Devo substituir meu telhado? Aqui estão 21 coisas a considerar

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Matt Howard / Shutterstock

Danos causados ​​pelo vento

O problema com um telhado danificado pelo vento é que os pontos expostos no telhado podem ser difíceis de detectar, especialmente se as telhas foram levantadas. Uma telha que foi levantada devido aos ventos pode ter soltado o selante e possivelmente o prego, o que significa substituir o telhado. Aprenda estas dicas para a remoção de telhas para que você não tenha uma cama de pregos em seu terreno.

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Grânulos em falta

Os telhados perderão grânulos com o passar do tempo, portanto, se você precisa de um telhado completamente novo, depende da idade do telhado e de quantos grânulos restam.

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Estrutura Tecnológica

Ondulação

Ver telhas onduladas pode significar um sinal de problemas maiores, como vazamentos, o que pode significar a substituição do telhado. As telhas podem enrolar porque não foram alinhadas corretamente, são velhas, não foram instaladas corretamente, você tem pouca ventilação no sótão ou tem um telhado em camadas. Se você vir cachos, é melhor verificar o quanto antes.

Foto: Cortesia de Estrutura Tecnológica

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Cimento de telhado

O lampejo de metal evita vazamentos onde as telhas encontram outras superfícies, como paredes e chaminés. O trabalho adequado de laminação exige tempo e know-how, portanto, telhados desleixados às vezes se espalham pelo cimento do telhado. Ele sela a água por tempo suficiente para que eles descontem seu cheque, mas logo endurece, racha e vaza. No final, tudo o que ele faz é dificultar um reparo adequado. Portanto, se você vir uma colcha de retalhos de “alcatrão” pesada em seu telhado, conserte-a direito - antes que vaze e cause danos ao interior, mas espere na substituição de todo o telhado.

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Sem Chimney Cricket

Uma ampla chaminé forma uma represa em seu telhado. Os detritos se acumulam atrás da represa e retêm a umidade, o que leva ao aparecimento de ferrugem e apodrecimento da madeira. Qualquer chaminé com mais de 30 pol. precisa de um “grilo” ou “sela” basicamente um pequeno telhado construído atrás da chaminé. Um grilo de chaminé instalado corretamente direcionará a água e os detritos ao redor da chaminé e para fora do telhado. Se sua chaminé não tiver um, observe se há buracos enferrujando no lampejo. Se você estiver adquirindo um telhado novo, certifique-se de que a oferta do contratante inclua um críquete, mas não se apresse para substituir o telhado se não houver sinais de problemas.

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Faltando Kick-Out Piscando

O Kick-out flashing é crítico quando a borda do telhado encontra uma parede lateral. Sem ele, o escoamento do telhado flui pela parede e, possivelmente, para a parede. Isso é pior quando há uma porta ou janela abaixo e a água pode vazar por trás da guarnição. Você pode não notar por anos, mas eventualmente a podridão destruirá o revestimento e a estrutura. Em casos extremos, o estuque é a única coisa que sustenta a parede! Não espere que isso aconteça com você, não significa necessariamente substituir um telhado, mas você terá que consertá-lo. Para ver como adicionar kick-out flashing, leia Use um Kick-Out Flashing para parar o apodrecimento.

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Avental de sarjeta ausente

Quando a água flui da borda do telhado, parte dela se agarra à parte de baixo das telhas e goteja em direção à fáscia. Se você tiver sarjetas, mas nenhum avental de sarjeta para parar a água, ela se espalhará atrás da sarjeta. Eventualmente, a fáscia, os intradorsos e até mesmo o revestimento do telhado apodrecerão. Você pode ver manchas de água abaixo da calha na fáscia e no intradorso. Este é um sinal claro de que o avental da sarjeta está faltando. Embora você possa não precisar de um novo telhado imediatamente, pode ser necessário substituí-lo eventualmente.

