9 уобичајених ставки које не пролазе кућну инспекцију

1/10

СДИ Продуцтионс/Гетти Имагес

Шта треба знати о кућним прегледима

А. кућна инспекција испитује делове и системе који чине дом, од крова до темеља. Инспекције често траже купци заинтересовани за некретнину, продавци који се одлуче за то кућна инспекција у претпродаји и власници кућа који желе мало мира. Прегледи нису обавезни, али се препоручују купцима како би се уверили да не купују кућу са великим, скупим проблемима.

Инспекције помажу власницима кућа да препознају потенцијалне проблеме, али не могу предвидети будуће догађаје, нпр цурење крова и грешке у грејању и хлађењу. Они нису процењивачи, нити одређују тржишну вредност нити верификују усклађеност са локалним кодексом.

Ако купујете кућу и инспектор је вољан да вам дозволи да пратите, вредно је присуствовати кућној инспекцији да бисте сазнали више о кућни системи и све могуће проблеме. Иако инспектор не даје дому пролазну или лошу оцену, инспекција ће показати све што захтева велику поправку. Оно што се појављује у извештају могло би драстично утицати на одлуку купца да настави са куповином.

Ево неких уобичајених проблема који ће се вероватно појавити убијте продају куће.

2/10

Јевелси/Гетти Имагес

Спољашње оцењивање које изазива воду да се окупља око куће

Лоше оцењивање и дренажа уобичајени су, а оба је скупо поправити. Неправилно оцењивање могло би захтевати поновно оцењивање целог предњег и задњег дела имовине, каже Даниел Тсирлин, власник и главни инспектор Инспекција куће Денвер.

„Позитивно оцењено имање одмиче воду од темеља, тако да дом остаје сув“, каже он. „Негативно оцијењено имање се нагиње према кући и узрокује да се вода окупља око темеља, а не одводити." Негативно оцјењивање доводи до меког тла око куће, што би могло угрозити интегритет структура.

3/10

Неисправно електрично ожичење и застарјели системи

Све док струја ради, све је у реду, зар не? Погрешно, иако је то разлог електрични проблеми често пролазе незапажено.

Инспектори ће у старим кућама означити истрошене жице, застареле жице са жицом и цевима, преоптерећена кола и изложено ожичење, које су све опасности од пожара. Застарјели системи морају бити ажурирани како би задовољили тренутне стандарде, што може коштати хиљаде долара. Недостаје или је неисправан ГФЦИ продајна места такође ће се морати адресирати јер их закон налаже у свим купатилима, гаражама, кухињама, вешерницама и подручјима где је извор воде.

4/10

моррисон/Схуттерстоцк

Велики проблеми са крововима

Проблеми са кровом често пролазе незапажено. Достали и неисправни кровови са напуклом шиндром, цурењем и оштећење водом требају потпуну замена. То може повећати власнике кућа за више од 20.000 долара, у зависности од величине и нагиба крова. Додатна оштећења облога, рогова и плафона ће додати рачун.

Тсирлин каже: „Слаб кров изложен обилном накупљању снега може угрозити структуру куће јер додатна тежина снега повећава оптерећење структурних компоненти куће.

5/10

Додирнете Пик из ЕуТоцх -а/Схуттерстоцк -а

Докази о термитима и другим инсектима који уништавају дрво

Инсекти који уништавају дрво попут термита, столарски мрави а пчеле наносе штету која често остаје незапажена све док инспектор не дође, каже Андрев Цуннингхам, оснивач ДаилиПест.

"Доследна влажност и влажно окружење могу довести до заразе", каже он. „Улазна места за термите и инсекте који уништавају дрво могу доћи пукотине у вашем темељу и свуда где постоји контакт дрво-земља. "

Знаци заразе укључују блатне цеви, видљиве лавиринте у зидовима, дрвну пиљевину и отечене плафоне и подове. Санација је скупа. Сваке године термити узрокују око Штета вредна 5 милијарди долара до домова. Учите како се брзо ослободити термита.

6/10

ЈРЈфин/Схуттерстоцк

Проблеми са влагом у подруму

То се често појављује у извештајима кућне инспекције. Продор влаге и воде у подрум угрожава структуру куће и сигурност и здравље власника кућа. Вода која продире кроз пукотине у подрумским зидовима може узроковати лупање у бетон, цигла или камен, што временом ослаби темељ.

Влага у подруму такође ствара савршено окружење за раст плесни. Санација буђи може коштати хиљаде долара, посебно ако је проблем са плесни озбиљан.

7/10

комкрит Преецхацханвате/Схуттерстоцк

Недостаци у зидарству

Пукотине у зидовима су уобичајене како се куће насељавају. Инспектори обраћају посебну пажњу на велике проблеме са зидањем, укључујући хоризонталне и дебеле пукотине димњаци, темељи, спољне степенице, плоче и потпорни зидови због опасности које пукотине представљају за кућу структура.

Вертикалне пукотине су честе и мањи проблем од хоризонталних пукотина, каже Тсирлин. „Вертикалне пукотине на малтеру у малтеру између опека су у реду, али када се пукотине почну одвајати у малтеру или пукотине прођу кроз цигле, постоји велики структурни проблем“, каже он. Ако су потребне велике поправке конструкције, трошкови могу износити десет хиљада долара.

8/10

Фенг Иу/Схуттерстоцк

Оштећења воде било које врсте

Инспектор ће означити сваки доказ о оштећењу воде јер то може довести до озбиљнијих проблема, попут плијесни. Оштећење водом може настати због проблема са кровом, цурења водовода, а поплављени подрум или лоша спољна дренажа попут запушени олуци. Таква оштећења могу бити скупа за поправку.

Срећом, проблеми са продором воде су често једноставни. Када се извор пронађе, могуће је зауставити и решити проблем.

9/10

вцхал/Схуттерстоцк

Повишени нивои радона

Радон је природни радиоактивни гас који може изазвати рак плућа. Радон се обично креће горе кроз земљу и улази у ваш дом кроз пукотине и друге рупе у темељима. Радон се налази у домовима широм земље, али концентрације су обично довољно ниске да не представљају здравствену забринутост. Да бисте били сигурни, инспектор ће тестирати ниво радона.

Ако се тестови радона врате - четири пикокурије или више - купци могу затражити од продавца да инсталира а систем за смањење радона. Трошкови варирају у зависности од величине и изгледа куће.

10/10

Петегар/Гетти Имагес

Проблеми или квар септичког система

А. септички систем који правилно функционише од виталног је значаја јер третира и избацује сав кућни отпад. Будући да је септички систем под земљом, проблеми често остају незапажени све док не буде прекасно. Поправке или замене могу бити изузетно скупе.

Чак и мањи проблеми, попут напуклог резервоара или неисправне разводне кутије, могу бити означени јер мали проблеми могу довести до већих. Домаћи инспектори обично не прегледавају септичке јаме, па бисте требали да ангажујете септичког инспектора да то провери.