Како се ослободити ПМИ или приватног хипотекарног осигурања

1/7

Како се ослободити ПМИ?

Да бисте уклонили ПМИ или приватно хипотекарно осигурање, морате имати најмање 20 посто капитала у кући. Можете затражити од зајмодавца да откаже ПМИ када уплатите хипотекарни салдо на 80 процената првобитне процењене вредности куће. Када салдо падне на 78 посто, хипотекарни сервисер мора уклонити ПМИ.

Иако можете отказати приватно хипотекарно осигурање, не можете отказати осигурање Федералне стамбене управе. ФХА осигурања можете се ослободити рефинансирањем у зајам који није осигуран од ФХА.

Ово је 10 тајни које први купци куће морају знати пре куповине.

3/7

Рефинансирање ради изласка из ПМИ -а

Када хипотекарне стопе су ниске, као што су сада, рефинансирање вам може помоћи да се не само ослободите ПМИ, већ и да смањите месечне отплате камата. То је двострука доза уштеде.

Тактика рефинансирања функционише ако је ваш дом добио значајну вредност од када сте последњи пут добили хипотеку. На пример, ако сте своју кућу купили пре четири године са 10 одсто учешћа, а вредност куће је од тада порасла 15 одсто, сада дугујете мање од 80 одсто вредности куће. Под овим околностима, можете се рефинансирати у нови кредит без плаћања ПМИ.

Многи кредити имају „услов за зачине“ који захтева да сачекате најмање две године пре него што можете да рефинансирате да бисте се решили ПМИ. Дакле, ако је ваш кредит стар мање од 2 године, можете затражити рефи за отказивање ПМИ, али не гарантује се да ћете добити одобрење. Обавезно сазнајте када је време за рефинансирање уместо вас.

4/7

Шта је хипотекарно осигурање?

Хипотекарно осигурање рефундира зајмодавца ако не платите свој стамбени кредит. Ви, зајмопримац, плаћате премије. Када га продаје компанија, познато је као приватно хипотекарно осигурање или ПМИ. ФХА такође продаје хипотекарно осигурање.

Потреба за тоном готовине да се стави кућа може бити помало мит, па су и ови други 19 уобичајених митова о некретнинама.

5/7

Знаш своја права

По закону, ваш зајмодавац вам мора на крају рећи колико ће вам година и месеци требати да отплатите кредит довољно да откажете ПМИ.

Службеници хипотекарних услуга морају зајмопримцима дати годишњи извештај који показује коме се обратити за информације о отказу хипотекарног осигурања.

Спуштање на 80% или 78%

Да бисте израчунали да ли је стање вашег кредита пало на 80 или 78 одсто првобитне вредности, поделите текуће стање кредита (износ који још увек дугујете) према првобитно процењеној вредности (највероватније, то је исто као и куповина) Цена).

Формула: Тренутно стање кредита / Оригинална процењена вредност

Пример: Дале дугује 171.600 долара за кућу која је пре неколико година коштала 220.000 долара.

$171,600 / $220,000 = 0.78.

То је једнако 78 посто, па је вријеме да се Далеово хипотекарно осигурање откаже.

Размотрите ове савете о разумевању пореза на имовину.

7/7

Својства високог ризика

Зајмодавци могу наметнути строжа правила за високоризичне зајмопримце. Можете да спадате у ову категорију високог ризика ако сте пропустили хипотекарна плаћања, па се побрините да ваша плаћања буду ажурна пре него што затражите од свог зајмодавца да одустане од хипотекарног осигурања. Зајмодавци могу захтевати већи проценат капитала ако је имовина претворена у намену за изнајмљивање.

Размишљате о изнајмљивању куће на Аирбнб -у? Постоје неке ствари које морате знати пре изнајмљивања куће на Аирбнб -у.