12 највећих грешака које миленијалци праве са кућама

1/12

СХУБИН.ИНФО/Схуттерстоцк

Чекајући „савршени“ дом

Миленијалци који први пут купују кућу суочени су са неким препрекама, укључујући 20% аванса, плус трошкове затварања. Витх цене кућа настављају да расту, ове препреке постају громаде.

„Да бисте играли на тржишту, морате да уђете на тржиште тако што ћете купити (и надамо се да ћете добити добар посао) кућу која је у њиховом непосредном финансијском опсегу“ објашњава Миа Симон, агент за некретнине Редфин у Силиконској долини. „Некима је ово тешко, јер желе кућу са три спаваће собе/два купатила у којој могу замислити одгајање своје дјеце. Проблем је у томе што је до тренутка када сте уштедели капара за ову кућу прирастао до те мере да је сада недоступна. " Ево још грешака у лову на куће и куповине које треба избећи.

2/12

Дима Сиделников/Схуттерстоцк

Не добијам претходно одобрење

Миленијумци су несумњиво генерација заснована на интернету, али то не значи да старе школске технике још увек не важе. Док је претраживање огласа на мрежи примамљиво, најбоље је да се састанете са зајмодавцем како бисте добили одобрење за хипотеку. Показивање кредитног извештаја, дуга, прихода и имовине омогућиће им да саставе писмо о претходном одобрењу како би сазнали за колико новца сте квалификовани.

У ствари, агенти за некретнине траже ова писма како би им посао учинили беспријекорнијим, док продавци таква писма очекују као показатељ да озбиљно размишљате о куповини куће. Будите сигурни да избегавате ових 12 уобичајених грешака приликом куповине куће.

3/12

Јацоб Лунд/Схуттерстоцк

Не ангажујете агента

„Када купујете куће путем услуга на мрежи, не добијате потпуну слику или цену“ објашњава Потпуно потенцијалне некретнине. „Кућа може имати мирисе, звукове или знаменитости које не видите док гледате фотографије на списку. И не само то, ако сте заинтересовани за дом и обратите се агенту за унос огласа, они неће имати у срцу ваше најбоље интересе. Законски су везани за продавца, па можда нећете постићи најбољу понуду. "

Лични рад са агентом за некретнине омогућава им да знају више о вашим потребама и жељама, и даје им прилику да раде на вама како бисте пронашли свој будући дом. Пре него што кренете у лов на куће, ево 26 услова за некретнине које морате знати.

4/12

Равпикел.цом/Схуттерстоцк

Не купујете за хипотеку

Проналажење куће коју желите је остварење сна. Давање понуде и покретање процеса затварања помакнуће тај сан један корак ближе стварности. Миленијалци би ипак требали имати на уму да њихова лојалност ни у ком случају не припада зајмодавцу који их је унапријед одобрио. У вашем је интересу да купујете по најбољим каматама и условима који одговарају вашем буџету. Погледајте ових 11 ствари које треба да знате о одбитцима хипотека и камата.

5/12

СпеедКингз/Схуттерстоцк

Не присуствује кућној инспекцији

Ово је свакако једна од највећих грешака које миленијалци могу направити приликом куповине своје прве куће. „Не дозволите да ваш агент за некретнине оде без вас да прегледа инспекцију“, упозорава Потпуно потенцијалне некретнине. „Не шаљите мајку или брата или другог рођака на кућну инспекцију. Прекините посао и прођите кроз кућу са кућним инспектором. У ствари, уверите се да сте укључени у цео процес, укључујући и ангажовање свог лично провереног инспектора. "

Када све буде речено и учињено, обавезно прочитајте извештај о инспекцији!

Ево 12 савета како да најбоље искористите кућну инспекцију.

6/12

Акуир/Гетти Имагес

Не добијате кућну гаранцију

Миленијалци би приликом затварања требали тражити кућну гаранцију. Кућна гаранција је годишњи сервисни уговор који покрива поправку или замену важних апарата и система. Иако се политике кућне гаранције разликују, већина покрива главне апарате, као и грејање/хлађење, водоводне и електричне системе.

Осим ако не купите потпуно нову кућу, можете очекивати да ће се ствари истрошити и покварити, због чега је добијање кућне гаранције толико важно. То би могло пружити велике уштеде када вам је најпотребније.

