Митови о кућној инспекцији у које морате престати вјеровати

4/30

Породични мајстор

Бирање било ког кућног инспектора је у реду

Само 30 држава у САД -у захтијевају лиценцирање кућних инспектора, тако да је дефинитивно купац опрезан. Чак и ако је неко лиценциран, ипак је најбоља пракса да прво проверите своје акредитиве јер се компетенције могу у великој мери разликовати. Постоји много важних разлога зашто је то добра идеја је запослити кућног инспектора, ево 10 њих.

7/30

Преокренуте куће не би требало да прегледају

Апсолутно их треба прегледати, можда чак и ближе, због брзине рада пераја и на чему раде. Пераје покушавају максимизирати поврат улагања, па је вјероватно да ће се занемарити неки већи проблеми, а козметичке карактеристике привући већу пажњу. Обавезно избегавајте ових 12 уобичајених грешака при куповини куће.

10/30

СпеедКингз/Схуттерстоцк

Не можете постављати питања кућном инспектору

Разлог зашто сте ангажовали кућног инспектора је тај што та особа има потребно знање за процену без обзира да ли ова потенцијална некретнина има било каквих проблема који би куповину куће учинили лошом одлука. И требало би да поштујете знање и време вашег кућног инспектора. Међутим, ако нешто не изгледа добро или не разумете на шта кућни инспектор мисли, проговорите. Боље је поставити питање сада него да се проблем појави након што сте купили некретнину. Сазнајте више о потенцијалним проблемима?

11/30

Фотографија: Анди Деан Пхотограпхи/Схуттерстоцк

Не можете тражити слике

Сваки кућни инспектор који вреди користити понеће камеру на преглед. Инспектор ће такође кренути на места на која нећете желети да одете ако не морате (кров, простор за пузање, испод палуба, поткровља итд.). Замолите свог инспектора да фотографише све потенцијалне проблеме који се појаве како бисте сами видели проблем и уверили се да у потпуности разумете проблем. Купци прве куће морају знати ових 10 тајни пре куповине куће.

Инфрацрвене и термалне камере могу вас и вашег инспектора погледати иза зидова и подова које иначе не бисте могли да добијете ако не извадите сухозид или подове. Будући да је ова технологија тако приступачна, ваш кућни инспектор би требао користити ове дијелове опреме током инспекције (мада неки кућни инспектори за то могу наплатити додатну таксу услуга).

12/30

Породични мајстор

Захтеви за излазак и мит који отвара два дела

Мора постојати велика група инструктора кућних инспектора који кућним инспекторима кажу да свакој спаваћој соби требају два начина изласка. Чуо сам да су то кућни инспектори понављали у мрежним дискусијама више пута него што могу да пребројим, а не заснива се ни на чему. Ово је потпуни мит. Спаваћој соби је потребан један начин изласка. Више је у реду, али није потребно. — Реубен Салтзман, Струцтуре Тецх

Ево како планирати излазне прозоре.

13/30

ВАИХОМЕ студио/Схуттерстоцк

Не морате да добијате резиме извештаја

Ако кућни инспектор укључује резиме са својим извештајем о инспекцији, треба објаснити шта улази у резиме. За извештаје о кућној инспекцији моје компаније, на почетку нашег резимеа укључујемо овај текст: „Ово Сажети извештај укључује ставке које су, по мом мишљењу, биле најважније ставке за вас пажња. Ово ни у ком случају није замјена за цијели извјештај. Молимо вас да прочитате цео извештај. " - Реубен Салтзман, Струцтуре Тецх

Извештај може помоћи у преговарању о цени куће.

14/30

Артазум/Схуттерстоцк

Инспектор неће ићи на таван

Једна од главних компоненти куће, а самим тим и кућна инспекција, је поткровље. Купци ће очекивати да прегледам поткровље и не желим да их изневерим. Опширно сам писао о проблемима у поткровљу са потпуно новим кућама, и као што можете замислити, налазим чак и више проблема са поткровљем на половним кућама него на новим. Не очекујем да ћу пронаћи било какве проблеме са вашом кућом, али важно је да имам приступ вашем тавану да га прегледам. — Реубен Салтзман, Струцтуре Тецх

Проверите шта се дешава када људи одлуче претварају своје таване у стамбени простор.

