10 dingen die Home Stagers niet graag in je huis zien

1/10

Persoonlijke foto's

Kopers willen zich voorstellen dat ze in het huis wonen terwijl ze er rondtoeren. Je wilt ze er nooit aan herinneren dat ze in het huis van iemand anders zijn. "Het is niet aan te raden om familiefoto's aan de muur of in de buurt van uw huis te laten hangen wanneer uw huis verkopen," zegt Blue Diamond-enscenering en ontwerp oprichter en thuisstager Kasia McDaniel.

En het is meer dan alleen de persoonlijke herinnering. "Het is ook een veiligheidsrisico omdat je jezelf openstelt voor vreemden die leren hoe jij en je kinderen eruit zien", zegt ze. Dat kun je het beste tot de sluiting laten staan, zegt ze.

Haar oplossing? Vervang familiefoto's door een groot canvas landschapskunstwerk of een grote wandklok.

2/10

Donker huis

Kopers willen meestal de meeste ruimte voor het minste geld, zegt Makelaar Michelle Marie Glasgow. “Als huizen donker zijn, of dat nu komt door de verfkleur of door gebrek aan natuurlijk licht, is het…

zorgt ervoor dat het huis er kleiner uitziet en aanvoelt”, ze zegt. "Dit is een afknapper voor veel potentiële kopers."

Zorg ervoor dat uw huis zo licht, open en uitnodigend mogelijk is. Kies lichter verf kleuren en flatterende verlichting en laat zoveel mogelijk natuurlijk licht binnen.

3/10

Te veel taxidermie

Tenzij uw huis een jagershut is, is er geen reden om hertenkoppen of iets anders te hebben dieren aan de muur gemonteerd bij u thuis, zegt McDaniel. "Taxidermie is een persoonlijke trofee en spreekt de meeste kopers niet aan", zegt ze. Het is één stap in het depersonalisatieproces, zodat kopers zich gemakkelijker kunnen voorstellen dat ze in uw huis wonen.

Als u taxidermie bezit, geef dan prioriteit aan het verwijderen van uw muren en planken. Pak het vroeg in om het mee te nemen naar je volgende huis.

4/10

Niet-overeenkomende apparaten

Kopers hopen meestal op een kant-en-klare keuken. “Als kopers de keuken van een huis binnenlopen en een witte koelkast zien en… roestvrijstalen kachel ze denken automatisch dat ze de apparaten moeten vervangen”, zegt Glasgow. "Dit ziet er niet goed uit en doet kopers alleen maar aan dollartekens denken."

Hoewel daar uiteindelijk over kan worden onderhandeld, moet u het gedoe vermijden en uw kooppotentieel vergroten met bijpassende apparaten.

5/10

Gedurfde keuzes

Misschien is de tweede regel van onroerend goed na "locatie, locatie, locatie" "neutraliseren, neutraliseren, neutraliseren". Makelaar en CEO van Ik heb mijn huis verkocht, Kris Lippi, zegt dat gedurfde keuzes je verkoopkracht kunnen doen dalen.

"Je wilt zoveel mogelijk potentiële kopers aantrekken als je kunt" uw huis inrichten' hij zegt. “Daarom is het een grote fout om gedurfde keuzes te maken voor muurkleuren, meubels en zelfs woonaccessoires, omdat het je markt onnodig vernauwt. Je felroze kamer zal bijvoorbeeld mensen afschrikken die vooral niet van die kleur houden.”

Lippi stelt neutrale kleuren, meubels en accessoires voor zodat de koper het huis vanuit zijn oogpunt kan ervaren.

6/10

Slechte plaatsing van meubels

Het ligt misschien voor de hand om na te denken over de juiste schaal van meubels in een kamer om het potentieel van uw vierkante meters te maximaliseren. Als meubels te groot zijn, lijken je kamers klein; als het meubilair te klein is, voel je je als een reus in een sprookjeshuis.