A melhor hora para adicionar avental de sarjeta é quando você está comprando telhas novas. Mas é possível deslizar o avental da calha sob as telhas existentes. Um pouco de cimento para telhado a cada dois metros irá “colar” nas telhas e mantê-lo no lugar. Você terá que remover os suportes da calha ou tiras e, em seguida, fixá-los novamente depois que o avental estiver no lugar. O avental da calha está disponível em home centers em 10 pés. comprimentos.

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Botas de ventilação de encanamento danificadas

As botas de ventilação do encanamento podem ser todas de plástico, plástico e metal, ou até unidades de metal de duas peças. Verifique se há rachaduras nas bases de plástico e se há costuras quebradas nas bases de metal. Em seguida, examine a proteção de borracha ao redor do tubo. Isso pode apodrecer ou rasgar, permitindo que a água penetre na casa ao longo do cano. Com qualquer um desses problemas, você deve comprar uma nova capa de ventilação para substituir a antiga. Substituir o porta-malas resolverá o problema e provavelmente não significará uma substituição completa do teto. Mas se os pregos da base estiverem faltando ou se soltarem e a bota estiver em bom estado, substitua-os pelos parafusos com arruela de borracha usados ​​para sistemas de cobertura de metal. Saiba mais sobre a substituição de botas de ventilação do encanamento aqui.

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Telhas danificadas

Uma telha quebrada é feia e um vazamento esperando para acontecer. Mas, contanto que você encontre telhas correspondentes (e não tenha medo de altura), o reparo é direto. Veja como fazer. Dependendo do dano, você pode ou não substituir seu telhado.

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Problemas de ventilação do telhado

Verifique se há estalos rachados nas aberturas de ventilação do telhado de plástico e costuras quebradas nas de metal. Você pode ficar tentado a usar calafetagem no problema, mas essa solução não durará muito. Não há realmente nenhuma correção além de substituir as aberturas danificadas. Procure também pregos puxados ou faltando na borda inferior da base. Substitua-os por parafusos com arruelas de borracha. Na maioria dos casos, você pode remover pregos sob as telhas em ambos os lados da ventilação para puxá-la para fora. Haverá pregos na parte superior do respiradouro também. Normalmente, você também pode soltá-los sem remover as telhas, então você não precisa necessariamente substituir o telhado. Aparafuse a parte inferior no lugar com parafusos com arruelas de borracha. Esprema uma gota de calafetar sob as telhas em ambos os lados da ventilação para segurá-las e adicionar uma barreira de água. Isso é muito mais fácil do que renovar as telhas. Mais: aberturas da turbina vs. aberturas de telhado planas.

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Passo solto piscando

O pisca-pisca é usado ao longo das paredes que cruzam o telhado. Cada seção curta de canais intermitentes de água sobre as seixos abaixo dela. Mas se o lampejo enferrujar ou um pedaço se soltar, a água correrá bem atrás dele e entrará na casa. Pode não significar a substituição de todo o telhado, mas a situação precisa ser consertada. Aprenda como instalar o flashing step aqui.

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Orifícios perfurados de propósito

Pequenos buracos nas telhas são furtivos porque podem causar podridão e outros danos por anos antes que você perceba os sinais óbvios de um vazamento. Você pode encontrar buracos que sobraram da antena parabólica ou dos suportes de montagem da antena ou de qualquer coisa. E os pregos expostos e extraviados do telhado devem ser puxados e os buracos remendados. Pequenos orifícios são simples de consertar, mas a solução não é injetar calafetagem no orifício. Você vai consertar este com rufos e substituir o telhado no local.

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Rusted chaminé piscando

Todos os tipos de coisas ruins podem acontecer em torno de chaminés de tijolos. As chaminés podem enferrujar se for aço galvanizado, especialmente na curva de 90 graus na parte inferior. Uma solução rápida, mas de longo prazo, é simplesmente colocar um novo flashing sob o material enferrujado. Dessa forma, toda a água que passar será desviada. Aprenda sobre a manutenção adequada da chaminé aqui. (Substitua toda a chaminé)

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Consertar paredes e dormitórios

