Do It Yourself
  • Kas jāņem vērā, pirms pārveidot garāžu dzīvojamā telpā

    click fraud protection

    Vai domājat par savas garāžas pārveidošanu par dzīvojamo telpu? Lūk, kas jums vispirms jāzina.

    Kad esat pārauga jūsu mājas pieejamo dzīves telpu, vajadzētu padomāt pārveidojot savu garāžu uz dzīves telpu? Tas ir sarežģīts jautājums!

    Garāžas pārveidošana par dzīvojamo telpu var būt pievilcīga iespēja dažiem māju īpašniekiem, kuri atrodas pārpildītā mājā. Vietās, kur paplašināšana ir sarežģīta un īpašuma vērtības ir zemas, tas var būt loģisks risinājums. Tomēr garāžas pārveidošanai var būt trūkumi. Tāpēc pirms darba uzsākšanas rūpīgi apsveriet lēmumu.

    Šajā lapā

    5 galvenās lietas, kas jāņem vērā pirms garāžas pārveidošanas projekta

    Vai garāžas reklāmguvums rada pievienoto vērtību?

    Eksperti lielākoties piekrīt, ka jūsu garāžas pārveidošana par dzīvojamo telpu nav pievienot vērtību jūsu mājām

    . Tas ne vienmēr notiek; tas ir atkarīgs no tā, kur tu dzīvo. Un, ja jūs plānojat pārdot savu māju trīs līdz piecu gadu laikā, garāžas pārveidošana parasti nav laba ideja. Ja jūs dzīvojat apgabalā, kur ir vēlamas garāžas (piemēram, sniegoti reģioni), tas faktiski var notikt pazeminiet savas mājas vērtību.

    Endrjū Brauns, nekustamā īpašuma konsultants no Keller Williams Realty Masačūsetsā, iesaka izpētīt jūsu apkārtni. Vai lielākajai daļai jūsu kaimiņu ir garāžas? "Ja tā, tas nozīmē, ka garāžas ir ļoti vēlamas jūsu apkārtnē, un jūs ietekmējat tālākpārdošanas vērtību, to noņemot, un ierobežojat savu pircēju loku, salīdzinot ar vidējo pārdevēju," saka Viljamss.

    Vēl viena eksperte Kristīna Migeleza, pārveidošanas speciāliste no Fixr.com saka: “Jums jāņem vērā fakts, ka garāžas noņemšana no īpašuma var pazemināt jūsu un jūsu īpašuma vērtību spēja to pārdot.”

    Tomēr, ja kvadrātmetri jūsu reģionā tiek augstu novērtēti, garāžas pārveidošana par dzīvojamo platību varētu palielināt jūsu īpašuma vērtību, tādējādi palielinot pārdošanas apjomu. Un ja jūs ir savā mūžīgajā mājā un jūs neuztrauc jūsu mājas vērtība, garāžas pārveidošana par dzīvojamo platību var būt dzīvotspējīga iespēja.

    Kādas ir izmaksas?

    Eksperti piekrīt, ka garāžas pārveidošanas izmaksas var svārstīties no 8 000 līdz 25 000 USD vai vairāk. Galvenie mainīgie ietver santehnika un elektriskie darbi.

    Santehnika var ātri kļūt par lieliem izdevumiem atkarībā no tā, ko plānojat darīt savā dzīvojamā telpā. Stefānija Smita, sertificēta santehniķe no MyPlumber, saka: “Ja vēlaties savu garāžu pārveidot par pilnībā apdzīvojamu telpu, kur varat dušā nokļūt, izmantojiet vannas istabā un gatavojiet ēdienu, esiet gatavi tam, ka jūsu santehnikas uzstādīšana jums izmaksās no USD 1000 līdz $2,500.”

    Lielākā daļa garāžās jau ir sava veida elektroinstalācija bet tas, visticamāk, būs jājaunina. “Lielas izmaksas būs elektrības darbi pievienojiet slēdžus atbilstoši jūsu jaudas prasībām, ”saka Shaun McBroom, mājas labiekārtošanas eksperts no GetProTip. Zach Reece, galvenais darbības virsnieks ColonyRoofers Atlantā piebilst: “Tipiskām garāžām ir tikai viena apgaismes ķēde, tāpēc gaidiet, ka pamata dzīves apstākļiem tiks pievienota vēl vismaz viena 20 amp ķēde.”