Nakeisha Glover, een ontwerpspecialist bij Element Huis & Ontwerp, wijst erop dat meubels moeten ook worden geplaatst op een manier die het functionele gebruik van en de doorstroming van elke ruimte bevordert.

"Als een woonkamer bijvoorbeeld wordt overspoeld met grote meubels, zou het niet alleen de de uitstraling van de ruimte, kan het ook voor wat verkeersopstoppingen zorgen tijdens open huizen”, zegt Glover. "En in zo'n geval zouden kopers gemakkelijk kunnen aannemen dat de ruimte niet haalbaar is voor entertainment."

7/10

Rode Muren

Als er een is kleur die kan devalueren je kamer is misschien rood, zegt McDaniel. Maar het is niet alleen omdat rood een polariserende kleur kan zijn.

"Sommige huiseigenaren houden van hun rode muren in de eetkamer, maar rood is een moeilijke kleur om op camera vast te leggen", zegt McDaniel. "Het komt niet zo goed over als in het echt, dus de oplossing is om de kamer een neutrale grijze of beige kleur te geven om meer huizenkopers aan te spreken."

8/10

Ophoping

Wanneer de eerste indruk het belangrijkst is, zorg er dan voor dat u ruim alle rommel op. EEN stapel schoenen bij de voordeur kan voor potentiële kopers meteen een afknapper zijn. Maximaliseer de aantrekkelijkheid van uw huis door speelgoed op te bergen in bakken, rekeningen en post opbergen en het netjes ordenen van kleding en schoenen in kasten.

"Vergeet niet dat de kopers zichzelf in huis moeten visualiseren", zegt Glasgow. "Het is nogal moeilijk om dit te doen met overal rommel."

Rommel zorgt er ook voor dat kamers er kleiner uitzien en aanvoelen. Zelfs als een kamer niet vies is, wekt rommel de indruk dat dat wel zo is. Geuren, algemene onverzorgdheid, elke aanblik van ongediertebestrijding en andere overgeslagen details op het netheidsfront kunnen een vertoning in zijn sporen stoppen.

9/10

Religieuze artefacten

McDaniel erkent dat geloof een belangrijke rol speelt voor veel huiseigenaren. Maar dit is niet het moment om het te laten zien. "Religieuze voorwerpen zoals kruisen, menora's, afbeeldingen van heiligen of andere religieuze uitspraken moeten worden verwijderd", zegt ze. Laat huiseigenaren zich hun leven op die muren zo goed mogelijk voorstellen.

Ze stelt voor dat als de muren nu een beetje kaal aanvoelen, een of ander metalen kunstwerk, canvasafdrukken of zelfs gratis blad printables zijn een geweldige oplossing om de ruimte te vullen.

10/10

Slechte marketingfoto's

Het meubilair is geplaatst, de verf is fris en de ramen glinsteren. Als je eenmaal al het werk van het ensceneren van je huis hebt doorlopen, laat het dan niet over aan slecht verlichte amateurfoto's om mensen binnen te krijgen.

"Wat heeft het voor zin om te investeren in professionele enscenering, om uiteindelijk te eindigen met foto's die het werk dat het huis er mooi uit liet zien niet zullen benadrukken?" zegt Glover. "Ik stel altijd voor een professionele vastgoedfotograaf inhuren na enscenering. Op veel listingsites lokken mooie foto's een potentiële koper uit om naar het open huis te komen.”

Haal je beste kopers door de deur zodat zij een bod kunnen doen!

Katie Dohman is een bekroonde freelance schrijver die al meer dan 15 jaar schrijft over onderwerpen op het gebied van huis, design en lifestyle. Haar werk is onder meer te zien geweest in Artful Living, Midwest Home, Star Tribune en Teen Vogue. Ze beleeft momenteel haar eigen how-to-verhaal terwijl zij en haar man een complete darmremodellering doormaken hun huis uit 1921 - terwijl ze drie kleine peuters opvoeden en hun hond en kat ontwijken, die altijd lijken te zijn onder de voeten.