Kā izveidot māju: 3 iespējas, kas jāapsver

Jūs, iespējams, neizlēmāt izlauzties uz a jauna māja vai kajīte nakti. Visticamāk, jūs jau vairākus mēnešus (vai gadus) sapņojat par celtniecību, atzīmējiet pievilcīgos dizainus un izveidojiet iedvesmas dēļus visam, sākot no virtuves un beidzot ar bērnu istabām.

Protams, ir jautri pārlūkot attēlus, lai iegūtu iedvesmu stilam. Bet galu galā jums būs nepieciešams faktisks dizaina plāns/plāns, kas aptver ikdienišķākas detaļas, piemēram, mehāniskās sistēmas, santehnika un elektrības kontaktligzdas ies.

Ir trīs galvenie veidi, kā jūs varat pieiet pie savas jaunās mājas vai kajītes dizaina: nolīgt arhitektu, lai sastādītu pielāgotus rasējumus; iegādājieties akciju mājas plānu, kas vislabāk atbilst jūsu vajadzībām ēkas budžets un redze; vai pasūtīt mājas komplektu. Katrai opcijai ir plusi un mīnusi, sākot no izmaksu apsvērumiem līdz dizaina elastībai un beidzot ar to, vai būvniecības laikā varat veikt izmaiņas.

Šeit ir šo iespēju pārskats, lai palīdzētu jums izlemt, kā rīkoties pēc iespējas ātrāk un rentablāk.

Nolīgt arhitektu

Nav pārsteidzoši, ka arhitektiem patīk Kalifornijā bāzēta Ward YoungAren Saltiel un Bruklinā BOLT arhitektūraIbrahims Grīnidžs pasūta plānus no pieredzējuša arhitekta. Bet pat mājas celtniecība ekspertiem patīk Naudas bedres aplāde saimnieks Tom Kraeutler iesaka šo iespēju jaunai mājas būvei.

"Jums patiešām vajadzētu ieguldīt laiku un naudu, lai atrastu pareizo plānu un arhitektu, lai jūsu māja iznāktu tieši tāda, kādu jūs to iedomājāties, un izvairītos no dārgām izmaiņām ceļā," viņš saka.

Pros

• Daudzi arhitekti ietver atbilstošas ​​informācijas iegūšanu būvatļaujas un apstiprinājumi viņu maksās, sniedzot jums mieru, ka jums ir viss papīru darbs pirms darba sākuma. "Atkarībā no jūsu dzīvesvietas un jūsu vietējās jurisdikcijas navigācija atļauju izsniegšanas procesā jaunbūvei var būt diezgan sarežģīta," saka Saltiels. Grinidžs piekrīt. “Būvnormatīvi bieži mainās, un arhitekts var jums palīdzēt pieņemt saprātīgus un likumīgus dizaina lēmumus, ”viņš saka.
• Pielāgots plāns nozīmē, ka gatavā māja vai kabīne tiks uzbūvēta atbilstoši jūsu specifikācijām, atspoguļojot jūsu stilu un nepieciešamo funkcionalitāti. “Arhitekts varēs ne tikai pielāgot jūsu māju jūsu individuālajām vajadzībām, bet arī labs mājoklis pielāgos jūsu vajadzībām. īpašums, uz kura tas atrodas, un ņem vērā tādas lietas kā piekļuve, privātums, skati, dabiskais apgaismojums un ēnojums, ventilācija utt. ” Saltiel. "Tā kā katra atrašanās vieta ir unikāla, ir jēga, ka tā būtu arī katra māja."
• "Arhitekts ir" partneris "visā būvniecības procesā, kurš var sniegt padomu un palīdzēt atrisināt problēmas," saka ēku un dzīvojamo ēku ģenerāluzņēmējs Tims Bakke no Plānu kolekcija. Ja šī ir jūsu pirmā mājas celtniecība, eksperts jūsu stūrī var mazināt celtniecības procesa satraukumu. “Licencēts profesionālis var jums palīdzēt pieņemt dažus sarežģītus dizaina lēmumus, sniedzot tūlītēju informāciju ietaupīt laiku, naudu un enerģija, ”saka Grīnidžs.

