Ce trebuie să știți despre tancurile de petrol subterane

Achiziționarea unei case cu un rezervor de petrol subteran este una dintre cele mai riscante mișcări a cumpărător de locuințe poate face. Acest lucru se datorează faptului că scoaterea din funcțiune și remedierea completă în cazul în care rezervorul ar trebui să scurgă sau dacă contaminarea cu ulei se găsește în sol, poate fi extrem de costisitoare. Vorbim în plus de 100.000 de dolari dacă un tanc se sparge, ceea ce dvs. asigurarea proprietarilor de case s-ar putea să nu acopere.

Vestea bună este că proprietățile cu rezervoare de petrol subterane devin din ce în ce mai rare, deoarece mai mulți proprietari le elimină sau le completează. Dar dacă o proprietate pe care o priviți încă o are, iată câteva lucruri pe care ar trebui să le cunoașteți.

Despre rezervoarele de petrol subterane

Înainte ca municipalitățile să instaleze naturale conducte de gaz, cuptoarele din majoritatea caselor foloseau păcură stocată într-un rezervor. Rezervoarele subterane de petrol au fost comune între anii 1930 și 1980. Datorită dimensiunii și inesteticii lor, precum și a riscului de vandalism și furt, tancurile au fost adesea îngropate, explică avocatul imobiliar și investitorul Rajeh Saadeh.

„De-a lungul timpului și datorită unei varietăți de factori, cum ar fi coroziunea sau deteriorarea, rezervoarele se pot uza până la punctul în care pereții sunt compromiși și permit uleiului contaminează solul și apele subterane ”, spune Saadeh. „Acest lucru provoacă un impact negativ asupra mediului, inclusiv asupra sănătății și siguranței oamenilor.”

Cum să știți dacă casa dvs. are un rezervor subteran de petrol

Dacă există un tanc subteran, acesta nu va fi de obicei la mai mult de 10 metri de fundația casei. Cel mai evident indicator sunt țevile care ies din sol, spune Saadeh. „Rezervoarele subterane de petrol au două țevi: o conductă de umplere care este utilizată pentru a umple rezervorul cu ulei și o conductă de aerisire ”, spune Saadeh.

Uneori, însă, umpleți și ventilați conducta au fost scoase dar rezervorul rămâne. În acest caz, Saadeh sugerează efectuarea unui test numit măturarea tancului. „O companie de eliminare a tancurilor efectuează testul executând un detector de metale cu radar de penetrare la sol, care identifică prezența unui rezervor de petrol ”, spune el. O măturare a tancurilor costă aproximativ 250 USD. (Notă: un detector de metale recreativ nu îl va tăia pentru asta. Angajați un profesionist.)

O altă indicație a unui rezervor de petrol subteran: Tevi de cupru în subsol care au fost acoperite. Dacă fug în afara casei și în subteran, dar nu sunt conducte sanitare, ar putea duce la un tanc petrolier subteran.

Trebuie să am eliminat rezervorul de ulei?

Depinde. Unele state necesită îndepărtarea rezervorului dacă acesta nu mai este utilizat, indiferent dacă acesta se scurge. Alte state nu au reglementări, dar multe ar recomanda în continuare eliminarea din aceste motive:

• Pericol de scurgere: Orice casă cu căldură alimentată cu ulei prezintă riscul unei rupturi a rezervorului de ulei. Cu toate acestea, tancurile de petrol subterane au șanse mai mari de a provoca contaminări masive decât cele supraterane rezervoare de stocare, spune Deborah Goldberg, expert în asigurări cu Recenzii de asigurări de experți.„Scurgerile pot contamina solul din jurul casei și chiar apa potabilă”, spune ea.
• Greutăți de revânzare: Multe agenții imobiliare vor sfătui clienții să scoată un rezervor subteran de petrol înainte de listare, deoarece majoritatea cumpărătorilor nu își asumă riscul. Chiar dacă cineva este dispus să cumpere proprietatea, ar putea exista probleme, deoarece multe bănci nu va oferi ipoteci pentru proprietăți cu un rezervor de petrol subteran.
• Este posibil ca asigurarea proprietarilor să nu o acopere: Goldberg spune că asigurarea proprietarilor de case acoperă rareori costurile asociate cu scurgerea unui tanc subteran de petrol. Unele politici pot avea chiar o responsabilitate pentru tancurile de petrol subterane. Dacă decideți să lăsați un rezervor de petrol subteran, există separat polițe de asigurare a tancurilor care asigură acoperire în cazul unei scurgeri.
• Deteriorarea mediului: O scurgere lentă dintr-un rezervor de ulei subteran se poate răspândi din sol în apele subterane și apoi în apa de suprafață, afectând nu doar casa ta, ci și cele din jurul tău. Apa subterană poate deveni inutilizabilă pentru irigații, ceea ce poate răni fermierii din apropiere. O scurgere care contaminează apa de suprafață poate afecta sănătatea publică și viața sălbatică.

Procesul de îndepărtare a rezervorului de ulei

Legile statului privind eliminarea rezervoarelor de petrol variază foarte mult. De exemplu, Michigan necesită închiderea și îndepărtarea corespunzătoare a tuturor rezervoarelor de petrol subterane în termen de un an de la ultima utilizare. New York este, de asemenea, un susținător al îndepărtării tancurilor subterane.

Scoaterea unui rezervor de ulei este de obicei efectuată de un serviciu profesionist de îndepărtare a rezervoarelor, deoarece tehnicienii lor instruiți au cunoștințele și echipamentele necesare. În plus, îndepărtarea unui rezervor subteran de petrol necesită de obicei permise speciale.

Înainte de a putea fi îndepărtat un rezervor de ulei subteran, acesta trebuie golit de uleiul rămas și curățat temeinic. Odată ce este gata pentru a fi îndepărtat, va fi săpat din pământ și îndepărtat de pe proprietate pe o remorcă. De acolo, rezervorul este eliminat corespunzător și reutilizate sau reciclate, dacă este posibil. Costul îndepărtării depinde de dimensiunea și locația rezervorului, dar de obicei variază de la 1.000 USD la 2.500 USD.