Wat NIET te doen tijdens een garageverbouwing?

1/10

Sla een kosten-batenanalyse niet over

Garage verbouwingen zijn duur, kost gemiddeld $ 13.000. Maar het is een vergissing om aan te nemen dat eventuele wijzigingen die u aanbrengt, zich zullen vertalen in een stijging van de woningwaarde.

Remodeling Magazine vond dat woningrenovatie projecten in het algemeen gemiddeld een rendement van 66 procent op de investering (ROI) in 2020. Het financiële rendement van uw garage, in het bijzonder, zal grotendeels afhangen van het feit of u functies opneemt die de meeste huizenkopers wensen.

De top twee investeringen die renderen: Multifunctionele functionaliteit, zoals extra woonruimte, een werkplaats of een sportschool; en een nieuwe garagedeur, wat verbetert beroep tegengaan. Dit laatste heeft het potentieel om u een ROI van 94,5 procent te opleveren.

Opmerking: vergeet niet om de kosten van bouwvergunningen voor alle elektrische, loodgieters-, ventilatie-, verwarming- en koelingswijzigingen of aanpassingen aan het frame die u aanbrengt. De benodigde vergunningen zijn vooral belangrijk als u van plan bent om

leefruimte creëren, vooral als u structurele veranderingen aanbrengt aan de dragende buitenmuren.

Voor werkzaamheden aan de muur tussen een aangebouwde garage en de hoofdwoning is mogelijk ook een vergunning vereist omdat deze gedeelde muur (ook wel een "firewall" of "brandscheidingsmuur" genoemd) is ontworpen om te voorkomen dat een garagebrand zich naar de rest van de het thuis. De kosten van vergunningen voor het verbouwen van een garage variëren per locatie, maar gemiddeld tussen $ 1.200 en $ 1.500.

2/10

Vergeet het niet te plannen

Te vaak komen huiseigenaren binnen zonder er goed over nagedacht te hebben. Als je vanaf het begin niet weet hoeveel stopcontacten, lichten en planken je wilt, moet je misschien de muren opnieuw openen als je je realiseert dat je meer lijsten nodig hebt voor planken, meer stopcontacten voor uw werkruimte of meer lampen in het plafond.

Als je alles eenmaal hebt geschetst, besef dan dat elke stap voortbouwt op de volgende. Vul elk grondig in de juiste volgorde in. Begin met het inlijsten, ga dan verder met de elektriciteit, dan ventilatie en isolatie, de wandbekleding en verf, en tot slot de vloer.

3/10

Onderschat uw elektrische behoeften niet

Denk echt aan je garage bedrading behoeften tijdens de eerste planningsfasen van uw verbouwing. Het is van vitaal belang dat u vooraf weet of u kabels moet verplaatsen en toevoegen, aansluitdozen moet installeren of 220-volt stopcontacten moet toevoegen voor grote apparaten zoals een was- of droogmachine of een elektrische verwarming lang voordat je de muren verzegelt en schildert.

Je wilt niet alle moeite doen om te verbouwen alleen om spijt te hebben van het installeren van te weinig verkooppunten voor uw gereedschap, stroom op minder handige plekken of te weinig licht om comfortabel te werken of socialiseren.

4/10

Vergeet het inlijsten niet

Het is een veelgemaakte fout om aan te nemen dat uw bestaande omlijsting van de garage is klaar om gipsplaten, planken, verlichtingsarmaturen en HVAC-apparaten te verwerken.

Veel garages hebben een zichtbare omlijsting zonder enige wandbekleding. De jouwe heeft misschien niet genoeg kaderleden voor gipsplaat, of genoeg blokkering voor extra wand- of plafondmontage die je wilt toevoegen. Zelfs als de muren van uw garage bedekt zijn, heeft u mogelijk nog extra blokkeren en inlijsten ter ondersteuning van gemonteerde armaturen.

De planningsfase moet het inspecteren van de framing omvatten. Dit zal bepalen of u kaderleden moet toevoegen aan de bovenplaten en binnenhoeken van muren, of materiaal moet blokkeren aan muren en plafonds.