Mīnusi

• Pielāgotiem plāniem un loģistikas atbalstam ir piemaksa. “Pieņem darbā arhitektu ir visdārgākais variants, ”saka Bakke. “Valsts vidējais rādītājs ir aptuveni 40 000 USD par 2500 kv. pēdas mājās, sākot no aptuveni 25 000 USD līdz augstākajai vērtībai - 75 000 USD vai vairāk. ”
• Darbs ar arhitektu, lai jūsu idejas pārvērstu realitātē, var aizņemt laiku, ietverot vairākas tikšanās un e -pastus turp un atpakaļ.

Iegādājieties krājumu māju plānus

Arvien vairāk uzņēmumu tiešsaistē pārdod akciju māju plānus. Šie ārpus telpas esošie rasējumi ir lieliska iespēja, lai palielinātu budžetu un izvairītos no ilgstoša projektēšanas procesa. Paturiet prātā, ka esat viens, bez profesionāla dizainera, lai, piemēram, novērtētu rasējumu piemērotību zemei.

"Es būtu piesardzīgs, pērkot krājumu plānu vietnei ar nelielu infrastruktūru (gāze, elektrība, ūdens) vai bez tās," saka Grīnidžs. “Infrastruktūras izmaksas, iespējams, apēd visu naudu, ko esat ietaupījis, iegādājoties akciju plānu. Turklāt šīs iespējas iespējamība bieži ir atkarīga no jūsu ģeogrāfiskās atrašanās vietas un būvniecības departamenta/kodeksa noteikumiem. ”

Pros

• Izvēle no akciju māju plānu tiešsaistes portfeļa ir ievērojami lētāka nekā tāda arhitekta pieņemšana darbā iespējams, veiks vairākus braucienus uz ēkas atrašanās vietu, izpētīs vietējos kodus un veltīs stundas projektēšanai un pārskatīšanas. “Akciju māju plāni parasti maksā no USD 1000 līdz USD 2000 par 2500 kv. pēdas mājās, ”stāsta Bakke. Ja esat balstoties uz ierobežotu budžetu, krājumu māju plāni var neļaut projektēšanas izmaksām salauzt banku.
• Lai gan akciju plāni nav izstrādāti atbilstoši jūsu specifikācijām, ir pieejamas bezgalīgas iespējas. Ja esat pacietīgs un veltāt kādu laiku akciju plānu vietņu pārlūkošanai, jūs, iespējams, atradīsit tādu, kas ir tuvu jūsu redzējumam. "Ir desmitiem tūkstošu gandrīz jebkura dizaina un grīdas plāna, ko var iedomāties," saka Bakke. "Un daudzi ir pielāgojami par papildu samaksu no 500 USD līdz 1500 USD atkarībā no modifikācijas." Pat ja atrodat plānu, kas nav gluži pareizs, iespējams, varat pieprasīt izmaiņas.
• Akciju plāni būs rokā daudz ātrāk nekā pielāgoti plāni. "Jūsu plāna meklēšana var ilgt dienas vai nedēļas, un pēc tam piegāde ilgst no vienas dienas līdz divām nedēļām atkarībā no pasūtītās paketes," saka Bakke.
• Lielākā daļa krājumu plānu ir izveidoti vismaz vienu reizi, tāpēc visi dizaina jautājumi, iespējams, ir pamanīti un izstrādāti. Turklāt daudzās akciju plānu vietnēs ir vērtēšanas sistēma, piemēram, Amazon vai citas e-komercijas vietnes. Jūs varat pārbaudīt, kuras ir vispopulārākās un visaugstāk novērtētās, pamatojoties uz funkcijām un kopumā mājas dizains.