Ко плаћа гаранцију зависи од тога. Иако је познато да агенти за некретнине купцима по затварању понекад дају кућну гаранцију на поклон продавац плаћа покриће како би спречио купца да их позове након затварања ако нешто паузе. Ако се ништа од тога не догоди, купац би ипак требао сам обавити куповину. Пре него што се сместите, можете очекивати да ћете платити ових 13 ствари.

7/12

цдрин/Схуттерстоцк

Не утиче на вредност препродаје

Већина миленијумаца који купују своју прву кућу не пливају у готовини, па је за њих добра идеја да приликом куповине куће узму у обзир вредност препродаје.

„Пронађите нешто што може да изгради капитал (можда нове тепихе, дрвене подове или гранитне плоче), а што ће такође цијените с временом (комшилук је у успону, нове продавнице и ресторани појављују се око њега) “, савјетује Потпуно потенцијалне некретнине. Иако нико не може предвидети будућност, миленијумски купци кућа морају унапред размислити колико би кућа коју купују могла да вреди када је иду продати.

Немојте бити купац који жали што је занемарио ових 10 ствари!

8/12

ТараПатта/Схуттерстоцк

Не остају у оквиру свог буџета

Лако је погледати вашу хипотеку и ухватити се у приступачне бројеве који искачу са странице, али ова месечна цена на листи не узима у обзир осигурање, порезе, накнаде удружења власника кућа, лично хипотекарно осигурање ако је ваш предујам мањи од 20%, итд. Израчунајте ове кључне накнаде да бисте видели да ли заиста можете замахнути у кућу коју желите са буџетом који имате. Ево 40 замки власника кућа које морате први пут избећи.

9/12

Наронг Јонгсирикул/Схуттерстоцк

Куповина у погрешно време

Колико год не бисте требали чекати савршен дом, важно је и да се не обвежете пребрзо. „Обично се сусрећемо са клијентима чији је циљ број један разумљиво постићи добар посао при куповини куће“ каже Миа Симон из Редфина. „Савет који дајемо је да купујете када купује мање људи-од Дана захвалности до средине јануара или током јула, када много људи иде на одмор, а број купаца је мањи.“

Ево 22 тајне које вам агент за некретнине не открива.

10/12

ВГстоцкстудио/Схуттерстоцк

Заборављајући на затварање трошкова

Куповина куће је узбудљива, али такође захтева да платите трошкове инспекције, власништво, депоновање и процене, заједно са разним другим аспектима трансакције некретнина. Истраживање је показало да постоји много покретних делова за које купци прве куће можда нису свесни Затварање Корпорације Сан Диего доказује, откривајући то две трећине миленијумаца не узимају у обзир трошкове затварања при куповини своје прве куће.

Једном када купите, будите сигурни да не предузимате ових 12 реновирања куће за жаљење.

11/12

Каспарс Гринвалдс/Схуттерстоцк

Испразните своју уштеду

Вашој првој кући ће можда требати различита реновирања и поправке, што може брзо испразнити ваш банковни рачун. У ствари, можда чак нећете ни имати новца за такве ствари ако сте испразнили свој штедни рачун само да бисте купили свој дом!

"То је растући бол за власника који први пут живи, када се ствари покваре", каже Јохн Патаки, извршни потпредседник потрошачког одељења ЕверБанк -а. "Брзо се нађу у рупи."

Зато бисте требали осигурати да имате штедни фонд који је посебно намијењен покривању уплате аконтације, плаћања трошкова затварања, трошкова селидби и поправки. Ево наших 10 најбољих савета за уштеду новца код куће.

12/12

Дамир Кхабиров/Схуттерстоцк

Погрешно процењујете износ ваше уплате

Лако је позајмити новац од локалне банке, али тешко га је вратити! Иако је примамљиво користити кредит за цијелу уплату, првопласирани би требали бити уморни од хипотекарних накнада. Најбоље је да направите буџет за све кућне трошкове, као и месечне рачуне, намирнице, осигурање итд., тако да можете имати бољу идеју о томе шта ћете заправо моћи приуштити за пад плаћање. Пратите ових 8 корака да бисте успешно купили своју прву кућу.