5/10

Bereken uw isolatiebehoeften niet verkeerd

Goede isolatie is een van de meest efficiënte manieren om de binnentemperatuur te regelen, en het bedrag dat uw verbouwde garage nodig heeft, hangt af van het doel of de doelen die het zal dienen. Het is gemakkelijk om het vereiste isolatieniveau te onderschatten of te overschatten.

Als u veel tijd in uw garage doorbrengt, is het belangrijk om een ​​extra stap te doen om ervoor te zorgen dat de hele garage grondig is geïsoleerd om het hele jaar door een comfortabele temperatuur te behouden. Dit geldt met name als u aanvullende verwarming en/of koeling gaat installeren. U kunt ook overwegen: uw garagedeur isoleren of vervang het door een voorgeïsoleerd exemplaar, vooral als u het toch gaat vervangen.

Als u uw garage voornamelijk voor parkeren en opslag verwacht te gebruiken, zijn de extra kosten van grondige isolatie waarschijnlijk niet de moeite of de kosten waard.

6/10

Vergeet ventilatie niet

Omdat actieve garageventilatie meestal niet wettelijk verplicht is, is dit een gemakkelijke stap om te negeren. Het negeren van dit essentiële onderdeel kan echter negatieve gevolgen hebben voor de rest van uw verbouwing.

Een goede ventilatie zorgt ervoor dat isolatie kan “ademen” en voorkomt vocht en de gevolgen daarvan, zoals schimmel en roest. Slechte ventilatie kan ook leiden tot de ophoping van giftige dampen van voertuigen en ontgassende chemicaliën.

Ventileer goed met passieve of ventilatoraangedreven ventilatieopeningen aan de muren en door het plafond en dak. Veel experts raden een vierkante meter aan. voet ventilatieopening voor elke 300 vierkante meter voet van zolderruimte voor dakventilatie, en het gebruik van één ventilator met een CFM (kubieke voet per minuut, een meting van de luchtstroom) van 80 tot 100 in de eigenlijke garage.

7/10

Negeer aanvullende verwarming en koeling niet

Als u in een gebied woont met extreme gematigde schommelingen, overweeg dan om een ​​verwarmings- en/of koelsysteem toe te voegen voor comfort het hele jaar door. Hoewel goede isolatie en ventilatie zullen helpen, wilt u misschien nog steeds een aanvullende bron van klimaatbeheersing.

Als uw garage in de winter onaangenaam koud en in de zomer onaangenaam koud wordt, overweeg dan om een kanaalloze warmtepomp (ook bekend als mini-split) geschikt voor verwarmen, koelen en ontvochtigen. Als je gewoon wilt houd de garage koel in de zomer, overweeg plafondventilatoren of een raam airconditioner. Om warm te blijven in de winter, a muurverwarmer is misschien alles wat je nodig hebt.

Ongeacht welke u kiest, weersta de verleiding om het leidingwerk van uw huis uit te breiden centraal HVAC-systeem de garage in, tenzij deze geschikt is om aan de extra vraag te voldoen. Veel HVAC-systemen zijn dat niet, dus het is verstandig om een ​​apart, speciaal klimaatbeheersingsapparaat voor uw garage te gebruiken.

8/10

Vergrendel niet op de verkeerde vloer

Het verkeerde kiezen vloeroptie voor uw garage is een maar al te vaak gemaakte fout die functionele en esthetische gevolgen kan hebben. Omdat de meeste garagevloeren zijn betonplaten, is de meest gebruikelijke manier om de vloer te transformeren het gebruik van een betonnen coating of bekleding. Er zijn meerdere opties om te overwegen in elke categorie, waaronder:

• Vloer verf;
• Betonvlek;
• Beton sealer;
• In elkaar grijpende tegels;
• Uitrolbare vloermatten.

Als u uw garage voornamelijk voor parkeren en opslag gaat gebruiken, zal het aanbrengen van een vloercoating zoals vloerverf of sealers: bescherm het onderliggende beton tegen vocht, olie, benzine en bijtende chemicaliën, terwijl het een aantrekkelijke afwerking biedt.

