mikä riippuu järjestelmän iästä ja kapasiteetista. Selvittääksesi, onko se kunnossa, etsi päivitetty huoltopaneeli, maadoitettuja pistorasioita ja moderni Romex-johto.

"Jos näet vanhempia Edison-sulakkeita, kankaalla käärittyjä johtoja tai maadoittamattomia pistorasioita, koko järjestelmä on todennäköisesti uusittava", King sanoo. Se saattaa myös vaatia uusia, korkeamman ampeerin huoltolinjoja napasta ja muita päivityksiä noudattaa tämän päivän rakennusmääräyksiä.

Putkityöt

Kuten sähkö, myös putkiston vaihto riippuu turvallisuudesta ja tarpeesta noudattaa nykyaikaisia ​​rakennusmääräyksiä. "Vaikka vanhat kupariputket kestävät erittäin hyvin, nykyaikaiset 1980-luvulla valmistetut polybuteeniputket pitäisi vaihtaa, jos niitä löytyy", King sanoo.

Vanhemmat valurautaiset jätelinjat voivat myös ruostua ajan myötä ja menettää kapasiteettia. Ja tietysti katso mitä tahansa lyijyä ja vaihda ne. Kylmissä ilmastoissa asumattomissa taloissa voi myös törmätä seiniin yllätyksiin, kuten jäätyneiden putkien halkeamiseen.

Eristys

Monista vanhoista taloista puuttuu nykyaikainen eristys, mikä tekee lämmitys- ja jäähdytyslaskuista hälyttävän korkeita. Mutta eristyksen väärä asennus, erityisesti lämpimissä ja kosteissa ilmastoissa, voi aiheuttaa jatkuvia kondensaatioongelmia.

"Paras tapa suojata vanhaa taloa on höyrysulku eristeen ulkopuolella, joka peittää koko paikan", Stevenson sanoo. "Mutta sinun on irrotettava kaikki sivuraide tehdäksesi sen, mikä ei yleensä ole vaihtoehto, koska kun vanhat laudat irrotetaan, ne alkavat hajota."

Tähän ei ole helppoa ratkaisua. Yritä tehdä talosta mahdollisimman ilmatiivis, äläkä käytä ilmastointilaitetta liian kylmällä asetuksella.

LVI

Talot ilman

Useimmissa vanhoissa taloissa ei todennäköisesti ole LVI-järjestelmää. Sen asentaminen voi olla hankalaa ja kallista, koska joskus seinän ontelot ovat liian kapeita tavallisiin kanaviin. On myös erittäin tärkeää asentaa ne oikein kondensaatioongelmien välttämiseksi.

"Historiallisia taloja ei suunniteltu LVI-tekniikkaa ajatellen", King sanoo. "On erittäin tärkeää ymmärtää, mitä on tekemässä. On ei enää varmaa tapaa pilata vanha talo kuin hoitaa sitä väärin, varsinkin kosteissa ilmastoissa."

Taloja, joissa

Jos vanhassa talossa on LVI-järjestelmä, tarkista kanavat varmistaaksesi, että se on hyvin eristetty. Näin varmistetaan, että järjestelmä ei johda liiallista kosteutta rakennuksen vaipan sisään. Tarkista myös, onko kanavajärjestely riittävä jokaiseen huoneeseen. Vältä myös ylimitoitettuja yksiköitä, jotka voivat saada järjestelmän lyhyiksi eivätkä poista piilevää kosteutta ilmasta.

Karuna kirjoittaa villieläimistä, luonnosta, historiasta ja matkailusta aikakauslehtiin, sanomalehtiin ja verkkosivuille mukaan lukien National Geographic, National Parks, Discovery Channel, Atlas Obscura ja High Country Uutiset. Hän on myös tuottanut useita itsenäisiä elokuvia ja ohjannut dokumentin The Guerrero Project, joka kertoo upotetun orja-aluksen etsimisestä. Hän ja hänen miehensä Steve kirjoittivat palkitun oppaan Florida Keysiin ja kunnostavat parhaillaan kokonaan hylättyä taloa kummituskaupungissa. Hänellä on B.A. journalismissa ja geologiassa Montanan yliopistosta. OWAA: n jäsen, SATW.