    Jums būs arī jāpārveido garāžas durvis par cietu sienu, jo a garāžas durvis šausmīgi saglabā siltumu ziemā un vasarā ārā. Citi apsvērumi ir apkure un atdzesē jauno dzīvojamo telpu, izolācija, sienas, grīda, griesti un drošība. Izmaksas strauji pieaug!

    Automašīnu, instrumentu un aprīkojuma uzglabāšana

    Vēl viena lieta, saskaņā ar McBroom: izdomājiet, kur uzglabāt savu automašīnu, instrumentus un citu aprīkojumu.

    Viena jūsu automašīnas (-u) iespēja ir izveidot nojume, ja dzīvojat vietās, kur nojumes nodrošina pietiekamu aizsardzību pret elementiem. Pretējā gadījumā jums jāatrod cita atrašanās vieta tuvumā. Pārbaudiet, vai jūsu tuvumā ir maksas autostāvvietas, vai pajautājiet kaimiņiem, vai viņiem ir papildu vieta garāžā.

    Instrumentus un aprīkojumu varat pārvietot uz pagrabu vai uzbūvēt nelielu šķūni. Smits atzīmē, ka savu jauno garāžas dzīvojamo telpu varat izmantot pagraba ierīču, piemēram, mazgātājs un žāvētājs, pieņemot, ka jums ir izveidota santehnikas sistēma. Tas pagrabā atbrīvotu vietu instrumentiem.

    Atļaujas un likumi

    Noteikti izpētiet vietējos noteikumus un kādas atļaujas ir nepieciešamas, lai garāžu pārveidotu par dzīvojamo telpu. Jums, visticamāk, būs nepieciešama būvatļauja, kas maksās no USD 300 līdz USD 1000, atkarībā no jūsu dzīvesvietas un paredzamajām projekta izmaksām. "Gaidiet, ka atļauju saņemšanas laikā izlēksit, jo dažas pašvaldības ir pazīstamas ar to, ka ir grūti pārveidot garāžas par dzīvojamām telpām," saka Reece.

    Papildus atļaujai Brauns atzīmē, ka jums būs jāatzīst, ka pievienojat savam īpašumam kvadrātpēdas dzīvojamās platības. “Ja atrodaties apgabalā ar augstu īpašuma nodokļi, tas ir jāņem vērā, jo jūs, iespējams, tikko palielinājāt ar nodokli apliekamo kvadrātmetru, ”viņš saka.

    Dažām ļoti apdzīvotām pašvaldībām būs nepieciešams noteikts autostāvvietu skaits ārpus ielas. Tāpēc var būt tik apgrūtinoši likt viņiem apstiprināt jūsu garāžas pārveidošanu. Un, ja jūs piederat pie a māju īpašnieku asociācija, tai būs jāapstiprina arī projekts.

    Vai ir labākas alternatīvas?

    Vēl viena lieta, kas jāapsver: vai ir labāka alternatīva? Piemēram, jūs varētu vienkārši veidot papildinājumu uz savu esošo māju.

    "Bieži vien papildinājumus ir ērtāk pievienot mājām un tie ļauj iegūt labāku galaproduktu, jo jūs zināt strukturāli un koda ziņā, viss ir pareizi," saka Brauns.

    Vēl viena iespēja ir paplašinot garāžu. "Telpas pievienošana virs garāžas var būt labāka izvēle tālākpārdošanai, jo tā dod jums nepieciešamo telpu, vienlaikus saglabājot esošo garāžu," saka Miguelez.

    Lai gan nepieciešamās atļaujas, iespējams, būs vienādas, papildinājuma apstiprināšana varētu būt ievērojami vienkāršāka, jo daudzas pašvaldības ir apmierinātas ar šiem paplašinājumiem. Mīnuss? Tas, iespējams, būs dārgāks nekā garāžas pārveidošana.

    Marks Soto
    Marks Soto

    Marks Soto ir ārštata rakstnieks no Milvoki, Viskonsinas. Viņam ir visaptverošas zināšanas par mājas labiekārtošanas projektiem, pamatojoties uz viņa iepriekšējo darbu. Marks nāk no DIYers ģimenes un ir strādājis ar ainavu veidotājiem, santehniķiem, gleznotājiem un citiem darbuzņēmējiem. Viņš arī raksta par kempingu un savu entuziasmu brīvā dabā.

instagram viewer anon