10 важних ствари које треба узети у обзир при куповини куће

Никада - ма колико то било примамљиво - не купујте већи простор од онога што вам тренутно треба (укључујући и очекивани раст породице). Велика кућа само значи да има више простора за одржавање, више рачуна за комуналије за плаћање и више ствари које би могле поћи по злу. Зато размислите о томе где сте раније живели и колико простора вашим стварима заиста треба. Ако су сви домови које гледате већи него што вам је потребно, размислите о томе да погледате станове или куће у граду.

Добијање претходног одобрења кредита није тренутно закључавање, али вам даје врло добру идеју о томе са каквом хипотеком можете управљати, чинећи ово важним кораком. Ваши бројеви одобрења хипотеке такође ће диктирати колико морате узети у обзир за смањење плаћања - обично око 20 процената, али то варира за неке владине зајмове ФХА и појединачне послове направљено од продаваца. Ако нађете кућу која је прекорачила лимит вашег одобрења кредита или не можете себи приуштити да уложите 20 посто у готовини, вријеме је да кренете даље. Од виталног је значаја да останете у границама својих могућности, без обзира на то колико се заљубите у кућу.

Прошетати! Идите неколико блокова у сваком правцу и погледајте шта има да се види. Како куће изгледају? Шта се дешава у двориштима? Да ли се насеља граде и оплемењују, или су запуштена и постају све гора? Која је просечна старост људи које примећујете? Ако вам оно што видите изазива нелагоду, размислите о куповини куће тамо. Такође би требало да погледате оцене криминала и средње цене кућа у комшилуку.

Проверите руте до посла и оближње школе према потреби. Обратите пажњу и на све станице јавног превоза. Не гледајте само мапу: Путујте рутама сами и погледајте какве су, колико су заузети и колико ће времена требати.

Мали, али изненађујуће важан детаљ, ово диктира колико сунца кућа излаже, када излази на сунце (ујутру или поподне) и колико ће загрејати ако оставите све прозоре отворене. То је основни, али важан аспект правилног управљања кућом, а такође ће вам дати и појам о одржавању споредног колосијека и травњака.

Брзо сазнајте постоји ли ХОА или слична врста удружења. Ако постоје, прочитајте њихове захтеве (сваки компетентан агент за продају некретнина ће их врло брзо добити) и забележите све накнаде и све што могу покрити. Ако желите нешто да промените у кући, погледајте да ли је то дозвољено. Ако желите да паркирате возило или приколицу код куће, погледајте да ли је то дозвољено. ХОА могу имати лот правила поред месечних такси.

Постоје ли неке друге тренутне понуде о кући или се очекује да ће их бити? Познати агент за некретнине имаће врло добру идеју о овоме. Ако је могуће, такође је добро имати идеју о томе ко лицитира за некретнину. На пример, инвеститор ће често нудити готовину унапред и чиниће протупонуде веома тешким. Упамтите да увек постоји одређена конкуренција око популарних кућа.