Вот почему строители домов недовольны жильем
Рынок жилья начинает серьезно трещать по швам после нескольких лет роста. Строители домов рассказывают нам о предупреждающих знаках и о том, что их ждет впереди.
После нескольких лет стремительного роста и устойчивых продаж рынок жилья в Соединенных Штатах официально начинает остывать.
В последнем Индекс рынка жилья (HMI) от Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), уверенность строителей упала до самого низкого уровня с мая 2020 года. Индекс HMI упал на 12 пунктов до 55 баллов, что является падением седьмой месяц подряд. (ЧМИ находится в диапазоне от 0 до 100; он начал год в 83.)
Несколько проблем способствовали продолжающемуся падению рынка жилья. Рекордная инфляция, сбои в цепочке поставок и снижение уровня активности в этом секторе уже несколько месяцев оказывает давление на рынок.
«Узкие места в производстве, рост стоимости строительства домов и высокая инфляция заставляют многих строителей останавливаться. строительство, поскольку стоимость земли, строительства и финансирования превышает рыночную стоимость дома». Председатель NAHB Джерри Контер говорится в пресс-релизе.
«Другим признаком ослабления рынка является то, что 13% застройщиков в опросе HMI сообщили о снижении цен на жилье в прошлом месяце, чтобы поддержать продажи и/или ограничить количество отмен».
Строители домов воочию наблюдают, как сокращение кошельков и сокращение бюджетов сказываются на потенциальных домовладельцах. Национальная ассоциация риэлторов сообщалось недавно что в июне 2022 года дома были на 80 процентов дороже, чем в июне 2019 года. Кроме того, незавершенные продажи домов упали на 8,6% с мая по июнь 2022 года и упали на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Доступность — самая большая проблема, стоящая перед рынком жилья», — сказал в пресс-релизе главный экономист NAHB Роберт Дитц. «Значительные сегменты населения, покупающего жилье, вытесняются с рынка. Политики должны решить проблемы со стороны предложения, чтобы помочь строителям производить более доступное жилье».
Такого рода «нормализации рынка» можно было ожидать после двух лет беспрецедентный рост на рынке жилья. По крайней мере, один положительный момент уже пришел к выводу, что строительство жилья замедлило свой бешеный темп: цепочка поставок строительных материалов постепенно снова начинает функционировать, как предполагалось.
Цепочка поставок строителей домов, наконец, улучшается по мере замедления спроса. pic.twitter.com/i9OGRZI3Ce
— Рик Паласиос-младший (@RickPalaciosJr) 22 июля 2022 г.
