Что нужно знать о подземных резервуарах для нефти

Покупка дома с подземным резервуаром для нефти - один из самых рискованных шагов покупатель дома могу сделать. Это связано с тем, что полный вывод из эксплуатации и восстановление в случае протечки резервуара или при обнаружении нефтяного загрязнения в почве могут оказаться чрезвычайно дорогостоящими. Речь идет о 100 000 долларов в случае разрушения резервуара, что, по вашему страхование домовладельцев не может прикрыть.

Хорошая новость заключается в том, что объекты недвижимости с подземными резервуарами для нефти становятся все реже, потому что все больше домовладельцев снимают их или заполняют. Но если объект недвижимости, на который вы изучаете, все еще есть, вам следует знать следующее.

О подземных резервуарах для нефти

До того, как муниципалитеты установили естественный газовые линии, в печах большинства домов используется мазут, хранящийся в резервуаре. Подземные резервуары для нефти были обычным явлением с 1930-х по 1980-е годы. По словам адвоката по недвижимости и инвестора, из-за их размера и неприглядного вида, а также из-за риска вандализма и кражи резервуары часто закапывали. Радже Сааде.

«Со временем и из-за множества факторов, таких как коррозия или повреждение, резервуары могут изнашиваться до такой степени, что стенки становятся поврежденными и позволяют маслу в них вытекать. загрязнять почву и грунтовые воды », - говорит Сааде. «Это оказывает негативное воздействие на окружающую среду, в том числе на здоровье и безопасность людей».

Как узнать, есть ли в вашем доме подземный масляный резервуар

Если есть резервуар под землей, он обычно не находится более чем в 10 футах от фундамент дома. По словам Сааде, наиболее очевидным индикатором являются выступающие из земли трубы. «Подземные нефтяные резервуары имеют две трубы: заливная труба, которая используется для заполнения резервуара маслом, и вентиляционная труба », - говорит Сааде.

Однако иногда заправочная и вентиляционная труба были удалены, но бак остался. В этом случае Сааде предлагает провести тест, называемый зачисткой танка. «Компания по удалению резервуаров выполняет испытание, запустив металлоискатель с георадаром, который определяет наличие масляного бака », - говорит он. Зачистка танка стоит около 250 долларов. (Примечание. Металлоискатель для досуга на это не годится. Нанять профессионала.)

Еще одно указание на подземный нефтяной резервуар: Медные трубы в подвале, которые были закрыты крышкой. Если они выбегают из дома и под землю, но не водопроводные трубы, они могут привести к подземному резервуару с нефтью.

Нужно ли мне снимать масляный бак?

Это зависит. В некоторых штатах требуется снять резервуар, если он больше не используется, независимо от того, течет ли он. В других штатах нет правил, но многие по-прежнему рекомендуют удаление по следующим причинам:

• Риск утечки: Любой дом с нефтяное тепло существует опасность разрыва масляного бака. Однако подземные нефтяные резервуары имеют более высокий шанс вызвать массовое загрязнение, чем наземные. резервуары для хранения- говорит Дебора Голдберг, страховой эксперт с Экспертные страховые обзоры.«Утечки могут загрязнить почву вокруг вашего дома и даже питьевую воду», - говорит она.
• Проблемы при перепродаже: Многие риэлторы посоветуют клиентам снять подземный резервуар для нефти перед включением в список, потому что большинство покупателей не берут на себя риск. Даже если кто-то захочет купить недвижимость, могут возникнуть проблемы, потому что многие банки не будет предлагать ипотеку для объектов с подземным резервуаром для нефти.
• Страхование домовладельцев может не покрывать: Голдберг говорит, что страхование домовладельцев редко покрывает расходы, связанные с утечкой подземного нефтяного резервуара. Некоторые политики могут даже содержать отказ от ответственности в отношении подземных нефтяных резервуаров. Если вы решили оставить нефтяной резервуар под землей, есть отдельные полисы страхования цистерн которые обеспечивают покрытие в случае утечки.
• Вред для окружающей среды: Медленная утечка из подземного резервуара с нефтью может распространиться из почвы в грунтовые воды, а затем в поверхностные воды, затронув не только ваш дом, но и окружающих. Грунтовые воды могут стать непригодными для орошения, что может нанести вред соседним фермерам. Утечка, загрязняющая поверхностные воды, может повлиять на здоровье людей и дикую природу.

Процесс снятия масляного бака

Законы штатов относительно снятия масляного бака сильно различаются. Например, Мичиган требует, чтобы все подземные резервуары с нефтью были должным образом закрыты и сняты в течение одного года после последнего использования. Нью-Йорк также является сторонником удаления подземных резервуаров.

Снятие масляного бака обычно выполняется профессиональной службой по демонтажу резервуаров, потому что их обученные специалисты обладают необходимыми знаниями и оборудованием. Кроме того, для снятия подземного резервуара с нефтью обычно требуется специальные разрешения.

Перед тем, как демонтировать подземный резервуар для масла, его необходимо опорожнить от остатков масла и тщательно очистить. Когда он будет готов к снятию, он будет вырыт из земли и вывезен с территории на прицепе. Оттуда танк правильно утилизировать и по возможности использовать повторно или переработать. Стоимость удаления зависит от размера и расположения резервуара, но обычно составляет от 1000 до 2500 долларов.