Hva du trenger å vite om underjordiske oljetanker

Kjøpe bolig med en underjordisk oljetank er en av de mest risikofylte trekk a boligkjøper kan lage. Det er fordi fullstendig avvikling og utbedring hvis tanken skulle lekke, eller hvis det blir funnet oljeforurensning i jorda, kan være ekstremt dyrt. Vi snakker oppover $ 100 000 hvis en tank går i stykker, som din huseierforsikring kan ikke dekke.

Den gode nyheten er at eiendommer med underjordiske oljetanker blir sjeldnere, fordi flere huseiere fjerner dem eller fyller dem ut. Men hvis en eiendom du ser på fortsatt har en, er det noen ting du bør vite.

Om underjordiske oljetanker

Før kommunene installerte naturlig gassledninger, ovnene i de fleste hjem brukte fyringsolje lagret i en tank. Underjordiske oljetanker var vanlige fra 1930- til 1980 -årene. På grunn av deres størrelse og usynlighet, samt risiko for hærverk og tyveri, ble tanker ofte begravet, forklarer eiendomsadvokat og investor

Rajeh Saadeh.

"Over tid, og på grunn av en rekke faktorer som korrosjon eller skade, kan tanker slites ut til det punktet hvor veggene kompromitteres og tillate olje deri forurense jord og grunnvann, sier Saadeh. "Dette forårsaker en negativ innvirkning på miljøet, inkludert helse og sikkerhet for mennesker."

Hvordan vite om hjemmet ditt har en underjordisk oljetank

Hvis det er en tank under jorden, vil den vanligvis ikke være mer enn 10 fot fra hjemmets grunnlag. Den mest åpenbare indikatoren er rør som stikker opp fra bakken, sier Saadeh. “Underjordiske oljetanker har to rør: et fyllerør som brukes til å fylle tanken med olje og et ventilasjonsrør, sier Saadeh.

Noen ganger skjønt fyllings- og ventilasjonsrør er fjernet, men tanken forblir. I så fall foreslår Saadeh å kjøre en test kalt en tankfeier. "Et tankfjerningsfirma utfører testen ved å kjøre en metalldetektor med bakkende radar, som identifiserer tilstedeværelsen av en oljetank, sier han. En tankvei koster omtrent $ 250. (Merk: En metaldetektor for fritid vil ikke kutte den for dette. Lei en proff.)

En annen indikasjon på en underjordisk oljetank: Kobberrør i kjelleren som er avkortet. Hvis de løper utenfor hjemmet og under jorden, men ikke er det rørleggerrør, kan de føre til en underjordisk oljetank.

Må jeg fjerne oljetanken?

Det kommer an på. Noen stater krever fjerning av tanken hvis den ikke lenger er i bruk, uavhengig av om den lekker. Andre stater har ingen forskrifter, men mange vil fortsatt anbefale fjerning av disse grunnene:

• Fare for lekkasje: Ethvert hjem med olje-drevet varme er i fare for en ødelagt oljetank. Underjordiske oljetanker har imidlertid større sjanse for å forårsake massiv forurensning enn over bakken lagringstanker, sier Deborah Goldberg, en forsikringsekspert hos Ekspertforsikringsanmeldelser."Lekkasjer kan forurense jorda rundt huset ditt og til og med drikkevannet ditt," sier hun.
• Gjensalg: Mange eiendomsmeglere vil råde kundene til å fjerne en underjordisk oljetank før notering, fordi de fleste kjøpere ikke tar risikoen. Selv om noen er villige til å kjøpe eiendommen, kan det være problemer fordi mange banker vil ikke tilby boliglån for eiendommer med en underjordisk oljetank.
• Huseierforsikring kan ikke dekke det: Goldberg sier at husforsikring sjelden dekker kostnadene forbundet med en lekkende underjordisk oljetank. Noen retningslinjer kan til og med ha en ansvarsfraskrivelse for underjordiske oljetanker. Hvis du bestemmer deg for å la en oljetank stå under jorden, er det separate tankforsikringer som gir dekning i tilfelle lekkasje.
• Skadelig for miljøet: En langsom lekkasje fra en underjordisk oljetank kan spre seg fra jorda til grunnvann og deretter til overflatevann, og påvirker ikke bare hjemmet ditt, men de rundt deg. Grunnvannet kan bli ubrukelig for vanning, noe som kan skade bønder i nærheten. En lekkasje som forurenser overflatevann kan påvirke folkehelsen og dyrelivet.

Fjerningsprosess for oljetank

Statlige lover om fjerning av oljetank varierer sterkt. For eksempel, Michigan krever at alle underjordiske oljetanker er ordentlig lukket og fjernet innen ett år etter siste bruk. New York er også en forkjemper for fjerning av underjordiske tanker.

Fjerne en oljetank utføres vanligvis av en profesjonell tankfjerningstjeneste fordi deres utdannede teknikere har nødvendig kunnskap og utstyr. I tillegg krever det vanligvis å fjerne en underjordisk oljetank spesielle tillatelser.

Før en underjordisk oljetank kan fjernes, må den tømmes for eventuell gjenværende olje og rengjøres grundig. Når den er klar til å bli fjernet, vil den bli gravd ned fra bakken og fjernet fra eiendommen på en tilhenger. Derfra er tanken avhendes på riktig måte og gjenbrukes eller resirkuleres, hvis mulig. Kostnaden for fjerning avhenger av størrelsen og plasseringen av tanken, men varierer vanligvis fra $ 1000 til $ 2500.