Надоградња дома која је огромно бацање новца

КућаКућа и компонентеСобеКућна канцеларија

Лиса Марие ЦонклинАжурирано: августа. 25, 2021

Надоградња дома долази у различитим облицима и величинама. Претварање додатне спаваће собе у кућну канцеларију може бити једнако задовољавајуће као и инсталирање светла сензора покрета, али ниједно не додаје значајну вредност вашем дому. Ако желите додати стварну вредност препродаје свом дому, не трошите новац на то.

1/32

Вадим Овчинников/Схуттерстоцк

Побољшање превише

Један од првих ресурса које Реалтори користе за одређивање вредности вашег дома је насеље у коме живите и куће у њему. „Ако превише побољшате свој дом, у било ком подручју, можете да процените цену свог дома изван суседства у коме живите“, упозорава Рајан Фицџералд, власник/посредник Упхомес. (Сазнајте 22 тајне које вам агент за некретнине не открива.) Велико или скупо преуређивање које нема смисла у вашем сусједству неће се ускладити са цијеном по квадрату са сусједним кућама. „Можда ћете открити да су ваше цене изван опсега цена у суседству“, каже Фитзгералд. Погледајте ове

2/32

Иван Чистјаков/Схуттерстоцк

Дизајн и опрема

Стил сеоске куће кухиња преварена намештајем, схиплап, и плочица метроа можда је ваш сан о дизајну, али ако остатак куће има златне предмете и тепих, то је надоградња куће која не додаје вредност. „Ако одете од модерних арматура од брушеног никла у једној просторији, а затим уђете у собу пуну златних арматура, ваш дом ће се осећати недоследно за купце. Нека ваша опрема и дизајн буду доследни “, предлаже Фитзгералд. Откријте боју која може додати 6.000 долара продајној цени вашег дома.

3/32

никкиток/Схуттерстоцк

Надограђено одржавање куће

Замена ХВАЦ система, бојлер или кров могу бити стандардне надоградње за већину власника кућа, али што се тиче препродаје, немојте се превише узбуђивати око поврата великог улагања. „Купци ће сматрати да су ова побољшања неопходна за правилно функционисање куће и претпоставили су да је разлог куповине тај што сте у потпуности искористили стари“, каже Фитзгералд. Али власници кућа који имају старе домове могу уштедети велики новац надоградњом ХВАЦ -а.

Ово је 12 најуспешнијих пројеката за побољшање дома које бисте требали да урадите.

4/32

Дариусз Јарзабек/Схуттерстоцк

Упсцале Децк

Сва та викенд путовања у Хоме Депот куповином дрва, ексера и мрља за вашу надоградњу куће урадили су велику палубу завидели - само не очекујте да ћете надокнадити трошкове композитне или врхунске палубе, јер тржиште то не захтева, упозорава Фитзгералд. (Ево како да експоненцијално убрзате путовање у матични центар.) Пробајте ово једноставни трикови како би ваше двориште изгледало веће и ових 14 озбиљно кул додатака за палубу.

5/32

карамисх/Схуттерстоцк

Опсежно уређење

Лепо уређено двориште је лепо за погледати, али не очекујте да ће вам се много зеленила вратити. „Ако плаћате за велико уређење, попут фонтана или камених зидова, не очекујте да ће купци то платити“, каже Фитзгералд. Можда ћете уживати сатима мучећи се у тлу и бринути се за кои рибу, али потенцијални купци виде много корова, заливања и одржавања. Ево неколико прелепих језерца, водопада и фонтана које је лако одржавати.

6/32

стоцк СК/Схуттерстоцк

Базени за пливање

„Једна од највећих заблуда у некретнинама је да ће додавањем базена вредност вашег дома порасти“, каже Фитзгералд. Базени у земљи и надземни базени су скупи и захтевају време и новац за одржавање и осигурање, а да не спомињемо додатне мере безбедности које треба узети у обзир ако имате малу децу. „Ако желите да додате базен, учините то из задовољства, а не ради препродаје. Многи људи никада неће надокнадити трошкове базена када продају своју кућу “, каже Фитзгералд. Ако имате базен, желећете да знате ових 10 безбедносних савета како бисте заштитили своју породицу.