Als u van plan bent veel tijd in uw garage door te brengen, zullen uitrolmatten of in elkaar grijpende tegels verbergen eventuele scheuren of cosmetische onvolkomenheden in het onderliggende beton terwijl het bescherming biedt tegen verdere schade. Ze kunnen ook helpen om de garage in de winter warmer te houden door een isolatielaag van het koude beton aan te brengen. En ze bieden een zacht oppervlak dat comfortabeler is om op te lopen en op te staan.

9/10

Geef geen parkeerplaats op

Het kan verleidelijk zijn om parkeerplaatsen op te offeren om vloerruimte vrij te maken voor andere doeleinden. Doe het niet. Het kan een negatieve invloed hebben op de waarde van uw huis en de ROI van uw verbouwing, omdat huizenkopers de parkeercapaciteit van garages waarderen.

Overweeg om vloerruimte vrij te maken door zoveel mogelijk items van de vloer naar de muur of het plafond te verplaatsen met gespecialiseerde opbergers. U kunt ook overwegen om vrije ruimte op de zolder van de garage te gebruiken voor opslag of woonruimte.

Opmerking: plafondbalken (de "vloer" van de zolder) zijn niet ontworpen om de gewichtsbelasting van overmatige opslag te weerstaan, maar zijn meestal stevig genoeg voor een beperkte hoeveelheid. Om van die zolder een woonruimte te maken, moet worden voldaan aan de bouwvoorschriften en moet mogelijk worden toegevoegd grotere plafondbalken, een zolderladder die voldoet aan de voorschriften voor woningbouw en een noodbrandtrap.

Als u een garage voor twee auto's met een hoog plafond heeft en meer hangruimte wilt zonder de parkeercapaciteit te verminderen, overweeg dan een parkeerlift, waarmee u twee of drie auto's op één plek kunt parkeren. Deze units gebruiken een hydraulische lift om de voertuigen die erop geparkeerd staan ​​omhoog te brengen, waardoor de ruimte eronder vrijkomt voor een ander voertuig. Zorg er echter voor dat er voldoende bovenruimte is om de extra hoogte van het verticaal gestapelde voertuig op te vangen.

10/10

Beknibbel niet op opslag

Een garagerenovatie is de perfecte gelegenheid om deze ruimte echt maximaal te benutten. Veel mensen laten veel opslagmogelijkheden op tafel liggen door niet alle beschikbare opties te herkennen. Waaronder:

• Wandkasten;
• Wandkasten;
• Opbergrekken boven het hoofd;
• Haken;
• Fiets muurbevestigingen;
• Peg planken.

Wat u ook kiest, streef naar maximale functionaliteit en duurzaamheid, samen met eventuele esthetische overwegingen. Kasten en rekken van lage kwaliteit zijn misschien geschikt voor uw verbouwingsbudget, maar ze kunnen veel sneller verslechteren en niet functioneren zoals evenals die van een hoogwaardiger materiaal - vooral als ze worden blootgesteld aan hoge vochtigheid in een garage zonder klimaatregeling Kenmerken.

U kunt ook uw wandplanken, wandkasten, opbergruimte met schuifpegboard en fietsenrekken jezelf. Afhankelijk van de materialen die je gebruikt, je vaardigheidsniveau en je creativiteit, maak je je garage opslag oplossingen kunnen een geweldige manier zijn om geld te besparen en tegelijkertijd een kwalitatief hoogstaand resultaat te garanderen.

James Fitzgerald is een klusjesman en freelance schrijver van woningverbetering met een passie voor doe-het-zelf, tuinieren en alles wat met zijn handen te maken heeft. Hij heeft meer dan tien jaar professionele ervaring in een verscheidenheid van beroepen, waaronder bouw, boomwerk, landschapsarchitectuur en algemeen onderhoud. Als hij niet op zoek is naar het volgende aanlokkelijke doe-het-zelf-project, kan hij aan het koken zijn, gewichtheffen, motorrijden, wandelen langs de kust of diep in de buidel tasten in een geweldig boek.