Новостройки: что нужно знать

Майк Кемп / Getty Images

Когда дело доходит до выбор дома, 60 процентов покупателей жилья предпочитают недавно построенный дом над существующим. По словам Роуз Куинт, автора книги Чего на самом деле хотят покупатели жильяи помощник вице-президента по исследованиям Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB).

Когда Куинт проанализировал статистику по возрастным группам, она обнаружила, что не было огромного разрыва в отношениях между поколениями. «Покупатели поколения X с большей вероятностью предпочтут недавно построенный дом (68 процентов), опередив как миллениалов (65 процентов), так и бэби-бумеров (55 процентов)», - говорит она.

У нового строительства есть явные преимущества и недостатки. б / у дома. Поэтому при взвешивании этих двух факторов часто вступают в игру следующие ключевые факторы:

• Срочность даты заселения;
• Бюджет;
• Образ жизни / местоположение (городской или пригородный);
• Жизненный этап (воспитание молодой семьи, пустое гнездышко или пенсия).

Когда вы пытаетесь сделать выбор между новостройкой или домом из подержанного дома, обратите внимание на несколько моментов.

Что такое новое строительство?

Проще говоря, новое строительство возводилось с нуля. Это не ремонт и не реставрация.

Покупатель может купить землю а также нанять подрядчика к построить дом на заказ. Другой вариант - купить новый дом, построенный по индивидуальному заказу или по спецификациям (спроектированный и завершенный перед продажей), напрямую у застройщика.

Характеристики дома новой постройки

• Никогда не жил в. Как Новый автомобиль, новостройка остается нетронутой и безупречной. Нет треснувшая плитка, нет протекающий кухонный кранНичего подобного коврового покрытия рвать. Просто безупречно, чисто, все функционально.
• Идет от застройщика к покупателю. В отличие от традиционной перепродажи домов, когда сделка происходит между текущим владельцем / продавцом и покупателем, строительство нового дома передается напрямую от застройщика к покупателю. Примечание. Использование агент по недвижимости, хотя рекомендуется, но не является обязательным.
• Поставляется с гарантией. Большинство строителей предлагают клиентам ограниченный гарантия на дом на их новом строительстве. Домашняя гарантия, также известная как соглашение об обслуживании или контракт, покрывает ремонт или замену основных систем и устройств в течение периода действия полиса (обычно не менее одного года). Это убережет вас от скрытых дефектов или сбоев.
• Легкое финансирование. Покупатели нового жилья часто находят получение ипотеки легче и быстрее, когда это делается с помощью новостроек. Помимо кредитов с более низкой процентной ставкой, многие крупные девелоперы предлагают привлекательные стимулы, такие как отказ от Авансовые платежи или недорогие закрытия. Эти программы могут сэкономить вам много денег.

Новое строительство: плюсы и минусы

Независимо от того, выбираете ли вы недавно построенный дом по индивидуальному заказу, частично по индивидуальному заказу или по спецификациям, есть преимущества и недостатки, которые следует учитывать.

Плюсы нового строительства

• С чистого листа: Новые стены, новая крыша, новая техника, новые ванные комнаты, новая электрика и сантехника. Готово и ждет.
• Меньше обслуживания и ремонта: Новый дом не наследует проблем от предыдущих владельцев, поэтому ожидайте период медового месяца, когда все системы должны работать нормально.
• На основе технологий: В недавно построенных домах ожидайте новейших и лучших умных и / или энергоэффективные приборы, а также другие современные / зеленые технологии. Это экономит деньги и защищает окружающую среду.
• Безопасность прежде всего: Недвижимость, построенная несколько лет назад, может соответствовать основным требованиям. строительные нормы и правила но не хватает новейших материалов и оборудования безопасности. Например, сегодня в новых домах есть такие устройства, как проводные детекторы дыма, огнестойкие ковровые покрытия, датчики движения и системы сигнализации.

Минусы нового строительства

• Форма для печенья: Если вы тот, кто восхищается Викторианская или ремесленная архитектура, вам может быть трудно оценить стандартный дом новой постройки.
• Ограничения лота: Данные Бюро переписи населения США в Американское жилищное обследование показывает, что, хотя размер вновь построенных домов на одну семью неуклонно увеличивался с 1960-х годов, размер много этих домов построены на отказался. Кроме того, эти участки часто засажены свежими деревьями и растениями, на заполнение и созревание которых могут уйти годы.
• Рост затрат: Всплеск затраты на строительные материалы спровоцировал рост новых цены на дома. По словам риелтора Линдси Бьерке из Norton Realty в Мендота-Хайтс, Миннесота, «Цены на новое строительство резко выросла в последнее время из-за стоимости пиломатериалов и нехватки рабочей силы, так что это главное, что я вижу. Это не по карману большинству покупателей ".
• Урезанный выбор: Бьерке заметил, что количество вариантов отделки, традиционно предлагаемых крупными строителями домов по индивидуальному заказу и спецификациям, сокращается. «Имея ограниченное количество пакетов на выбор, покупатели могут быть удивлены, что у них нет такого контроля над дизайном и отделкой, как они надеялись», - говорит Бьерке.

Типы новой конструкции: нестандартная, полу-кастомная и спец.

А построенный на заказ дом это резиденция, предназначенная для покупателя. Цель создания индивидуального дома - воплотить в жизнь ваши идеи. Это идеальный дом для тех, кто внимателен к деталям, любит, чтобы с ними консультировались, и не прочь принимать трудные, срочные решения. Однако, если вам не нужно принимать каждое решение, дом, изготовленный по индивидуальному заказу или в спецификациях, вероятно, станет лучшим выбором для вас.

Плюсы

• Контроль точных спецификаций;
• Работайте в тесном сотрудничестве со строителем;
• Готовый продукт - только ваш.

Минусы

• Требует много времени;
• Тысячи решений, которые нужно принять (некоторые прямо на месте);
• Обновления могут быть дорогими.

На полпути между обычным и специальным домом, полу-нестандартный дом на момент покупки завершена только частично. В торговой точке вам может быть предоставлено ограниченное количество вариантов выбора таких элементов, как материалы столешницы, плитка, отделка шкафов, краски или ковровые покрытия.

Плюсы

• Скажите что-нибудь в конечном продукте;
• Дешевле, чем изготовленные на заказ.

Минусы

• Меньше обновлений высокого класса;
• След изменить нельзя.

А дом спецификаций - это пакет с конструктивным пакетом, определяемый строителем, который практически не дает вам ввода в конечный продукт.

Плюсы

• Вы точно знаете, что получаете;
• Сразу Доступные.

Минусы

• Часто строится из некачественных материалов;
• Все дома в комплексе похожи или похожи.