15/30

ХикоПхотограпхи/Схуттерстоцк

Инспектор ће тестирати азбест

Ох, и да се зна, моја компанија не тестира азбест. Када клијент жели да се изврши испитивање азбеста, мислимо на Легенд техничке услуге. Стандарди кућне инспекције изричито искључују идентификацију опасности по животну средину, попут азбеста. Ипак, већина кућних инспектора које познајем ће указати на ствари, јер се ти материјали прилично лако идентификују и врло је вероватно да сви ти материјали садрже азбест. — Реубен Салтзман, Струцтуре Тецх

Азбест је једна од неколико опасности које се могу пронаћи у кући, ево неких других опасности у кући о којима морате знати.

16/30

Геарстд/Схуттерстоцк

Недостатак дозвола ће утицати на инспекцију

Укратко, присуство или одсуство грађевинских дозвола нема велики утицај на кућну инспекцију. На исти начин све прегледамо, да ли су за рад повучене дозволе. Можда смо сумњичавији у послу који је све обавио ручни мајстор, али увек смо још сумњичавији у пословима у обрнутим кућама, дозволама или без дозвола.

Ако купујете кућу и сазнате да су побољшања учињена без дозвола, разговарајте о томе забринутости у вези са вашим кућним инспектором, агентом за некретнине, а можда чак и адвокатом који је специјализован за некретнине имање. У већини случајева то није велика ствар, али чуо сам неколико хорор прича од људи који су планирали да куће користе као некретнине за изнајмљивање. — Реубен Салтзман, Струцтуре Тецх

Повлачење дозвола само је једно од 15 ствари које морате узети у обзир пре него што започнете пројекат завршетка подрума.

17/30

Артазум/Схуттерстоцк

Становима није потребна инспекција

Купујете стан? Набавите кућну инспекцију, познату и као инспекција стана. Иако је типично мање одржавања и одговорности појединачних власника, станови и даље могу искусити много истих проблема као и породичне куће. — Реубен Салтзман, Струцтуре Тецх

Ако имате стан, можда бисте желели да знате како малу собу учинити већом.

18/30

Породични мајстор

Домаћим инспекторима је потребна дозвола да провере канализацију

Под претпоставком да се кућна инспекција врши као део трансакције некретнина, образац који се користи за овлашћење кућне инспекције је образац „Непредвиђена инспекција“. Више пута сам писао о овој теми на блогу: образац за непредвиђене случајеве кућне инспекције. То је прилично кратак облик, а један од критичних података садржаних у том облику је део о наметљивим тестирањима и инспекцијама. Ако ће се извршити било какво наметљиво тестирање или инспекција, продавац прво мора дати дозволу, али се преглед канализације не сматра наметљивим. — Реубен Салтзман, Струцтуре Тецх

Ево како проверити канализационе водове ако верујете да их корени дрвећа спајају.

19/30

Породични мајстор

Кућни инспектори морају подићи плафонске плоче

Иако Стандарди праксе кућне инспекције не захтевају од кућних инспектора да померају плафонске плоче на спуштеним плафонима, значи ли то да не би требало? Не. Дуго сам се шалио да су спуштени плафони измишљени само ради скривања електричних недостатака. Све време померам плафонске плоче, под условом да их могу лако подићи и вратити на место. — Реубен Салтзман, Струцтуре Тецх

Ево неколико савета за постављање спуштеног плафона ако размишљате да их додате.

20/30

Деан Дробот/Схуттерстоцк

Продавац куће мора да промени извештај о инспекцији

Када купујете своју прву кућу, разговарајте са својим некретнине о поступку прегледа куће. Такође, сазнајте шта мисле да је важно да се кућни инспектор усредсреди на ваше посебне потребе. Агенција за некретнине ће вас посаветовати о поступку кућне инспекције. Потребно је три или четири дана да прође инспекција, а затим неколико дана да се вратите продавцу са резултатима.

„Чак и са кућном инспекцијом, продавац куће не мора да врши поправке или прилагођава цену куће, али купац тада има избор да купи кућу знајући колико ће поправке коштати или да се удаљи од куће ” рекао Даве Кирвин, Кирвин Гроуп Инспекције куће.

Продавци могу учинити ових 20 ствари како би им се кућа брже продала.

21/30

Породични мајстор

Не морате ништа да понесете

Након што сте запослили свог првог кућног инспектора, највероватније ће вам се вртети многа питања.

„Узмите бележницу и запишите своја питања како вам стигну“, рекао је Кирвин. „Донесите бележницу да правите белешке и не заборавите да сликате.“

Не заборавите да понесете мерну траку. "Мерна трака је једна ставка коју већина купаца заборави да донесе", рекао је Кирвин.

Уверите се да знате ових 18 згодних савета да кретање постане поветарац.

