10 lietas, ko mājas skatītāji nevēlas redzēt jūsu mājās

1/10

Personīgās fotogrāfijas

Pircēji vēlas iedomāties sevi dzīvojošu mājās, ceļojot pa to. Jūs nekad nevēlaties viņiem atgādināt, ka viņi atrodas kāda cita mājās. “Nav ieteicams atstāt ģimenes fotoattēlus pie sienas vai ap mājām pārdodot savu māju, ”Saka Zilā dimanta iestudējums un dizains dibinātāja un pašmāju skatītāja Kasia McDaniel.

Un tas ir vairāk nekā tikai personisks atgādinājums. "Tas ir arī drošības risks, jo jūs atveraties svešiniekiem, lai uzzinātu, kā jūs un jūsu bērni izskatāties," viņa saka. Vislabāk to atstāt līdz noslēgumam, viņa saka.

Viņas risinājums? Nomainiet ģimenes fotoattēlus ar lielu audekla ainavu mākslas darbu vai lielu sienas pulksteni.

2/10

Tumšā māja

Pircēji parasti vēlas visvairāk vietas par vismazāko naudu, saka Mākleris Mišela Marija Glāzgova. “Kad mājas ir tumšas, vai tas ir krāsas krāsas vai dabiskās gaismas trūkuma dēļ liek mājai izskatīties un justies mazākai, ” viņa saka. "Tas ir izslēgšana daudziem potenciālajiem pircējiem."

Pārliecinieties, ka jūsu māja ir pēc iespējas gaišāka, atvērtāka un viesmīlīgāka. Izvēlieties gaišāku krāsot krāsas un glaimojošs apgaismojums, un ļaujiet pēc iespējas vairāk dabiskās gaismas.

3/10

Pārāk daudz taksidermijas

Ja vien jūsu mājas nav mednieku namiņš, nav iemesla turēt briežu galvas vai citus dzīvnieki, kas piestiprināti pie sienas jūsu mājās, saka Makdaniels. "Taksidermija ir personīga trofeja, un tā nav pievilcīga lielākajai daļai pircēju," viņa saka. Tas ir viens solis depersonalizācijas procesā, lai pircēji varētu vieglāk iedomāties sevi dzīvot jūsu mājās.

Ja jums pieder taksidermija, prioritāti piešķiriet tās noņemšanai no sienām un plauktiem. Iepakojiet to agri, lai to nogādātu nākamajās mājās.

4/10

Neatbilstošas ​​ierīces

Pircēji parasti cer uz gatavu virtuvi. “Kad pircēji ieiet mājas virtuvē un ierauga baltu ledusskapi un nerūsējošā tērauda plīts viņi automātiski domā, ka viņiem ir jāmaina ierīces, ”saka Glāzgova. "Tas nav labs izskats un liek pircējiem domāt tikai par dolāru zīmēm."

Lai gan par to varētu vienoties beigās, izvairieties no apgrūtinājumiem un paplašiniet savu pirkšanas potenciālu, izmantojot atbilstošas ​​ierīces.

5/10

Drosmīgas izvēles

Varbūt otrais nekustamā īpašuma noteikums pēc “atrašanās vietas, atrašanās vietas, atrašanās vietas” ir “neitralizēt, neitralizēt, neitralizēt”. Mākleris un uzņēmuma izpilddirektors Pārdevu savu māju, Kris Lippi, saka drosmīga izvēle var samazināt jūsu pārdošanas spēku.

“Jūs vēlaties piesaistīt pēc iespējas vairāk potenciālo pircēju iekārtot savas mājas, ” viņš saka. “Tāpēc drosmīga sienu krāsu, mēbeļu un pat mājas piederumu izvēle ir liela kļūda, jo tas nevajadzīgi sašaurina jūsu tirgu. Piemēram, jūsu karstā rozā krāsas istaba, iespējams, izslēgs cilvēkus, kuriem šī krāsa īpaši nepatīk. ”

Lippi iesaka neitrālās krāsas, mēbeles un aksesuārus, lai pircējs varētu izjust māju no sava skatu punkta.

6/10

Slikta mēbeļu izvietošana

Varētu būt acīmredzami apsvērt pareizu mēbeļu izmēru telpā, lai maksimāli palielinātu jūsu kvadrātmetru potenciālu. Ja mēbeles ir pārāk lielas, jūsu istabas izskatās mazas; ja mēbeles ir pārāk mazas, jūs jūtaties kā milzis pasaku mājā.

