10 viktige ting å tenke på når du skal kjøpe hus
Aldri - uansett hvor fristende det er - kjøp en større plass enn det du trenger nå (forventet familievekst inkludert). Et stort hus betyr bare at det er mer plass å vedlikeholde, flere strømregninger å betale og flere ting som kan gå galt. Så tenk på hvor du har bodd før, og hvor mye plass eiendelene dine virkelig krever. Hvis alle boligene du ser på er større enn du trenger, bør du vurdere å se på leiligheter eller rekkehus.
Å få forhåndsgodkjenning for et lån er ikke en umiddelbar lås, men det gir deg en veldig god ide om hva slags boliglån du kan håndtere, noe som gjør dette til et viktig skritt. Godkjenningsnummeret ditt vil også diktere hvor mye du må vurdere for en nedtur betaling - vanligvis rundt 20 prosent, men det varierer for noen offentlige FHA -lån og individuelle avtaler laget med selgere. Hvis du finner et hus som er over grensen for forhåndsgodkjenning av lånet ditt, eller du ikke har råd til å sette 20 prosent som kontanter, er det på tide å gå videre. Det er viktig at du holder deg innenfor dine midler, uansett hvor mye du forelsker deg i et hus.
Gå en tur! Gå noen kvartaler i hver retning og se hva det er å se. Hvordan ser husene ut? Hva skjer på gårdene? Blir nabolag bygget opp og foredlet, eller blir de tømt og blir verre? Hva er gjennomsnittsalderen for de du legger merke til? Hvis det du ser gjør deg urolig, bør du vurdere å kjøpe hus der. Du bør også ta en titt på kriminalitetsvurderinger og median boligpriser for nabolaget.
Sjekk rutene til jobb og nærliggende skoler etter behov. Vær oppmerksom på eventuelle offentlige transportstopp også. Ikke bare se på et kart: Reis rutene selv og se hvordan de er, hvor travle de har og hvor lang tid det vil ta.
En liten, men overraskende viktig detalj, dette dikterer hvor mye sol huset får, når det blir sol (morgen eller ettermiddag) og hvor varmt det vil bli hvis du lar alle vinduene stå åpne. Det er en grunnleggende, men viktig fasett for riktig husforvaltning, og det vil også gi deg en anelse om hvordan du vedlikeholder sidespor og plen.
Finn ut raskt om det er en HOA eller lignende type forening. Hvis det er det, les gjennom kravene deres (enhver kompetent eiendomsmegler vil kunne få dem veldig raskt), og noter eventuelle gebyrer og hva de kan dekke. Hvis det er noe du vil endre på et hus, se om det er tillatt. Hvis du vil parkere et kjøretøy eller en tilhenger hjemme, må du se om det er tillatt. HOA kan ha en mye regler i tillegg til månedlige avgifter.
Er det andre aktuelle tilbud på huset, eller forventes det å være det? En kunnskapsrik eiendomsmegler vil ha en veldig god ide om dette. Hvis det er mulig, er det også godt å ha en ide om hvem som byr på eiendommen. En investor, for eksempel, vil ofte tilby kontanter på forhånd og vil gjøre motbud veldig vanskelig. Husk at det alltid er en viss konkurranse om populære hus.