22/30

Породични мајстор

Дуга инспекција значи велике проблеме

Прегледи за купце станова по први пут трају дуже од прегледа за искусне власнике кућа. Купцима прве куће често је потребно објаснити основе; шта је пећ, како ради, како заменити филтер пећи итд.

Не стављајте превише залиха у време које је потребно за кућну инспекцију. На трајање кућне инспекције утиче превише варијабли да би продавац куће могао донијети било какве закључке. Дуга кућна инспекција није нужно лоша вест. — Реубен Салтзман, Струцтуре Тецх

23/30

зстоцк/Схуттерстоцк

Нове куће не треба прегледавати

Када градитељи користе стари изговор „град га је већ одобрио“ на крају изгледају као ласице. Сви знају да општински грађевински инспектори не могу ухватити сваки мали недостатак, нико не може. Када општински инспектор одобри дозволу, то значи да нису пронашли недостатке; то не значи да стављају свој благослов на нешто што је погрешно учињено. Када градитељ покуша да наговори купца куће да не обави кућни преглед, то је велика црвена застава за купца куће и кућног инспектора. — Реубен Салтзман, Струцтуре Тецх

Ако се преселите у нови дом морате учинити ових 20 ствари када се уселите.

25/30

Монкеи Бусинесс Имагес/Схуттерстоцк

Агенти за некретнине не би требало да присуствују инспекцијама

Многи агенти за некретнине не присуствују кућном прегледу свог купца јер им је неко рекао да то повећава њихову одговорност. Потпуно се не слажем. Њихово понашање у инспекцији доводи их у опасност, а не њихово присуство. Отприлике половина агената са којима редовно радим присуствује барем делу прегледа, а скоро сви моји клијенти присуствују целој инспекцији.

Већина агената са којима радим заиста имају на уму најбољи интерес својих клијената и не видим разлог да се плаше да присуствују инспекцији. Можда сам превелики оптимиста, али никада се нисам претплатио на фразу: „Ниједно добро дело не пролази некажњено“. - Реубен Салтзман, Струцтуре Тецх

Сазнајте тајне које вам агент за некретнине не открива.

26/30

АРЕНА Цреативе/Схуттерстоцк

Кућни инспектори повећавају одговорност са више тестирања

Чуо сам исти уморни стари аргумент од других кућних инспектора 342 пута - што више тестирања и услуга пружите својим инспекцијама, веће су шансе да вас туже. Мислим да је цео овај аргумент заснован на фолклору кућних инспектора, а све се своди на правилну комуникацију са клијентом. Један од најчешћих аргумената које чујем да се не ради „додатно тестирање“ је када се појави тема испитивања угљен -моноксида - да ли или не?

Ево како иде аргумент: „Не тестирам угљен -моноксид у пећима, јер чим то почнем, следећи ствар коју знате да ће ме неко извести на суд због тога што нисам тестирао свој гасни бојлер, сушач за гас, гасну пећницу и шта год елсе. Што више радите, то имате већу одговорност. Волим да то поједноставим. " Чуо сам да многи кућни инспектори говоре нешто слично овоме, а ја сети се чак и да си чуо да ми је неко рекао (са поносом) да носи око себе одвијач и утичницу тестер. Ништа лепше од тога. — Реубен Салтзман, Струцтуре Тецх

28/30

Антонио Гуиллем/Схуттерстоцк

Инспектор је убио договор

Чини се помало чудним покушавати окривити кућног инспектора за проналажење проблема са домом који су довели до пада уговора. Кућни инспектор ради за свог клијента и мора их обавијестити о свим недостацима у кући. Као што Салцман каже, инспектор није убио посао, кућа је.

Научите како да решите неке досадне проблеме око куће који су досадни.

29/30

ГСПхотограпхи/Схуттерстоцк

Мали клима уређај неће правилно расхладити дом

Јединице наизменичне струје су пажљиво димензионисане до количине кубичних стопа које су им потребне за хлађење. То је посебно важно када купујете нову АЦ јединицу или реновирате своју кућу. Ако је јединица за наизменичну струју оцењена за мањи простор него што имате, превише ће радити на хлађењу ваздуха, брже се трошити и борити се да испуни захтеве термостата. Ако је јединица за наизменичну струју оцењена за већи простор од вашег, она ће се стално укључивати и искључивати, истрошивши се и временом постајући независно. Обратите пажњу на капацитет и изаберите одговарајућу јединицу за простор који имате. Ево шта ви морате знати о куповини клима уређаја.