Nakeisha Glover, dizaina speciāliste vietnē Element Home & Design, norāda, ka jānovieto arī mēbeles tādā veidā, kas veicina katras telpas funkcionālu izmantošanu un plūsmu.

“Piemēram, ja dzīvojamā istaba ir pārpildīta ar lielām mēbelēm, tā ne tikai samazināsies telpas izskatu, tas varētu arī radīt nelielu sastrēgumu atvērto durvju laikā, ”stāsta Glover. "Un šādā gadījumā pircēji varētu viegli pieņemt, ka telpa nav iespējama izklaidei."

7/10

Sarkanās sienas

Ja ir a krāsa, kas var devalvēt jūsu istabā, tas varētu būt sarkans, saka Makdaniels. Bet tas nav tikai tāpēc, ka sarkans var būt polarizējoša krāsa.

"Daži māju īpašnieki mīl savas sarkanās sienas ēdamistabā, bet sarkano krāsu ir grūti uzņemt kamerā," saka Makdaniels. "Tas neparādās tik labi, kā personīgi, tāpēc risinājums ir nokrāsot telpu neitrāli pelēkā vai smilškrāsā krāsā, lai piesaistītu vairāk mājas pircēju."

8/10

Nekārtība

Kad pirmais iespaids ir vissvarīgākais, pārliecinieties par to notīriet visu jucekli. A apavu kaudze pie ieejas durvīm potenciālajiem pircējiem var būt pagrieziens uzreiz. Palieliniet savas mājas pievilcību, ievietojot rotaļlietas tvertnēs, nosūtot rēķinus un pastu un skaisti sakārtot drēbes un apavus skapjos.

"Atcerieties, ka pircējiem ir nepieciešams sevi vizualizēt mājās," saka Glāzgova. "To ir diezgan grūti izdarīt ar nekārtību visapkārt."

Pārtraukums arī liek telpām izskatīties mazākām. Pat ja istaba nav netīra, juceklis rada iespaidu, ka tā ir. Smaržas, vispārēja neķītrība, jebkāds kaitēkļu apkarošanas skats un citas izlaistas detaļas veiklības priekšpusē var apturēt parādīšanos.

9/10

Reliģiskie artefakti

Makdaniels atzīst, ka ticībai ir svarīga loma daudziem māju īpašniekiem. Bet tagad nav īstais laiks to parādīt. "Reliģiskie priekšmeti, piemēram, krusti, menorā, svēto attēli vai citi reliģiski teicieni, ir jānoņem," viņa saka. Ļaujiet māju īpašniekiem pēc iespējas labāk iztēloties savu dzīvi uz šīm sienām.

Viņa iesaka - ja sienas tagad šķiet mazliet tukšas, daži metāla mākslas darbi, audekla izdrukas vai pat bezmaksas lapu izdrukājami materiāli ir lielisks risinājums telpas aizpildīšanai.

10/10

Sliktas mārketinga fotogrāfijas

Mēbeles ir novietotas, krāsa ir svaiga un logi dzirkstoši. Kad esat pabeidzis visus savas mājas inscenēšanas darbus, neatstājiet to slikti apgaismotām amatieru fotogrāfijām, lai cilvēki tiktu pie durvīm.

"Kāds labums ir ieguldīt profesionālā iestudējumā, lai galu galā iegūtu attēlus, kas neizceļ darbu, kas padarīja māju skaistu?" Glover saka. "Es vienmēr iesaku darbā profesionālu nekustamā īpašuma fotogrāfu pēc iestudējuma. Daudzās sarakstu vietnēs skaisti attēli ir tie, kas potenciālo pircēju vilina ierasties atvērto durvju dienā. ”

Ielieciet savus labākos pircējus pa durvīm, lai viņi varētu izteikt piedāvājumu!

Ketija Dohmana ir godalgota ārštata rakstniece, kura vairāk nekā 15 gadus ir rakstījusi par mājām, dizainu un dzīvesveidu. Viņas darbi ir iekļauti daudzās citās filmās Artful Living, Midwest Home, Star Tribune un Teen Vogue. Pašlaik viņa dzīvo savu pamācību stāstu, kad kopā ar vīru veic pilnīgu zarnu pārveidošanu viņu 1921. gada mājas, vienlaikus audzinot trīs sīkas pušķīšus un izvairoties no sava suņa un kaķa, kas vienmēr šķiet zem kājām.