7/32

Живица Керкез/Схуттерстоцк

ДИИ пројекат не успева

„Можда мислите да штедите новац радећи сами пројекте уместо да плаћате професионалцу да то уради, али не када дође време за продају“, упозорава Фитзгералд. Купци пажљиво проучавају ситнице. Погледајте ове савете за почетак рада на кућним пројектима како вам не би пало на памет. „Једна од првих ствари које купци примећују је занат, посебно ако се ствари не раде како треба. Неколико долара које бисте могли уштедети радећи сами могли би вас коштати хиљаде у продаји “, каже Фитзгералд. Ове епски неуспеси у побољшању дома „уради сам“ ће вас најежити.

8/32

БондРоцкетИмагес/Схуттерстоцк

Сун Роомс

„Додатак за сунчање може изгледати као прелепа инвестиција у ваш дом, али наставите с опрезом“, упозорава Мари Анн Грабоиес, агент за некретнине са Веицхерт Реалторс® Блуе Белл, Пеннсилваниа. Омогућава да жељену квадратуру сви желе, али ваши порези могу да се повећају. Осим тога, соба за сунчање може одузети простор дворишта, што може бити негативна ствар за неке купце. Испробајте једну од ових идеја како бисте повећали вредност своје имовине током викенда.

10/32

Радован1/Схуттерстоцк

Резервни генератор

Осим ако се не налазите у руралном подручју или на месту где долази до нестанка струје, резервни генератор неће задивити чарапе купаца станова. Грабоиес каже да је ова надоградња дома скупа и да не генерише много новца за улагање које направите. Ако желите да подигнете генератор, ево неколико корисних савети како пронаћи најбољи генератор и 10 савета за коришћење генератора.

11/32

Вадим Овчинников/Схуттерстоцк

Уграђени специјалитети

Уграђени рибљи акваријуми и хидромасажне каде јединствени су предмети који могу донети личну радост, али захтевају и много одржавања и можда неће заголицати купчеву машту. „Чешће у трансакцијама са некретнинама уграђена специјалност постаје сметња продајној могућности“, каже Грабоиес. Ово су украшавање трикова дизајнери ентеријера вам неће рећи бесплатно. Сачувајте тај новац за хидромасажну каду и сипајте га у једну од ови производи због којих ће се намакање у кади осећати као дан у бањи.

12/32

ЕПСТОЦК/Схуттерстоцк

Гаража или теретана?

Ваша посвећеност фитнесу је сјајна, али претварање ваше гараже у теретану више је вежба знојења него вредност надоградње куће. „Већина купаца жели да њихова гаража буде доступна за аутомобиле, а не за теретану. Пре него што завршите гаражу са теретаном, подовима и електричним инсталацијама, водоводима и грејањем, однесите своју теретану на таван или у подрум “, саветује Грабоиес. Ево шта можете учинити са старим справама за теретану.

13/32

ФлоридаСтоцк/Схуттерстоцк

Личне и прилагођене обнове

Ваш дом би требао одражавати ко сте, али ако нећете тамо вјечно живјети и планирате га продати једног дана, клоните се личних и прилагођених реновирања, попут студија за јогу и медитацију или вина подрум. „Купци на кућу гледају као на своју и не желе више да реновирају. Нека ваша реновирања буду чиста и једноставна “, препоручује Јустин Крзистон, извођач радова, дизајнер и власник Стонехурст Цонструцтион. И даље је забавно сањати, а то можете учинити одјавом ових 10 спектакуларних винских подрума.

14/32

Роберт Нихолм/Схуттерстоцк

Врхунске надоградње

Сауна, парни тушеви и топли подови и шипке за пешкире су удобност створења коју волимо, али обично је то новац за ове надоградње дома. „Нажалост, неће вам вратити новац када одете да продате своју кућу. Ове надоградње су скупе и мало превише личне за тренутног власника куће “, каже Крзистон. Пробајте ове Уместо тога, 13 повољних преуређења купатила. Ево ствари које не би требало да радите ако планирате да продате свој дом.

15/32

БХ007/схуттерстоцк

Овер тхе Топ Тецх

Скупи звучни системи, врхунска светла за базене или упадљиве кућне надоградње попут ЛЕД туш кабина и тоалета вероватно неће додати никакву стварну вредност вашем дому. „То су забавне надоградње, али су толико скупе за инсталирање и неће додати значајну вредност препродаје“, каже Крзистон. Погледајте шта је тамо доступно за кућну технологију тако што ћете погледати ових 39 заиста кул производа за кућну технологију и један заиста штреберски.

