Hvordan designe et hus: 3 alternativer å vurdere

Du bestemte deg sannsynligvis ikke for å bryte terreng på en nytt hjem eller hytte over natten. Mer sannsynlig har du drømt om å bygge i flere måneder (eller år), bokmerke iøynefallende design og lage inspirasjonstavler for alt fra kjøkken til barnerom.

Visst, det er morsomt å bla gjennom bilder for å finne inspirasjon. Men til slutt trenger du en faktisk designplan/plan som dekker mer dagligdagse detaljer, for eksempel der de mekaniske systemene, VVS -inventar og stikkontakter vil gå.

Det er tre hovedmåter du kan tilnærme deg utformingen av ditt nye hjem eller hytte: ansett en arkitekt for å lage skreddersydde tegninger; kjøpe en lagerhusplan som passer best for deg bygningsbudsjett og visjon; eller bestill et hjemmekit. Hvert alternativ har fordeler og ulemper, alt fra kostnadsbetraktninger til fleksibilitet i design til om du kan gjøre endringer under byggingen.

Her er en oversikt over disse alternativene, for å hjelpe deg med å bestemme hvordan du skal gå frem så raskt og kostnadseffektivt som mulig.

Lei en arkitekt

Ikke overraskende liker arkitekter som California-baserte Ward Young'S Aren Saltiel og Brooklyn-baserte BOLT Arkitektur'S Ibrahim Greenidge favoriserer igangsetting av planer fra en erfaren arkitekt. Men selv om hjemmebygging eksperter liker The Money Pit podcast vert Tom Kraeutler anbefaler dette alternativet for en ny boligbygning.

"Du bør virkelig investere tid og penger i å finne den riktige planen og arkitekten for å få huset ditt til å komme ut akkurat som du ser for deg og unngå dyre endringer på veien," sier han.

Fordeler

• Mange arkitekter inkluderer å skaffe relevant byggetillatelser og godkjenninger i gebyrene, noe som gir deg tryggheten til å ha alt ditt papirarbeid før arbeidet begynner. "Avhengig av hvor du bor og din lokale jurisdiksjon, kan det være ganske komplisert å navigere i tillatelsesprosessen for nybygg," sier Saltiel. Greenidge er enig. “Byggekoder endrer seg ofte og en arkitekt kan veilede deg gjennom fornuftige og lovlige designbeslutninger, sier han.
• En tilpasset plan betyr at det ferdige hjemmet eller hytta vil bli bygget etter dine spesifikasjoner, noe som gjenspeiler din stil og funksjonalitet du trenger. "En arkitekt vil ikke bare kunne tilpasse hjemmet ditt til dine individuelle behov, men en god vil også tilpasse hjemmet til eiendommen den sitter på og tar hensyn til ting som tilgang, personvern, utsikt, naturlig belysning og skyggelegging, ventilasjon osv., sier Saltiel. "Fordi hvert sted er unikt, er det fornuftig at hvert hjem ville være det også."
• "En arkitekt er en" partner "i hele byggeprosessen som kan tilby råd og hjelpe til med å løse problemer," sier bygnings- og boligentreprenør Tim Bakke fra Plansamlingen. Hvis dette er din første boligbygning, kan det å ha en ekspert i hjørnet ta noe av angsten ut av byggeprosessen. "En lisensiert profesjonell kan veilede deg gjennom noen av de vanskelige designbeslutningene, og gi informasjon på forhånd som vil spare tid, penger og energi, sier Greenidge.

Ulemper

• Tilpassede planer og logistisk støtte kommer til en overkommelig pris. “Ansetter en arkitekt er det dyreste alternativet, sier Bakke. "Det nasjonale gjennomsnittet er rundt $ 40 000 for 2500 kvadratmeter. ft. hjemme, fra et lavpunkt på omtrent $ 25 000 til et høyde på $ 75 000 eller mer. "
• Å jobbe med en arkitekt for å oversette ideene dine til virkelighet kan ta tid, og involverer flere møter og e -postmeldinger frem og tilbake.

Kjøpe lagerhusplaner

Et økende antall selskaper selger aksjeplaner online. Disse blåkopiene utenom racket er et utmerket alternativ for å maksimere budsjettet og unngå en langvarig designprosess. Husk at du er alene, uten en profesjonell designer for å vurdere for eksempel tegningenees egnethet til landet.