A água nem sempre entra pela superfície de cascalho. Freqüentemente, a chuva impulsionada pelo vento vem de cima do telhado, especialmente ao redor das janelas, entre as tábuas dos cantos e o revestimento, e através de rachaduras e nódulos no revestimento. Paredes de águas-furtadas forneça muitos locais onde a água pode escorrer e entrar no telhado. O calafetar pode estar velho, rachado ou mesmo ausente entre as placas dos cantos e entre as bordas das janelas e o revestimento. A água penetra nessas rachaduras e segue seu caminho por trás do lampejo e entra na casa. Mesmo a vedação que parece intacta pode não vedar as superfícies adjacentes. Cave ao redor com uma espátula para ver se a área está selada. Desenterre qualquer calafetagem suspeita e substitua-a por uma calafetagem de látex com silicone. Verifique também o tapume acima da etapa piscando. Substitua qualquer revestimento rachado, podre ou ausente, certificando-se de que a nova peça se sobreponha ao degrau piscando em pelo menos 2 pol. Se ainda houver vazamento, puxe as placas dos cantos e verifique o lampejo sobreposto no canto. Muitas vezes, há calafetagem velha e endurecida onde as duas peças se sobrepõem no canto interno, mas essa correção do telhado não significa uma substituição completa do telhado, talvez uma correção pontual, na melhor das hipóteses.

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Problema complexo do telhado

Este telhado vaza durante a parte nevada do inverno e durante as tempestades no verão, certamente devido ao mau clareamento. O intradorso que encontra o telhado é uma das áreas mais difíceis de impermeabilizar. Na foto, você ainda pode ver sinais de uma represa de gelo. Uma barragem de gelo ocorre quando a neve derrete e a água congela quando atinge as bordas mais frias do seu telhado. Eventualmente, a água se acumula atrás da barragem e sobe sob as telhas e sob o intradorso até encontrar uma abertura no telhado.

A solução começa com um bom piscar, pois isso deve impedir vazamentos de chuva e pode pare os vazamentos de barragens de gelo também. Comece removendo as telhas até o revestimento de madeira e deslize uma tira de barreira adesiva de gelo e água (disponível onde produtos de cobertura são vendidos) sob a junta intradorso / principal do telhado. Dependendo de como os telhados se unem, pode ser necessário cortar uma fenda para inseri-los suficientemente. Ele deve se sobrepor a outro pedaço da barreira de gelo e água colocada abaixo, até a borda do telhado. Isso deve cobrir as áreas mais propensas a vazamentos. Em seguida, remonte, degrau de metal deslizante piscando atrás da placa do painel (o acabamento atrás da calha). O rufo de vale, colocado sobre a junta onde os dois telhados se encontram, deve se sobrepor ao degrau de rufo de pelo menos 2 pol.

Se os vazamentos continuarem ocorrendo nas represas de gelo, considere a instalação de cabos de aquecimento da borda do telhado. (Encontre-os localmente em lojas de ferragens ou home centers.) O isolamento e a ventilação aprimorados do sótão são geralmente as melhores maneiras de evitar barragens de gelo, mas podem não ser eficazes neste telhado complicado situação.

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O que torna as listras?

As listras pretas escorrendo pelos telhados são, na verdade, uma alga resistente chamada Gloeocapsa magma. À medida que as algas verde-azuladas se acumulam, elas desenvolvem uma camada externa escura e endurecida, que resulta nas manchas pretas que você vê. As algas se alimentam do calcário nas telhas.

As algas vão piorar e se tornar mais perceptíveis a cada ano, prendendo a umidade e causando envelhecimento prematuro das telhas e perda de grânulos. Se você não gosta das estrias, remodela-se com telhas resistentes a algas. Se as listras não o incomodam ou você não está pronto para investir em um novo telhado, instale tiras de zinco ou cobre (disponíveis em centros de cobertura) ao longo da linha superior das telhas. Quando a chuva atinge as faixas, ela produz uma solução que escorre pelo telhado e impede o crescimento de algas, musgos e fungos. No entanto, as tiras não eliminam as algas existentes. Aprenda a limpar as manchas do telhado você mesmo aqui.