16/32

Артазум/Схуттерстоцк

Теписи од зида до зида

„Уместо да постављате потпуно нове тепихе од зида до зида, пре него што продате свој дом, само потрошите новац да га очистите“, предлаже Крзистон. Чак се и луксузне мешавине могу сматрати одвраћањем за купце станова због алергија или високог одржавања. „Шансе су да купац не жели тепих или му се не свиђа ваш избор тепиха, па нека изаберу шта желе и могу потрошити новац за постављање тепиха“, каже Крзистон. Научите 34 важне ствари које треба да урадите пре него што продате свој дом како не бисте погрешили приликом постављања потпуно новог тепиха.

17/32

МоноЛиза/Схуттерстоцк

Камински камини

Омиљени међу јефтиним надоградњама куће, али неће повећати вредност вашег дома. „Власници кућа не би требали трошити новац на обнављање плашта или додавање уграђених полица са књигама уз бочне стране камина. Уместо тога, побрините се да им прегледају камин. Пукотине у камину могу уплашити купце, па се побрините да унутрашњост камина буде спремна за продавце ”, каже Крзистон. Сазнајте који 13 пројеката побољшања куће практично се исплате. Погледајте ове лажне камине који изгледају једнако добро као и прави.

18/32

Давид Папазиан/Схуттерстоцк

Улазна врата

Први утисци су све осим што трошење новца на нова врата, хардвер и раскошну фасаду не отвара врата за више новца. „Потрошите мало додатног новца за прање предњег стола. Прање струјом брзо ће очистити ствари, а то је далеко мање новца од изградње нове веранде “, предлаже Крзистон. Сликање ваших улазних врата у једну од ових боја увек ће пружити прскање.

19/32

ЛееАнн Вхите/Схуттерстоцк

Додатак главне спаваће собе

Ако живите у старијој кући која је изграђена пре појаве главних апартмана, можда ћете бити у искушењу да додате вредност изградњом главне спаваће собе која ће се такмичити са другим кућама на продају. То је опсежна надоградња куће која ће бити скупа. „Једноставно речено, то је губљење новца. Вероватно ће вас коштати много више него што мислите да бисте могли да продате свој дом, купите нови и потрошите много мање! " каже Фитзгералд. Пробајте ове мирне идеје за уређење како бисте своју спаваћу собу претворили у оазу или испробајте ажурирање ормара јер је то једно од првих места које ће купци кућа изгледати.

20/32

Беионд Тиме/Схуттерстоцк

Претварање додатне спаваће собе у кућну канцеларију

„Ово је један сигуран начин да не повратите новац који трошите на реновирање, посебно ако кућу сводите у две или три спаваће собе“, упозорава Фитзгералд. „То ће имати озбиљан утицај на скуп купаца и породице које траже четворо спаваће собе неће ни видети вашу претрагу јер не одговарају њиховим захтевима за претрагу. " Уместо тога, можете испробати један од ових једноставних ДИИ -а за кућну канцеларију.

21/32

диванов/Схуттерстоцк

Соларни панели

Сви смо за озелењавање кад можемо, али соларни панели неће повећати вредност вашег дома, према Фитзгералду. „Заправо, већина соларних панела ће одвратити купце на основу њиховог изгледа. Већина купаца није отворена за жртвовање изгледа ради уштеде на мјесечним трошковима “, каже Фитзгералд. У неким случајевима, плоче се изнајмљују и нису у власништву власника куће, што је још један фактор који треба узети у обзир. "Ако ћете додати соларне панеле, учините то јер намеравате да дуго живите у кући." Сазнајте седам ствари које произвођачи соларних панела не желе да знате.

22/32

алабн/Схуттерстоцк

Врх паркета

„Било који под, било да је од тврдог дрвета или од тепиха, мора бити у најбољем стању за одличан поврат улагања у надоградњу вашег дома“, каже Фитзгералд. Ако вам је потребан нови под, Фитзгералд каже да изаберете нешто чисто, модерно и исплативо. "Ово ће учинити трик и на мрежним фотографијама и на приказима." Ево наших најбољи савети за чишћење подова од тврдог дрвета и како их подмладити ако почну да губе сјај.