"Jeg ville være forsiktig med å kjøpe en lagerplan for et nettsted med liten eller ingen infrastruktur (gass, elektrisk, vann)," sier Greenidge. "Infrastrukturkostnader vil sannsynligvis tære opp alle pengene du har spart ved å kjøpe en aksjeplan. I tillegg er muligheten for dette alternativet ofte avhengig av din geografiske beliggenhet og bygningsavdeling/kodeforskrifter. ”

Fordeler

• Å velge fra en online portefølje med aksjeplaner er betydelig billigere enn å ansette en arkitekt som vil sannsynligvis gjøre flere turer til bygningsstedet, undersøke lokale koder og bruke timer på design og revisjoner. "Lagerhusplaner koster vanligvis mellom $ 1000 og $ 2000 for en 2500 kvm. ft. hjem, sier Bakke. Hvis du er bygge på et stramt budsjett, lagerhusplaner kan holde designkostnadene fra å bryte banken.
• Selv om aksjeplaner ikke er designet etter dine spesifikasjoner, er det uendelige alternativer å velge mellom. Hvis du er tålmodig og bruker litt tid på å surfe på aksjeplanområder, vil du sannsynligvis finne en som kommer nær din visjon. "Det er titusenvis av nesten alle design og planløsninger man kan tenke seg," sier Bakke. "Og mange kan tilpasses for en ekstra avgift på $ 500 til $ 1500, avhengig av endringen." Selv om du finner en plan som ikke er helt riktig, kan du sannsynligvis be om en endring.
• Du vil ha aksjeplaner i hånden mye raskere enn tilpassede planer. "Plan -søket ditt kan ta dager eller uker, og deretter tar forsendelsen en dag til to uker avhengig av pakken du bestilte," sier Bakke.
• De fleste lagerplaner har blitt bygget minst en gang, så eventuelle designproblemer har sannsynligvis blitt fanget i feltet og utarbeidet. I tillegg har mange aksjeplanwebsteder et vurderingssystem som Amazon eller andre e-handelsnettsteder. Du kan sjekke hvilke som er de mest populære og høyt vurderte basert på funksjonene og generelt hjem design.

Ulemper

• Selv om du kan be om begrensede modifikasjoner, vil aksjeplaner aldri bli tilpasset som tilpassede tegninger.
• Du er alene med byråkrati og logistikk. "Stempling (dvs. godkjenning) av husplanen må gjøres av en lokal ingeniør eller arkitekt mot et lite tilleggsgebyr, og alle tillatelser og problemløsning og endringer på stedet er huseierens ansvar hos entreprenøren, ”Bakke sier. Noen steder krever at alle husplaner er stemplet av en arkitekt eller konstruksjonsingeniør.
• Vanligvis mekanisk, elektrisk og rørleggeranlegg oppsett er ikke inkludert i lagerplaner, selv om det kan være noen grunnleggende systeminformasjon for å indikere ting som utsalgssteder og kraner. Du må betale underleverandørene dine for å lage et detaljert oppsett basert på lagerplanen.

Kjøp et hjemmekit

Som lagerhusplaner, a hjemmekitt optimaliserer bygningsbudsjettet og tidslinjen samtidig som du ofrer designfleksibiliteten. Greenidges advarsler om å kontrollere infrastrukturen på stedet og verifisere lokal bygningsavdeling og kodeksregler gjelder også for hjemmekit.

Fordeler

• Den korteste byggetiden av de tre alternativene, på grunn av panelisert konstruksjon av hele eller noen deler av hjemmet. Noen hjemmeskjell kan være oppe i løpet av dager.
• Ekstremt kostnadseffektiv (se imidlertid forbehold nedenfor).

Ulemper

• Begrenset valg av stiler, plantegninger og størrelser. Vanligvis ikke noe alternativ for tilpasning, selv mot en ekstra avgift.
• Mangel på en felles standard blant produsenter om hva et sett inneholder, kan skape forvirring. "Lockup" hjemmekit inneholder vanligvis et sett med vegger, isolasjon, tak, vinduer og ytterdører, men ikke et grunnlag. "Full kit" inkluderer kanskje ikke fullt interiør og fundament. Generelt har "hjemmekit mange unntak som er ditt ansvar, inkludert grunnplan, byggetillatelser og rørleggerarbeid, elektriske og VVS -systemer, Sier Bakke. “Det er også vanligvis ekstra kostnad for første etasje innramming av tømmer og mantel. " Alle disse tilleggene kan øke endelig byggekostnad.

Fortsatt ikke sikker på hvilket av disse tre alternativene som er riktig for deg? Det er et kompromiss. Du kan leie en arkitekt for å gi profesjonell veiledning og sjelefred, selv om du har bestemt deg for en husplan eller hjemmekit.

"Du kan jobbe med en arkitekt tidlig i designbeslutningsprosessen for å tilby programmering selv om arkitekten ikke tilbyr designtjenester," sier Greenidge. "Arkitektonisk programmering er forsknings- og beslutningsprosessen som hjelper til med å identifisere omfanget av arbeidet, og inkluderer alle som er involvert i prosjektet."

Rebecca Winke flyttet til Italia fra Chicago i 1993 og tok kort tid etter et dypt dykk til landsbygda ved å renovere et viltvoksende middelaldersk steinhus og drive det som B&B i 20 år. I dag bruker hun tiden sin på å skrive om reiser, kultur og mat (det er tross alt Italia!) For publikasjoner som The Telegraph og Italy Magazine, samt grublet på de merkelige vindene som blåste en urban vegetarianer til en gård i Umbria.