Mīnusi

• Lai gan jūs varat pieprasīt ierobežotas izmaiņas, krājumu plāni nekad netiks personalizēti kā pielāgoti rasējumi.
• Ar birokrātiju un loģistiku jūs esat viens. “Mājas plāna apzīmogošana (t.i., apstiprināšana) ir jāveic vietējam inženierim vai arhitektam par nelielu papildu samaksu, un par visām atļaujām un problēmu risināšanu uz vietas un izmaiņām ir atbildīgs mājas īpašnieks ar darbuzņēmēju, ”Bakke saka. Dažās vietās visi mājas plāni ir jāapzīmogo ar arhitektu vai būvinženieri.
• Parasti mehāniskās, elektriskās un santehnikas sistēma izkārtojumi nav iekļauti krājumu plānos, lai gan var būt zināma sistēmas pamatinformācija, lai norādītu tādas lietas kā izplūdes un jaucējkrānu atrašanās vietas. Jums būs jāmaksā apakšuzņēmējiem, lai izveidotu detalizētu izkārtojumu, pamatojoties uz krājumu plānu.

Iegādājieties mājas komplektu

Tāpat kā krājumu māju plāni, a mājas komplekts optimizē jūsu ēkas budžetu un laika grafiku, vienlaikus upurējot dizaina elastību. Grīnidža brīdinājumi pārbaudīt vietnes infrastruktūru un pārbaudīt vietējās celtniecības nodaļas un kodeksa noteikumus attiecas arī uz mājas komplektiem.

Pros

• Īsākais būvniecības laiks no trim iespējām, pateicoties visu vai dažu mājas daļu paneļu konstrukcijai. Dažas mājas čaumalas var tikt uzvilktas dažu dienu laikā.
• Īpaši rentabli (tomēr skatiet brīdinājumu zemāk).

Mīnusi

• Ierobežota stilu, grīdas plānu un izmēru izvēle. Parasti nav pielāgošanas iespēju, pat par papildu samaksu.
• Ražotāju vidū nav vienota standarta par to, kas ietilpst komplektā, var radīt neskaidrības. “Lockup” mājas komplekti parasti ietver sienu komplektu, izolāciju, jumtu, logus un ārdurvis, bet ne pamats. Pilnajos komplektos var nebūt iekļauts pilns interjers un pamats. Kopumā “mājas komplektiem ir daudz izņēmumu, par kuriem esat atbildīgs, ieskaitot pamatu plānu, būvatļaujas un santehniku, elektrību un HVAC sistēmas, ”Saka Bakke. “Par pirmo stāvu parasti ir arī papildu izmaksas rāmju zāģmateriāli un apvalks. ” Visi šie papildinājumi var ievērojami palielināt galīgās celtniecības izmaksas.

Joprojām neesat pārliecināts, kura no šīm trim iespējām jums ir piemērota? Ir kompromiss. Jūs varat nolīgt arhitektu, lai sniegtu profesionālus norādījumus un sirdsmieru, pat ja esat izlēmis par krājumu mājas plānu vai mājas komplektu.

"Jūs varat sadarboties ar arhitektu projektēšanas lēmumu pieņemšanas procesa sākumā, lai nodrošinātu programmēšanu, pat ja arhitekts nesniedz projektēšanas pakalpojumus," saka Grīnidžs. "Arhitektūras programmēšana ir pētniecības un lēmumu pieņemšanas process, kas palīdz noteikt darba apjomu un ietver visus projektā iesaistītos."

Rebeka Vinke pārcēlās uz Itāliju no Čikāgas 1993. gadā un neilgi pēc tam dziļi ienāca lauku dzīvē, atjaunojot plašo viduslaiku mūra lauku māju un 20 gadus vadot to kā pansiju. Šodien viņa pavada laiku, rakstot par ceļošanu, kultūru un ēdienu (galu galā tā ir Itālija!) Tādām publikācijām kā The Telegraph un Italy Magazine, kā arī pārdomas par dīvainajiem vējiem, kas pūta pilsētas veģetārieti kādā saimniecībā. Umbrija.