Председатель ФРС: Бум на рынке жилья - «Проходящее явление»
Цены на жилье резко выросли из-за возросшего спроса, который, по мнению председателя Федеральной резервной системы Джерома Пауэлла, является неустойчивым. Вот почему.
Бум на рынке жилья в США, который вызвал всплеск спроса и отпускных цен с начала пандемии коронавируса, может подходить к концу. На пресс-конференции 27 января председатель Федеральной резервной системы Джером Пауэлл заявил, что рост цен был неустойчивым и, скорее всего, скоро закончится.
«Некоторая ограниченность жилищных рынков, которая привела к значительному росту цен в этом году, мы считаем преходящим явлением», - сказал Пауэлл.
«Был большой отложенный спрос. Одноразовое событие происходит с людьми, которые проводят все свое время в своем доме. И они думают, что либо мне нужен дом побольше, либо мне нужен другой дом, и другой дом. Или в некоторых случаях второй дом. Таким образом, происходит разовое изменение спроса, которое, как мы думаем, будет удовлетворено, а также вызовет предложение. И мы думаем, что такое повышение цен вряд ли будет устойчивым по всем этим причинам ».
Вы можете прочитать полную стенограмму выступления Пауэлла. здесь.
По данным Zillow, его комментарии последовали за рекордным 2020 годом, когда было продано 5,64 миллиона домов, что на 5,6 процента больше, чем в 2019 году. Ставки по ипотечным кредитам, который упал до рекордных минимумов в прошлом году в разгар пандемии, колеблется в первом месяце 2021 года. Более низкие ставки в сочетании с исторически низкий уровень запасов в домах на продажу, подняли цены.
Экономика США в целом изменилась по мере продолжения внедрения вакцины. Цены на газ стабильно росли с начала нового года и в национальном масштабе приближаются к предпандемическому уровню, по данным Американской автомобильной ассоциации (AAA). Представитель AAA Марк Дженкинс считает, что рост цен на газ и оптимизм по поводу вакцины против COVID-19.
Пауэлл сказал, что ФРС была вынуждена использовать экстраординарную политику для стабилизации экономики. Эксперты расходятся во мнениях о том, «взорвется» ли рынок жилья в 2021 году. «Экономика далека от нашей денежно-кредитной политики и целей по инфляции, и, вероятно, потребуется некоторое время для достижения существенного дальнейшего прогресса», - сказал Пауэлл.
Zillow недавно предсказал самые горячие и самые холодные рынки жилья к 2021 году. Остин, Техас. прогнозировалось, что будет самый большой рост, за которым последуют Феникс, Нашвилл, Тампа и Денвер. И наоборот, в Нью-Йорке, Сан-Франциско, Лос-Анджелесе, Филадельфии и Миннеаполисе ожидались худшие годы, чем в 2020 году.
«Эти направления в Солнечном поясе являются магнитом для миграции благодаря относительно доступным семейным домам, быстро развивающейся экономике и солнечной погоде», - написал Джефф Такер из Zillow. «Рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам и возросший спрос на жилую площадь в сочетании с ростом Миллениалы, покупающие свои первые дома, в обозримом будущем сохранят давление на цены на жилье. будущее."