23/32

Цоприд/Схуттерстоцк

Светла сензора покрета

Светла сензора покрета споља су жељена сигурносна карактеристика, али их додајете свуда унутра? Није тако сјајна идеја за додатну вредност куће. „Ово је нешто што је врло специфично и по дизајну и по функцији и не би сваки власник куће желео покретна светла око свог дома“, каже Вероница Снисцак, агент за некретнине и партнер у Боб Луцидо Тим интегритета Келлер Виллиамс. Погледајте ове савете како бисте смањили рачун за струју ако користите светла сензора покрета.

24/32

карамисх/Схуттерстоцк

Надоградње ормара

Колико год покушавали да смањимо величину, ормари по мери са довољно простора за складиштење и даље су надоградња дома коју би већина људи волела, али Снишчак каже да потенцијални купац можда неће схватити вредност. „Овакви системи ормара могу бити скупи и не видим да повећавају вредност куће, посебно у поређењу са трошковима њихове инсталације“, каже Снишчак. Не требате ормар по мери када их имате генијални организациони хакови и знати најбољи начин да уклоните ормар.

26/32

ппа/Схуттерстоцк

Преко реновирања купатила и кухиња

Ажурирана кухиња и купатило доносе вредност, али кључ не претерује када реновирате. „Када се власник куће реновира врхунским европским апаратима, гранитом, мермером и другим звонима и звиждук, то не доноси вредност коју би власник куће очекивао “, каже Валли Факхреддине, агент за некретнине са Најпопуларније некретнине у Едмонтону. „Оно што би некоме могло изгледати сјајно, другима можда и није велико.“ Нећете веровати шта је ушло у реновирање Буцкингхамске палате.

27/32

ЛесПаленик/Схуттерстоцк

Врхунска ограда

Добре ограде могу бити добре комшије, али купци кућа неће плаћати додатно за врхунске ограде, каже Факхреддине. Бетонски стубови, ограде од кованог гвожђа, сложене завршнице и украсне капице су лепе за гледање, али неће вам дати велики повраћај улагања. Останите при основама (бели стуб, црни челик) ако постављате ограде. Али ови за 52 ствари због којих ваш дом изгледа скупо потпуно вреде. Пронађите модерну ограду која изгледа добро ако вам је потребна надоградња.

28/32

физкес/Схуттерстоцк

Такинг Роомс Аваи

Да ли је стварање нове, пространије спаваће собе вредно жртвовања постојеће спаваће собе? Према Факхреддине -у, то није добра идеја. "Одвођење спаваће собе од куће могло би бити негативно када породица са децом гледа у ваш дом и требају спаваће собе за све у породици." Уместо тога, погледајте ових 14 начина за повећање простора у вашем дому који неће сломити банку.

29/32

бубуту/Схуттерстоцк

Изградња спољашње зграде

Шупе, просторије за игре у стилу штала и пећине у дворишту забавне су бонус структуре за ваш дом. Добра времена пролазе када се дружите са пријатељима или идете главом у жестоку игру ваздушног хокеја. У ствари, Стеве Фреллицк, лиценцирани извођач и оснивач/власник Изнајмљивање за одмор Иондер назива ове помоћне зграде „повратком на уживање“, што је према Фреллицку немерљиво, али нажалост, мноштво уживања не додаје додатној вредности куће.

30/32

јосерпизарро/Схуттерстоцк

Промена електричног система

Немојте надограђивати, осим ако морате надоградити електрични систем. „Током процене нема додатне вредности и пошто већина купаца не види ново ожичење, највероватније неће бити одушевљени или заинтересовани да за ово плате више“, каже Луис Домингуез, некретнина са Доуглас Еллиман Реал Естате. Ево шта треба да гледате при кућној процени.

31/32

Артурс Будкевицс/Схуттерстоцк

Нови сухозид

Тешко је држати зидове у свом дому нетакнутим - ударци, удубљења и изливања готово су неизбежни - али замена целог зида је претјерана. „Ово може коштати хиљаде и дословно додати нулу вредности“, каже Домингуез. Јефтина надоградња куће за поправку рупа, брушење и фарбање је довољна.

32/32

Одуа Имагес/Схуттерстоцк

Унутрашња врата

Срце од пуног дрвета, шест панела врата су цреме де ла цреме унутрашњих врата. Кућа са овим одговарајућим вратима промовише свеукупно богатији изглед, али постављање нових врата не отвара врата повећаној вредности, каже Домингуез. За јефтину надоградњу куће, префарбајте или поново запрљајте врата и промените ручке на вратима. Нећете желети да пропустите ове друге 31 побољшање куће које удвостручује вредност вашег дома.